автордың кітабынан сөз тіркестері Секреты покупки и продажи квартиры без риска. Успешная сделка
Вопрос «Почему мне выгодно продавать недвижимость через вас?» очень важный, потому что ответ риэлтора на данный вопрос покажет вам, как агент даёт самопрезентацию, что рассказывает о личной работе.
Оцените профессионализм вашего будущего риэлтора.
— Задайте агенту вопросы о районе, в котором находится предлагаемая к продаже недвижимость.
— Попросите агента понятно рассказать вам о том, как будет оказываться риэлторская услуга от начала до конца.
— Узнайте о налогах на недвижимость.
— Поинтересуйтесь сегодняшней ситуацией на рынке недвижимости.
— Распросите об алгоритме проведения сделки, о пакете документов для отчуждения недвижимости, о том, какие источники агент использует при подборе объектов недвижимости.
— Какие рекламные стратегии применяет при продаже недвижимости.
— Уточните, проходил ли агент обучение, если да, то какое и где.
— Выясните, какие квартиры агент продаёт в настоящее время.
— Проверьте, есть ли у него отзывы от обслуженных клиентов.
— Попросите агента рассказать вам о том, что может помочь увеличению стоимости недвижимости.
не торопитесь. Не пожалейте времени, позвоните по разным объявлениям, поговорите с несколькими специалистами. Послушайте, что они говорят, как общаются, что предлагают вам. Одним словом, сравните их между собой. Только тогда делайте окончательный выбор.
Чем им понравилась работа агента по недвижимости?
— Какие качества характера он проявил?
— Если были ошибки в его деятельности, то какого плана?
— Как агент решал возникающие проблемы?
Когда мои клиенты обращались ко мне повторно, то они никогда не задавали мне вопрос: «В каком агентстве вы сегодня работаете?», они лишь уточняли: «Галина, вы занимаетесь ещё риэлторской деятельностью?» Исходя из этого, я сделала вывод, что для клиентов чрезвычайно важна личность агента. За профессионалом клиенты последуют в любую фирму по недвижимости, потому что знают, что грамотный агент приведёт их к результату при решении квартирного вопроса, а не агентство.
при наличии доверенности настоятельно рекомендую лично убедиться, не отзывалась ли она доверителем
опись того, что остаётся в квартире, скрепив её подписями сторон, оставив каждому участнику по экземпляру. Опись особенно актуальна в том случае, если продаётся квартира с дорогостоящим ремонтом или квартира, меблированная полностью или частично
Встречаются такие ситуации, когда продавец получает деньги за квартиру в два этапа. Таким случаем может быть следующий. На момент сделки собственник зарегистрирован в продаваемой квартире, но он даёт нотариально заверенное обязательство сняться с регистрационного учёта в определенный срок. В подобном случае деньги можно разложить в две банковские ячейки: основная сумма в одну, небольшая (удержание под выписку из квартиры) — в другую. И в ту, другую, доступом может быть выписка из домовой книги из того ЖЭКа или ЕИРЦ, куда зарегистрировался («прописался») продавец, а также паспорт собственника квартиры со штампом о регистрации по новому месту жительства.
сразу же после регистрации ключ надо передать продавцу или лицу, которое изымает деньги из банковской ячейки. Чтобы не было беспокойства по поводу своевременного получения ключа, советую продавцу взять с покупателя гарантийное обязательство с указанием срока, когда ключ будет обязательно передан. Если ключ остаётся на хранении в агентстве, то оно обычно выдаёт продавцу и покупателю гарантийные письма с описанием условий передачи ключа и зарегистрированного договора купли-продажи, если сотрудник агентства организует подачу документов на государственную регистрацию.
В дополнительном соглашении к банковскому договору всегда имеется указание на то, что если по истечении отведенных для продавца дней он за деньгами не придёт, например, по причине отказа от продажи квартиры, смерти уже после закладки денежных средств, то, естественно, деньги забирает покупатель в указанные для него сроки, которые также фиксируются письменно