Как бы вы ни доверяли партнеру, как бы ни были дружны, никогда не делите бизнес поровну. Это бомба замедленного действия. Если кто-то начнет думать, что партнер неправ, мало работает или возникнет какая-нибудь еще веская причина взаимной неприязни, каждый станет тянуть одеяло на себя. А поскольку права у всех равные, никто не сможет принять окончательное решение и поставить точку. Начнутся разборки, волокита, и бизнесу придет конец. Доля одного партнера в ООО всегда должна быть больше 50 %, если вы работаете вдвоем.
➧ Крайне высокая имущественная ответственность. Вы отвечаете по долгам всем, что у вас есть. Так, к примеру, ваши личные долги могут запросто взыскать со счета ИП, а в качестве компенсации ущерба от коммерческой деятельности вас вполне могут обязать отвечать своим личным имуществом. Это и есть один из самых больших минусов.
➧ Банки неохотно выдают кредиты, если вы стараетесь скрывать существенную часть своего оборота и особо «не светиться».
➧ Нельзя получить лицензию на отдельные виды деятельности, например на розничную торговлю алкоголем.
К слову, понятие «малый бизнес» законодательство трактует как штат, насчитывающий менее 100 человек и годовой оборот, не превышающий отметку в 150 млн рублей.
В п. 2. ст. 2 закона 54-ФЗ от 22.05.2003 г. перечислены все виды деятельности, при которых организациям и предпринимателям можно принимать наличные средства без кассы, вне зависимости от режима налогообложения и наличия сотрудников. Сюда относятся: прием стеклотары, питание в образовательных организациях, разносная торговля и т. д.
ст. 346.43 НК РФ перечислены все виды деятельности, которые можно вести на патенте. При видах деятельности, указанных в подп. 1, 2, 4, 5, 7, 8, 12–17, 19–27, 29–31, 34–36, 39, 41–44, 49–52, 54, 55, 57–62, 64, 66–80 п. 2 ст. 346.43 НК РФ, можно не применять кассу при условии, что покупателю выдают документ, подтверждающий оплату с обязательными реквизитами (перечислены в абз. 4–12 п. 1 ст. 4.7 закона 54-ФЗ от 22.05.2003 г.). По всем остальным видам деятельности на патенте кассу применять нужно.
Причем если вы смените прописку в конце года на регион с пониженной ставкой, по итогам года вы сможете пересчитать налоги за весь год по этой ставке, даже если большую часть года вели деятельность и получали доходы в другом регионе. По мнению Минфина, за весь год применяют ту ставку, которая действовала на последний день налогового периода (письмо № 03-11-11/13037 от 09.03.2016 г.).
Чтобы пересмотреть кадастровую стоимость:
1. Закажите оценку у независимого эксперта.
2. Обратитесь в региональное отделение Росреестра или напрямую в суд.
Когда недвижимость все-таки попала под налогообложение, можно попробовать сэкономить. Для начала попытайтесь просто снизить кадастровую стоимость.
Нередко бывает, что цена имущества оказывается сильно завышенной по сравнению с реальной стоимостью. Соответственно вы платите больше налога. Вы можете снизить несправедливо завышенную кадастровую стоимость, и судебная практика переполнена такими делами, когда стоимость пересчитали и налог стал существенно меньше.
Более того, с 2019 г. можно не только повлиять на будущие платежи, но и вернуть переплаченное за все время, что действовала оспоренная в суде оценка, в пределах трех последних лет.
Если вы уже сейчас знаете, что оценка завышена, не тяните с оспариванием, когда календарный год подходит к концу, а на 1 января ваше имущество власти могут переоценить и без вас. И в таком случае старую кадастровую стоимость вы уже не оспорите и ничего не вернете, потому что оспорить можно только действующую стоимость. Успейте подать документы на пересмотр стоимости не откладывая в долгий ящик.
Есть еще один момент, позволяющий сэкономить даже еще больше. Кадастровая стоимость обычно включает НДС. На самом же деле такого быть не должно, потому что в этом случае имеет место двойное налогообложение (Определение ВС РФ от 15 февраля 2017 г. по делу № 5-КГ17-258 и от 9 августа 2018 г. по делу № 5-КГ18-96). Поэтому, когда будете оспаривать сумму, в экспертном заключении о рыночной стоимости имущества должно быть указано, что эта стоимость содержит НДС. Нужно добиваться, чтобы судебная экспертиза исключила НДС из стоимости имущества в своем расч
Кадастровая стоимость имущества не должна включать НДС.
Так сложилось, что на практике при определении кадастровой стоимости из нее не выделяют НДС. А это, в свою очередь, означает, что налог на имущество все платят и с суммы НДС тоже. Ведь если продать объект по рыночной стоимости, то НДС заплатить все равно придется. Получается, что вы платите налог с налога!
Соответственно, если вы переходите на УСН или ПСН, налог с имущества не платите. Внутри холдинга можно передать имущество на баланс фирмы на УСН (можно воспользоваться путем внесения в уставный капитал для минимизации расходов) и арендовать это имущество. Компания на УСН не будет платить налог на имущество, а основная организация будет еще и снижать налог на прибыль за счет арендных платежей.
