Исходя из этого, Верховный суд РФ в Определении от 08.11.2016 г. 08.11.2016 г. №67-КГ16—13 пришел к выводу, что курение на балконе может быть основанием для взыскания морального вреда. Суд указал, что необходимо доказать, что курение мешает комфортному и безопасному для здоровья человека проживанию. Если курящий сосед своими действиями наносит вред собственнику квартиры, то можно требовать возмещения морального вреда.
Более того, должностные лица, которые приняли анонимную жалобу, могут быть привлечены к административной ответственности.
В законе сказано, что обязательства порождают права и обязанности только для их участников (ст. 308 ГК РФ).
Поэтому именно к управляющим организациям переходит обязанность по содержанию почтовых ящиков, в том числе по их окраске.
Поэтому собственники не должны платить по любой квитанции, которую они получают. Необходимо сначала определить на каком основании (закон, договор) квитанция выставлена.
Как указывается в судебной практике, предоставление некачественных ресурсов не снимает с управляющей организации обязанности по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества (Определение ВАС РФ от 04.06.2014 № ВАС-6179/14). Поэтому даже если в некачественных услугах виновата РСО, собственники квартир должны требовать перерасчет не с РСО, а с управляющей организации.
Очень часто, кстати, управляющие организации отказывают в перерасчете и рекомендуют собственникам помещений обратиться в РСО. В этом случае собственник должен направить управляющей организации претензию, подождать официальный отказ и затем обратиться в жилищную инспекцию.
Наличие прямых расчетов не означает наличие прямых договорных отношений.
Вопрос отнесения к постоянно или временно проживающим разъяснен в Письме Минстроя РФ от 10.11.2016 №37404-АТ/04. К постоянно проживающим относятся граждане, которые зарегистрированы в помещении по месту жительства. Ко временно проживающим относятся граждане, которые зарегистрированы в помещении по месту пребывания, а также граждане, которые хоть и проживают в помещении, но не зарегистрированы в нем. Минстрой дополнительно указал, что расчет количества проживающих граждан нельзя делать на основании выписок из ЕГРП, договоров найма и т. п. документов.
Итак, что это означает для собственников? Если собственники зарегистрировали всех, кто проживает в помещении (либо как по месту жительства, либо как по месту пребывания), то платить надо только по количеству зарегистрированных жителей. Если кто-то не зарегистрирован, но фактически проживает в помещении, то за него тоже придется платить. Поэтому не надо полагать, что достаточно не «прописать» родственника, чтобы за него не платить.
Но что же относится к месту жительства и к месту пребывания? Чтобы понять это, необходимо обратиться к Постановлению Правительства РФ от 17.07.1995 №713.
Место жительства — это помещение, в котором гражданин постоянно или преимущественно проживает. Место пребывания — это любое помещение, в котором человек проживает и которое не является местом жительства.
В соответствии с п. 56 Постановления Правительства от 06.05.2011 №354 временно проживающим считается лицо, которое фактически проживает в помещении более 5 дней подряд. Важно помнить, что установить факт временного проживания может управляющая организация или сообщить об этом может сам собственник. Никаким иным образом признать гражданина временно проживающим нельзя, в том числе по справкам, свидетельским показаниям и т. п.