Главными условиями, определяющими имущество как совместно нажитое супругами, являются момент возникновения материально-правовых оснований приобретения такого имущества и источники его оплаты (Определение Верховного суда РФ от 16.07.2013 г. №5-КГ13—70).
Также здесь важно отметить, что факт регистрации договоров и прав на недвижимое имущество после расторжения брака при решении вопроса об отнесении имущества к общему имуществу супругов не имеет правового значения для разрешения спора,
заслуживающими внимания интересами одного из супругов следует, в частности, понимать не только случаи, когда супруг без уважительных причин не получал доходов, либо расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи, но и случаи, когда один из супругов по состоянию здоровья или по иным, не зависящим от него обстоятельствам лишен возможности получать доход от трудовой деятельности (п. 17 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. №15).
В то же время, суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе, исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
Например, бесплатная передача земельного участка одному из супругов в период брака на основании акта органа местного самоуправления не является основанием его отнесения к личной собственности этого супруга (Определение Верховного Суда РФ от 28.11.2017 г. по делу №64-КГ17—10).
Следовательно, объект незавершенного строительства относится к совместно нажитому имуществу супругов, подлежащему разделу с учетом требований статей 38, 39 Семейного кодекса РФ.
Причем, отсутствие кадастрового паспорта и государственной регистрации права собственности на объект незавершенного строительства не является препятствием для его раздела между супругами (Определение Верховного Суда РФ от 24.03.2020 г. №19-КГ19—27).
Таким образом, например, единовременная социальная выплата сотрудникам МВД РФ для приобретения или строительства жилого помещения, имеющая специальное целевое назначение (без обязанности оформления в долевую собственность родителей и детей), — не является совместной собственностью супругов и разделу не подлежит (Определение Верховного Суда РФ от 28.02.2017 №4-КГ16—74).
Следовательно, если супруги, например, покупают квартиру в период брака, но на средства от продажи квартиры другого супруга, то такая квартира не будет являться совместной собственностью супругов, а будет принадлежать тому супругу, на чьи деньги ее купили. Так, согласно п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. №15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака»:
«Не является общим совместным имущество, приобретенное хотя и во время брака, но на личные средства одного из супругов, принадлежавшие ему до вступления в брак, полученное в дар или в порядке наследования…».
