Коммунальные ресурсы — это газ, вода, электричество и т. п. Коммунальные же услуги включают в себя не только газ, воду или электричество, но и содержание общего имущества, а также ряд иных действий управляющей организации.
Бесхозяйные сети должна содержать та организация, которая поставляет коммунальные ресурсы с целью оказания собственникам коммунальных услуг. Как пример см. ст. 8 Федерального закона от 07.12.2011 №416-ФЗ. Решение о возложении обязанности по содержанию сетей принимается местными органами власти.
Стимулировать управляющую организацию на надлежащее содержание ОДПУ должно то, что нарушение порядка содержания ОДПУ считается нарушением лицензионных требований (Письмо Минстроя от 17.03.2022 №10955-ОЛ/04).
В том случае, если земельный участок не прошел кадастровый учет, он находится в собственности муниципалитета. Как правило, на такой земельный участок устанавливается публичный сервитут. Что это значит? Это означает, что перемешаться по земельному участку может кто угодно.
Новый порядок образования земельных участков
Федеральный закон от 29.12.2004 №189-ФЗ сделал формирование земельных участков под многоквартирным домом обязательным для органов МСУ. Раньше органы МСУ формировали земельный участок только по обращению собственников помещений в доме.
Только в указанных четырех случаях допускаются прямые договорные отношения между РСО и собственниками помещений в доме. По общему же правилу прямые договорные отношения между РСО и собственниками помещений в доме запрещены в случае, если собственники выбрали управляющую организацию. Заключить договор с РСО обязана управляющая организация
