Цитаты из книги автора Антон Шадура Безопасность сделок с недвижимостью. Основы

Проверка свидетельства ЗАГС
https://zags.nalog.ru/services/ags/

— Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн
https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online

— Проверка на снос и аварийность дома
https://www.reformagkh.ru/

— Региональный оператор капитального ремонта (выявление задолженностей по капитальному ремонту)
https://www.fondkapremont74.ru/gkh/debit/

— Проверка по списку недействительных российских паспортов (МВД)
http://xn--b1afk4ade4e.xn--b1ab2a0a.xn--b1aew.xn--p1ai/info-service.htm?sid=2000

— Реестр наследственных дел
https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/

— Статус самозанятого
https://npd.nalog.ru/check-status/

— Участие физического лица в деятельности ИП или юридического лица
https://zachestnyibiznes.ru/

— Проверка статуса дисквалифицированного лица
https://service.nalog.ru/disqualified.do

— Сервис предоставляет возможность получения сведений о физических лицах, являющихся руководителями или учредителями (участниками) нескольких юридических лиц
https://service.nalog.ru/mru.do

— Проверка арбитражного управляющего
https://service.nalog.ru/pau.do

https://www.nbki.ru/nbki-history/#

— Проверка кредитной истории физического лица онлайн (ОКБ)
https://ucbreport.ru/account

— Информация об организации
https://pb.nalog.ru/search.html?t=1619325349661

— Реестр обеспечительных мер
https://service.nalog.ru/rom/?t=1614470400023

— Реестр застройщиков РФ
https://erzrf.ru/top-zastroyshchikov/rf?topType=0&date=200501

— Информация о многоквартирном доме
https://www.reformagkh.ru/overhaul

— Информация о задолженностях по налогам
https://service.nalog.ru/debt/under-construction.do

Проверка юридических лиц на наличие судебных дел
https://kad.arbitr.ru/

— Соответствие паспорта и адреса регистрации
http://services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2160

— Проверка СНИЛС
https://pfr.gov.ru/branches/orel/news/~2020/04/15/203737

— Проверка водительского удостоверения
https://xn--90adear.xn--p1ai/check/driver/#+

— Проверка электронного документа в Росреестре
https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_vizualisation

— Подтверждение документов об образовании
https://www.gosuslugi.ru/83170/3/info

Узнать ИНН (Сервис ФНС)
https://service.nalog.ru/inn.do

— Сервис проверки юридических лиц (ЕГРЮЛ/ЕГРИП)
https://egrul.nalog.ru/index.html

— Проверка доверенностей по реквизитам
https://reestr-dover.ru/

— Проверка сведений в судебном производстве
https://sudrf.ru/

— Проверка сведений в исполнительном производстве
https://fssp.gov.ru/iss/ip

— Проверка лиц на банкротство
https://bankrot.fedresurs.ru/

Реестр наследственных дел https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/

Внезапно возникшие после сделки по купле-продаже квартиры лица (чьи права были «ущемлены» до сделки) или о которых покупатель не знал:

— лица имеющие право на обязательную долю в наследстве;

— наследники по завещанию;

— внезапно возникшие наследники, не знавшие о смерти наследодателя;

— наличие лиц, имеющих право пользования квартирой в связи с наличием завещательного отказа.

Аккредитив — безналичный расчет через блокированный лицевой счет

Фактически это условное обязательство от покупателя, согласно которому банк выплачивает деньги продавцу после совершения сделки. До этого момента деньги замораживаются. Как и при расчете через банковскую ячейку, продавец получит деньги только после предъявления документа, подтверждающего переход права собственности на квартиру покупателю.

связи с рисками мошенничества с оборотом недвижимости по данному основанию, рекомендуется принимать следующие меры:

— Обязательное требование к продавцу предоставить свидетельства о браке, расторжении брака, рождении детей;

— Проверка сведений АГС посредством сервиса: https://zags.nalog.ru/services/ags/

— При небходимости собственник для осуществления сделки запрашивает в порядке подачи обращения через региональный портал ЗАГС сведения АГС.

Суд признает сделку недействительной, в случаях если:

— супруг продавца не давал письменного согласия на продажу жилья, в том числе и бывший супруг;

— продавец приобретал квартиру с использованием средств маткапитала и «забыл» выделить в ней доли детям, либо после продажи квартиры дети стали жить в худших условиях, чем раньше;

— продавец обанкротился в течении ТРЕХ лет с момента продажи квартиры;

— продавец получил квартиру по наследству, с нарушением прав других наследников;

— продавец окажется недееспособным, в том числе будет признан таковым уже после сделки;

— продавец приватизировал квартиру с нарушением прав других жильцов;

— продавец не является тем, за кого себя выдает (мошенник продает квартиру по чужому паспорту или по фальшивой доверенности).