Купля-продажа — это самый распространенный вид сделок с жильем. Сделки купли-продажи недвижимого имущества регулируются статьями 549, 550, 559 Гражданского кодекса РФ (далее — ГК РФ). Договор обязательно заключается в письменной форме, а переход права собственности по нему подлежит государственной регистрации.
Как долго длится регистрация? По закону на это должно уходить не более одного месяца со дня подачи документов. На практике же это может занять около восьми месяцев после приемки дома госкомиссией. Впрочем, с внедрением электронных услуг чиновники начинают работать быстрее. Возможно, вы сможете оформить документы быстрее. Наконец вы становитесь собственником квартиры в новостройке. Ура!
Для тех, кто хочет регистрировать права на квартиру своими силами, будет полезно обратиться на сайт Росрегистрации http://www.rosregistr.ru.
По договоренности с застройщиком вы можете поручить процедуру регистрации прав на квартиру его сотрудникам. Обычно компания просит за это дополнительную оплату плюс придется потратиться на оформление доверенности у нотариуса. Либо вы можете заняться регистрацией сами. Документов, в принципе, требуется всего два: разрешение на ввод дома в эксплуатацию (оригинал или нотариально заверенная копия) и акт о передаче квартиры покупателю.
требуйте указания в нем, что вы будете оплачивать только коммунальные услуги (за воду, электричество, газ) и только с момента начала пользования ими, то есть после официальной приемки квартиры по акту.
До тех пор, пока покупатели не оформят права собственности на квартиры, расходы по содержанию дома-новостройки несет застройщик. Это касается и коммунальных услуг. Как вы понимаете, застройщику это не выгодно, и поэтому он старается переложить эту обязанность на покупателей как можно скорее, включая в договор о приобретении квартиры специальные условия. Например, что покупатель должен оплачивать жилищно-коммунальные услуги с момента приемки дома в эксплуатацию.
Во-вторых, можно заключить дополнительное соглашение к договору с застройщиком (инвестором), в котором указать замену одного покупателя другим. Это тоже достаточно часто практикуемый способ «продажи» квартир в новостройках, особенно среди тех, кто занимается инвестициями в недвижимость.
Во-первых, вы можете «продать» квартиру оформив договор уступки прав требования (цессии). То есть за плату передать свои права и обязанности по договору, по которому вы сами приобретали квартиру. Об этом обязательно нужно будет уведомить застройщика (инвестора), с которым у вас был заключен договор. Иначе сделка будет недействительной.
Итак, квартиру вы уже приняли. Но пока не закончите оформление права собственности на квартиру, вы можете ей пользоваться, но не имеете права ни продать, ни сдавать в аренду.
Получив подтверждение заключения экспертизы в своей правоте, на его основании готовьте и подавайте новую претензию. Вполне вероятно, что застройщик будет настаивать на своей правоте и откажется удовлетворить ваши требования. В этом случае выход только один — идти в суд.
