Артем Калюжин

Сам себе юрист. Недвижимость

С образцами документов

Шрифты предоставлены компанией «ПараТайп»

Дизайнер обложки Анастасия Калюжина

© Артем Калюжин, 2018

© Анастасия Калюжина, дизайн обложки, 2018

Книга призвана стать карманным пособием, помочь людям без юридического образования подготовиться к покупке, продаже или сдаче в наем жилья. В книге разобраны основные моменты от стадии подготовки до получения денег. Также для удобства в книге представлены образцы документов для оформления сделок.

12+

ISBN 978-5-4493-2462-7

Создано в интеллектуальной издательской системе Ridero

Оглавление

1. Сам себе юрист. Недвижимость
2. Недвижимость (с образцами документов)
3. Глава 1 Продаем и покупаем
   1. Введение
   2. Этап 1 Подготовка
   3. Этап 2 Показали и продали
      1. Предварительный договор купли-продажи
   4. Этап 3. Заключаем сделку
      1. Договор купли-продажи квартиры г. Н-ск 00.10.2018 г.
      2. АКТ ПРИЕМА — ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ
4. Глава 2 Долевая собственность
   1. Взрослые собственники
   2. Несовершеннолетние собственники
5. Глава 3 Сдаем в наем
   1. ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
   2. АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ НАНИМАТЕЛЮ
   3. Приложение №2
   4. Приложение №3
   5. АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ НАЙМОДАТЕЛЮ (обратная передача квартиры)

Недвижимость (с образцами документов)

Глава 1
Продаем и покупаем

Введение

Ни для кого не секрет, что в последнее время развелось множество агентств по продаже недвижимости. Не меньше появилось и юридических контор, оказывающих услуги населению. Поэтому, когда встает вопрос продажи или покупки жилья, многие теряются и не знают как правильно поступить, куда пойти и к кому обратиться. Боязнь обмана, риски и много других факторов способны толкнуть человека на необдуманный и рискованый поступок.

Однако, не все так страшно, как кажется на первый взгляд.

При сделках с недвижимостью иногда возникает ряд сложностей, но не таких что бы вы не справились самостоятельно. При правильном подходе к делу и ряду познаний, которые вы почерпнете из данного пособия, вы справитесь со всеми препятствиями.

Этап 1
Подготовка

С чего начать? Начните с главного, с поиска. Если вы хотите приобрести жилье, то поиск не вызовет у вас сложностей при нынешнем положении дел. В случае с продажей дела обстоят немного иначе. Прежде всего вам нужно подготовить ваше жилье к продаже и сделать качественное фото. Именно качественные снимки помогут вам с продажей. У берите все лишнее в ванной, на кухне в комнате. Оставьте пустыми раковину, плиту и диваны. Не нужно делать снимки с детьми, животными, с вами в зеркале, это не привлечет покупателей. Покажите им квартиру с той стороны, с которой они ее увидят, когда въедут в нее. В идеале пригласите фотографа, за относительно небольшие деньги, вы получите качественные фото. Не забудьте добавить к фотографиям кусочек карты с расположением жилья и отмеченными на ней объектами инфраструктуры.

Далее размещаете объявление на всевозможных досках, коих сейчас в изобилии и ждете звонков. Конечно же не забывайте, что вам нужно добавить описание к вашим фотографиям. Многие продавцы делают ошибки уже на этом этапе. Что бы не допустить ошибок и не отпугнуть покупателя, вам нужно следовать простому правилу, сначала главное, потом второстепенное. Непонятно? Сейчас объясню.

Вам нужно выделить главные преимущества вашего жилья, и это не пластиковые пятикамерные окна или металлические двери, нет. Этим сейчас не удивишь, как и евро ремонтом, поэтому оставим эту информацию на второй план. Описывайте в первую очередь расположение, с какой стороны солнце, как далеко от центральных магистралей. Но мы же приложили карту, зачем еще и писать спросите вы? А затем, что покупатели могут оказаться совершенно из другого города. И они незнакомы с вашим районом, но у них есть определенное понятие комфорта. Вот для них вы это и пишите.

Далее вам следует описать сам дом, насколько тепло зимой, насколько сухие подвалы, на сколько спокойные соседи и чистые подъезд