В первой схеме, fee-development, девелопер не берет на себя финансовых рисков и работает на гонораре. Чаще всего инвестор нанимает девелопера, чтобы последний на выбранном земельном участке построил здание «под ключ» и, возможно, заполнил его арендаторами. В таком проекте девелопер обычно не участвует своими деньгами. Он лишь проводит проектирование на деньги заказчика, необходимые согласования с властями, строительство и сдачу площадей. На все необходимые работы он привлекает специалистов (архитекторов, подрядчиков, инжиниринговые фирмы и т. д.), но ответственность за весь проект в целом лежит на девелопере.
В российской практике такого участника традиционно называют чаще «управляющая строительством компания», «управляющий проектом», «менеджер проекта», «технический заказчик», «инжиниринговая компания» и т. п. В последние годы уже встречается и употребление наименования «фи-девелопер».
