Как выбрать и выгодно купить коммерческую недвижимость
Қосымшада ыңғайлырақҚосымшаны жүктеуге арналған QRRuStore · Samsung Galaxy Store
Huawei AppGallery · Xiaomi GetApps

автордың кітабынан сөз тіркестері  Как выбрать и выгодно купить коммерческую недвижимость

Владимир Лаенков
Владимир Лаенковдәйексөз келтірді3 ай бұрын
СЕРВИСЫ ГЕОГРАФИЧЕСКОЙ АНАЛИТИКИ И ДРУГИЕ РЕСУРСЫ ПО ОЦЕНКЕ ЛОКАЦИИ
Комментарий жазу
Владимир Лаенков
Владимир Лаенковдәйексөз келтірді3 ай бұрын
Посещаемость определяется прямым подсчетом входящих в торговую точку человек. Количество покупок рассчитывается по нумерации кассовых чеков — совершается небольшая покупка в начале рабочего дня и перед закрытием торговой точки. У каждого чека есть порядковый номер, и разница в значениях показывает количество покупок за день.
Комментарий жазу
Владимир Лаенков
Владимир Лаенковдәйексөз келтірді3 ай бұрын
Анализ конкурентной среды
Комментарий жазу
Владимир Лаенков
Владимир Лаенковдәйексөз келтірді3 ай бұрын
3. Определяем общую сумму расходов на продукты питания: 27 774 857,88 руб. +6 612 088,47 руб. = 34 386 946,35 руб./мес. 4. Нормативная выручка продуктового магазина формата «магазин у дома» площадью 500 кв. м — 10 000 000 рублей в месяц. Таким образом, в локации необходимо: 500 / 10 000 000 х 34 386 946,35 = 1 719,35 кв. м коммерческих площадей под продуктовые магазины. 5. Вычитаем из этого значения действующие торговые точки: 1 719,35 — 1190 = 529,35 кв. м. Мы видим, что в локации есть потенциал на 529,35 кв. м площадей под продукты питания. И даже с учетом того, что часть покупателей заберет на себя алкомаркет «Красное&Белое», часть службы доставки и часть гипермаркет, можно сделать вывод, что открытие продуктового магазина целесообразно.
Комментарий жазу
Владимир Лаенков
Владимир Лаенковдәйексөз келтірді3 ай бұрын
3. Определяем общую сумму расходов на продукты питания: 27 774 857,88 руб. +6 612 088,47 руб. = 34 386 946,35 руб./мес. 4. Нормативная выручка продуктового магазина формата «магазин у дома» площадью 500 кв. м — 10 000 000 рублей в месяц. Таким образом, в локации необходимо: 500 / 10 000 000 х 34 386 946,35 = 1 719,35 кв. м коммерческих площадей под продуктовые магазины. 5. Вычитаем из этого значения действующие торговые точки: 1 719,35 — 1190 = 529,35 кв. м. Мы видим, что в локации есть потенциал на 529,35 кв. м площадей под продукты питания. И даже с учетом того, что часть покупателей заберет на себя алкомаркет «Красное&Белое», часть службы доставки и часть гипермаркет, можно сделать вывод, что открытие продуктового магазина целесообразно.
Комментарий жазу
Владимир Лаенков
Владимир Лаенковдәйексөз келтірді3 ай бұрын
Пешеходный трафик считается на расстоянии 5–15 метров от входа в помещение. Замеры делаются в утреннее, дневное и вечернее время, в будни и выходные дни. При этом более ценный трафик — в вечернее время с 18:00 до 20:00, когда люди возвращаются с работы домой, так как в это время совершается большее количество покупок.
Комментарий жазу
Владимир Лаенков
Владимир Лаенковдәйексөз келтірді3 ай бұрын
Расчет пешеходного и автомобильного трафика
Комментарий жазу
ИЗВЛЕЧЕНИЕ МАКСИМАЛЬНО ВОЗМОЖНОГО ДОХОДА Для реализации этой цели нужно выбирать объект, который подойдет для сдачи в аренду бизнесу, готовому в текущей рыночной ситуации платить максимальные ставки аренды. Сейчас это пекарни, кофейни, пивные магазины 24/7. Таким арендаторам нужна небольшая площадь до 80 кв. м и важен только трафик. Они готовы арендовать бывшие ларьки у остановок, цокольные помещения и нежилые помещения, переведенные из квартир. Подобное коммерческое помещение может иметь доходность до 15–20% годовых. Но при этом есть риск снижения ликвидности и доходности объекта при изменении рыночной ситуации, при изменении законодательства и требований по лицензированию для отдельных видов бизнеса.
Комментарий жазу
ие на первой линии с федеральным арендатором.
Комментарий жазу
орошим вариантом будет торговое помеще
Комментарий жазу