Оглавление

1. Хозяйка, мы к соседям провалились!
2. Как появилась эта книга
   1. Чего я не учла
   2. Список моих самонадеянных требований к квартире
   3. Каких требований не было, хотя могли бы быть
   4. Про лифт, и каково без него делать ремонт
   5. Поиск риэлтора, и сколько ему платить
   6. Что вы умеете делать лучше риэлтора
3. Как я нашла квартиру
   1. Приколы сталинки
   2. Как я внесла аванс
   3. Как я продала квартиру
   4. Справка из психоневрологического диспансера
   5. Сделка
   6. Цепочка
   7. Где хранить вещи?
   8. Налоговый вычет
   9. Как происходит сделка
   10. Приемка квартиры
4. Планировка новой квартиры
   1. Согласование перепланировки
5. Как придумать план квартиры
6. Что можете делать вы вместе с прорабом или сам прораб
   1. План квартиры — как его чертить
   2. Как выбрать бригаду
   3. О чем я не подумала на этапе постановки задач перед бригадой
   4. Как я два раза переваривала трубы отопления
   5. Что надо знать про радиаторы
   6. О чем вы можете как-то не подумать
   7. Так все-таки как выбрать бригаду
   8. Как меня достали рабочие
   9. Какой прораб вам не подходит
   10. Что будет, если у вас не будет сметы
   11. Если вы не обсудите, кто именно закупает материалы
   12. Магазины, и что они могут учудить
   13. Погодите, а сколько стоит работа бригады
   14. Как меня кинул первый прораб
7. Как меня не кинул второй прораб
   1. Сроки ремонта
   2. ДАВАТЬ ЛИ АВАНС?
   3. СТОИМОСТЬ МАТЕРИАЛОВ
   4. Входная дверь
8. Что сказать всем перед началом работы, а потом напоминать
9. Ну что, поехали. Начинаем ремонт
   1. Страховка
   2. Демонтаж: подводные камни
   3. Когда именно вы испортите соседям потолок
   4. Хозяйка, мы к соседям провалились
   5. Возведение чернового пола
   6. Что надо учесть
   7. Йоу! Шикарная кирпичная стена — как ее обнажить
   8. Переварка труб и замена стояков
   9. Выравнивание стен по периметру квартиры
10. Потолок
    1. Косяки балок
    2. Натяжной или гипсокартоновый?
    3. Что учесть при установке натяжного потолка
    4. Про светильники
    5. Как устанавливают натяжной потолок
11. Установка окон
    1. Что надо знать об окнах
    2. Где и какие окна заказать
    3. Что должно еще быть кристально ясно к приходу мастера
    4. Окно в ванной
    5. Подоконники
12. Ну что, стены!
    1. Тут надо знать вот что
    2. Пара слов о штукатурке
    3. Важное
    4. Краска, спасите!
13. Чистовое покрытие
    1. Что важно помнить при выборе паркета
14. Плитка
15. А что же со стенами ванной?
    1. Как мой рабочий клал плиты «Монпелье»
    2. Столешница на кухню
    3. Где взять нормальную столешницу из ЛДСП
16. Вентиляция
17. Электропроводка
18. Сколько должно быть ламп в квартире?
    1. А сколько должно быть розеток?
    2. Что надо бы не забыть при установке розеток
    3. Чистовая отделка стен: фартук на кухне
19. Назад в ванную комнату! Ванна или душевая кабина
    1. Колонка
20. Ванна: акрил, чугун, сталь
    1. Экран под ванну
    2. Как выбрать смесители
21. Межкомнатные двери
    1. Про двери на самом деле
22. Унитаз наш дорогой и остальная сантехника
    1. Душевая лейка и шланг
    2. Гигиенический душ
    3. Про стиральную машину
23. Акт приема-передачи
    1. Про косяки во время приема работ
24. Что дальше
25. Где заказать кухню?
26. Про гардеробную
27. Как переехать
28. женщина и ремонт
29. Внезапно наступил конец этой книжки

Как появилась эта книга

Я верю, что мы живем не в мире правил, а в мире исключений. Чтобы каждый человек появился на свет, нужно крайне удачное стечение большого количества обстоятельств. Управлять ими мы можем только относительно. Но почему-то все очень часто складывается в нашу пользу. Я просто предлагаю считать это фактом.

Именно с этой мыслью ровно за год до момента написания книги (2019-й это был) я начала серьезно обдумывать свои планы по расширению жилплощади. Сама-то я компактная, занимаю не больше одного кубического метра вместе с котом, но вот гости бывают и побольше габаритами. Моя любовь к путешествиям и освоение профессии режиссера вылились в то, что уже некуда было складывать все то, что я теперь смело могла называть реквизитом.

Как еще назвать старинную немецкую подставку с длинной ручкой для свечки, которую предполагается переносить с места на место, чтобы освещать ей тьму баварской деревни? Или деревянную подставку для удивительно маленького вареного яйца в комплекте с вышитой вручную крышечкой, кажется, из Эстонии?

Короче, мне в очередной раз требовалось очень серьезное исключение из правил.

У меня была тридцатиметровая квартира в кирпичном доме на ВДНХ, которая мне досталась от старших родственников. А мне хотелось большую квартиру с отдельной спальней и большой гостиной, чтобы принимать гостей. А еще в ней должна быть кладовая-гардеробная, где я смогу хранить свою пряжу, музыкальные инструменты и кучу платьев, которые никогда не надеваю.

Правда, у меня совершенно не было денег, но банк уже полгода присылал мне умоляющие письма с просьбой взять в кредит миллион рублей под 12% на 5 лет.

Рынок недвижимости в Москве и Новой Москве развивается по одному закону: цены просто неумолимо растут. И интересно, что в данный момент квартира в панельном доме в Звенигороде может стоить столько же, сколько квартира той же площади в сталинском доме на Таганке. Сами проверьте!

Я начала постоянно торчать на сайтах и в приложениях Cian.ru и Avito.ru.

Мой план действий был таким:

— Я найду квартиру без ремонта.

— Внесу залог за нее.

— Потом выставлю собственную квартиру на продажу и быстро ее продам.

— Потом возьму кредит в банке, которого хватит на покупку и ремонт.

— Потом сниму квартиру на время ремонта.

— Сделаю ремонт в квартире.

— Буду жить в ней.

Все получилось не совсем так, но в целом, как ни странно, план оказался вполне рабочим. Как ни странно, быстро продать квартиру можно, однако надо понимать, что слово «быстро» в мире недвижимости означает «несколько месяцев, от двух до шести, в среднем».

Чего я не учла

— Что покупать квартиру страшно, много рисков со всех сторон, поэтому это нервное дело. Запасайтесь глицином, валерьянкой и психологом.

— Что люди, которые покупают квартиры, очень часто берут ипотеку. А это означает, что нужно дополнительное время на то, чтобы ипотеку одобрили, и чтобы банк проверил квартиру.

— Что при покупке квартиры продавцы часто должны найти себе другую квартиру для покупки. Этот процесс называется «альтернатива». Все его опасаются, потому что это затягивает сделку. Но если вы видите, что люди адекватные и действительно настроены быстро найти себе подходящий вариант для покупки, если вы при звонках убеждаетесь, что они активно ищут его, то это не страшно. Но действительно это может затянуть сделку на 1—2 месяца.

— Но чего я вообще не ожидала, так это того, что и та квартира, которую будут покупать мои продавцы, тоже окажется «альтернативой». Долго ли, коротко ли, но в итоге моя сделка стала цепочкой сделок по 5 квартирам. И это стандартная ситуация.

— Что ремонт отнимет чудовищное количество моего времени и нервов.

— Что его стоимость окажется во много раз выше, чем я думала.

— Что бывают прорабы-воры.

Для прикола: несколько схем развода

Я запомнила те, которые меня поразили:

— человек может попросить указать в договоре меньшую сумму, чтобы не платить налоги (если квартира была в его собственности меньше 5 лет), а после сделки сказать, что он все забыл, и сделки не было. И после расторжения сделки вы получите на руки не реальную сумму, а ту, меньшую;

— бывший владелец квартиры может заявить, что сделка как-то не запомнилась, он вообще такого не помнит, и показать справку о психиатрическом диагнозе;

— можно использовать чужой паспорт;

— можно скрыть наследников;

— в квартире может быть прописан кто-то, кто сейчас в местах лишения свободы. А