Оглавление

Введение

Покупка квартиры — одно из самых значимых событий в жизни каждого человека. Это не только большой шаг к приобретению собственного жилья, но и серьезное финансовое вложение, связанное со множеством юридических нюансов и возможных рисков. В современном мире, где рынок недвижимости постоянно меняется, а мошенники становятся все изобретательнее, важно быть максимально осведомленным и осторожным, чтобы избежать неприятностей и обмана.

О нас

Книгу, которая будет вашим надежным помощником в процессе приобретения квартиры, подготовил «Акварто» — цифровой портал для тех, кто хочет грамотно купить недвижимость.

В блоге «Акварто» в месте с командой экспертов рассказываем, как правильно выбрать квартиру, чтобы избежать проблем и разочарований, на что обращать внимание при осмотре, какие вопросы задать продавцу квартиры и как проверить объект и собственника на юридическую чистоту. Мы разбираем не только стандартные ситуации, но и более сложные случаи — сделки с материнским капиталом, несовершеннолетними собственниками, долевой собственностью и обременениями.

Также в статьях мы делимся советами, как торговаться с продавцом, и предоставляем список необходимых документов для покупки недвижимости. На портале есть специальный раздел «Библиотека документов», где вы можете скачать образец нужного вам договора: купли-продажи, залога, задатка, ипотеки и так далее.

Отдельное внимание мы уделяем ипотеке: какие есть программы ипотеки, как рассчитать наиболее выгодный для вас вариант, как пользоваться ипотечным калькулятором и как вообще оформить ипотеку.

Кроме того, читайте в нашем блоге, как жить с комфортом, делать ремонт и перепланировку, экономить на коммунальных платежах.

Среди наших экспертов — риелторы, ипотечные брокеры, юристы, кадастровые инженеры, хоумстейджеры, строители и флипперы. Вместе с ними мы также готовим прогнозы по рынку недвижимости: что будет с ключевой ставкой, льготными программами ипотеки и ценами на жилье.

О книге

В этой книге мы рассмотрели все этапы покупки недвижимости: от выбора подходящего объекта до подписания договора и получения ключей. Внимательно изучив советы и рекомендации, представленные на страницах книги, вы сможете уверенно ориентироваться в мире недвижимости, принимать взвешенные решения и защищать свои интересы.

Здесь вы найдете информацию о том, как проверить юридическую чистоту квартиры, какие документы необходимо собрать и на что обратить внимание при заключении сделки. Мы также рассказали о распространенных ошибках покупателей и способах их избежать. Важно помнить, что каждая деталь имеет значение, и только всесторонний подход к покупке жилья может гарантировать безопасность и успешность вашей сделки.

Присоединяйтесь к нам в этом увлекательном и ответственном путешествии. Пусть ваша покупка станет началом нового, счастливого этапа в жизни!

Глава 1. ЗАЧЕМ ПОКУПАТЬ КВАРТИРУ?

Как правило, недвижимость в России покупают по двум причинам: для жизни или для инвестиций. Разберем особенности приобретения квартиры для проживания и для получения дохода.

ДЛЯ ЖИЗНИ

Причин, по которым человек начинает остро ощущать потребность в покупке квартиры, немало. К числу наиболее распространенных мотивов для приобретения жилья можно отнести следующие:

— Желание переехать от родителей.

— Создание семьи.

— Потребность в расширении жилплощади.

— Смена обстановки, переезд в более качественное жилье.

— Необходимость изменения места жительства.

— Переезд пожилых родителей.

— Покупка будущего жилья для детей.

— Избавление от лишних квадратных метров.

ДЛЯ ИНВЕСТИЦИЙ

Квартира — это не только крыша над головой и домашний очаг, но и железобетонное хранилище капитала своего владельца, и речь здесь идет не о прочных дверях и сейфе за неприметной картиной на стене. Квартира сама по себе способна выступать финансовым инструментом, в который можно инвестировать, равно как в драгоценные металлы, облигации или акции. С одной лишь разницей — квартира никогда не упадет в цене настолько, чтобы ее обладатель ушел в катастрофический минус, ее нельзя украсть, бесследно и безнаказанно уничтожить, невозможно лишиться собственности на квартиру без законных оснований и вмешательства суда. Спрос на квартиру никуда не денется, так как население постоянно нуждается в жилье. Цены на недвижимость исторически повышаются, и не видно конца этой тенденции роста.

Инвестировать в недвижимость — означает вкладывать деньги в ее приобретение с целью обеспечения сохранности своих вложений и получения прибыли. Из владения квартирой можно извлекать как пассивный, так и активный доход.

Для получения пассивного дохода от собственника понадобится минимальное участие в инвестиционном процессе. В качестве примера можно привести покупку квартиры с целью сбережения денег на фоне инфляции и экономической нестабильности в стране. Когда через несколько лет собственник решит квартиру эту реализовать, стоить она будет гораздо больше. Доходом в данном случае станет сумма, составляющая разницу между ценой покупки и ценой продажи. Кроме того, если за время владения квартирой собственник сдавал ее в долгосрочную аренду, то полученные арендные платежи тоже составят его пассивный инвестиционный доход. Иными словами, достаточно просто купить квартиру, и уже с первых дней она начнет работать на своего владельца. Пассивное инвестирование отличается низким уровнем риска, но и прибыль оно приносит умеренную.

Активный доход требует регулярного участия собственника в управлении своей инвестицией. Перепродажа квартиры в сжатые сроки после принятия мер относительно повышения ее ликвидности, в том числе флиппинг, а также сдача жилья в аренду посуточно относятся к активным способам инвестирования в недвижимость. В первом случае инвестору придется постоянно мониторить рынок недвижимости в поисках подходящего объекта, затрачивать дополнительные ресурсы (время, денежные средства, навыки, силы и т.п.) на улучшение невзрачной квартиры и оперативно искать нового покупателя. В случае краткосрочной аренды хлопоты собственника можно сравнить с обязанностями руководства гостиницы и обслуживающего персонала. При активном инвестировании рисков больше, так как немалые финансовые вливания могут не окупиться, но в случае успеха мероприятия прибыль будет впечатляющей.

Глава 2. ИНВЕСТИЦИИ В НЕДВИЖИМОСТЬ