На начальном этапе становления рынка недвижимости и девелопмента (инвестиционно-строительной деятельности) в переходной экономике России технико-экономические параметры будущих проектов определялись эмпирически, на основе субъективного экспертного мнения архитекторов, маркетологов и менеджеров рынка недвижимости (девелоперов, брокеров, риелторов и др.). За 25 лет с 1991 по 2015 г. такая практика еще не полностью себя изжила.
Обобщая 25-летний опыт развития рынка, настоящее учебное пособие кратко излагает научно обоснованный подход к оптимизации технико-экономических параметров девелоперских проектов по критерию рыночной реализуемости на основе инвестиционного анализа и прогнозирования рынка недвижимости, который разрабатывался и внедрялся в том числе и авторами настоящего пособия.
Учебное пособие по дисциплине «Девелопмент недвижимости» рассчитано как на студентов бакалавриата и магистратуры по направлениям «Экономика» и «Менеджмент» в соответствии с Федеральными стандартами образования, так и на широкий круг профильных специалистов и руководителей частного и государственного сектора управления инвестиционно-строительной деятельностью в Российской Федерации.
Обобщая 25-летний опыт развития рынка, настоящее учебное пособие кратко излагает научно обоснованный подход к оптимизации технико-экономических параметров девелоперских проектов по критерию рыночной реализуемости на основе инвестиционного анализа и прогнозирования рынка недвижимости, который разрабатывался и внедрялся в том числе и авторами настоящего пособия.
Учебное пособие по дисциплине «Девелопмент недвижимости» рассчитано как на студентов бакалавриата и магистратуры по направлениям «Экономика» и «Менеджмент» в соответствии с Федеральными стандартами образования, так и на широкий круг профильных специалистов и руководителей частного и государственного сектора управления инвестиционно-строительной деятельностью в Российской Федерации.
Дәйексөздер19
Технические условия – это документ, определяющий сроки подключения (технологического присоединения) объектов недвижимости к сетям инженерно-технического обеспечения (тепло-, водо-, газо-, электроснабжение) и максимальную нагрузку на такие сети. Технические условия предоставляются по официальному запросу органами местного самоуправления по местонахождению земельного участка.
заказчик может принять решение о приобретении земельного участка на аукционе или вторичном рынке. На основании результатов второго цикла принимается решение об инициации проекта, начале переговоров со стратегическим инвестором. По результатам третьего цикла начинается формирование команды проекта, подготовка договоров с соинвесторами, подрядчиками, банками. После разработки технико-экономического обоснования и бизнес-плана целесообразно начать взаимодействие с муниципальными органами власти для получения разрешения на строительство.
Второй раздел содержит описание компании, реализующей проект, основные направления ее деятельности, положение на рынке, а также финансовые показатели за последние 2 года, обеспеченность кадрами и структуру управления. В раздел также входит описание отрасли и перспектив ее развития.
