Оглавление

В настоящем издании приведены ответы на вопросы квалификационного экзамена для директоров управляющих организаций, претендующих на получение аттестата. Наличие аттестата является обязательным условием получения лицензии на управление многоквартирными домами.

Вопросы и предложенные варианты ответов на них соответствуют Приказу Минстроя от 05.12.2014 №789/пр. Учтены самые последние изменения на 2025.

Под каждым вопросом вы найдете правильный ответ и обоснование со ссылкой на конкретную норму права.

Вопрос №1

Орган управления в многоквартирном доме?

1. Общее собрание собственников и нанимателей в многоквартирном доме.

2. Управляющая организация.

3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответ: 3 — общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Обоснование: ч. 1 ст. 41 ЖК — «Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом».

Вопрос №2

Необходимо ли принятие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме для приспособления общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме с учетом потребностей инвалидов согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации?

1. Необходимо.

2. Необходимо только в случае вынесения муниципальной комиссией по обследованию жилых помещений инвалидов и общего имущества в многоквартирных домах, в которых проживают инвалиды, в целях их приспособления с учетом потребностей инвалидов и обеспечения условий их доступности для инвалидов заключения о возможности приспособления жилого помещения и (или) общего имущества в многоквартирном доме, в котором проживает инвалид, с учетом потребностей инвалида и обеспечения условий их доступности для инвалида.

3. Необходимость отсутствует.

Ответ: 1 — необходимо.

Обоснование: ч. 4.1 ст. 36 ЖК — «Приспособление общего имущества в многоквартирном доме для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме согласно требованиям, указанным в части 3 статьи 15 настоящего Кодекса, допускается без решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме только в случае, если такое приспособление осуществляется без привлечения денежных средств указанных собственников».

Вопрос №3

Максимальное время дозвона в аварийно-диспетчерскую службу?

1. Не более пяти минут.

2. Не более десяти минут.

3. Законодательством Российской Федерации не установлено.

Ответ: 1 — не более пяти минут.

Обоснование: п. 13 Постановления Правительства от 15.05.2013 №416: «Аварийно-диспетчерская служба обеспечивает: ответ на телефонный звонок собственника или пользователя помещения в многоквартирном доме в аварийно-диспетчерскую службу в течение не более 5 минут».

Вопрос №4

Какое из перечисленных контрольных (надзорных) мероприятий проводится без взаимодействия с контролируемым лицом в соответствии с Федеральным законом от 31 июля 2020 г. №248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»?

1. Документарная проверка.

2. Инспекционный визит.

3. Выездное обследование.

Ответ: 3 — Выездное обследование.

Обоснование: ч. 3 ст. 56 Федерального закона от 31.07.2020 №248-ФЗ — «Без взаимодействия с контролируемым лицом проводятся следующие контрольные (надзорные) мероприятия (далее — контрольные (надзорные) мероприятия без взаимодействия): 1) наблюдение за соблюдением обязательных требований; 2) выездное обследование».

Вопрос №5

Какой срок предусмотрен для предоставления управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом в уполномоченный орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации, осуществляющий государственный жилищный надзор, подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?

1. В течение десяти дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

2. В течение пяти дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

3. В течение пяти дней с момента получения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива от лица, инициировавшего общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, подлинников указанных документов.

Ответ: 3 — в течение пяти дней с момента получения управляющей организацией, правлением товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива от лица, инициировавшего общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, подлинников указанных документов.

Обоснование: ч. 1.1 ст. 46 ЖК — «Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в части 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет».