Поддельные документы!
На рынке недвижимости встречаются мошеннические схемы, связанные с поддельными документами. Зная схемы мошенничества, Вы обезопасите себя от проблем.
Поддельная доверенность
Иногда в жизни приходится сталкиваться с ситуациями, когда сделки с недвижимостью совершаются по доверенности.
Это происходит, когда сам собственник недвижимости, по каким-либо обстоятельствам не может присутствовать на сделке.
Но сделка по доверенности — это серьезный риск для покупателя. Поскольку вариантов для махинаций при оформлении такого документа множество.
Для изготовления доверенности используются современные компьютерные технологии, цветные принтеры, которые позволяют подделать документ так, что даже опытный специалист не всегда может отличить ее (доверенность) от подлинника.
Совет: если вы приобретаете квартиру, где от лица продавца действует представитель по доверенности, обязательно свяжитесь с собственником объекта и уточните — продает ли он жилье, и если да, то через кого.
Кроме того, доверенность на заключение сделки с недвижимостью, в том числе дающая право подачи документов в орган регистрации прав, подлежит нотариальному удостоверению. Поэтому действительность нотариально удостоверенной доверенности, а также информацию об отмене Вы можете проверить на сайте Федеральной нотариальной палаты по ссылке: http://reestr-dover.ru. Для проверки доверенности необходимо знать ее реквизиты (регистрационный номер, дату выдачи доверенности, сведения о лице, выдавшем доверенность, а также сведения о нотариусе, ее удостоверившем).
Поддельное решение суда
Речь идет о регистрации мошенника в качестве нового собственника квартиры по поддельным документам и дальнейшая продажа квартиры покупателю. Допустим, мошенник арендует квартиру у собственника, изготавливает по копиям документов поддельные документы и продает подельнику, который в дальнейшем перепродает квартиру покупателю.
Вариантом данного мошенничества является случай, когда преступники изготавливают поддельное решение суда (его копию изготовить проще, чем подделывать договор купли-продажи и подписи сторон) и на его основании регистрируют право собственности, а потом квартиру срочно продают.
Свидетельством данного мошенничества может быть, как обычно, низкая цена, срочность продажи, небольшой срок владения квартирой продавцом.
Совет: если в основании права собственности указано решение суда, то следует по возможности уточнить действительность данного решения, к примеру, посмотреть на сайте суда в разделе «Судебное делопроизводство» — там указываются все дела. Также необходимо оценить риск оспаривания данного решения. Конечно, если продавец являлся первым собственником и признал право собственности через суд на только что построенную квартиру, то это нормальная практика. Если же был реальный спор между собственниками, наследниками, проживающими, то последствия данного спора могут быть непредсказуемы.
Поддельная справка кооператива
Еще одним вариантом мошенничества с правоустанавливающими документами является подделка справки о выплате паевого взноса в гаражном или жилищном строительном кооперативе. Ведь именно с момента выплаты пая, а не с момента регистрации права член кооператива становится собственником объекта недвижимости и вправе распоряжаться им, в том числе путем отчуждения иным лицам.
В этом случае мошенники изготавливают справку, подтверждающую выплату паевого взноса за гараж или квартиру, и продают недвижимость покупателю. Действительность такой справки будет обязательно проверена при проведении государственным регистратором правовой экспертизы представленных на регистрацию документов, и в регистрации перехода права будет отказано. Но, если вся сумма или часть денег будет передана еще до регистрации права (как часто бывает при сделках с недвижимостью), вернуть эти деньги будет проблематично.
Совет: перед покупкой гаража или квартиры, принадлежащих продавцу на основании справки о выплаченном пае в гаражном или жилищном кооперативе (особенно, если право собственности продавца не зарегистрировано в установленном законом порядке), можно проверить сведения о существовании кооператива на сайте Федеральной налоговой службы (nalog.ru) в разделе «Прозрачный бизнес» (проверь себя и контрагента). Если такой кооператив существует, можно связаться с его председателем для того, чтобы тот подтвердил выплату продавцом паевого взноса. Также можно попросить продавца зарегистрировать свое право перед тем, как передавать ему деньги за отчуждаемый объект недвижимости.
(статья по материалам Управления Росреестра по Красноярскому краю)
Как отличить подлинные документы от подделки при покупке квартиры
Первое, что должно насторожить по поводу поддельных документов — несоответствующее оформление.
Осмотрите бумаги на:
— наличие необходимых водяных знаков, печатей, штампов;
— бланки документов должны быть правильного размера;
— отсутствие признаков корректировки данных в документе, все вписано чисто и аккуратно;
— правильное скрепление листов;
— полные данные и их соответствие информации из реестров;
— наличие всех подписей;
— соответствие срока действия бумаг;
— правильный формат фотографий и их аккуратное расположение.
Если заметили хоть один из этих признаков подделывания документа, стоит провести более детальный анализ, обратиться за помощью к юристу. При наличии наглядных признаков подделки специалист по внешнему виду определит и подтвердит это.
Как проверить паспорт на подлинность?
Казалось бы, в наше время подделать паспорт тяжело и почти невозможно.
Однако регулярно случаются случаи подделки документа.
Разберём, основные моменты, на что в первую очередь обратить внимание, не имея под рукой специальных приборов.
1. Проверка обязательных сведений, наличие печатей, штампов, срок действия паспорта, подписи должностных лиц. Цвет печати до 2006 черный, после 2006 красный;
2. Соответствие региона и штампа о регистрации по месту жительства
3. Фотография и возраст должны соответствовать.
Особое внимание уделяем 3 стр на которой расположено фото и персональные данные.
Смотрим:
— цвет третьей страницы паспорта не должен отличаться от других страниц документа;
— отсутствие водяных знаков означает полную замену листа
— размер третьей страницы по сравнению с другими страницами документа не должен отличаться;
— отсутствие микротекстов, которыми выполнены строки третьей страницы;
— наличие на ламинате «вздутий», многочисленных складок, матовость ламината;
— наличие под ламинатом загрязнений, посторонних волокон, отслаивание ламината от страницы;
— наличие под фотокарточкой другой фотокарточки;
— наличие двух ламинатов.
В целом также обратить внимание на:
— серии и номера паспорта на различных страницах должны быть одинаковы;
— на штампы, поставленные в разное время подписаны одной ручкой и одним человеком;
— посмотреть дату изготовления корочки паспорта, она не может быть позже даты выдачи паспорта;
— сведения о ранее выданных паспортах не должны перекрывать временной промежуток данного паспорта;
— печати на последней станице сделаны из специальной краски, не в коем случае не на принтере.
