В книге я поделился своей методикой, которая позволяет покупателю совершить действия по исключению правовых рисков на сделке с недвижимостью. Рекомендации основаны на судебной практике автора с выводами ВС РФ, КС РФ.
Книга будет полезна практикующим юристам, адвокатам и риэлторам для повышения квалификации, расширения компетенций, а также гражданам, которые хотят самостоятельно купить, продать или обменять недвижимость, быть уверенным в правильности своих действий и в безопасности сделки.
Книга будет полезна практикующим юристам, адвокатам и риэлторам для повышения квалификации, расширения компетенций, а также гражданам, которые хотят самостоятельно купить, продать или обменять недвижимость, быть уверенным в правильности своих действий и в безопасности сделки.
Жас шектеулері: 12+
Құқық иегері: ООО "Издательские решения"
Түпнұсқа жарияланған күн: 2024
Басылым шыққан жыл: 2024
Баспа: Ridero
Қағаз беттер: 91
Пікірлер1
Дәйексөздер32
Такими действиями покупателя может служить проведение правовой проверки в отношении продавца как участника сделки, с целью выявления всех имеющихся на момент совершения сделки сведений о приобретении имущества;
— о наличии/отсутствии возбужденных административных, гражданских, арбитражных или уголовных дел;
— о наличии/отсутствии возбужденных административных, гражданских, арбитражных или уголовных дел;
Таким образом, перед совершением сделки купли — продажи покупателю, как менее защищенному лицу необходимо проверять не только техническое состояние приобретаемого имущества, юридическую составляющую в виде правоспособности продавца к совершению сделки, а также финансовую состоятельность продавца.
Перед тем как верить многообещающей рекламе и торопиться бежать заключать предварительный договор купли — продажи или договор переуступки прав требований по еще не сданному дому в эксплуатацию необходимо:
Провести правовую экспертизу (проверку) застройщика через юриста или агентство недвижимости, либо самостоятельно установить:
— Как долго юридическое лицо существует на рынке, имеет ли лицензии на строительство, какой штат сотрудников компании.
Установить сведения об учредителях и директорах застройщика (как часто происходит смена юридического адреса и директора, а также учредителей), кто является учредителем застройщика, их финансовое и правовое положение, часть из перечисленных сведений вы найдете в ЕГРЮЛ через сайт ФНС России.
— Есть ли (были ли) объекты несданные в эксплуатацию, т.е. проблемные дома — такие сведений можно установить через сайт Единой информационной системы жилищного строительства, а также через сайт www. наш.дом.рф
— Имеются ли краткосрочные и долгосрочные обязательства застройщика перед контрагентами, данные сведения можно установить через проектные декларации, которые должны быть отражены на сайте застройщика
— Возбуждены ли гражданские, арбитражные судебные дела в отношении застройщика, а также основания заявленных исковых требований, такие сведения можно установить: картотеку арбитражных дел; картотеку гражданских дел районных (городских) судов; сайт УФССП России.
— Сведения о заключенных государственных контрактах, а также сведения о наличии/отсутствии проведенных проверок и выявленных нарушениях
— Оценить финансовую устойчивость застройщика через данные бухгалтерского баланса, который должен быть опубликован на сайте Росстата. Публикация происходит с задержкой примерно в 7 месяцев после окончания отчетного года. Отсутствие отчетности в Росстате может свидетельствовать о недобросовестности застройщика, так как в этом случае, скорее всего, отчетность попросту не сдается, а компания готовится к закрытию.
Провести правовую экспертизу (проверку) застройщика через юриста или агентство недвижимости, либо самостоятельно установить:
— Как долго юридическое лицо существует на рынке, имеет ли лицензии на строительство, какой штат сотрудников компании.
Установить сведения об учредителях и директорах застройщика (как часто происходит смена юридического адреса и директора, а также учредителей), кто является учредителем застройщика, их финансовое и правовое положение, часть из перечисленных сведений вы найдете в ЕГРЮЛ через сайт ФНС России.
— Есть ли (были ли) объекты несданные в эксплуатацию, т.е. проблемные дома — такие сведений можно установить через сайт Единой информационной системы жилищного строительства, а также через сайт www. наш.дом.рф
— Имеются ли краткосрочные и долгосрочные обязательства застройщика перед контрагентами, данные сведения можно установить через проектные декларации, которые должны быть отражены на сайте застройщика
— Возбуждены ли гражданские, арбитражные судебные дела в отношении застройщика, а также основания заявленных исковых требований, такие сведения можно установить: картотеку арбитражных дел; картотеку гражданских дел районных (городских) судов; сайт УФССП России.
— Сведения о заключенных государственных контрактах, а также сведения о наличии/отсутствии проведенных проверок и выявленных нарушениях
— Оценить финансовую устойчивость застройщика через данные бухгалтерского баланса, который должен быть опубликован на сайте Росстата. Публикация происходит с задержкой примерно в 7 месяцев после окончания отчетного года. Отсутствие отчетности в Росстате может свидетельствовать о недобросовестности застройщика, так как в этом случае, скорее всего, отчетность попросту не сдается, а компания готовится к закрытию.