Действовать надо быстро, иначе, пока вы будете заниматься проверками, недвижимость заберет другой покупатель. Да и вообще учитесь работать более эффективно в целом, тратя меньше времени на пустяки и оттачивая навыки принятия решений. Благодаря этому у вас будет больше времени на то, чтобы заключить больше сделок, а значит, заработать больше денег! К тому же, как вы узнаете из следующей главы, риск не так велик, как вам кажется.
Проформа — это вид финансового отчета, отражающего качество инвестиционной недвижимости. В отличие от бухгалтерского учета текущих доходов и расходов, в ней представлены ожидаемые доходы и расходы. Большинство проформ не содержит текущих операционных данных. Где можно получить проформу? Попросите ее у риелтора, который собирает информацию для заполнения такого финансового отчета с целью составления коммерческих предложений для потенциальных покупателей. Вы можете даже получить у него проформы на целые типы недвижимости, которые вас интересуют. Из этой главы вы узнаете, что проформы бывают разных видов и размеров, но если разобраться с основными элементами, то вы всегда сможете получить из них необходимую информацию. Помните, что проформа — инструмент продажи, и ей присущ взгляд сквозь розовые очки. В ней преувеличивается уровень доходов от сдачи недвижимости внаем и преуменьшаются доля пустующего жилья в доме или расходы на содержание. На следующих страницах мы обсудим, из чего состоит проформа, рассмотрим образцы и проанализируем их.
время держите в голове главное правило 100-10-3-1. Прежде чем приобрести одну единицу недвижимости, вы должны: изучить 100 объектов; получить предложения на 10 объектов;
Совет напоследок Не забывайте, что цена — это еще не все. Поэтому не соблазняйтесь ею и не отходите от своих принципов. Отвечает ли недвижимость вашим критериям? Создает ли она положительный денежный поток? Есть ли возможность повысить ее стоимость? Богатый папа лучше всего выразил эту мысль: «Дешевизна не означает, что сделка будет удачной. Если объект имеет низкую стоимость, но не имеет ценности, его покупка может обойтись
вам очень дорого». Не забывайте о фундаментальной формуле богатого папы: надо искать недвижимость, создающую денежный поток и имеющую потенциал прироста стоимости. А теперь пора приниматься за дело. Нас ждет мир инвестирования в недвижимость! Спасибо. С наилучшими пожеланиями, Роберт Кийосаки
Кредитора интересуют три главных вопроса: Достаточен ли ваш постоянный доход для того, чтобы вовремя и в полном объеме вносить ежемесячные платежи? Подтверждает ли ваша кредитная история, что вы вовремя погашаете свои задолженности? Достаточна ли залоговая стоимость приобретаемой недвижимости для того, чтобы защитить интересы кредитора?
