Иные основания, такие как разрушение или порча жилого помещения, использование его не по назначению, систематическое нарушение прав и законных интересов соседей, являются общими для всех договоров найма.
неполного и (или) несвоевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги более чем шесть раз в течение двенадцати месяцев или наличия у нанимателя задолженности в размере, превышающем три среднемесячных размера такой платы за предшествующие двенадцать месяцев;
ни передача в поднаем (или безвозмездное пользование), ни обмен жилого помещения, предоставленного по договору найма жилого помещения фонда социального использования, невозможен;
если по договору социального найма – наниматель обязан проводить текущий ремонт, то по договору найма жилого помещения фонда социального использования – содержание и текущий ремонт является обязанностью наймодателя, если иное не предусмотрено договором;
В-четвертых, ограничение (обременение) права собственности на жилое помещение, возникающее на основании договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования, подлежит государственной регистрации. Для договора социального найма соответствующих правил не установлено.
По истечении срока действия договора наниматель может претендовать на заключение договора на новый срок лишь в случае, если он по-прежнему отвечает установленным в ч. 1 ст. 91.3 ЖК РФ критериям нуждаемости.
В-третьих, в отличие от бессрочного характера договора социального найма, договор найма жилого помещения фонда социального использования является срочным, заключается на срок не менее чем один год, но не более чем десять лет.
