Аналогичное неформальное зонирование существует и в других городах. Разобраться в нем лучше заранее, например, исследовав местные форумы и паблики или, на худой конец, опросив локальных риелторов.
Не все районы, даже географически близкие, одинаково комфортны для жизни. У каждого из них свой бэкграунд, который нельзя не учитывать.
действительно доступнее. На этот пункт нужно смотреть глазами потенциального клиента: насколько именно для него критичны такие перекосы.
Со стороны часто кажется, что социальная и культурная среда – это больше про центр, а не про окраины. Но именно в центральных районах сплошь и рядом остро стоит вопрос с парковками, прогулочными зонами, детскими садами и школами, фитнес-клубами, а иной раз и продуктовыми супермаркетами. Однако музеи, театры и бутики в центральных районах дей
На первый взгляд, чем ближе к центру, тем проще с транспортом, ибо «все дороги ведут в Кремль». И оттуда много куда можно дойти просто пешком. Но это верно лишь отчасти. Самые глухие автомобильные пробки обычно образуются именно в центре. Они тормозят и наземный общественный транспорт. Но не все районы и микрорайоны одинаковы с точки зрения транспортной доступности. Это касается и центра, и городских окраин. Например, с одной стороны, в Москве даже внутри Садового кольца есть локации, откуда до метро – километра полтора пешком. С другой стороны, если в окраинное Орехово метрополитен дотянули еще в середине 1980-х, то в расположенное неподалеку Бирюлево Восточное метростроевцы зайдут только в 2027 году.
К этому моменту вы уже должны выделить критерии оценки недвижимости, которые подходят именно для вашего инвестиционного плана, поскольку они являются основой будущего бизнеса. Кроме того, должна быть и система самих оценок по каждому из критериев, от простейшего «да – нет» до шкалы в баллах, например, от одного до пяти, как в школе. Такой набор удобно группировать по пяти пунктам. Скажем, для инвестиций в городское жилье на вторичном рынке эти группы могут выглядеть следующим образом: район, локация, здание, объект, продавец.
Печка, от которой можно плясать в поисках ответа, отчасти задана выбранной стратегией и соответствующим ей инвестпланом.
Упс! Настало время оторваться от просмотра «домкликов»[42] и прочих «цианов»[43]. Сделаем шаг назад – к инвестиционной стратегии. Для успешного инвестирования на совокупность факторов, от которых зависит интегральная оценка объекта, необходимо уметь смотреть глазами потенциальных клиентов – покупателей или арендаторов. Что для них будет иметь наивысшую ценность в объекте?
Предположу, что этот замечательный вывод, отлитый в граните, заставил вас задуматься: «Окей, эти рассуждения превосходны, но как именно следует учитывать всю эту чертову совокупность факторов, чтобы в обычном объявлении о продаже, ничем особенно не отличающемся от всех других, разглядеть первоклассную сделку? На что по-настоящему важно обращать внимание?»
для вашего инвестиционного плана.
