Поэтому альтернативные сделки в недвижимости это не инструмент приобретение дохода и какого-то обогащения. В первую очередь на сегодняшний день, это — самый эффективный инструмент чтобы не потерять свою собственность и свои деньги.
Предварительный договор купли-продажи — это зафиксированное на бумаге намерение кдиента купить то-то и тогда-то, до такого-то числа, по такой-то цене и все те же пункты.
Задаток, должен подтверждаться предварительным договором купли-продажи. То есть задаток плюс предварительный договор купли-продажи это действия, которые должны идти рука об руку, параллельно.
Как мы видим, получается, что для того, чтобы более надежно застраховать квартирную цепочку, желательно брать задатки. Чтобы каждый включённый в сделку человек сразу бы принимал на себя определенную серьёзную ответственность. Задаток повышает ответственность каждого участника за свои решения. Джентльменское слово, материально подкрепленное задатком, лучше, чем просто джентльменское слово.
Аванс — это, когда клиент фиксирует тот объект, который он выбрал, который ему понравился. В этом случае, юридически, он может отказаться от этой сделки, не понеся никаких финансовых последствий. То есть свой аванс забрать.
Задаток предполагает, что обязанность выполнения сторонами своих договорённостей подкреплена финансовой ответственностью. Другими словами, если участник не выполняет условия сделки, то задаток остается, у того человека, которому он его дал. И наоборот, если участник дал задаток, а человек не выполняет свои обязательства по продаже своего объекта, он должен тебе вернуть задаток в двойном размере. Задаток вносит покупатель, как бы говоря клиенту: «Никому больше не продавай, я точно куплю».
Аванс это такая форма, которыми которые пользуются в большей степени, риэлторы между собой. Так проще.
Как проводятся альтернативные сделки?
Как правило, альтернативная сделка проводится в один день. Собираются все звенья цепочки: все покупатели и продавцы. И в одном месте заключаются все договора, происходит закладка денежных средств, с последующей сдачей на регистрацию документов.
— различные сертификаты
— ипотечные сделки
— материнский капитал
— опека
— нотариальные сделки
То есть в альтернативных сделках может понадобиться весь арсенал знаний риелтора о работе на рынке недвижимости.
Нужно знать и уметь много. Владеть всеми компетенциями результативного риелтора, поскольку в любой цепочке может появиться всё что угодно:
Что нужно знать об альтернативной сделке?
Вы не представляете, где мы живём или что и как происходит? Ну конечно же нет!
После этого предложить:
— Поверьте мне, как специалисту, защищающему вашу безопасность. Давайте по-другому немного сделаем, но понизим ваши риски на 100%!
Конечно, клиенты с радостью соглашаются:
— А что и так, оказывается, можно? Да конечно, давайте, мы вообще только за!
