И. А. Покровский в своем знаменитом труде «Основные проблемы гражданского права» отмечал «общественное, общенациональное значение недвижимости»77. Ученый писал: «Территория не только существеннейший производительный капитал нации; она — место для ее жизни, она в подлинном смысле “дом” нации, дом, в котором она живет всеми сторонами своего существования. Вследствие этого естественно, что положение недвижимости не может быть в такой же степени предоставлено частному определению, как положение движимости, и что она должна быть в большей мере подчинена некоторому общему, публично-правовому режиму»78. На эти же аспекты обращал внимание и Д. И. Мейер: «Поземельные участки, принадлежащие по праву собственности частным лицам, в то же время составляют части государственной территории […] И оттого господство частного лица по необходимости подвергается некоторым ограничениям: нельзя же допустить, чтобы частное лицо неограниченно господствовало над частью территории, тогда как территория имеет значение для всего государства»79.
