автордың кітабынан сөз тіркестері Вещные права граждан на жилые помещения (право пользовладения): понятие, виды, содержание. Монография
Другой типичной практикой в период действия ГК РСФСР 1922 г. являлось сохранение за лицом права проживания в жилом помещении и предоставление ему содержания путем заключения между собственником и покупателем договора купли-продажи жилого дома, по которому за продавцом сохранялось право проживания, а на покупателя возлагалась обязанность отремонтировать дом и содержать продавца на своем иждивении (питание, одежда, лечение)
1. В раннефеодальном и феодальном русском обществе права пользования недвижимыми объектами не были разработаны и выделены как самостоятельные правовые институты, а их фактическое осуществление являлось составной частью наследственных правоотношений. Данные права предоставлялись близким родственникам, материально зависимым и слабо защищенным слоям общества. Данные права распространялись на членов семьи и были неотчуждаемы.
Право пользовладения на недвижимое имущество, приобретенное по договору, возникало с момента внесения в вотчинную книгу. Невнесение сведений в вотчинную книгу порождало для приобретателя риск оспаривания его права со стороны третьих лиц (ст. 920). От времени внесения права в вотчинную книгу зависело и его старшинство при конкуренции вещных прав, при котором побеждало право, внесенное в книгу ранее по сроку. Регистрации подлежало и прекращение права пользовладения. Мы видим, что на данной стадии развития гражданского законодательства предпринимаются попытки ввести обязательную регистрацию ограниченных прав на недвижимое имущество как основание возникновения и доказательство существования самого права. Предполагал проект ГУ и составление описи имущества при его передаче по требованию любой из сторон.
На право пользования и право на жилье распространялись общие нормы о пользовладении, об отношении к имуществу, как должен относиться к нему заботливый хозяин, об обязанности предоставить обеспечение в случае нарушения этого правила. Устанавливались и прекращались эти сервитуты по тем же основаниям, что и пользовладение.
Право на жилье состояло в праве жить в чужом доме или в его части и пользоваться для этого необходимыми службами (ст. 1023). Оно распространялось на членов семьи и необходимую прислугу. Составители проекта сравнивали его с usus и habitatio, не проводя каких-либо различий между двумя сервитутами90. По своему содержанию право на жилье является таким же пользованием, но со строго предусмотренным объектом.
Конструируя ограниченное право пользовладения, проект ГУ предусматривал его как широкое и универсальное вещное право, включающее право владения и пользования движимым и недвижимым имуществом и извлечением из него всяких выгод (гл. IV, отд. 1, ст. 951), а также пользовладение правами и требованиями (отд. 2, ст. 982). Право же пользования и право на жилье были отнесены законодателем к личным сервитутам (гл. V, отд. 3, ст. 1019), хотя при этом авторы проекта указывали, что независимо от системы проекта пользовладение примыкает к личным сервитутам, а пользование является меньшим по объему его видом.
При этом все дореволюционные ученые указывали на такой недостаток, как отсутствие законодательного определения системы вещных прав и закрепления в ней права пользовладения
Право пользовладения чужими вещами не было однозначно сформулировано и определено в русской научной литературе. Отсутствие законодательного закрепления прав на чужие вещи и определение понятия данного права в Своде законов порождало многочисленные споры в научной среде.
Также общими основаниями прекращения права пользовладения признавались: истечение срока, на который устанавливалось данное право; гибель вещи, пользование которой составляло предмет права; слияние в одном лице прав собственника и пользовладельца; отказ пользовладельца от принадлежащего ему права.
Установление пользовладения недвижимым имуществом на основании договора подлежало регистрации путем утверждения акта и внесения в реестры крепостных дел старшим нотариусом отметки об ограничении права собственности (Свод законов. Т. XVI; изд. 1892 г. Положение о нотариальной части. Ст. 159, 178). Имение, передаваемое в пользовладение, подлежало передаче по акту описи, совершаемой в присутствии представителя «местного начальства» и наследников (Свод законов. Т. X. Ст. 5331