Земельный участок под жилым многоэтажным домом на праве аренды принадлежал одному лицу, а помещения в доме — разным. Жильцы дома обратились в суд с иском о защите своих прав с целью перехода права аренды к ним в размере доли их участия в общем имуществе собственников в доме.
Такой цели можно добиться несколькими способами. Заключить договор о переходе прав и обязанностей от действующего арендатора к будущим арендаторам (собственникам помещений). Тогда правовая позиция будет заключаться в обосновании обязывания обеспечить переход права аренды от старого арендатора к новым. Это вытекает из того, что при передаче помещений в собственность действующим собственникам арендатор земельного участка (он же продавец помещений) должен был передать часть арендных прав согласно требованиям действующего законодательства[4]. Но само требование в исковом заявлении кого-то обязать что-то сделать не жизнеспособно, т. к. в случае неисполнения решения суда обязывание как нематериальное требование вызывает сложность в исполнении.
Тогда была подготовлена правовая позиция со ссылкой на разъяснения Пленума Верховного суда Российской Федерации, согласно которой в исковом заявлении просили сразу прекратить права аренды в части старого арендатора и признать права аренды за новыми арендаторами (собственниками помещений). Такая позиция исключает встречу сопротивления со стороны заинтересованных лиц: действующего арендатора, администрации и т. д.
