автордың кітабын онлайн тегін оқу Основы практической эксплуатации зданий
Информация о книге
УДК 332.872
ББК 65.441
Б43
Автор:
Белолипецкий С. А. — преподаватель кафедры управления недвижимостью, проблем землепользования и ЖКХ Российской академии народного хозяйства и государственной службы при Президенте РФ, генеральный директор Ассоциации ТСЖ Московской области, член Совета НП «ЖКХ контроль Московской области», член экспертного совета комитета по ЖКХ Общественной палаты Московской области. Автор более 30 публикаций на тему управления домами в специализированных изданиях и в средствах массовой информации. Автор множества критических замечаний по поводу необдуманных шагов власти в сфере реформирования отрасли ЖКХ. Ярый сторонник привнесения основ рыночной экономики и общемировых принципов управления в отечественную сферу ЖКХ.
В данной книге освещено обустройство современных зданий – техническое и организационное, раскрыты опорные принципы и нормы их обслуживания, в основном на примере многоквартирных домов. Развивая концепцию первой книги – «Управление многоквартирными домами. Теория и практика», в основе которой лежат экономика и финансы МКД, настоящее издание призвано содействовать практикам отрасли, техническим заказчикам жилищных, коммунальных услуг и услуг по обслуживанию инженерных систем зданий.
Автор отталкивается от экономических основ управления зданиями, применяет современное общемировое толкование основной терминологии в этой сфере. В учебнике описаны основные инженерные системы и элементы конструкций здания, приведена практика их технического обслуживания, клининга, организация эксплуатации здания в целом. Особое внимание уделяется принципам безопасного использования и безаварийного обслуживания здания. Предложен пример кадровой политики службы эксплуатации, рассмотрены темы контроля доступа в здание, его диспетчеризации, энергоэффективности, автоматизации. Приводятся практические образцы составления технической документации и организации технологических процессов.
Законодательство приведено по состоянию на 1 января 2017 г.
Для начинающих, в качестве бонуса, дано направление первых шагов, нацеленных на наведения порядка в собственном многоквартирном доме.
УДК 332.872
ББК 65.441
© Белолипецкий С. А., 2017
© ООО «Проспект», 2017
Предисловие
После выхода первой книги, посвященной главным образом основным принципам современного управления домами, осталась незаполненной ниша описания множества конкретных действий руководителя, в первую очередь действий по организации работ технического характера. В самом деле, современные здания имеют все более сложную инженерную начинку, и привычные мероприятия, такие как уборка, текущий ремонт конструкций, уходят на второй план. Техническое обслуживание систем электрификации, тепло- и водоснабжения, вентиляции и лифтового оборудования, средств автоматики и связи требует подготовки высококвалифицированных кадров.
Однако не только инженеры и техники, непосредственно занимающиеся данными направлениями, должны иметь представление об основах эксплуатации инженерных систем здания. Управляющий домом, председатель ТСЖ, руководитель управляющей компании, просто собственник помещения нередко выступают в качестве заказчика услуг по обслуживанию — как отдельных систем, так и всего дома в целом. Заказчик в любой отрасли экономики должен достаточно глубоко разбираться в теме собственного заказа. Пусть невозможно стать серьезным специалистом во всех актуальных областях, но человеку, посвятившему себя управлению недвижимостью, совершенно необходимо иметь хотя бы базовые знания по эксплуатации зданий.
Данное издание, опираясь на научный базис нашей предыдущей книги «Управление многоквартирными домами. Теория и практика», помогает понять техническую сторону вопроса и применить оптимальные решения на практике. Отталкиваясь от лучших примеров по обслуживанию жилых и коммерческих зданий, мы предлагаем примерить этот опыт и к вашему дому.
Мы не даем подробного разбирательства действующего законодательства, технических регламентов, не даем конкретных каждодневных инструкций для исполнителя. Мы рассказываем об основах устройства современных зданий, предлагаем методы организации работы заказчика услуг, указываем направление главных шагов руководителя в большом и многотрудном деле эксплуатации зданий и надеемся помочь вам достичь наилучшего результата в этом.
Два слова о терминологии
С сожалением необходимо отметить почти полное отсутствие общего применения научно обоснованных терминов в сфере управления домами. Нередко под самим понятием «управление» специалисты отрасли подразумевают далеко не одно и то же. Даже Жилищный кодекс (далее — ЖК) [1](*См. список литературы), основной правовой документ нашей сферы, в некоторых своих положениях иногда обнаруживает внутренние противоречия. Подробно эта тема уже была изложена нами [2], здесь мы только повторим предложенные нами ранее термины, отвечающие в первую очередь общемировой практике и экономическому подходу к теме. Некоторым понятиям мы все же дадим необходимые пояснения.
Управление — имеет общеупотребительный смысл комплекса услуг, направленных на надлежащее содержание зданий, хотя иногда законодатель явно имеет в виду только административную часть, только организацию обслуживания зданий. Мы придерживаемся терминологии, принятой во всем мире и у нас в стране — в коммерческой недвижимости. Памятуя о том, что в процесс управления домом в широком смысле могут быть вовлечены сразу несколько юридических лиц (ТСЖ, ГУП ДЭЗ, ООО и пр.), но управляющая организация должна быть только одна, эксперты отрасли давно уже приняли единственно возможный критерий, отличающий именно управляющую организацию от всех прочих, обслуживающих дом.
Критерий этот — контроль финансов. Только та организация, которая контролирует финансовые потоки, может реально влиять на процесс оказания услуги. Только той организации, которой потребитель услуг платит, он и сможет предъявить претензии. Если ТСЖ собирает денежные средства на свой счет, то именно у него находится основной рычаг управления домом, даже если оно никоим образом более не участвует в обслуживании дома. Если платежи собственников поступают на счета третьих лиц, хотя ТСЖ в доме создано, то оно может прекратить свое существование совершенно безболезненно, и никто этого не заметит.
☆ Управление многоквартирным домом (МКД) — организация работ по эксплуатации, капитальному ремонту ОИ МКД, организация и контроль финансирования этих работ, иные действия, направленные на сохранность и поддержание в надлежащем состоянии МКД, на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания в нем.
☆ Эксплуатация МКД — комплекс работ и услуг по техническому обслуживанию, клинингу, текущему ремонту ОИ МКД, иных работ, направленных на оказание (обеспечение) коммунальных и жилищных услуг, на сохранность и поддержание в надлежащем состоянии МКД, на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания в нем.
☆ Управляющая организация — юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, управляющие многоквартирным домом на основании устава или договора управления многоквартирным домом.
Небольшое изменение определения для управляющей организации (УО), приведенного в ЖК, позволяет уйти от бесконечного повторения, необходимого для полного охвата юридических лиц сферы управления: управляющая компания, ТСЖ, ЖСК, жилищный кооператив, ИП. Для всех них вполне применим общий термин — «управляющая организация». Такой подход подчеркивает обязательное наличие в МКД управляющей организации и возможность эксплуатации дома по договору другой — эксплуатирующей компанией. Непосредственный способ управления считаем фактически применимым только для домов с минимальным количеством квартир, индивидуальных домовладений и далее не рассматриваем.
☆ Управляющая компания — организация, оказывающая возмездные услуги в сфере управления и/или эксплуатации МКД на основании договора.
☆ Под юридическим лицом здесь и далее понимается юридическое лицо любой организационно-правовой формы, в том числе индивидуальный предприниматель.
Данное использование терминов, наряду с экономическим подходом к теме, и постулат, приведенный в ст. 210 ГК и ст. 30 ЖК (собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества), подсказывают нам простую формулу затрат на содержание здания:
СЗ = Упр(З) + Э(З).
☆ Содержание здания — полный комплекс услуг по управлению и эксплуатации здания, расходы на оказание такого комплекса услуг.
☆ Дом — комплекс строений, коммуникаций, инженерного оборудования, земельного участка, функционально объединенных в обособленную структуру.
☆ Жилым домом признается дом, в котором есть хотя бы одно жилое помещение.
☆ Помещение — изолированная часть пространства здания, предназначенная для самостоятельного использования.
☆ Жилым признается помещение или домовладение, состоящее из комнат, санитарных и вспомогательных помещений, пригодное для постоянного проживания людей и обеспечивающее осуществление ими жизненно необходимых функций.
Мы считаем, что самодостаточной единицей жилья можно считать лишь такое помещение, в котором человек может находиться круглосуточно и где он может завести семейные отношения. В городе такой минимальной потребительской единицей жилья является квартира.
☆ Комната является лишь частью жилого помещения (вопреки утверждению ЖК).
☆ Многоквартирный дом — жилой дом, имеющий хотя бы один из следующих признаков:
• наличие внеквартирных помещений, относящихся к общему имуществу;
• наличие конструктивных решений, не позволяющих отдельному собственнику помещения производить ремонт своего помещения, не затрагивая помещений другого собственника;
• наличие хотя бы одной инженерной системы, пользование которой взаимозависимо в двух или более обособленных помещениях, принадлежащих разным собственникам.
☆ Общее имущество МКД (ОИ) — помещения (не относящиеся к помещениям личной собственности), конструкции и оборудование, находящееся в данном доме и обслуживающее более одного помещения, земельный участок и объекты на нем, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома.
☆ Личное имущество — имущество в составе МКД, находящееся в личном пользовании граждан (квартиры, нежилые помещения частной собственности).
☆ Инженерные системы (ИС) — системы, предназначенные для обеспечения пользователей здания коммунальными услугами, необходимым уровнем комфорта и безопасности. ИС МКД, как правило, состоят из сетей и оборудования. Наличие и функционирование ИС обуславливает жизнеобеспечение здания, иные его свойства.
☆ Стояк — вертикальная часть внутридомовой инженерной сети, предназначенная для поэтажного распределения коммунального ресурса.
☆ Техническое обслуживание (ТО) — работы по регламентному обслуживанию, предупредительному и текущему ремонту ИС здания.
☆ Текущий ремонт — работы по восстановлению элементов здания (по умолчанию — элементов конструкций), предусмотренные сметой затрат на содержание здания на отчетный период.
☆ Капитальный ремонт — работы по восстановлению, модернизации инженерных систем и элементов конструкций здания, не предусмотренные сметой затрат на содержание здания на отчетный период.
Такой подход к разделению работ на капитальные и текущие не отражен в действующем законодательстве, однако он имеет полное право на существование, так как основывается на элементарной научной логике и прочном экономическом базисе.
☆ Специальные услуги — услуги, оказываемые специализированными организациями, имеющими соответствующий допуск к осуществлению конкретного вида деятельности.
☆ Клининг — работы по уборке помещений и придомовой территории здания, ее благоустройству и озеленению.
Далее мы будем придерживаться именно такой терминологии, что, несомненно, позволит прозрачнее обрисовать подчас довольно сложные лексические и тематические конструкции.
1. Основы основ
1.1. Отталкиваясь от экономики
Эксплуатация буквально (от англ. exploitation) означает использование чего-либо по назначению. На профессиональном сленге «эксплуатация» означает обслуживание зданий с целью обеспечения их надлежащего содержания и комфортного использования. К сожалению, широко применяемые сегодня термины не имеют однозначного толкования, а посему очень часто даже ведущие специалисты отрасли не видят различий между эксплуатацией, техническим обслуживанием и текущим ремонтом. А конкретному слесарю-сантехнику вообще довольно безразлично, как называется его обыденная работа по восстановлению, например, герметичности сгона на стояке системы теплоснабжения.
Между тем, не разобравшись в простых истинах, не договорившись о применении терминов, бесполезно даже пробовать решать задачи более высокого порядка, которых жизнь ставит великое множество. Для ясного видения проблем мы уже предложили основополагающую терминологию, и также считаем необходимым привести схему экономических принципов ее применения.
Отметим также, что эксплуатация жилых строений практически не отличается от эксплуатации большинства нежилых зданий — административных, торговых и бизнес-центров. Если не принимать во внимание особенности, возникающие при эксплуатации специальных сооружений (таких, как бассейны, стадионы, рестораны, больницы и т. д.), то можно считать основные принципы технического обслуживания зданий универсальными. Далее мы будем исходить из этого положения, но чаще всего будем иметь в виду эксплуатацию многоквартирных домов (МКД), как наиболее распространенного вида зданий, находящихся при этом слишком часто в удручающем состоянии.
Экономика бизнеса позволяет и даже стимулирует разделить рассматриваемый технологический процесс по ряду направлений. Общие затраты на содержание здания (или общего имущества МКД) вполне естественно разделяются на два главных направления. При этом эксплуатация в основном является инженерно-технической частью комплекса услуг, в отличие от управления — экономической и административной части. Сегодняшняя практика отрасли не выделяет в особую группу специальные услуги, но тенденция к этому определенно имеется. В любом случае специальные услуги (СпУ) являются необходимой составляющей эксплуатации зданий, их оказание непосредственно обеспечивает жизнепригодность строения, комфорт и безопасность для пользователей помещений. Коммунальные услуги (КУ), дополнительные услуги (ДпУ) и капитальный ремонт (КР) уже сегодня экономически не входят в затраты на содержание здания (СЗ).
Tаким образом, к эксплуатации следует относить следующие работы и услуги:
■ эксплуатацию и техническое обслуживание инженерных систем (ИС);
■ обеспечение оказания КУ, СпУ, ДпУ;
■ текущий ремонт (ТР) элементов конструкций, отделки помещений;
■ клининг (включая благоустройство);
■ диспетчеризацию;
■ аварийную службу.
Многие из перечисленных работ тесно переплетаются друг с другом, при этом каждая из них и все они в целом направлены на определенный результат, о степени достижения которого можно судить по состоянию дома. Профессионал, принимая на обслуживание и осматривая объект, в первую очередь должен сделать выводы о текущем состоянии инженерных систем, элементов конструкций. Только надлежащее состояние всех систем, всех элементов здания, правильная постановка дела могут обеспечить главные цели эксплуатации — безаварийность на объекте, безопасность его использования, комфорт.
1.2. Аутсорсинг
Оказание целого ряда услуг, в первую очередь СпУ и ДпУ, нередко передается субподрядчикам — специализированным организациям. Это обусловлено в случае СпУ особыми требованиями, предъявляемыми к таким предприятиям, — лицензиями и допусками. К таким услугам относятся техническое обслуживание (ТО) лифтового оборудования, ТО систем противопожарной автоматики и дымоудаления (ППА и ДУ), вывоз мусора, услуги охранных предприятий.
В случае ДпУ причины скорее экономического характера. Небольшая УО не может себе позволить держать в штате специалистов слишком узкой направленности. Проще и целесообразней заключить договоры с соответствующими организациями, которые обеспечат собственникам и пользователям помещений ТО общедомового телевизионного оборудования, домофонию, ТО системы видеонаблюдения и т. п. По этой же схеме иногда организовываются и основные виды работ по эксплуатации, как то: аварийно-диспетчерское обслуживание, текущий ремонт конструкций, бухгалтерия, иные работы и услуги, постоянные или разовые.
Важно, что при аутсорсинге ответственность за качество услуг остается за управляющей организацией (УО). Потребителя не должно заботить наличие или отсутствие субподрядчиков, эксплуатация здания должна проводиться на должном уровне. УО, нанимая контрагентов на аутсорсинг, исполняет роль заказчика услуг в интересах потребителя. Заказчик несет ответственность за результат работы подрядчика (субподрядчика), как за свою собственную работу. Последнее обстоятельство обуславливает необходимость в широкой профессиональной подготовке руководителя УО как потенциального заказчика услуг. Не стоит забывать также, что за безопасность пользователей, в конечном счете, отвечает руководитель УО и ответственность эта может стать не только административной.
1.3. Безопасность
К большому сожалению, от несчастных случаев на производстве никто не застрахован, и эксплуатация зданий как производственный процесс тоже исключением не является. Более того, в нашей сфере при несчастном стечении обстоятельств могут пострадать не только работники эксплуатирующих организаций, но и пользователи помещений и услуг, даже случайные прохожие. Считаем данную тему одной из важнейших, поэтому и рассматриваем ее прежде остальных.
Перечень нормативных требований по безопасному оказанию жилищных и коммунальных услуг приведен в [10]. Условия их предоставления должны быть безопасными для жизни, здоровья и имущества потребителей, окружающей природной среды. Должны также соблюдаться санитарные правила и нормы для жилых помещений и иные требования: пожарной безопасности, электробезопасности и др. К сожалению, эти многочисленные, обязательные к применению нормы и правила меняются слишком часто и не всегда достаточно обоснованно. Однако мера ответственности руководителей при этом ни в коем случае не уменьшается.
♦ В практике эксплуатации зданий наиболее частые случаи травм, иногда очень тяжелых, происходят от падения сосулек, схода снега и наледи. Многокилограммовые массы, накопленные в зимний период, падая с высоты даже двух-трех этажей, становятся очень опасными для находящихся внизу людей и имущества. Известны случаи, когда во время неблагоприятных погодных явлений, таких как ледяной дождь, даже с узких оконных отливов частных квартир падали внушительные куски наледи, пробивая насквозь капот автомобиля.
Все виды скатных кровель, включая козырьки и навесы, требуют обслуживания. После снегопада, во время оттепели и иных природных явлений, которые могут привести к подобным случаям, необходимо проводить дополнительные осмотры объекта. Ответственному лицу из числа административно-управленческого персонала следует лично убедиться в безопасном состоянии объекта и прилегающей территории. При необходимости надо провести работы по сбросу снега и наледи бригадой из нескольких человек, с обязательным блокированием мест падения снега от случайных прохожих. У членов бригады, находящихся внизу и на крыше, должна быть постоянная аудио/визуальная связь. В случае невозможности оперативного сброса снега опасные места должны быть огорожены, вывешены предупреждающие таблички. В особых случаях следует организовать патрули. Высотные работы следует проводить методом промышленного альпинизма.
В чердачных помещениях, имеющих непосредственный контакт со скатной крышей, необходимо соблюдать температурный режим. При наличии большой разницы температур внутри и снаружи кровли происходит интенсивное таяние снега и намерзание сосулек по карнизам. Чердак должен быть достаточно холодным, или кровля изнутри должна иметь надежное утепление.
♦ Немалую роль в безопасном пользовании зданием играет состояние лифтов и качество их технического обслуживания. Лифтовое оборудование зданий до 2012 года официально признавалось опасным производственным объектом. В качестве таковых все лифты регистрировались в реестре Ростехнадзора, собственники лифтов обязаны были проводить мероприятия по промышленной безопасности. Современное законодательство оставило за собственниками (а те передают эти вопросы управляющим организациям) ответственность за эксплуатацию лифтов и их обязательное страхование. Кроме того, сохранились требования по вводу лифтов в эксплуатацию, их техническому освидетельствованию и техническому обслуживанию. УО, выполняя поручение собственников помещений (СП), должна обеспечить проведение всех необходимых работ, наличие комплекта документации, внутреннюю связь из кабины лифта с диспетчером. В противном случае лифт должен быть отключен. Основным нормативным документом сегодня является Технический регламент о безопасности лифтов, утвержденный постановлением Правительства РФ от 2 октября 2009 г. № 782.
♦ Нормы по электробезопасности обслуживающего персонала приведены в Правилах по охране труда при эксплуатации электроустановок [3]. Кроме того, важно, чтобы требования по организации электрохозяйства и безопасной эксплуатации оборудования [4, 5] были надлежащим образом соблюдены как застройщиком, так и пользователями помещений. В любом случае, производственный процесс предполагает назначение ответственного (и его заместителя) за электрохозяйство, проверку знаний и инструктаж персонала, наличие и периодическую проверку средств электробезопасности. В МКД обычно используется напряжение 220/380 вольт, что обуславливает аттестацию ответственного руководителя по четвертой группе электробезопасности, до 1000 вольт. Для проведения ряда работ (например, ТО вводно-распределительного устройства) в штате обслуживающей организации должно быть не менее двух аттестованных сотрудников. Подробнее об этом см. гл. 2.6.
♦ Страшные катастрофы могут происходить из-за нарушений эксплуатации газового хозяйства. Самые ужасные последствия, вплоть до полного разрушения здания, возникают после накопления объемов природного газа в доме, особенно в подвальных, непроветриваемых помещениях. Достаточно малейшей искры, возникающей, например, при включении освещения, чтобы произошел взрыв, способный обрушить даже несущие железобетонные конструкции. В настоящее время именно в связи с опасностью утечек газа квартиры в крупных МКД чаще всего не оснащаются газовым оборудованием. В домах прежней постройки газовые магистрали выносятся из подвалов и прокладываются за пределами фасадных конструкций. По тем же соображениям, чтобы не допустить накопления газа внутри дома, индивидуальные газовые котельные оборудуются в пристройках, в отдельных сооружениях или на крышах зданий.
Работы по техническому обслуживанию внутридомового и (или) внутриквартирного газового оборудования выполняются специализированной организацией в порядке, предусмотренном документом «Правила пользования газом…» [6]. У специализированной организации должны быть соответствующий допуск и отдельная аварийно-диспетчерская служба. К управляющей организации предъявляются особые требования по диагностированию внутридомового газового оборудования, а также по проверке и техническому обслуживанию дымовых и вентиляционных каналов здания.
♦ Общую пожарную безопасность на объекте призваны обеспечить системы противопожарной автоматики (ППА), дымоудаления (ДУ) и противопожарный водопровод (ПВ) (см. гл. 14 и раздел 3.4). Руководитель организации назначает лицо, ответственное за пожарную безопасность, которое обеспечивает соблюдение требований пожарной безопасности на объекте, в том числе:
■ утверждение в отношении каждого объекта инструкции о мерах пожарной безопасности;
■ проведение противопожарного инструктажа персонала и прохождение им пожарно-технического минимума; утверждение порядка и сроков их проведения;
■ наличие на дверях помещений производственного и складского назначения обозначения их категорий по пожарной опасности (В1–В4, Д), а также класса зоны (22-й) в соответствии с гл. 5, 7, 8 Закона [43];
■ надлежащее содержание наружных пожарных лестниц и ограждений на крышах; не реже 1 раза в 5 лет проведение эксплуатационных испытаний пожарных лестниц и ограждений на крышах с составлением соответствующего акта испытаний;
■ исправное состояние знаков пожарной безопасности, в том числе обозначающих пути эвакуации и эвакуационные выходы. Эвакуационное освещение должно включаться автоматически при прекращении электропитания рабочего освещения;
■ порядок и сроки проведения работ по очистке вентиляционных камер, циклонов, фильтров и воздуховодов от горючих отходов с составлением соответствующего акта, при этом такие работы должны проводиться не реже 1 раза в год;
■ исправность сетей наружного и внутреннего противопожарного водопровода и проведение проверок их работоспособности не реже 2 раз в год (весной и осенью) с составлением соответствующих актов;
■ исправность клапанов мусоропроводов;
■ укомплектованность пожарных кранов внутреннего противопожарного водопровода пожарными рукавами, ручными пожарными стволами и вентилями, организацию перекатки пожарных рукавов (не реже 1 раза в год). Пожарный рукав должен быть присоединен к пожарному крану и пожарному стволу;
■ исправное состояние и проведение проверок работоспособности задвижек с электроприводом (не реже 2 раз в год), установленных на обводных линиях водомерных устройств и пожарных насосов (ежемесячно), с занесением в журнал даты проверки и характеристики технического состояния указанного оборудования;
■ наличие в помещениях насосных станций схем противопожарного водоснабжения и схем обвязки насосов. На каждой задвижке и пожарном насосе должна быть табличка с информацией о защищаемых помещениях, типе и количестве пожарных оросителей;
■ исправное состояние систем ППА и ДУ, организацию не реже 1 раза в квартал проведения проверки работоспособности систем и средств противопожарной защиты объекта с оформлением соответствующего акта проверки;
■ наличие в помещении диспетчерского пункта инструкции о порядке действий дежурного персонала при получении сигналов о пожаре и неисправности установок (систем) противопожарной защиты объекта;
■ наличие на объекте огнетушителей по нормам;
■ оформление наряда-допуска на выполнение огневых работ;
■ исправность устройств для самозакрывания противопожарных или противодымных дверей (например, в лифтовых холлах).
Также следует помнить основы пожарной безопасности, изложенные в [43]. В частности, на объектах запрещается:
■ хранить и применять на чердаках, в подвалах и цокольных этажах легковоспламеняющиеся и горючие жидкости, кроме случаев, предусмотренных иными нормативными документами по пожарной безопасности;
■ размещать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные строения;
■ устраивать в подвалах и цокольных этажах мастерские, иные хозяйственные помещения, если нет самостоятельного выхода или выход из них не изолирован противопожарными преградами от общих лестничных клеток;
■ снимать предусмотренные проектной документацией двери эвакуационных выходов из поэтажных коридоров, холлов, тамбуров и лестничных клеток;
■ производить изменение объемно-планировочных решений и размещение инженерных коммуникаций и оборудования, в результате которых ограничивается доступ системам обеспечения пожарной безопасности или уменьшается зона действия автоматических систем противопожарной защиты;
■ загромождать двери, переходы в смежные секции и выходы на наружные эвакуационные лестницы, демонтировать межбалконные лестницы, заваривать и загромождать люки на балконах и лоджиях квартир;
■ проводить уборку помещений и стирку одежды с применением горючих жидкостей, а также производить отогревание замерзших труб паяльными лампами и другими способами с применением открытого огня.
При проведении сварочных и резательных работ отделка и облицовка помещения защищается асбестовым (или иным негорючим) полотном, место работ ограждается сплошной перегородкой высотой не менее 1,8 м.
Помещение электрощитовой МКД (напряжение до 1000 В) оборудуются углекислотными (или порошковыми) огнетушителями — не менее двух на объект. Требуется обязательная перезарядка таких огнетушителей не реже раза в 5 лет [44].
Собственник объекта должен в соответствии с [43] разработать и представить в уведомительном порядке декларацию пожарной безопасности. Декларация пожарной безопасности для МКД не составляется.
♦
...
