Сколько хочет собственник — это не рыночная цена. Себестоимость объекта — это не рыночная цена. Стоимость непроданных аналогов — это не рыночная цена. Средняя цена аналогов — это не рыночная цена. Минимальная цена непроданных аналогов — это не рыночная цена. Сумма, которую покупатель готов заплатить за объект — это единственная верная рыночная цена. Если товар не хотят купить, значит, его цена не соответствует рынку.