Аккредитив — специальный банковский счет, открываемый покупателем для совершения расчетов по сделке. Удобным способом для продавца и покупателя является тот факт, что денежные средства продавец и покупатель смогут изъять только после выполнения всех условий по договору, например, предоставление выписки из ЕГРН, подтверждающей регистрацию перехода права собственности, подписанного акта приема-передачи объекта недвижимости, справку об отсутствии долгов продавца по объекту недвижимости перед ресурсоснабжающими организациями, справку об отсутствии зарегистрированных лицах в жилом помещении.
Все эти условия можно прописать в договоре в условиях раскрытия банковской ячейки или депозитария, и только при подтверждении в документальной форме исполнения условий продавец получит деньги.
Положительным моментом для продавца является то, что продавец знает о наличии денег у покупателя, а также о том, что деньги являются подлинными и он их получит после выдачи зарегистрированных документов.
При этом важно отметить, что продавец не зависит от действий покупателя и может получить средства путем посещения Банка и предоставления всех документов, подтверждающих выполнение условий по договору.
Также аккредитив удобен тем, что продавец и покупатель всегда могут получить в Банке подтверждения за что и на каких условиях были переданы деньги, это будет актуально в том случае, если кто-то из сторон будет в будущем проходит процедуру банкротства и финансовый управляющий или кредиторы по делу захотят оспорить сделку по ст. 61.2 или 61.3 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002г., что будет сделать в данном случае затруднительно по причине безденежности или в результате злоупотребления доверием стороны.
Все эти условия можно прописать в договоре в условиях раскрытия банковской ячейки или депозитария, и только при подтверждении в документальной форме исполнения условий продавец получит деньги.
Положительным моментом для продавца является то, что продавец знает о наличии денег у покупателя, а также о том, что деньги являются подлинными и он их получит после выдачи зарегистрированных документов.
При этом важно отметить, что продавец не зависит от действий покупателя и может получить средства путем посещения Банка и предоставления всех документов, подтверждающих выполнение условий по договору.
Также аккредитив удобен тем, что продавец и покупатель всегда могут получить в Банке подтверждения за что и на каких условиях были переданы деньги, это будет актуально в том случае, если кто-то из сторон будет в будущем проходит процедуру банкротства и финансовый управляющий или кредиторы по делу захотят оспорить сделку по ст. 61.2 или 61.3 ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» №127-ФЗ от 26.10.2002г., что будет сделать в данном случае затруднительно по причине безденежности или в результате злоупотребления доверием стороны.
