Уверен, вы слышали про правило трех «Л», соблюдение которого делает недвижимость эффективной: «Локация, Локация и еще раз Локация». Если построить объект там, где нет клиентов, гарантированно прогоришь, но в ходовом месте будет спрос и на не лучший объект.