ВВЕДЕНИЕ
Проверить любого человека — это всегда интересно, а иногда жизненно необходимо.
Заключаете договор купли-продажи недвижимости, даете денег в долг, передаете во владение вещи по договору, которые могут быть утеряны или уничтожены, обращаетесь за помощью к предпринимателю — множество ситуаций, когда вы можете лишиться денег и не получить взамен того, что планировали.
В случае с куплей-продажей недвижимости, вопрос проверки собственников актуален как никогда.
Если гражданин не справляется с долговой нагрузкой, то он может либо самостоятельно подать в суд заявление для признания его банкротом, либо его кредитор может обратиться с данным иском в суд. Для должника это выгодно тем, что его долги спишут. Для кредитора это бывает выгодно в связи с тем, что можно оспорить сделки должника в пределах трехлетнего срока и обратить взыскание на все имеющееся у него имущество, а также на долю в праве собственности на общее совместно нажитое имущество супругов.
Так вот, если ваш покупатель в долгах, как в шелках, и он продает квартиру, то эта сделка по продаже квартиры потом может быть оспорена. То есть сделку признают недействительной, что повлечет реституцию — возврату всего в первоначальное состояние. Вы — без квартиры, и вам должны денег. При этом денег должен человек — банкрот, то есть тот, у которого их точно нет. А даже если и где-то есть, то он вам их не отдаст. Если гражданин в процедуре банкротства, он не имеет возможности распоряжаться своими денежными средствами, теперь за него это делает арбитражный управляющий. Продавец окажется снова с квартирой, но она фактически уже не его, а в конкурсной массе, которую будут реализовывать с торгов.
Согласитесь, так себе ситуация для вас?..
То же самое с любыми иными имущественными вопросами — дали в долг, передали машину в пользование, сдали спецтехнику, — если не вернут, уничтожат, испортят, вам нужно будет идти в суд. Суд вы с большей долей вероятности выиграете. А вот получите ли деньги?
В настоящее врем
