Пьесы, конечно, специфический жанр – их надо не читать, а смотреть, об этом не стоит забывать во время чтения)
«Баня» написана в 1929 году, а многие цитаты очень подходят к современным реалиям. Местами просто очень смешно!
В тексте много аллюзий – для полноты понимания стоит предварительно обратиться ну хотя бы к статье в Википедии об этой пьесе.