Целесообразно изучить не только жилой массив, но и находящуюся поблизости коммерческую недвижимость. Открываются ли в этом районе новые крупные магазины? Строятся ли новые офисные здания? Переезжают ли в них компании? Все это признаки того, что район развивается, пользуется спросом, и вы можете оказаться среди первых на бурно растущем рынке. Прочитайте следующие вопросы и ответы, а затем составьте свой рабочий перечень основных критериев.
Не забывайте о фундаментальной формуле богатого папы: надо искать недвижимость, создающую денежный поток и имеющую потенциал прироста стоимости. А теперь пора приниматься за дело. Нас ждет мир инвестирования в недвижимость!
Обратите внимание на проблемную недвижимость Одним из лучших вариантов является объект, от которого другие отказываются из-за наличия в нем каких-то проблем. Найдите способ устранить эти проблемы — и моментально повысите ценность недвижимости.
Действовать надо быстро, иначе, пока вы будете заниматься проверками, недвижимость заберет другой покупатель. Да и вообще учитесь работать более эффективно в целом, тратя меньше времени на пустяки и оттачивая навыки принятия решений. Благодаря этому у вас будет больше времени на то, чтобы заключить больше сделок, а значит, заработать больше денег! К тому же, как вы узнаете из следующей главы, риск не так велик, как вам кажется.
Проформа — это вид финансового отчета, отражающего качество инвестиционной недвижимости. В отличие от бухгалтерского учета текущих доходов и расходов, в ней представлены ожидаемые доходы и расходы. Большинство проформ не содержит текущих операционных данных. Где можно получить проформу? Попросите ее у риелтора, который собирает информацию для заполнения такого финансового отчета с целью составления коммерческих предложений для потенциальных покупателей. Вы можете даже получить у него проформы на целые типы недвижимости, которые вас интересуют. Из этой главы вы узнаете, что проформы бывают разных видов и размеров, но если разобраться с основными элементами, то вы всегда сможете получить из них необходимую информацию. Помните, что проформа — инструмент продажи, и ей присущ взгляд сквозь розовые очки. В ней преувеличивается уровень доходов от сдачи недвижимости внаем и преуменьшаются доля пустующего жилья в доме или расходы на содержание. На следующих страницах мы обсудим, из чего состоит проформа, рассмотрим образцы и проанализируем их.
