А потом мы купили студию
Қосымшада ыңғайлырақҚосымшаны жүктеуге арналған QRRuStore · Samsung Galaxy Store
Huawei AppGallery · Xiaomi GetApps

автордың кітабынан сөз тіркестері  А потом мы купили студию

Денис Карелин
Денис Карелиндәйексөз келтірді7 сағат бұрын
Третий подводный камень. Это апартаменты, а значит, возможна высокая ставка по ЖКХ. Но не всегда. Если комплекс подключен напрямую к городским коммуникациям, то ежемесячная плата будет крайне щадящей. Особенно с учетом небольшой площади. В большинстве комплексов эта сумма составляет порядка 3500–4000 рублей в месяц, что, согласитесь, очень недорого. Но бывают и другие варианты. Поэтому, чтобы избежать неприятных сюрпризов, все детали необходимо уточнять у продавца еще до сделки.
Комментарий жазу
Денис Карелин
Денис Карелиндәйексөз келтірді7 сағат бұрын
Второй подводный камень. Юридическая чистота объекта. В случае покупки жилья из реконструированной коммерческой или промышленной недвижимости документы и застройщика надо проверять особенно тщательно.
Комментарий жазу
Денис Карелин
Денис Карелиндәйексөз келтірді7 сағат бұрын
Поэтому, если цель создать пассивный доход на много лет вперед, то бьем себя по рукам и ищем другой объект, а он, поверьте, обязательно найдется.
Комментарий жазу
Денис Карелин
Денис Карелиндәйексөз келтірді7 сағат бұрын
даже если цена покупки кажется очень заманчивой, то можем рассматривать этот объект лишь для кратковременных инвестиций с дальнейшей перепродажей
Комментарий жазу
Денис Карелин
Денис Карелиндәйексөз келтірді7 сағат бұрын
Конечно, застройщик может обещать все что угодно, но при первом же визите стоит очень внимательно присмотреться к первым этажам нашего комплекса. Если весь первый этаж отдан под жилье и нет помещений коммерческого назначения, то, видимо, в будущем это будет сонный муравейник, населенный рабочим классом.
Комментарий жазу
Денис Карелин
Денис Карелиндәйексөз келтірді7 сағат бұрын
кафе и рестораны на первых этажах? Галереи, пекарни, бутики?
Комментарий жазу
Денис Карелин
Денис Карелиндәйексөз келтірді7 сағат бұрын
Чтобы объект был красив не только внутри, но и снаружи, внимательно подходим к выбору локации, близости к центру, окружению и обустройству общедомовой территории. Какое окружение будет у нашего комплекса? Планируются ли модные
Комментарий жазу
Денис Карелин
Денис Карелиндәйексөз келтірді7 сағат бұрын
Так как при расчете рентабельности мы закладываем 10–12 лет, то нам необходима уверенность в том, что объект не будет простаивать без жильцов ни в первый год, ни через пять-десять лет. И главное, что цена аренды в последующие годы будет расти, а не падать. Для того чтобы сдавать недвижимость выше рынка, крайне важно не только придумать красивый интерьер, но и сделать качественный ремонт.
Комментарий жазу
Денис Карелин
Денис Карелиндәйексөз келтірді7 сағат бұрын
При этом никогда не забывайте о деталях. Если в случае купли-продажи мы понимаем, что основная цель – избавиться от объекта через несколько месяцев и заработать на этом, то в случае покупки в долгосрочное пользование надо быть более внимательным и заглядывать на десяток лет вперед.
Комментарий жазу
Денис Карелин
Денис Карелиндәйексөз келтірді7 сағат бұрын
Это тот самый принцип, который я пропагандирую среди своих учеников: «Делайте запасы на зиму летом!» Пока есть возможность создать источники постоянного дохода, не откладывайте это на долгие годы. Ведь время летит очень быстро, и в будущем вы скажете себе спасибо за то, что смогли позаботиться о старости и пенсии тогда, когда это было возможно
Комментарий жазу