Отдельным этапом оценки заключения является определение его достоверности. Понятию достоверности заключения эксперта уделено большое внимание в специальной литературе, посвященной проблемам судебной экспертизы
1 Ұнайды1 түсініктеме
Выделение судебно-стоимостных исследований в качестве самостоятельного вида экспертной деятельности является закономерным этапом развития цивилизованного бизнеса в России. Необходимость в рыночной оценке недвижимости 128 промышленной, жилищной и градостроительной сферы возникает в уголовном судопроизводстве при расследовании дел, связанных с приобретением или сбытом имущества, заведомо добытого преступным путем (ст. 175 УК РФ), незаконным получением государственного целевого кредита (ст. 176 УК РФ), преднамеренным (ст. 196 УК РФ) и фиктивным (ст. 197 УК РФ) банкротством и пр. В гражданском и арбитражном процессах специальные знания эксперта-строителя бывают востребованы при судебном рассмотрении исков о применении последствий оспоримых и ничтожных сделок, признании сделки недействительной (ст. 166–170 ГК РФ), споров о правах и законных интересах лиц, осуществляющих предпринимательскую и иную экономическую деятельность.
Исследования, связанные с определением стоимости выполненных работ и использованных строительных материалов, строительного объекта в целом либо отдельной его части, выходят за рамки ССТЭ. Однако на практике такие исследования остаются неотъемлемой частью профессиональной деятельности эксперта-строителя.
Решению экспертных задач, связанных с реальным разделом домовладений между их собственниками, предшествуют исследования, направленные на установление взаимного расположения основного (жилого) строения и построек хозяйственно-бытового назначения, инженерных коммуникаций, элементов благоустройства и пр. После этого подлежит измерению и фиксируется расстояние от этих объектов до границ участка домовладения. Результаты этих исследований являются основой для построения плана спорного домовладения и последующей разработки вариантов его раздела.
Ситуация — это «совокупность обстоятельств, положение, обстановка» 127. Решение ситуалогических задач направлено на установление взаимного расположения объектов экспертизы либо отдельных их составляющих и определение имеющих значение для дела характеристик событий, явлений и процессов, элементами которых они являются.
Различают два вида морального износа: 1) снижение потребительной стоимости здания (со-
оружения) по сравнению с его стоимостью в период строительства (уменьшение ее объясняется снижением затрат общественно необходимого труда на сооружение таких же объектов на момент экспертной оценки); 2) несоответствие здания (сооружения) либо его элементов существующим на момент экспертной оценки нормативным объемно-планировочным, санитарно-гигиеническим и другим требованиям
Моральный износ сооружений, жилых, гражданских и производственных зданий в основном зависит от научно-технического прогресса в промышленности и строительстве
Под физическим износом понимают потерю строительным объектом с течением времени прочности, устойчивости, снижение тепло- и звукоизоляционных свойств, водо- и воздухонепроницаемости. Основными причинами физического износа является воздействие природных факторов, а также технологических процессов, связанных с использованием здания (сооружения)
Потребительскими называют те свойства (объективные особенности) продукции строительного производства, которые обусловливают ее способность удовлетворять конкретную потребность в процессе эксплуатации. Потребительские свойства тесно связаны со свойствами безопасности, функциональными, эксплуатационными, эстетическими и другими и определяют стоимость продукции.
В дополнение к строительным нормам и правилам, используемым в архитектуре и градостроении, эксперт должен руководствоваться следующими принципами:
• при возведении новых строительных объектов подлежат сохранению все памятники градостроительства, архитектуры, истории и культуры, природного ландшафта;
• вновь возводимые строительные объекты не должны доминировать над сложившейся застройкой, если она имеет историческую или эстетическую ценность 122.