автордың кітабынан сөз тіркестері  Как выбрать и выгодно купить коммерческую недвижимость

Дмитрий Пушин

ИЗВЛЕЧЕНИЕ МАКСИМАЛЬНО ВОЗМОЖНОГО ДОХОДА

Для реализации этой цели нужно выбирать объект, который подойдет для сдачи в аренду бизнесу, готовому в текущей рыночной ситуации платить максимальные ставки аренды.
Сейчас это пекарни, кофейни, пивные магазины 24/7. Таким арендаторам нужна небольшая площадь до 80 кв. м и важен только трафик. Они готовы арендовать бывшие ларьки у остановок, цокольные помещения и нежилые помещения, переведенные из квартир.
Подобное коммерческое помещение может иметь доходность до 15–20% годовых. Но при этом есть риск снижения ликвидности и доходности объекта при изменении рыночной ситуации, при изменении законодательства и требований по лицензированию для отдельных видов бизнеса.

ие на первой линии с федеральным арендатором.

орошим вариантом будет торговое помеще

местоположение, парковка, вид собственности, управление зданием и услуги для арендаторов.

Соответствие стандартам «зеленой» сертификации с 2024 года.

В России единой системы классификации объектов офисной недвижимости нет. Но наиболее популярной является классификация от Российской гильдии управляющих и девелоперов (ГРУД), которая в конце 2021 года опубликовала новую редакцию классификации офисных помещений.
Согласно ей, офисные площади делятся по семи ключевым характеристикам:
1. Инженерные системы;
2. Конструктивные особенности здания;
3. Местоположение и транспортная доступность;
4. Парковка;
5. Управление зданием и услуги для арендаторов;
6. Условия договоров аренды, доступ для маломобильных групп населения;
7. Экологическая эффективность.

Системы телекоммуникаций;
— Паркинг и количество парковочных мест;
— Количество и характеристики лифтов;
— Инфраструктура объекта.

Принадлежность офиса к тому или иному классу зависит от его соответствия следующим характеристикам:
— Местоположение;
— Тип здания;
— Год постройки;
— Планировочные решения, отделка и конструктив здания;
— Инженерные системы, системы кондиционирования и вентиляции;

классификация офисной недвижимости. При этом стоит отметить, что единой классификации, признанной во всем мире, на данный момент не существует.
Это связано с большими различиями в градостроительных нормах и законодательстве, архитектуре, плотности застройки различных стран и городов.
Поэтому практически во всех странах мира используются различные классификации офисной недвижимости, но наиболее популярной считается система, которую разработали в Международной ассоциации владельцев и управляющих зданиями BOMA (Building Owners and Manager Association).

КЛАССИФИКАЦИЯ ОФИСНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ

Стандарты и требования к офисным помещениям формируют компании — пользователи недвижимости. Крупным компаниям и корпорациям, таким как Microsoft, Unilever, Electrolux, Сбербанк России, Роснефть и прочим, нужны стандарты, позволяющие принимать решения о покупке или аренде помещений в условиях сложных и долгих согласований внутри организационных структур компаний.
На основе этих требований формируется клас