автордың кітабынан сөз тіркестері  Девелопмент недвижимости и комплексное развитие территорий

Девелопмент недвижимости — это предпринимательская деятельность по организации и реализации инвестиционно-строительных проектов

Девелопмент — выполнение строительных, инженерных, земляных и иных работ на поверхности, над или под землей или осуществление каких-либо материальных изменений в использовании зданий или участков земли. Определение через эти операции является исключительным для определения понятия „девелопмент“, не включающего работы по улучшению внутреннего интерьера, не изменяющие внешний вид здания

развитие рынка недвижимости является индикатором состояния экономики в целом: если ситуация на рынке недвижимости ухудшается, следует ждать и ухудшения состояния в экономике в целом, если ситуация на рынке недвижимости улучшается, то это означает и тенденцию к подъему в реальной экономике.

Для рынка недвижимости характерно несколько видов цикла: среднесрочные, краткосрочные, долгосрочные, локальные.

проекты девелопмента должны быть, во-первых, конкурентоспособны по сравнению с альтернативными вариантами инвестирования, а во-вторых, девелопер должен привлекать в финансирование проектов разные источники финансирования как на финансовом рынке, так и вне его.

должны учитывать состояние и тренды как реальной экономики, так и финансовой сферы.

В своей деятельности и прогнозах девелоперы

В основе успеха девелопера лежат знание и понимание состояния, тенденций и перспектив рынка недвижимости, помноженное на предпринимательскую активность.

Сфера девелопмента недвижимости, как одна из наиболее регулируемых сфер рыночной экономики, характеризуется высоким уровнем трансакционных издержек, превышая в современной России, по некоторым оценкам уровень в 25% от совокупных издержек девелопера, и зачастую достигает «запретительной» величины, что делает реализацию проектов девелопмента экономически невыгодной.

средств еще на 10–15%. Грамотное оформление прав собственности и решение других вопросов правового развития может увеличить стоимость земельного участка еще на 150–300%. Проектирование и инженерно-технологическое развитие земельного участка увеличивает его стоимость еще в среднем на 150%.