автордың кітабынан сөз тіркестері  ЖКХ: вопросы и ответы

Руслан Назаров

Стимулировать управляющую организацию на надлежащее содержание ОДПУ должно то, что нарушение порядка содержания ОДПУ считается нарушением лицензионных требований (Письмо Минстроя от 17.03.2022 №10955-ОЛ/04).

Бесхозяйные сети должна содержать та организация, которая поставляет коммунальные ресурсы с целью оказания собственникам коммунальных услуг. Как пример см. ст. 8 Федерального закона от 07.12.2011 №416-ФЗ. Решение о возложении обязанности по содержанию сетей принимается местными органами власти.

В том случае, если земельный участок не прошел кадастровый учет, он находится в собственности муниципалитета. Как правило, на такой земельный участок устанавливается публичный сервитут. Что это значит? Это означает, что перемешаться по земельному участку может кто угодно.

Новый порядок образования земельных участков
Федеральный закон от 29.12.2004 №189-ФЗ сделал формирование земельных участков под многоквартирным домом обязательным для органов МСУ. Раньше органы МСУ формировали земельный участок только по обращению собственников помещений в доме.

Только в указанных четырех случаях допускаются прямые договорные отношения между РСО и собственниками помещений в доме. По общему же правилу прямые договорные отношения между РСО и собственниками помещений в доме запрещены в случае, если собственники выбрали управляющую организацию. Заключить договор с РСО обязана управляющая организация

периодичности работ. Утверждают план, перечень работ, а также график, собственники помещений в доме.

Четвертое. Состав планируемых работ формируется 1) по итогам осмотра общего имущества, 2) в соответствии с составом работ, приведенным в Приложении к ГОСТу 56192—2014. Состав работ оформляется в план и перечень работ. На основании плана и перечня работ устанавливается график объема и пе

подготовка планов и перечней работ и услуг по содержанию многоквартирного дома. Управляющая организация готовит для собственников предложения по указанным перечням. Такие предложения должны иметь экономическое и техническое обоснование. Управляющая организация должна предложить собственникам минимальную, среднюю и максимальную цену работ и услуг по перечню;

Для этого собственники должны утвердить состав общего имущества, которое передается в управление

В состав многоквартирного дома входят встроенные и (или) пристроенные нежилые помещения, придомовая территория (земельный участок).