кітабынан сөз тіркестері Безопасность сделок с недвижимостью. Основы
Проверка свидетельства ЗАГС
https://zags.nalog.ru/services/ags/
— Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн
https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online
— Проверка на снос и аварийность дома
https://www.reformagkh.ru/
— Региональный оператор капитального ремонта (выявление задолженностей по капитальному ремонту)
https://www.fondkapremont74.ru/gkh/debit/
— Проверка по списку недействительных российских паспортов (МВД)
http://xn--b1afk4ade4e.xn--b1ab2a0a.xn--b1aew.xn--p1ai/info-service.htm?sid=2000
1 Ұнайды
— Реестр наследственных дел
https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/
— Статус самозанятого
https://npd.nalog.ru/check-status/
— Участие физического лица в деятельности ИП или юридического лица
https://zachestnyibiznes.ru/
— Проверка статуса дисквалифицированного лица
https://service.nalog.ru/disqualified.do
— Сервис предоставляет возможность получения сведений о физических лицах, являющихся руководителями или учредителями (участниками) нескольких юридических лиц
https://service.nalog.ru/mru.do
— Проверка арбитражного управляющего
https://service.nalog.ru/pau.do
https://www.nbki.ru/nbki-history/#
— Проверка кредитной истории физического лица онлайн (ОКБ)
https://ucbreport.ru/account
— Информация об организации
https://pb.nalog.ru/search.html?t=1619325349661
— Реестр обеспечительных мер
https://service.nalog.ru/rom/?t=1614470400023
— Реестр застройщиков РФ
https://erzrf.ru/top-zastroyshchikov/rf?topType=0&date=200501
— Информация о многоквартирном доме
https://www.reformagkh.ru/overhaul
— Информация о задолженностях по налогам
https://service.nalog.ru/debt/under-construction.do
Проверка юридических лиц на наличие судебных дел
https://kad.arbitr.ru/
— Соответствие паспорта и адреса регистрации
http://services.fms.gov.ru/info-service.htm?sid=2160
— Проверка СНИЛС
https://pfr.gov.ru/branches/orel/news/~2020/04/15/203737
— Проверка водительского удостоверения
https://xn--90adear.xn--p1ai/check/driver/#+
— Проверка электронного документа в Росреестре
https://rosreestr.gov.ru/wps/portal/cc_vizualisation
— Подтверждение документов об образовании
https://www.gosuslugi.ru/83170/3/info
Узнать ИНН (Сервис ФНС)
https://service.nalog.ru/inn.do
— Сервис проверки юридических лиц (ЕГРЮЛ/ЕГРИП)
https://egrul.nalog.ru/index.html
— Проверка доверенностей по реквизитам
https://reestr-dover.ru/
— Проверка сведений в судебном производстве
https://sudrf.ru/
— Проверка сведений в исполнительном производстве
https://fssp.gov.ru/iss/ip
— Проверка лиц на банкротство
https://bankrot.fedresurs.ru/
Реестр наследственных дел
https://notariat.ru/ru-ru/help/probate-cases/
Внезапно возникшие после сделки по купле-продаже квартиры лица (чьи права были «ущемлены» до сделки) или о которых покупатель не знал:
— лица имеющие право на обязательную долю в наследстве;
— наследники по завещанию;
— внезапно возникшие наследники, не знавшие о смерти наследодателя;
— наличие лиц, имеющих право пользования квартирой в связи с наличием завещательного отказа.
Аккредитив — безналичный расчет через блокированный лицевой счет
Фактически это условное обязательство от покупателя, согласно которому банк выплачивает деньги продавцу после совершения сделки. До этого момента деньги замораживаются. Как и при расчете через банковскую ячейку, продавец получит деньги только после предъявления документа, подтверждающего переход права собственности на квартиру покупателю.
связи с рисками мошенничества с оборотом недвижимости по данному основанию, рекомендуется принимать следующие меры:
— Обязательное требование к продавцу предоставить свидетельства о браке, расторжении брака, рождении детей;
— Проверка сведений АГС посредством сервиса: https://zags.nalog.ru/services/ags/
— При небходимости собственник для осуществления сделки запрашивает в порядке подачи обращения через региональный портал ЗАГС сведения АГС.
Суд признает сделку недействительной, в случаях если:
— супруг продавца не давал письменного согласия на продажу жилья, в том числе и бывший супруг;
— продавец приобретал квартиру с использованием средств маткапитала и «забыл» выделить в ней доли детям, либо после продажи квартиры дети стали жить в худших условиях, чем раньше;
— продавец обанкротился в течении ТРЕХ лет с момента продажи квартиры;
— продавец получил квартиру по наследству, с нарушением прав других наследников;
— продавец окажется недееспособным, в том числе будет признан таковым уже после сделки;
— продавец приватизировал квартиру с нарушением прав других жильцов;
— продавец не является тем, за кого себя выдает (мошенник продает квартиру по чужому паспорту или по фальшивой доверенности).