Что проверить
1. Выписка из ЕГРН (не старше 5 дней)
Собственник;
Обременения (ипотека, арест, запрет);
Кадастровая стоимость.
2. Правоустанавливающие документы
Договор купли-продажи, дарения, прививатизации;
Свидетельство о наследстве.
3. Согласие супруга
Если квартира куплена в браке — обязательно.
Даже если разведены — если покупка была в браке.
4. Разрешение органов опеки
Если собственник — несовершеннолетний.
5. Справка об отсутствии задолженности по ЖКХ
Чтобы покупатель не получил чужие долги.
6. Акт приёма-передачи перепланировки
Если менялась планировка.
Самовольная перепланировка — риск.
7. Паспорта всех собственников
Для проверки личности.
Совет: Используйте чек-лист (см. п. 15.6). Даже если всё в порядке — клиент увидит: вы всё проверили.
Фраза-успокоение: «Документы в порядке: один собственник, нет обременений, согласие супруга есть. Сделка безопасна.»
Путь риэлтора. От первого звонка до первой сделки
·
Aleks
