Обязать Агентство предоставить справки из ПНД (психоневродиспансера) и НД (наркодиспансера) на всех совершеннолетних собственников и совершеннолетних лиц, зарегистрированных в приобретаемой квартире или внести в договор дополнение: «Совершеннолетние собственники приобретаемой Заказчиком квартиры, а также все совершеннолетние лица, зарегистрированные в квартире, на должны состоять на учёте в ПНД и/или НД. В случае, если такие лица состоят на учёте в ПНД и/или НД, Заказчик имеет право потребовать расторжение договора и в этом случае Агентство обязано возвратить Заказчику все внесённые им денежные суммы в полном объёме не позднее 2-х рабочих дней с момента требования.»
Если покупатель приобретает квартиру с имуществом (мебель, важные элементы отделки), то надо включить в договор с агентством недвижимости следующий пункт: «Стороны обязуются в срок
— Обязательно уточните у продавца квартиры, в каком гражданском статусе он был на момент приобретения квартиры. Если он был в браке, требуйте предоставить на сделку нотариально заверенное заявление от супруги (супруга) о согласии продать квартиру. Если собственник в браке не был, просите подписать заявление и об этом.
— Если квартира продаётся по доверенности, стоит обратить внимание на следующие моменты:
— доверенность теряет силу после смерти доверителя;
— доверитель может в одностороннем порядке отменить доверенность;
— доверитель может утверждать в дальнейшем, что, выдавая доверенность, не имел в виду продажу квартиры, а это значит, что договор может быть признан недействительным;
— доверитель в одностороннем порядке может отменить передоверие;
— доверенное лицо имеет право отказаться от доверенности;
— доверенность теряет силу в случае признания доверителя недееспрособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутсвующим (то же касается и доверенного лица);
— после окончания срока действия доверенности теряет силу и передоверие;
— если на доверенности не указана дата её оформления, то такой документ не действителен;
— если в доверенности не указан срок её действия, значит, она действительна один год.
— Будьте предельно внимательны с тем продавцом, который продаёт жильё ниже рыночной стоимости. Иногда значительное снижение цены может означать, что хозяин хочет быстро избавиться от квартиры, имеет к тому криминальные основания.
Обязательно уточните у продавца квартиры, в каком гражданском статусе он был на момент приобретения квартиры. Если он был в браке, требуйте предоставить на сделку нотариально заверенное заявление от супруги (супруга) о согласии продать квартиру. Если собственник в браке не был, просите подписать заявление и об этом.
— Если квартира продаётся по доверенности, стоит обратить внимание на следующие моменты:
— доверенность теряет силу после смерти доверителя;
— доверитель может в одностороннем порядке отменить доверенность;
— доверитель может утверждать в дальнейшем, что, выдавая доверенность, не имел в виду продажу квартиры, а это значит, что договор может быть признан недействительным;
— доверитель в одностороннем порядке может отменить передоверие;
— доверенное лицо имеет право отказаться от доверенности;
— доверенность теряет силу в случае признания доверителя недееспрособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутсвующим (то же касается и доверенного лица);
— после окончания срока действия доверенности теряет силу и передоверие;
— если на доверенности не указана дата её оформления, то такой документ не действителен;
— если в доверенности не указан срок её действия, значит, она действительна один год.
— Будьте предельно внимательны с тем продавцом, который продаёт жильё ниже рыночной стоимости. Иногда значительное снижение цены может означать, что хозяин хочет быстро избавиться от квартиры, имеет к тому криминальные основания.
Прежде всего необходимо произвести визуальную проверку тех документов, которые предоставит вам продавец квартиры. Внимательно рассмотрите паспорт продавца, ничего плохого в этом нет:
— сравните фото в паспорте с лицом его предъявителя,
— обратите внимание на возраст, помня, что по законодательству есть обязательные сроки вклеивания фотографии: в 14 лет, 20 лет и 45 лет, при перемене фамилии.
Изучите и другие документы, особенно правоустанавливающие на квартиру, проверьте печати и штампы на читаемость.
— Посетите бухгалтерию и паспортный стол, чтобы убедиться, что владельцами покупаемой вами квартиры являются именно те люди, с которыми вы намерены заключить в будущем договор купли-продажи квартиры.
— Поговорите с соседями, уточните полученные сведения у вездесущих старушек, проводящих часть времени у подъездов на скамеечке. Используйте такой важный источник информации.
— Если по правоустанавливающим документам видно, что квартира часто перепродавалась, сделайте всё возможное, чтобы отследить всю цепочку продаж, чтобы убедиться, что в предыдущих сделках всё прошло согласно законодательству.
— Добивайтесь того, чтобы собственник недвижимости лично присутствовал в банке во время пересчёта денег и оформления банковской ячейки, лично подписывал договор купли-продажи.
Если я собираюсь сразу после покупки квартиры делать ремонт в ней, то меня бы больше всего заинтересовала планировка, точнее всё ли узаконено в данном вопросе, я бы внимательно рассмотрела потолки во всей квартире на предмет протечек, стены на предмет плесени, общедомовые трубы (менять даже часть такой трубы — дорогое удовольствие), с помощью компаса определила бы, на какую сторону света выходят окна квартиры, на южную, хоть и жаркую согласилась бы (могу установить кондиционер), а от северной (всегда без солнца) отказалась бы. Я бы не стала торговаться в квартире
Есть ли у продавца несовершеннолетние дети? Если дети есть и у них имеются доли в квартире, требуйте от хозяина квартиры разрешение органов опеки на продажу жилья. Если несовершеннолетние дети не входят в число собственников квартиры, а просто были зарегистрированы в ней, обязательно проверяйте, куда выписаны дети, где они «прописаны» сегодня. Требуйте документы, подтверждающие их нынешнюю регистрацию (выписка из домовой книги). Если вы не поинтресуетесь этим, можете потерять и квартиру, и деньги, как произошло однажды с моей клиенткой
Задайте продавцу следующие вопросы:
— Не находится ли квартира под залогом?
— Имеются ли имущественные претензии со стороны других лиц?
— Не является ли квартира предметом судебного разбирательства?
— Приобреталась ли квартира в браке или нет?
— Если квартира получена по наследству, узнайте, есть ли претензии со стороны других наследников.
Если квартира продаётся дешевле рыночной цены, попытайтесь отыскать причину её низкой стоимости.
Жили муж и жена, был у них сын. Все трое в своё время приватизировали двухкомнатную квартиру по 1/3 на каждого. Муж умер лет 5 назад, надо было оформлять наследство на его долю. Оказалась, что сделать это непросто, потому что неблагополучный сын пожилой пары жил где-то своей жизнью, о его местонахождени не знали, не было возможности даже уведомить его о смерти отца. Вот почему жена вступила в наследство самостоятельно и стала собственницей 2/3 двухкомнатной квартиры.
