Обычно выгоднее перепродать недвижимость, чем сдавать ее и ждать, пока она окупится и начнет приносить доход. Окупаемость можно рассчитать, поделив стоимость квартиры на годовой доход: месячную аренду умножаем на 12 и вычитаем налог на сдачу (в РФ это 5%). Если срок окупаемости превышает десять лет, логичнее заработать на перепродаже.
Окупаемость от посуточной аренды рассчитывается точно так же. Суточную стоимость умножаем на 30 (чтобы получить месячный доход), затем на 12 (годовой) и вычитаем налог, комиссию сайтам и управляющей компании (если вы ею пользуетесь — обычно они берут от 10%), а также стоимость коммунальных платежей и уборки. Учитывайте, что квартира, скорее всего, не будет сдаваться каждый день. В среднем посуточная аренда может приносить до 50% больше, чем помесячная. Это выгоднее, но популярностью пользуются только те квартиры, которые находятся в центре или рядом с местами крупного туристического интереса. Зимой же возможны простои.
