автордың кітабын онлайн тегін оқу Гражданское право. Том 2
А.П. Сергеев

Үзіндіні оқу

Кітап туралы Қазір оқып жатыр34 Тегін фрагмент

Гражданское право

Учебник

Том 2

Издание второе,
переработанное и дополненное

Под редакцией
доктора юридических наук, профессора
А. П. Сергеева

ebooks@prospekt.org

Информация о книге

УДК 347(075.8)

ББК 67.99(2)3я73

Г75

Авторы:

Абрамова Е. Н., канд. юрид. наук, доц. СПбГЭУ — § 1, 3, 5, 6, 7 гл. 42; Аверченко Н. Н., канд. юрид. наук, доц. НИУ ВШЭ (Москва), директор правового департамента фонда «Сколково» — гл. 35, 36; Арсланов К. М., канд. юрид. наук, доц., зав. кафедрой гражданского и предпринимательского права Казанского госуниверситета — § 1, 2 гл. 41; Байгушева Ю. В., канд. юрид. наук, доц. Международной академии бизнеса и новых технологий (Ярославль) — гл. 44; Валеев Д. Х., д-р юрид. наук, проф. Казанского госуниверситета — § 5 гл. 41; Грачев В. В., канд. юрид. наук, доц. Ярославского госуниверситета — § 2 гл. 42, гл. 43; Иванов Н. В., канд. юрид. наук, доц., зав. кафедрой гражданского права СПбГЭУ — § 1 гл. 38, гл. 52; Крашенинников Е. А., канд. юрид. наук, доц. Ярославского госуниверситета — гл. 33, § 8 гл. 42; Мазур О. В., канд. юрид. наук, СПб — § 5 гл. 38; Никифоров И. В., асс. СПбГУ, управляющий партнер СПб адв. бюро ЕПАМ — гл. 49; Павлов А. А., канд. юрид. наук, доц., СПб — гл. 32, 40, § 4 гл. 42; Сергеев А. П., д-р юрид. наук, проф., зав. кафедрой НИУ ВШЭ (СПб), советник юридической фирмы «ДЛА Пайпер» в СПб — гл. 34, 37, § 3, 4 гл. 38, гл. 39, 48; Скворцов О. Ю., д-р юрид. наук, проф. СПбГУ — гл. 47; Терещенко Т. А., канд. юрид. наук, проф. НИУ ВШЭ (СПб), руководитель аналитического отдела фирмы «Прайм Эдвайс» (СПб) — глава 50; Тычинин С. В., д-р юрид. наук, проф., зав. кафедрой гражданского права Белгородского госуниверситета — §2 гл. 38; Челышев М. Ю., д-р юрид. наук, проф., зав. кафедрой Казанского госуниверситета — § 3, 4 гл. 41; Чуваков В. Б., канд. юрид. наук, доц. Ярославского госуниверситета — гл. 45, 46; Шевченко А. С., канд. юрид. наук, проф. ДВГУ, судья Пятого арбитражного апелляционного суда — § 3, 4 гл. 51; Шевченко Г. Н., д-р юрид. наук, проф. Владивостокского филиала Российской таможенной академии — § 1, 2 гл. 51.

Под редакцией доктора юридических наук, профессора, заведующего кафедрой гражданского права и процесса НИУ «Высшая школа экономики» (СПб), советника юридической фирмы «ДЛА Пайпер» в Санкт-Петербурге А. П. Сергеева.

Второй том трехтомного учебника содержит систематическое изложение отдельных видов регулятивных обязательств. Последовательно рассмотрены обязательства по передаче имущества в собственность, временному пользованию имуществом, производству работ, оказанию услуг, кредитованию и расчетам, страхованию, а также обязательства из односторонних действий. Наряду с изложением действующего законодательства в учебнике широко представлены положения доктрины, включая различные точки зрения по обсуждаемым проблемам, а также практика применения гражданско-правовых норм. В учебнике отражено законодательство по состоянию на 1 июня 2016 г.

Учебник рассчитан на студентов и аспирантов юридических вузов и факультетов, преподавателей, научных и практических работников, а также может быть полезен для всех, кто интересуется вопросами гражданского права.

УДК 347(075.8)

ББК 67.99(2)3я73

Светлой памяти
Олимпиада Соломоновича Иоффе
посвящается

Глава 32.
Купля-продажа и мена

§ 1. Понятие и элементы договора купли-продажи

Понятие и характеристика договора купли-продажи. По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК).

Договор купли-продажи является важнейшим и традиционным институтом гражданского права, поскольку перемещение материальных благ в товарной форме («товар — деньги») в наиболее чистом виде выступает именно в рамках данного договора.

«Известная нам история правового регулирования этого договора насчитывает почти четыре тысячи лет… Правовые нормы, первоначально регулировавшие только куплю-продажу, постепенно приобрели характер общих, исходных положений для других гражданско-правовых сделок. Благодаря этому институт купли-продажи оказал огромное влияние на формирование договорного права всех правовых систем: в историческом аспекте из него выросла практически вся общая часть обязательственного права»1.

Договор купли-продажи и сегодня является одним из наиболее распространенных гражданских договоров не только в национальном, но и международном торговом обороте2.

Современное российское законодательство воспринимает куплю-продажу как общее родовое понятие, охватывающее все виды обязательств по отчуждению имущества за определенную покупную цену.

Это отражено в структуре гл. 30 ГК РФ. При этом общие положения (§ 1) играют роль «общей части» и применяются ко всем разновидностям договора купли-продажи, если специальными правилами о них не предусмотрено иное (п. 5 ст. 454 ГК). Наряду с общими положениями, Кодекс выделяет семь видов договоров купли-продажи (§ 2–8 гл. 30 ГК): розничная купля-продажа, поставка, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости и продажа предприятия.

Этот перечень не следует рассматривать как классификацию договоров купли-продажи. Во-первых, он не носит исчерпывающего характера, и за его пределами остаются многие разновидности купли-продажи (продажа ценных бумаг и валютных ценностей, продажа имущественных прав, международная купля-продажа и др.). Во-вторых, отсутствует единый классификационный критерий разграничения отдельных видов купли-продажи. Так, в договоре розничной купли-продажи основными квалифицирующими признаками выступают субъектный состав и цель приобретения, в договоре энергоснабжения — способ передачи товара, а в договоре продажи недвижимости — предмет. Выделение указанных семи видов является произвольным и обусловлено исключительно практическими, утилитарными целями законодателя, видимо, посчитавшего необходимым регулирование отдельных разновидностей купли-продажи на уровне кодифицированного нормативного акта.

Легальное определение п. 1 ст. 454 ГК дает основание для характеристики договора купли-продажи, под которой в юридической литературе обычно понимается определение места соответствующего договора в рамкам различных классификаций.

Договор купли-продажи является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. Консенсуальная модель является общей для всех договоров купли-продажи вне зависимости от вида и не может быть изменена соглашением сторон3.

Купля-продажа относится к договорам возмездным, так как передача товара обусловлена наличием встречного имущественного предоставления в виде уплаты цены, и наоборот. Возмездность договора купли-продажи является его конституирующим признаком, вытекающим из существа регулируемых им отношений. Возмездность как юридическую характеристику купли-продажи не следует отождествлять с сугубо экономическим понятием эквивалентности. Договор купли-продажи может опосредовать и неэквивалетный обмен. В то же время существенная неэквивалентность дает основание полагать, что заключенный договор в действительности скрывает дарение (п. 2 ст. 170 ГК).

В рамках купли-продажи юридические обязанности (равно, как и субъективные права) возникают у обеих сторон договора, причем эти обязанности носят встречный, взаимосвязанный и взаимообусловленный характер. Соответственно, договор купли-продажи относится к числу взаимных (синаллагматических).

Элементы договора купли-продажи. В отечественной литературе к элементам договора традиционно относят его стороны, предмет, цену, срок и форму.

Сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупатель. По общему правилу в качестве сторон могут выступать любые субъекты гражданского права — граждане, юридические лица, публично-правовые образования. Однако возможность их участия в договоре может быть определенным образом ограничена. Эти ограничения могут, во-первых, вытекать из природы самого договора. Например, особый субъектный состав предусматривают конструкции розничной купли-продажи, поставки, контрактации. Во-вторых, ограничения на участие в договоре могут быть обусловлены особенностями правового положения того или иного субъекта, в частности, (а) объемом и характером правосубъектности лица (например, несовершеннолетнего гражданина или некоммерческой организации) либо (б) характером вещных прав на имущество (см., напр., ст. 295, 297, 298 ГК).

В литературе достаточно часто высказывается мнение, что в качестве продавца может выступать только собственник вещи либо лицо, обладающее ограниченным вещным правом, из которого вытекает правомочие по распоряжению вещью4. Это утверждение обосновывается тем, что продавец должен передать вещь покупателю в собственность, а никто не может передать прав больше, чем имеет сам.

Вместе с тем модель консенсуального договора (к числу которых относится и купля-продажа) построена на четком разграничении обязательственных и вещно-правовых последствий соглашения. Само его заключение порождает только обязательственные отношения сторон, в то время как вещные последствия (переход титула в отношении вещи) связываются законом с иным юридическим фактом — передачей вещи (п. 1 ст. 223 ГК). Продавец должен быть собственником только к моменту передачи права собственности, а не в момент установления обязательственных отношений между ним и покупателем5. Возможность заключения договора не зависит от наличия титула в отношении отчуждаемой вещи. Соответственно, в качестве продавца может выступать любое лицо, независимо от того, является ли оно собственником или нет.

Предметом договора купли-продажи, т. е. товаром, может быть любое имущество, не изъятое из гражданского оборота (п. 1 ст. 455 ГК).

Наиболее распространенным и традиционным товаром выступают вещи. Законодатель не ограничивает круг вещей, которые могут быть предметом договора купли-продажи. В этом качестве могут выступать движимые и недвижимые, потребляемые и непотребляемые, индивидуально-определенные и родовые, делимые и неделимые, простые и сложные вещи. Единственным исключением из перечня возможных товаров являются деньги, поскольку их возмездное отчуждение не вписывается в экономическую формулу «товар — деньги», опосредуемую договором купли-продажи. В то же время товаром могут быть деньги, не выполняющие платежной функции (например, банкноты и монеты, вышедшие из обращения и (или) представляющие коллекционную ценность), а также валюта, не выступающая в качестве законного платежного средства (например, иностранная валюта).

Договор купли-продажи может быть заключен в отношении «будущих» вещей, т. е. таких, которые либо еще не существуют вовсе, либо не принадлежат продавцу (п. 2 ст. 455 ГК)6. Подобный подход основывается на принципиальном разграничении обязательственных и вещно-правовых последствий в рамках конструкции консенсуального договора. Поскольку для совершения консенсуального договора (в т. ч. и купли-продажи) наличие титула в отношении предмета не является необходимым, нет принципиальных препятствий для заключения договора в отношении чужой или еще не созданной вещи. Закрепленная в п. 2 ст. 455 ГК возможность совершения купли-продажи в отношении «будущих» вещей соответствует подходу, отраженному в современных актах международной унификации частного права (см., например, ст. IV.А.-1:201 Модельных правил европейского частного права).

Договор купли-продажи «будущей» вещи может быть заключен, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара. В качестве примера подобного законодательного изъятия могут рассматриваться предписания ст. 37 ЗК, указывающие на возможность купли-продажи только земельных участков, прошедших государственный кадастровый учет7.

Предметом договора купли-продажи могут выступать и имущественные права8, если это не противоречит их содержанию и характеру. В частности, вещные права имеют своим объектом вещь, обеспечивая тем самым непосредственную связь между ней и собственником. Вещные права неразрывны с вещью, автоматически «следуют» за ней и в соответствии с системой традиции переходят от продавца к покупателю в момент передачи самой вещи. Как следствие, вещные права не могут выступать в качестве самостоятельного предмета купли-продажи.

Исключительные права, в отличие от вещных, имеют идеальный объект, отчуждение которого возможно только посредством отчуждения соответствующих прав. Несмотря на существование специальных норм (ст. 1234, 1285, 1365, 1488 ГК и др.), возмездный договор об отчуждении исключительного права следует рассматривать в качестве специальной разновидности договора купли-продажи, что предопределяет возможность субсидиарного применения к нему правил § 1 гл. 30 ГК9.

Предметом договора купли-продажи могут быть обязательственные права (права требования). При этом, поскольку купля-продажа обязательственного права (как обязательственная сделка) и цессия (как сделка распорядительная) являются разнопорядковыми явлениями и регулируют различные отношения, правила гл. 30 ГК не поглощают и не конкурируют с положениями гл. 24 ГК об уступке прав требования10.

В качестве предмета купли-продажи могут выступать и корпоративные права — доли в уставном (складочном) капитале хозяйственных обществ (товариществ), паи в производственных кооперативах. При этом правила гл. 30 ГК применяются к указанным договорам с учетом особенностей, установленных корпоративным законодательством.

С учетом общего характера отсылки п. 4 ст. 454 ГК, предметом договора купли-продажи могут выступать не только существующие, но и «будущие» имущественные права, т. е. права, которые возникнут или будут приобретены продавцом в будущем11.

Условие о предмете является существенным условием договора купли-продажи. Оно считается согласованным, если договор непосредственно определяет наименование и количественные характеристики товара, либо эти данные определимы исходя из условий договора (п. 3 ст. 455 ГК).

По общему правилу условие о предмете — единственное существенное условие договора купли-продажи. Для отдельных разновидностей купли-продажи закон называет дополнительные, помимо предмета, существенные условия. Так, в договоре продажи недвижимости существенным является условие о цене.

Неотъемлемым элементом договора купли-продажи как возмездного договора является цена. Поскольку данный договор опосредует экономические отношения «товар — деньги», в рамках купли-продажи цена может выражаться исключительно в деньгах. Уплата всей или части (даже самой незначительной) покупной цены не деньгами, а товарами превращает заключенный договор в мену (ст. 568 ГК). Если в качестве «покупной цены» выступает выполнение работ, оказание услуг или иное встречное предоставление (за исключением денег или товаров), заключенный договор является смешанным (п. 3 ст. 421 ГК).

Условие о цене, по общему правилу, не является существенным условием договора купли-продажи. Если договором цена не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, договор тем не менее считается заключенным, а оплата товара должна быть произведена по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные товары (п. 3 ст. 424 ГК). При этом по смыслу положений п. 3 ст. 424 ГК во внимание должна приниматься «обычная цена», существующая на момент заключения договора (ст. 55 Венской конвенции 1980 г., ст. 5.1.7 (1) Принципов международных коммерческих договоров УНИДРУА 2010, ст. II.-9:104 Модельных правил европейского частного права).

Как исключение, цена должна считаться существенным условием в тех случаях, когда при ее отсутствии она не может быть адекватно восполнена с помощью правил п. 3 ст. 424 ГК, например, при оплате товара на условиях рассрочки платежа (абз. 2 п. 1 ст. 489 ГК). В силу прямого указания закона цена является существенным условием также в договорах розничной купли-продажи (п. 2 ст. 494, п. 1 ст. 500 ГК), продажи недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК), продажи предприятий (п. 2 ст. 549, п. 1 ст. 555 ГК). Во всех указанных ситуациях при отсутствии цены договор купли-продажи не считается заключенным.

Поскольку заключение договора купли-продажи влечет возникновение двух встречных обязательств сторон, закон устанавливает правила о сроке исполнения каждого из них.

Срок передачи товара определяется соглашением сторон. По общему правилу, этот срок не является существенным условием договора купли-продажи. В случае, когда договор не содержит указания на срок передачи товара и не позволяет определить этот срок, согласно п. 1 ст. 457 ГК продавец обязан передать товар в срок, определяемый по общим правилам ст. 314 ГК.

Закон особо выделяет «договоры на срок», т. е. с условием исполнения к строго определенному сроку (п. 2 ст. 457 ГК). Особенность такого договора на срок состоит в том, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к его исполнению. Подобное последствие (утрата интереса) должно быть прямо предусмотрено договором либо явно вытекать из существа обязательства (например, поставка партии новогодних елок).

Срок оплаты товара также не относится к числу существенных условий договора купли-продажи. Если таковой не установлен договором, товар подлежит оплате непосредственно до или после его передачи (п. 1 ст. 486 ГК).

В силу прямого указания закона условие о сроке оплаты относится к числу существенных при продаже в кредит с рассрочкой платежа (абз. 2 п. 1 ст. 489 ГК РФ).

Положения § 1 гл. 30 ГК РФ не содержат никаких специальных правил относительно формы договора купли-продажи. Как следствие, подлежат применению общие правила о форме сделок и договоров, и форма конкретного договора определяется в зависимости от субъектного состава и цены (ст. 159–161 ГК). Особые требования к форме предусмотрены в отношении отдельных разновидностей договора купли-продажи, например, продажи недвижимости (ст. 550 ГК).

§ 2. Содержание договора купли-продажи

Обязанности продавца. Продавец обязан передать товар покупателю и перенести на покупателя титул в отношении продаваемого товара (п. 1 ст. 454 ГК).

К исполнению продавцом данной обязанности законодатель предъявляет ряд требований:

товар должен быть передан в установленный срок;
товар должен быть передан со всеми принадлежностями и документами;
товар должен быть передан в согласованном количестве;
товар должен быть передан в согласованном ассортименте;
товар должен быть передан в соответствующей комплектности или соответствующего комплекта;
переданный товар должен быть надлежащего качества;
переданный товар должен быть свободным от прав третьих лиц;
товар должен быть передан в надлежащей таре или упаковке.

Лишь при соблюдении всех этих требований исполнение, произведенное продавцом, может считаться надлежащим.

1. Товар должен быть передан в установленный срок.

Срок передачи товара определяется договором. В случае, когда стороны не согласовали срок передачи, соответствующий срок определяется по правилам ст. 314 ГК.

Обязанность продавца передать товар считается исполненной в надлежащий срок, если момент ее исполнения находится в пределах установленного срока. В случае, когда соответствующий момент не определен соглашением сторон, он определяется по одному из трех правил ст. 458 ГК.

А. Если договором на продавца возложена доставка товара, обязанность продавца передать товар считается исполненной в момент вручения товара покупателю или указанному им лицу (абз. 2 п. 1 ст. 458 ГК).

Б. В случае, когда товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу непосредственно в месте нахождения товара, соответствующая обязанность продавца считается исполненной в момент, когда товар предоставлен в распоряжение покупателя (абз. 3 п. 1 ст. 458 ГК). Это означает, что товар должен быть готов к передаче покупателю в назначенный срок в надлежащем месте (т. е. идентифицирован путем маркировки или иным образом как предмет данного договора), а покупатель уведомлен о готовности товара.

В. Если договор не предусматривает доставку товара продавцом, либо предоставление товара в месте его нахождения в распоряжение покупателя, обязанность продавца по передаче товара считается исполненной с момента сдачи товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю (п. 2 ст. 458 ГК).

Все указанные выше правила носят диспозитивный характер и применяются, если иное не установлено соглашением сторон.

В момент, когда продавец считается исполнившим свою обязанность передать товар, на покупателя переходит риск случайной гибели или повреждения товара, т. е. отрицательных имущественных последствий, возникающих вследствие его уничтожения или повреждения по обстоятельствам, за которые ни одна из сторон договора не отвечает (п. 1 ст. 459 ГК). Данное правило является диспозитивным и может быть изменено соглашением сторон. Так, например, стороны могут согласовать, что риск случайной гибели переходит к покупателю в момент заключения договора.

Предписания ст. 459 ГК определяют только момент перехода к покупателю риска случайной гибели товара. Вопрос о моменте перехода к покупателю права собственности ни ст. 459 ГК, ни какой-либо иной нормой § 1 гл. 30 ГК не регулируется. Соответственно, он должен определяться по общим правилам ст. 223 ГК.

Согласно п. 1 ст. 223 ГК, право собственности к приобретателю движимой вещи по договору переходит с момента ее передачи. При этом действия, признаваемые передачей вещи, исчерпывающим образом перечислены в п. 1 ст. 224 ГК.

В нормах ст. 458–459 ГК используется категория «момент, когда продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче». Очевидно, она значительно отличается от категории «момент передачи». Использование термина «считается» показывает, что законодатель вводит некую фикцию передачи. Тем самым он стимулирует стороны к надлежащему исполнению своих договорных обязанностей. В случае надлежащего исполнения договора обеими сторонами момент исполнения продавцом обычно совпадает с моментом ее фактического вручения покупателю. Соответственно, и риск случайной гибели вещи (п. 1 ст. 459 ГК) и право собственности (п. 1 ст. 223 ГК, п. 1 ст. 224 ГК) переходят на покупателя одновременно. В то же время если покупатель просрочил принятие товара, предоставленного в его распоряжение, продавец считает исполнившим свою обязанность (абз. 3 п. 1 ст. 458 ГК) и риск случайной гибели переходит на покупателя (п. 1 ст. 459 ГК РФ). Однако фактической передачи вещи не произошло, поэтому право собственности у него не возникло12.

В качестве общего последствия неисполнения продавцом обязанности по передаче товара покупателю п. 1 ст. 463 ГК называет право покупателя в одностороннем порядке отказаться от договора.

В качестве альтернативы одностороннему отказу покупатель вправе в судебном порядке потребовать отобрания этой вещи от продавца. При этом, если не переданная продавцом вещь определена в договоре индивидуальными признаками, право покупателя истребовать такую вещь может быть реализовано только при соблюдении указанных в ст. 398 ГК условий: соответствующая вещь имеется в наличии у продавца, и права на нее не переданы третьему лицу. Отсутствие хотя бы одного из этих условий исключает возможность удовлетворения подобного иска.

Наряду с указанными выше способами защиты, либо вместо них, покупатель вправе требовать возмещения убытков, причиненных отказом продавца передать товар (ст. 393 ГК).

2. Товар должен быть передан со всеми принадлежностями и документами (п. 2 ст. 456 ГК).

Принадлежности — физически самостоятельные вещи, находящиеся в функциональном подчинении по отношению к главной вещи13. Принадлежность предназначена для обслуживания главной вещи, поэтому главная вещь и принадлежность связаны одним общим назначением.

Закрепляя данное требование к обязанности продавца передать товар, законодатель, по сути, дублирует общее правило ст. 135 ГК — «принадлежность следует судьбе главной вещи».

Перечень документов, которые должны быть переданы вместе с товаром, определяется законом (см. п. 2 ст. 10 Закона о защите прав потребителей), иными правовыми актами или соглашением сторон.

Принадлежности и документы, относящиеся к товару, по общему правилу должны передаваться одновременно с передачей товара. Вместе с тем данное правило диспозитивно. Соответственно, договором может предусматриваться иной срок и порядок передачи принадлежностей и (или) документов.

Если продавец не передает принадлежности и (или) документы, относящиеся к товару, покупатель сначала должен назначить ему разумный срок для устранения допущенных нарушений. И только в случае неисполнения данного требования в установленный разумный срок покупатель вправе отказаться от товара (ст. 464 ГК)14.

Система мер защиты, установленная на случай непередачи принадлежностей и (или) документов, во многом напоминает так называемую процедуру Nachfrist («предоставления второго шанса»), согласно которой расторжение покупателем договора возможно только после предоставления должнику «второго шанса» в виде дополнительного разумного срока для устранения нарушения. Подобная процедура является достаточно удачным воплощением баланса интересов сторон и находит свое закрепление во многих зарубежных национальных и наднациональных актах (например, ст. III.-3:103, III.-3:203 Модельных правил европейского частного права)15.

3. Товар должен быть передан в согласованном количестве. Поскольку количество выступает в качестве характеристики предмета, условие о количестве товара является существенным условием договора купли-продажи (п. 3 ст. 455 ГК, п. 2 ст. 465 ГК). Как следствие, в договоре должно быть непосредственно определено количество подлежащего передаче товара либо быть установлен механизм (порядок) его определения16.

Количество товаров в договоре купли-продажи может определяться в соответствующих единицах измерения (штуки, меры веса, длины, площади, объема и т. п.) или в денежном выражении. В последнем случае количество товара определяется путем деления общей суммы договора на цену единицы товара.

В случае недопоставки (т. е. передачи товара в меньшем, чем предусмотрено договором количестве) покупатель вправе по своему усмотрению потребовать передачи недостающего количества либо отказаться от переданного товара17. На основании общих положений ст. 328 ГК следует считать допустимым также отказ покупателя в подобной ситуации от непереданной части товаров и их оплаты.

При излишней поставке (т. е. передаче товара в количестве большем, чем определено договором) продавец в разумный срок после получения сообщения покупателя должен распорядиться излишком. В противном случае покупатель вправе принять этот излишек, оплатив его по цене договора или иной цене, согласованной сторонами (п. 2 и 3 ст. 466 ГК).

Закон не возлагает на покупателя обязанности принимать излишек товара. Покупатель, не желающий принимать излишне переданный товар, может либо отправить излишки товара обратно продавцу, либо сдать их на хранение третьему лицу, либо хранить их самостоятельно18. В любом случае возникающие в связи с этим расходы (убытки) могут быть взысканы им с неисправного продавца в соответствии со ст. 393 ГК.

4. Товар должен быть передан в согласованном ассортименте.

Ассортимент — это внутреннее соотношение между элементами, образующими предмет договора, по различным признакам — видам, моделям, размерам, цветам и т. п. Условие о продаже товаров в определенном ассортименте может быть прямо предусмотрено договором либо вытекать из существа обязательства. Так, большая партия одежды или обуви, приобретаемая предприятием розничной торговли, очевидно должна быть передана покупателю в определенном ассортименте.

Договор купли-продажи может непосредственно предусматривать ассортимент подлежащих передаче товаров или устанавливать порядок его определения (например, на основании заявок покупателя).

Несмотря на то, что ассортимент является характеристикой предмета, условие об ассортименте не рассматривается действующим законодательством в качестве существенного условия договора купли-продажи. Если ассортимент не определен договором и не определим, исходя из его условий, но из существа обязательства вытекает необходимость передачи товаров в ассортименте, продавец по своему усмотрению вправе либо передать товары в ассортименте, исходя из известных ему потребностей покупателя, либо отказаться от договора (ст. 467 ГК)19.

Последствия нарушения продавцом условия об ассортименте могут предусматриваться договором. В противном случае применяются правила ст. 468 ГК. При передаче товаров, ассортимент которых полностью не соответствует условиям договора, покупатель вправе отказаться от договора. В случае частичного несоответствия ассортимента переданных товаров условиям договора, т. е. когда наряду с ассортиментными товарами переданы товары, не заказанные покупателем, последний вправе по своему выбору: (а) отказаться от принятия неассортиментных товаров и принять ассортиментные; (б) отказаться от всех переданных товаров; (в) потребовать замены неассортиментных товаров на ассортиментные; (г) принять все переданные товары. При этом неассортиментные товары считаются принятыми покупателем не только в силу его прямого согласия, но и в случае, если в разумный срок после их получения он не сообщит продавцу о своем отказе (п. 4 ст. 468 ГК).

5. Товар должен быть передан в соответствующей комплектности и в соответствующем комплекте.

Комплектность товара — это наличие в нем всех необходимых составных частей (комплектующих — агрегатов, узлов, деталей и т. п.), используемых сообща в качестве единого целого. Комплектный товар представляет собой совокупность многих вещей, характеризуемых общностью их функционального назначения.

Условие о комплектности определяется в договоре либо путем перечисления всех составных элементов (комплектующих изделий), либо путем указания нормативно-технического документа (национального стандарта, стандарта организации), которым определена комплектность. Условие о комплектности не является существенным условием договора купли-продажи. В случае его отсутствия в договоре комплектность определяется обычаями делового оборота или обычно предъявляемыми требованиями.

В отличие от комплектности товаров, комплект представляет собой произвольное объединение разнородных товаров функционально и конструктивно не связанных друг с другом (например, новогодние подарочные наборы, наборы канцелярских товаров).

Условие о комплекте является существенным условием договора купли-продажи, поскольку оно выступает в качестве характеристики предмета. Кроме того, объединение товаров в комплект основано исключительно на субъективном усмотрении сторон, поэтому восполнить отсутствующее условие с помощью нормативных указаний или обычаев невозможно.

По общему правилу все товары, входящие в комплект, должны быть переданы одновременно (п. 2 ст. 479 ГК). Однако условия договора или само существо обязательства могут предполагать разрозненную передачу товаров комплекта. В этом случае моментом исполнения продавцом обязанности передать товар (ст. 458 ГК) считается момент передачи последнего из товаров, включенных в комплект.

При нарушении условия о комплектности товаров покупатель вправе потребовать от продавца соразмерного уменьшения покупной цены или доукомплектования товара в разумный срок. Лишь при невыполнении продавцом требования о доукомплектовании товара покупатель может воспользоваться дополнительными способами защиты: потребовать замены некомплектного товара комплектным либо отказаться от договора и потребовать возврата покупной цены. Помимо этого, покупатель вправе взыскать с продавца причиненные нарушением договора убытки (п. 1, 2 ст. 480 ГК). Аналогичные способы защиты применяются и в случае нарушения продавцом условия о комплекте товаров.

6. Передаваемый товар должен быть надлежащего качества.

Качество представляет собой соответствие свойств товара определенному комплексу требований, обусловливающих способность товара удовлетворять потребности покупателя20. Соответствующие требования к свойствам товара устанавливаются договором. При этом условие о качестве не относится к числу существенных условий договора купли-продажи. В случае отсутствия подобного условия в договоре передаваемый товар должен быть пригодным для целей его обычного использования, а если при заключении договора продавец знал о конкретных целях приобретения товара покупателем — пригодным для использования в этих конкретных целях (п. 2 ст. 469 ГК).

По общему правилу стороны свободны при формулировании условий о качестве и могут предусмотреть как повышенные, так и пониженные, по сравнению с обычно предъявляемыми, требования к свойствам товара. Однако свобода сторон в определении качества в отдельных случаях ограничена законом. Так, продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать товар, качество которого соответствует обязательным требованиям, предусмотренным законом или в установленном им порядке (п. 4 ст. 469 ГК). Такие обязательные требования к продукции, обеспечивающие, в частности, биологическую, механическую, пожарную, химическую и иную безопасность, устанавливаются техническими регламентами21.

Качество товара не может оставаться неизменным, поэтому важно определить период времени, в течение которого оно должно оставаться достаточным для нормального и безопасного использования вещи. Эти задачи решаются путем установления гарантийных сроков, сроков годности и сроков службы.

Гарантийный срок представляет собой период времени, в течение которого товар должен быть пригодным для целей его обычного использования. Гарантийный срок (так называемая договорная гарантия качества) может устанавливаться соглашением сторон или нормативно (например, техническими регламентами). Если гарантийный срок не установлен, то товар должен быть пригодным для целей его обычного использования в пределах разумного срока (так называемая законная гарантия) (п. 1 ст. 470 ГК). По общему правилу гарантийный срок начинает течь с момента передачи товара покупателю (п. 1 ст. 471 ГК).

Срок годности — это установленный в соответствии с нормативными актами период времени, по истечении которого потребляемый товар считается непригодным для использования по назначению и не может быть реализован (п. 1 ст. 472 ГК). Срок годности устанавливается на специфические виды товаров, эффективность действия которых обычно ограничена во времени (продукты питания, косметические товары, медикаменты, товары бытовой химии и т. п.). Он определяется единицами времени — периодом (например, «годен 14 суток») или определенной датой («годен до», «использовать до») и начинает течь со дня изготовления товара.

Срок годности необходимо отграничивать от срока службы. Последний представляет собой установленный изготовителем в отношении непотребляемого товара период времени, в течение которого потребителю обеспечивается возможность безопасного использования товара по назначению (п. 1–2 ст. 5 Закона о защите прав потребителей).

Продавец отвечает за такие недостатки товара, которые возникли до передачи товара покупателю или по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 ГК)22. Несмотря на то, что закон использует термин «отвечает», речь в действительности идет не об ответственности как таковой, а о распределении рисков возникновения недостатков в продаваемом товаре. Смысл соответствующих правил состоит в том, что продавец, по сути, подразумеваемо гарантирует, что недостатки в передаваемом товаре отсутствуют. В этой связи для применения предписаний п. 1 ст. 476 ГК не имеет значения характер недостатков (явные — скрытые), равно как и то обстоятельство, знал продавец о недостатках товара или нет23.

В силу прямого указания закона продавец также не отвечает за недостатки, которые были оговорены им при заключении договора (абз. 1 п. 1 ст. 475 ГК)24.

Распределение бремени доказывания момента возникновения недостатков зависит от наличия или отсутствия договорной гарантии качества (гарантийного срока) в отношении товара. Если гарантийный срок на товар установлен, продавец, чтобы освободиться от ответственности, должен доказать, что недостатки возникли после передачи товара покупателю и по причинам, возникшим после этого момента (п. 2 ст. 476 ГК). Если гарантийный срок на товар не установлен, покупатель должен доказать, что недостатки возникли до передачи ему товара или по причинам, появившимся до этого момента (п. 1 ст. 476 ГК).

Продавец отвечает за недостатки, возникшие до передачи товара или по причинам, возникшим до этого момента, только при условии, что недостатки обнаружены в пределах установленных сроков. Недостатки, обнаруженные по истечении этих сроков, независимо от момента их возникновения, не дают покупателю права воспользоваться способами защиты, предусмотренными законом. Данное ограничение установлено, видимо, во избежание возможных затруднений, связанных с доказыванием момента их возникновения.

Регламентируя сроки на обнаружение недостатков, ст. 477 ГК устанавливает следующие правила. Если гарантийный срок (срок годности) на товар не установлен, недостатки товара должны быть обнаружены в пределах разумного срока, но не более двух лет. Соглашением сторон или законом могут устанавливаться более длительные сроки обнаружения недостатков. В отношении товаров, на которые установлен гарантийный срок или срок годности, недостатки должны быть обнаружены в пределах этих сроков. Если же установленный на товар гарантийный срок составляет менее двух лет, недостатки должны быть обнаружены в пределах двух лет. Таким образом, само по себе истечение гарантийного срока продолжительностью менее двух лет не лишает покупателя права на предъявление требований к продавцу. Такое требование подлежит удовлетворению, если недостатки обнаружены в течение двух лет с момента передачи товара покупателю (хотя и по истечении гарантийного срока), но возникли до передачи ему товара или по причинам, возникшим до этого момента. Последнее обстоятельство должно быть доказано покупателем (см. п. 1 ст. 476 ГК).

Установленные ст. 477 ГК сроки являются сроками на обнаружение недостатков, а не специальными сроками исковой давности25. Поскольку в рамках § 1 гл. 30 ГК не содержится никаких норм относительно срока исковой давности, он составляет 3 года и исчисляется по общим правилам, т. е. с момента обнаружения недостатка (п. 1 ст. 196, п. 1 ст. 200 ГК).

Статья 475 ГК закрепляет деление недостатков на существенные и несущественные (обычные) и дифференцирует последствия нарушения условия о качестве товара в зависимости от характера недостатка.

К числу существенных относятся: недостатки, носящие неустранимый характер; недостатки, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени; недостатки, которые проявляются вновь после их устранения (абз. 1 п. 2 ст. 475 ГК). Все остальные недостатки считаются обычными (несущественными)26.

При обнаружении в товаре обычных недостатков покупатель вправе по своему выбору требовать: (а) соразмерного уменьшения цены, (б) безвозмездного устранения недостатков, (в) возмещения собственных расходов на устранение недостатков (п. 1 ст. 475 ГК).

При обнаружении существенных недостатков, дополнительно к трем указанным выше, покупатель получает возможность использования еще двух вариантов защиты: (а) потребовать замены товара товаром надлежащего качества, (б) отказаться от договора (п. 2 ст. 475 ГК). Таким образом, в подобной ситуации покупатель имеет пять возможных способов защиты и может воспользоваться любым из них по своему усмотрению27.

7. Товар должен быть передан свободным от прав третьих лиц.

Как следует из легального определения п. 1 ст. 454 ГК, исполнение договора купли-продажи включает не только передачу товара покупателю, но и переход к нему полноценного правового титула в отношении этого товара. Соответственно, надлежащее исполнение обязанности продавца предполагает не только отсутствие фактических (физических, конструктивных, технологических и т. п.) недостатков товара. Товар не должен иметь и «недостатков» юридических, т. е. недостатков правового титула.

Закон обязывает продавца передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц. При этом под третьими лицами понимаются лица, не являющиеся сторонами договора купли-продажи, а под их правами — различные имущественные права (обременения), носящие как вещный, так и обязательственный характер.

Товар должен быть свободен от обременений к тому моменту, когда от продавца к покупателю должно перейти право собственности28.

Условие о передаче товара свободным от прав третьих лиц считается нарушенным, если продаваемый товар обременен правами третьих лиц (п. 1 ст. 460 ГК) либо их притязаниями, которые впоследствии признаны правомерными (п. 2 ст. 460 ГК).

Исключение составляют случаи, когда покупатель уведомлен о подобных обременениях и согласился принять такой товар (абз. 1 п. 1 ст. 460 ГК).

При нарушении продавцом требования передать товар свободным от прав третьих лиц покупатель вправе требовать соразмерного уменьшения покупной цены либо расторжения договора. Возможность использования этих способов защиты исключается, если продавец докажет, что покупатель знал или должен был знать о правах третьих лиц на этот товар29. То обстоятельство, знал продавец об обременении отчуждаемого товара правами третьих лиц или нет, правового значения не имеет.

Нарушением обязанности обеспечить юридическую чистоту товара п. 2 ст. 460 ГК признается наличие в отношении товара притязаний третьих лиц, впоследствии признанных правомерными. В подобной ситуации покупатель может воспользоваться указанными выше способами защиты, если продавец не докажет, что к моменту передачи товара ему не было известно о таких притязаниях.

Специальные правила установлены на случай иска об эвикции, т. е. при предъявлении третьим лицом к покупателю иска об отобрании товара (ст. 461–462 ГК)30.

8. Товар должен быть передан в надлежащей таре (упаковке).

По общему правилу продавец обязан передать товар в надлежащей таре и (или) упаковке, которые обеспечивают защиту товара и окружающей среды от повреждения и потерь и облегчают процесс обращения товаров (их продажи, перевозки, хранения).

Требование о затаривании (упаковывании) товара не предъявляется в случаях, когда: (а) это предусмотрено договором; (б) это вытекает из существа обязательства (например, в момент заключения договора вещь уже находится у покупателя); (в) по своему характеру данный товар не требует затаривания (например, в качестве предмета договора выступают ценные бумаги, недвижимое имущество и т. п.).

Требования к таре (упаковке), как правило, устанавливаются соглашением сторон. При этом данное условие не является существенным для договора купли-продажи. В отсутствие определенных сторонами требований к таре и (или) упаковке товар должен быть затарен (упакован) обычным способом либо способом, обеспечивающим его сохранность при обычных условиях транспортировки и хранения.

В отдельных случаях обязательные требования к таре (упаковке) устанавливаются нормативно. Так, п. 60–63 Технического регламента Таможенного союза «О безопасности молока и молочной продукции» (ТР ТС 033/2013) предусматривают требования к упаковке молока и продуктов его переработки. Продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, не вправе отступать от таких требований (п. 3 ст. 481 ГК).

В качестве нарушения договора рассматривается передача товара без тары (упаковки), а равно передача товара в ненадлежащей таре (упаковке), не соответствующей условиям договора или обязательным требованиям технических регламентов, а также не обеспечивающей сохранность товара при обычных условиях перевозки и хранения. В первом случае покупатель вправе потребовать от продавца затаривания (упаковки) товара, во втором — замены ненадлежащей тары (упаковки) (п. 1 ст. 482 ГК). Данные правила диспозитивны и могут быть изменены договором.

Поскольку тара (упаковка) служат цели обеспечения сохранности товара, его качеств и потребительских свойств, п. 2 ст. 482 ГК дает покупателю при нарушении требований к таре (упаковке) возможность воспользоваться способами защиты, предусмотренными ст. 475 ГК. Вопрос о том, может ли нарушение требований к таре (упаковке) рассматриваться в качестве существенного, по смыслу п. 2 ст. 475 ГК, недостатка, является дискуссионным31.

Обязанности покупателя. Легальное определение договора купли-продажи (п. 1 ст. 454 ГК) указывает на обязанность покупателя принять товар и оплатить его.

Принятие товара регламентируется предписаниями ст. 484 ГК. Следует иметь в виду, что употребляемый по отношению к принятию товара покупателем термин «обязанность» несколько условен. В обязательстве передать товар покупатель выступает в качестве активной стороны — кредитора. Он имеет право требования, а не несет обязанности. В п. 1 ст. 454, ст. 484 ГК речь идет о так называемой кредиторской обязанности, которая выступает в качестве предпосылки (условия) надлежащего исполнения соответствующей обязанности должником. Кредиторская обязанность является проявлением принципа сотрудничества сторон. К ней неприменимы правила об ответственности за нарушение обязательства, ее неисполнение выступает лишь как просрочка кредитора (ст. 406 ГК)32.

Принятие товара предполагает совершение покупателем действий, необходимых с его стороны для обеспечения передачи и получения товара. Характер таких действий предопределяется предметом и содержанием договора купли-продажи. Так, в отношении товара, подлежащего перевозке, покупатель обязан сообщить продавцу отгрузочные реквизиты. Если договором предусмотрено предоставление товара в месте нахождения продавца, покупатель должен направить туда своего представителя и транспорт, необходимый для вывоза товара.

Кроме того, покупатель должен совершить фактические действия по принятию предложенного ему товара, его осмотру и проверке, принятию документов на товар и т. п.

В случаях неправомерного непринятия товара покупателем продавец вправе отказаться от договора либо потребовать от покупателя оплаты товара (п. 4 ст. 486 ГК) и (или) возмещения причиненных убытков (п. 2 ст. 406 ГК)33.

Единственной полноценной обязанностью покупателя по договору купли-продажи является его обязанность оплатить товар.

В рамках исполнения данной обязанности покупатель, во-первых, должен совершить за свой счет подготовительные действия, необходимые для осуществления платежа (например, открыть аккредитив, сообщить банковские реквизиты при расчетах по инкассо и т. п.). Во-вторых, покупатель должен собственно произвести платеж покупной цены. При этом следует иметь в виду, что по общему правилу местом исполнения обязательства по оплате товара при расчетах в наличной форме признается место нахождения (жительства) продавца (кредитора) в момент возникновения обязательства (абз. 5 п. 1 ст. 316 ГК). При безналичных расчетах платежными поручениями моментом исполнения обязательства считается момент зачисления денежных средств на счет банка, обслуживающего получателя (продавца). Таким образом, «местом» исполнения в подобной ситуации признается корреспондентский счет банка-получателя, а не расчетный счет продавца (абз. 6 п. 1 ст. 316 ГК).

Срок оплаты товара определяется соглашением сторон. Вместе с тем условие о сроке оплаты не относится к числу существенных условий договора купли-продажи. В случае, когда такой срок установлен не договором, товар подлежит оплате непосредственно до или после его передачи покупателю. При этом по общему правилу платеж за товары должен совершаться в полном объеме единовременно (п. 1, 2 ст. 486 ГК).

Используемый законодателем термин «непосредственно» является оценочным и означает, что оплата товара должна быть произведена в минимально возможный при данных обстоятельствах срок34.

Поскольку обязательство по оплате является денежным, от покупателя, принявшего, но не оплатившего товар своевременно, продавец вправе требовать уплаты процентов, предусмотренных ст. 395 ГК, за все время просрочки. При отказе покупателя принять и оплатить товар продавец вправе отказаться от договора или потребовать оплаты. При наличии между сторонами длящихся отношений продавец по общему правилу вправе приостановить передачу товаров до полной оплаты покупателем всех ранее переданных ему товаров (п. 3–5 ст. 486 ГК).

Длительное время дискуссионным являлся вопрос о возможности использования продавцом переданного, но не оплаченного товара, такого способа защиты, как требование расторжения договора. Зачастую доктрина и судебная практика отрицали такую возможность, в качестве основного аргумента решения ссылаясь на отсутствие упоминания о возможности требовать расторжения договора в ст. 486 ГК. Однако подобный подход не учитывал, что правило п. 2 ст. 450 ГК, устанавливающее право требовать расторжения договора при его существенном нарушении другой стороной, расположено в общей части обязательственного права (раздел III ГК), что дает основание рассматривать его в качестве общего основания для расторжения любого договора, независимо от арсенала способов защиты, предусмотренных законом или договором относительно конкретного нарушения.

В настоящее время судебная практика признает допустимость использования продавцом требования о расторжении договора купли-продажи в связи с неоплатой покупателем переданного товара35. При этом продавец должен доказать, что неоплата товара может рассматриваться в качестве существенного нарушения договора.

При удовлетворении иска о расторжении договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества36.

Правило п. 1 ст. 486 ГК диспозитивно. Законом, иным нормативным актом или соглашением сторон могут устанавливаться иные варианты оплаты, в частности, предварительная (авансовая) оплата либо оплата в кредит.

Предварительная оплата (ст. 487 ГК) производится до передачи товара покупателю в срок, установленный договором, а если соглашением сторон этот срок не предусмотрен — в срок, определяемый в соответствии с п. 2 ст. 314 ГК37.

В случае неисполнения покупателем обязанности по предварительной оплате товара продавец вправе по своему выбору приостановить передачу товара либо отказаться от договора полностью или в соответствующей части и потребовать возмещения убытков. Если несмотря на полное или частичное непредоставление покупателем обусловленной договором предоплаты, продавец все же передаст покупателю товар, последний обязан его оплатить (п. 2–4 ст. 328 ГК).

Условие об оплате в кредит означает предоставление покупателю отсрочки платежа после передачи ему товара. Срок оплаты товара, проданного в кредит, определяется соглашением сторон. Вместе с тем данное условие не является существенным. Если соглашением сторон этот срок не предусмотрен, он определяется по правилам п. 2 ст. 314 ГК. Нарушение покупателем обязанности по оплате проданных в кредит товаров дает продавцу право требовать оплаты переданных товаров либо отказаться от договора и потребовать возврата неоплаченных товаров38.

Особенностью продажи товаров с оплатой в кредит является возникновение у продавца законного права залога в отношении переданного товара (п. 5 ст. 488 ГК). Соответственно, в случае просрочки в оплате товара продавец вправе обратить взыскание на предмет залога в порядке, предусмотренном ст. 348–350.2 ГК. При этом продавец (залогодержатель) имеет преимущество перед другими кредиторами покупателя (залогодателя). Кроме того, законное право залога продавца обладает свойством следования, т. е. сохраняет силу против любого третьего лица, которому от покупателя перешло право собственности на вещь (ст. 353 ГК). Правило п. 5 ст. 488 ГК о законном праве залога в отношении переданного товара является диспозитивным, и его применение может быть исключено соглашением сторон.

Частным случаем оплаты товаров в кредит является условие об оплате в кредит с рассрочкой платежа. Соответственно, к последнему варианту оплаты применяется большинство правил об оплате в кредит, в том числе правило о законном залоге.

Отличие оплаты в кредит с рассрочкой платежа состоит в том, что оплата товара производится после его передачи, но не единовременно, а по частям. Специфика этого варианта оплаты такова, что при отсутствии в договоре указаний о сроках, порядке и размере платежей, применение общих восполняющих норм п. 2 ст. 314 ГК оказывается невозможным. Поэтому для договора купли-продажи с условием оплаты в кредит с рассрочкой платежа указанные условия являются существенными (абз. 2 п. 1 ст. 489 ГК).

§ 3. Договор розничной купли-продажи

Понятие и элементы договора розничной купли-продажи. По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (п. 1 ст. 492 ГК).

Главным квалифицирующим признаком розничной купли-продажи, обусловившим необходимость ее особой правовой регламентации, является специфика субъектного состава. Она характеризуется очевидным экономическим неравенством: предпринимателю-профессионалу (розничному торговцу) противостоит лицо, не являющееся таковым (покупатель). Последний не обладает финансовыми, организационными, информационными возможностями продавца, а потому нуждается в повышенной защите.

В качестве продавца по договору розничной купли-продажи выступает специализированный предприниматель (розничный торговец), осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу. Продавцом может быть индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, являющееся коммерческой организацией. Поскольку, характеризуя фигуру продавца, легальная дефиниция п. 1 ст. 492 ГК говорит лишь об «осуществлении предпринимательской деятельности», не требуя обязательного статуса предпринимателя, в качестве продавца по данному договору могут выступать и некоммерческие организации при осуществлении ими разрешенной, приносящей доход деятельности по продаже товаров (например, специальной литературы, атрибутики, предметов культа и пр.) в розницу39.

В качестве покупателя в договоре розничной купли-продажи могут выступать любые физические и юридические лица, приобретающие товар для использования, не связанного с предпринимательской деятельностью. Следует обратить внимание, что п. 1 ст. 492 ГК устанавливает не дихотомическое (предпринимательское — не предпринимательское), а трихотомическое деление целей приобретения (предпринимательское — «иное» — личное, семейное, домашнее). Это позволяет участвовать в качестве розничных покупателей не только некоммерческим, но и коммерческим организациям, а также индивидуальным предпринимателям. Приобретение указанными субъектами товаров (например, расходных материалов, оргтехники, офисной мебели и т. п.) для обеспечения их деятельности в качестве организации или гражданина-предпринимателя будет осуществляться с целью иной, чем предпринимательская40. А потому при подобном приобретении товара у розничного продавца соответствующий договор будет квалифицирован именно как розничная купля-продажа41.

Вопрос о возможности государства и иных публичных образований выступать в качестве розничных покупателей является дискуссионным42. Гипотетически (поскольку указанные субъекты могут приобретать товар для «иных» целей) такая возможность не исключена. Однако ввиду того, что современное отечественное законодательство предполагает облечение подобного приобретения в форму поставки для государственных нужд, в настоящее время их участие в подобном качестве невозможно.

Квалификация договора как розничной купли-продажи не зависит от того, выступает в качестве покупателя гражданин или юридическое лицо. Вместе с тем в зависимости от фигуры розничного покупателя различается правовая регламентация договора розничной купли-продажи. В случае, когда в качестве покупателя выступает юридическое лицо, отношения сторон регулируются положениями ГК: нормами § 2 гл. 30 ГК, а также в части, не противоречащей им, — общими правилами § 1 гл. 30 ГК о купле-продаже (п. 5 ст. 454 ГК). Если же на стороне покупателя выступает физическое лицо, к такому договору розничной купли-продажи в части, не урегулированной ГК, применяется законодательство о защите прав потребителей (п. 3 ст. 492 ГК).

Указанное законодательство включает в себя: Закон о защите прав потребителей, другие федеральные законы43, иные нормативные правовые акты44. При этом специальное законодательство применяется к отношениям с участием потребителей субсидиарно, в части, не противоречащей ГК (п. 3 ст. 492 ГК).

Предметом договора розничной купли-продажи могут быть любые движимые вещи, не изъятые из оборота. Зачастую в качестве предмета выступают уже существующие вещи, поскольку большинство договоров розничной купли-продажи исполняются в момент заключения. Однако нормы ГК не препятствуют розничной продаже и будущих (как несуществующих, так и не принадлежащих продавцу) вещей (напр., при продаже по образцам — ст. 497 ГК).

Предметом розничной купли-продажи могут выступать как индивидуально-определенные вещи, так и определяемые родовыми признаками. Следует иметь в виду, что розничная купля-продажа выделена законодателем по субъектному, а не по предметному признаку. Она не противопоставляется продаже оптовой, а количество приобретаемых товаров само по себе влияния на характеристику договора не оказывает.

Существенным условием договора розничной купли-продажи признается цена (п. 2 ст. 494, ст. 500 ГК). При этом согласно п. 2 ст. 10 Закона о защите прав потребителей цена может быть выражена только в российских рублях. Использование иностранной валюты (условных денежных единиц) в качестве валюты долга не допускается.

Особенности порядка заключения договора розничной купли-продажи. В силу п. 2 ст. 492 ГК договор розничной купли-продажи является публичным. При этом правила ст. 426 ГК (обязанность продавца заключить договор с каждым, кто к нему обратится, при наличии необходимых покупателю товаров; недопустимость предпочтений одному лицу перед другим, за исключением случаев, предусмотренных нормативными актами; единообразное определение условий договора для всех покупателей соответствующей категории) распространяются на любой договор розничной купли-продажи независимо от его субъектного состава.

Публичный характер договора розничной купли-продажи проявляется в особом порядке его заключения. Как правило, в качестве оферента выступает продавец (розничный торговец). Сама же оферта в большинстве случаев является публичной, т. е. предусматривая все существенные условия договора, выражает волю лица, делающего предложение заключить договор на указанных в предложении условиях с любым, кто отзовется (п. 2 ст. 437 ГК).

Закон (ст. 494 ГК) предусматривает ряд специальных предписаний, посвященных публичной оферте при розничной купле-продаже. Во-первых, в отличие от общего правила (п. 1 ст. 437 ГК), рассматривающего рекламу товара лишь в качестве вызова на оферту (приглашения делать оферты), в рамках розничной купли-продажи предложение товара, обращенное к неопределенному кругу лиц в рекламе (каталогах, описаниях), признается публичной офертой при условии, что оно содержит все существенные условия договора.

Во-вторых, выставление товара в торговом зале, на прилавках, в витринах, а также предоставление в месте продажи сведений о продаваемых товарах (описаний, каталогов, фотоснимков и т. п.) признается публичной офертой независимо от того, указаны ли цена и другие существенные условия договора. Это означает, что заинтересованное в покупке товара лицо может требовать его продажи во всех случаях, кроме тех, когда продавец явно определил, что соответствующие товары не продаются (например, они служат художественным оформлением торгового зала, либо образцы товара снабжены специальным указанием и т. д.).

По общему правилу договор розничной купли-продажи считается заключенным с момента выдачи товарного (кассового) чека или иного документа, подтверждающего оплату (п. 1 ст. 493 ГК). Данная норма не изменяет квалификацию договора в качестве консенсуального, а лишь устанавливает юридическую фикцию — оплата понимается как состоявшееся соглашение45.

Товарный (кассовый) чек, иные документы, подтверждающие оплату товара, не выступают в качестве специфической письменной формы сделки, поскольку не отвечают установленным требованиям п. 1 ст. 160, п. 2 и 3 ст. 434 ГК. Указанные документы являются лишь одним из возможных письменных доказательств заключения договора и его условий.

Ввиду отсутствия специальных предписаний о форме розничной купли-продажи последняя подчиняется общим правилам ст. 159–161 ГК. Поскольку в большинстве случаев данный договор исполняется в момент совершения, устная форма его заключения является надлежащей. Как следствие, факт заключения договора и его условия в подобной ситуации могут доказываться сторонами с помощью любых средств доказывания (письменными документами, свидетельскими показаниями).

Однако и в том случае, когда договор розничной купли-продажи должен быть заключен письменно, отсутствие у покупателя товарного (кассового) чека не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания, которые оцениваются судом в совокупности со всеми собранными по делу доказательствами (п. 43 постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей»46).

В отношении специальных разновидностей розничной купли-продажи законодательством могут устанавливаться особые правила о моменте, с которого договор считается заключенным. Так, в соответствии с п. 2 ст. 498 ГК договор с использованием автоматов считается заключенным с момента совершения покупателем действий, необходимых для получения товара. Специальные правила о моменте заключения договора предусмотрены п. 21 Правил продажи товаров по образцам, п. 20 Правил продажи товаров дистанционным способом.

Особенности содержания договора розничной купли-продажи. Защищая интересы покупателя как слабейшей стороны договора розничной купли-продажи, закон предоставляет ему ряд дополнительных, по сравнению с общими положениями о купле-продаже, прав.

А. В соответствии с п. 1 ст. 495 ГК, ст. 10 Закона о защите прав потребителей покупатель имеет право на информацию о товаре, предлагаемом к продаже. Указанная обязанность возникает еще до заключения соответствующего договора и по своему характеру является преддоговорной47.

Информация должна предоставляться покупателю в наглядной и доступной форме на русском языке. По своему содержанию указанная информация должна быть необходимой (т. е. полной), достоверной (т. е. соответствующей действительности) и обеспечивать покупателю возможность компетентного выбора товара. При этом в случае спора презюмируется отсутствие у покупателя специальных познаний о свойствах и характеристиках этого товара (п. 44 постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 г. № 17).

Состав информации определяется ст. 10–12, п. 2, 4 ст. 26.1 Закона о защите прав потребителей, п. 11–16 Правил продажи отдельных видов товаров и включает в себя, в частности: обозначение технических регламентов, которым должны соответствовать товары; основные потребительские свойства товара (для продуктов питания — состав, пищевая ценность, назначение, условия применения и хранения, вес (объем), дата и место изготовления и упаковки, а также противопоказания для применения48); цену в рублях и условия приобретения товаров; гарантийный срок (при его наличии); правила и условия эффективного и безопасного использования товара; срок службы или годности товара.

Указанные сведения доводятся до потребителя в технической документации, прилагаемой к товару, на этикетках, маркировкой или иным способом, принятым для отдельных видов товаров.

Неисполнение продавцом обязанности по предоставлению информации до совершения договора розничной купли-продажи п. 3 ст. 495 ГК приравнивает к необоснованному уклонению от заключения договора и предоставляет покупателю право требовать возмещения причиненных этим убытков (п. 4 ст. 445 ГК). Если договор все-таки был заключен, несмотря на непредставление необходимой информации о товаре покупателю, последний вправе в пределах разумного срока отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения убытков.

Нарушение продавцом информационной обязанности оказывает влияние и на границы его ответственности за недостатки проданного товара. По общему правилу продавец отвечает лишь за недостатки товара, возникшие до момента передачи товара покупателю, либо по причинам, возникшим до этого момента (п. 1 ст. 476 ГК). Однако в силу п. 4 ст. 495 ГК, если недостатки возникли после передачи товара из-за неправильной его эксплуатации, хранения и т. п., которые, в свою очередь, явились следствием отсутствия у покупателя необходимой информации, ответственность за них также несет продавец (розничный торговец). В этом случае покупатель может воспользоваться любым из способов защиты, предусмотренных п. 1 ст. 503 ГК для случаев продажи товара ненадлежащего качества.

Б. Одним из особых, дополнительных прав покупателя в рамках розничной купли-продажи является право на обмен доброкачественного товара (ст. 502 ГК, ст. 25 Закона о защите прав потребителей). Покупатель вправе обменять приобретенный непродовольственный товар на аналогичный товар других размера, фасона, формы, габаритов, расцветки или комплектации.

Реализация указанного права сопряжена с соблюдением ряда условий, установленных законом. Во-первых, требование об обмене может быть предъявлено покупателем в течение 14 дней с момента передачи ему товара, если более длительный срок не объявлен продавцом. Во-вторых, обмену подлежат только непродовольственные товары. В-третьих, требование покупателя об обмене может быть удовлетворено, если товар не был в употреблении, сохранил свои потребительские свойства и товарный вид. В-четвертых, у покупателя должны наличествовать доказательства, подтверждающие приобретение товара у данного продавца. При этом закон не предъявляет специальных требований к доказыванию соответствующих обстоятельств, факт приобретения может быть подтвержден не только письменными доказательствами (напр., товарным или кассовым чеком), но и свидетельскими показаниями.

Реализация права на обмен возможна в том случае, если соответствующий товар не входит в список товаров, не подлежащих обмену (возврату). Данный список устанавливается нормативным актом. В настоящее время Перечень непродовольственных товаров надлежащего качества, не подлежащих возврату или обмену на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации, утв. постановлением Правительства РФ от 19 января 1998 г. № 55 (с изм. и доп.)49. В него, в частности, входят: книги, предметы личной гигиены, парфюмерно-косметические товары, товары бытовой химии, изделия из драгоценных металлов, бытовая радиоэлектронная аппаратура, фото- и киноаппаратура, телефонные аппараты и др. Данный перечень является исчерпывающим, носит императивный характер и не может быть расширен ни соглашением сторон, ни тем более односторонним волеизъявлением продавца.

Покупатель вправе обменять приобретенный товар только на аналогичный, но других размера, формы, габаритов, фасона, расцветки или комплектации. Если цена на последний отличается от цены обмениваемого товара, стороны производят необходимый перерасчет (продавец получает от покупателя доплату либо, напротив, возвращает ему часть уплаченной суммы), исходя из цен, существовавших на момент заключения договора.

Если необходимый для обмена товар отсутствует у продавца, покупатель вправе возвратить ему приобретенный товар и получить уплаченную за него цену.

Поскольку обмен (возврат) товара не связан с какими-либо нарушениями, допущенными продавцом, расходы, понесенные покупателем для реализации данного права (например, по доставке товара продавцу), возмещению не подлежат.

В. Одним из дополнительных прав покупателя является право на отказ от договора при продаже товара по образцам или договора, заключенного дистанционным способом (п. 4 ст. 497 ГК, п. 4 ст. 26.1 Закона о защите прав потребителей).

Особенность продажи товаров по образцам состоит в том, что заключение договора происходит на основании ознакомления покупателя с предложенными продавцом и выставленными в месте продажи образцами товаров или их описаниями, содержащимися в каталогах, проспектах, буклетах, представленными в фотографиях и других информационных материалах. В случае продажи товаров по образцам покупателю предоставляется возможность самостоятельно или с помощью продавца ознакомиться с демонстрируемыми образцами или предложенными описаниями товаров, выбрать и приобрести необходимые товары.

При продаже товаров дистанционным способом покупатель при заключении договора лишен возможности прямого контакта не только с самим товаром, но и с его образцом. В подобной ситуации договор розничной купли-продажи заключается на основании ознакомления покупателя с предложенным продавцом описанием товара в каталогах, проспектах, буклетах, представленным на фотоснимках, посредством средств связи (телевизионной, почтовой, радиосвязи и др.) или иными способами, исключающими возможность непосредственного ознакомления покупателя с товаром либо образцом товара при заключении такого договора.

Учитывая, что, приобретая товар по образцам или дистанционным способом, покупатель не имеет возможности непосредственно оценить его качество и потребительские свойства, закон (п. 4 ст. 497 ГК) предоставляет покупателю право на безмотивный односторонний отказ от договора. Соответствующий отказ не связан с нарушениями прав покупателя, в частности, с ненадлежащим качеством переданного товара. Он преследует цель защиты интересов покупателя в ситуации, когда в отсутствие непосредственного контакта с товаром в момент заключения договора воля покупателя на приобретение товара с данными потребительскими свойствами могла сформироваться неправильно. Защищая покупателя от ошибки в восприятии качеств и характеристик товара, закон предоставляет ему возможность отказаться от договора в любое время до передачи товара. Поскольку соответствующее право не связано с допущенными розничным продавцом нарушениями, покупатель, отказывающийся от договора, обязан возместить необходимые расходы продавца, связанные с исполнением договора.

Данные правила ГК являются общими. Специальным законом может быть установлено иное регулирование вопросов прекращения договора. Так, п. 4 ст. 26–1 Закона о защите прав потребителей предусматривает возможность потребителя, заключившего договор дистанционным способом, отказаться от товара надлежащего качества не только в любое время до его передачи, но и в течение 7 дней после передачи товара (либо в течение 3 месяцев с момента передачи товара, если информация о порядке и сроках возврата товара надлежащего качества не была предоставлена потребителю в письменной форме в момент доставки).

Последствия нарушения требований к качеству товара. Положения § 2 гл. 30 ГК не содержат развернутого и детального регулирования условия о качестве товара, отчуждаемого по договору розничной купли-продажи. В этой связи общие правила, предусматривающие требования к качеству товара, определяющие значение гарантийных сроков и сроков годности, а также правила их исчисления, устанавливающие сроки обнаружения недостатков (ст. 469–474, 476–477 ГК), подлежат применению и к розничной купле-продаже.

Регулирование вопросов качества в рамках § 2 гл. 30 ГК ограничивается лишь предписаниями ст. 503 ГК, которая выступает в качестве lex specialis по отношению к общим положениям ст. 475 ГК и исключает применение последней к отношениям розничной купли-продажи.

В соответствии с п. 6 ст. 503 ГК содержащиеся в ГК правила применяются, если иное не установлено Законом о защите прав потребителей. Тем самым в вопросе регулирования прав розничного покупателя-потребителя в случае продажи ему товаров ненадлежащего качества законодатель отказывается от общего приоритета ГК (п. 3 ст. 492 ГК), признавая более высокую силу за специальным законодательством.

В случае продажи ему товара ненадлежащего качества розничный покупатель вправе по своему усмотрению: (а) требовать безвозмездного устранения недостатков; (б) требовать соразмерного уменьшения покупной цены; (в) требовать возмещения расходов на устранение недостатков покупателем или третьим лицом; (г) требовать замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества аналогичной марки (модели, артикула) либо таким же товаром другой марки (модели, артикула) с соответствующим перерасчетом покупной цены; (д) отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы (п. 1, 2 ст. 503 ГК).

В отличие от положений ст. 475 ГК, ст. 503 ГК не связывает возможность использования указанных способов защиты с характером недостатка. Независимо от существенности или несущественности недостатка, по общему правилу розничный покупатель вправе предъявить любое из указанных требований. Исключение составляют лишь технически сложные товары50, в отношении которых требование о замене, а также право на отказ от договора могут быть реализованы только в случае существенного нарушения требований к качеству51 (п. 3 ст. 503 ГК).

В отношении договора розничной купли-продажи с участием потребителя установлены несколько иные правила. Закон о защите прав потребителей предусматривает возможность покупателя технически сложного товара отказаться от договора либо предъявить требование о замене товара ненадлежащего качества в течение 15 дней со дня передачи ему такого товара. По истечении этого срока указанные требования подлежат удовлетворению только в одном из следующих случаев: обнаружение существенного недостатка товара52; нарушение установленных Законом сроков устранения недостатков товара; невозможность использования товара в течение каждого года гарантийного срока в совокупности более чем тридцать дней вследствие неоднократного устранения его различных недостатков (абз. 8–11 п. 1 ст. 18 Закона). В силу указанного выше приоритета специального законодательства (п. 6 ст. 503 ГК) данные правила блокируют использование для потребительской купли-продажи предписаний ГК.

При предъявлении розничным покупателем требования о безвозмездном устранении недостатков недостатки должны быть устранены незамедлительно (т. е. в минимальный срок, объективно необходимый с учетом обычно применяемого способа устранения), если срок их устранения не определен соглашением сторон в письменной форме. При этом срок устранения недостатков товара, определяемый соглашением сторон, не может превышать сорок пять дней (см. п. 1 и 6 ст. 503 ГК, п. 1 ст. 20 Закона о защите прав потребителей).

ГК не устанавливает сроков выполнения иных возможных требований розничного покупателя. В соответствии же с п. 1 ст. 21 и ст. 22 Закона о защите прав потребителей требования о соразмерном уменьшении покупной цены, о возмещении расходов на устранение недостатков покупателем или третьим лицом, о возврате уплаченной за товар денежной суммы подлежат удовлетворению в течение 10 дней со дня их предъявления. Требование о замене недоброкачественного товара должно быть выполнено в течение 7 дней, а при необходимости дополнительной проверки качества такого товара — в течение 20 дней со дня его предъявления. При отсутствии необходимого для замены товара замена должна быть проведена в течение месяца со дня предъявления требования.

За нарушение установленных сроков удовлетворения требований покупателя Законом о защите прав потребителей предусмотрена законная неустойка в размере 1% цены товара за каждый день просрочки (п. 2 ст. 13, п. 1 ст. 23 Закона).

Статья 503 ГК предусматривает возможность предъявления покупателем требований, связанных с ненадлежащим качеством переданного товара, только розничному продавцу. В то же время п. 2, 3 ст. 18 Закона о защите прав потребителей устанавливают, что, помимо продавца, возможным адресатом требований покупателя могут выступать: для требования о соразмерном уменьшении покупной цены — уполномоченная организация (уполномоченный предприниматель); для требований о безвозмездном устранении недостатков, возмещении расходов на устранение недостатков, а также о замене недоброкачественного товара — изготовитель, уполномоченная организация (уполномоченный предприниматель), импортер; для требования о возврате уплаченной за товар денежной суммы — изготовитель или импортер.

Ответственность по договору розничной купли-продажи. Усиливая правовую защиту потребителя как слабейшей стороны, потребительское законодательство устанавливает целый ряд специальных правил об ответственности:

1. Ответственность за нарушение прав потребителя может быть возложена не только на продавца, но и изготовителя товара, уполномоченную организацию (уполномоченного индивидуального предпринимателя) или импортера (п. 1 ст. 13, п. 3 ст. 18 Закона о защите прав потребителей). Хотя указанные лица не являются стороной договора и непосредственно не связаны договорными отношениями с потребителем, последний в силу прямого указания закона может предъявлять к ним договорные требования, в частности, связанные с ненадлежащим качеством проданного товара53.

2. В то время как по общему правилу неустойка является зачетной (абз. 1 п. 1 ст. 394 ГК), и, соответственно, убытки подлежат взысканию в части, не покрытой неустойкой, всякая неустойка (пеня), установленная законом или договором за неисполнение (ненадлежащее исполнение) продавцом (изготовителем товара, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) своих обязательств, рассматривается в качестве штрафной, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 13 Закона о защите прав потребителей). Соответственно, убытки в рассматриваемой ситуации подлежат взысканию в полном объеме сверх суммы неустойки.

3. В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя с продавца (изготовителя, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) подлежит взысканию в пользу потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Соответствующий штраф рассматривается судебной практикой в качестве законной неустойки54, которая подлежит взысканию судом с ответчика в пользу потребителя независимо от того, заявлялось ли такое требование суду55.

4. Одной из возможных форм ответственности за нарушение продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя является компенсация морального вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей). Следует обратить внимание, что компенсация морального вреда в данном случае допускается при нарушении имущественных прав потребителя (ст. 151, п. 2 ст. 1099 ГК).

Моральный вред, причиненный потребителю, возмещается причинителем вреда только при наличии вины, которая презюмируется. При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя56.

5. Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законодательством в области защиты прав потребителей, в т. ч. ограничивающие или исключающие ответственность продавца, являются недействительными (п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей).

§ 4. Договоры поставки и контрактации

Договор поставки и его элементы. По договору поставки поставщик-продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст. 506 ГК).

Поставка является одним из традиционных и наиболее распространенных в сфере торгового оборота договоров. Возникнув в российском законодательстве в середине ХVIII в. и не имея аналогов в зарубежных правопорядках, договор поставки прошел достаточно длительную историю развития в рамках отечественной правовой системы57. В нынешнем ГК договор поставки рассматривается в качестве разновидности купли-продажи и опосредует отношения между профессиональными участниками имущественного оборота.

Основная особенность договора поставки заключается в цели приобретения товара, являющегося его предметом. Как следует из легальной дефиниции ст. 506 ГК, товар приобретается для дальнейшего производительного, а не личного и другого бытового потребления.

В литературе в числе квалифицирующих признаков договора поставки обычно называют: несовпадение моментов заключения и исполнения договора; ограничение предмета договора будущими «родовыми» вещами; значительное количество передаваемых товаров; их поставку, как правило, партиями в течение определенного периода времени; совпадение продавца и изготовителя в одном лице и другие58. Хотя эти особенности часто присущи поставке, с позиций современного законодательства все они не являются необходимыми, а поэтому индифферентны для квалификации договора. По смыслу ст. 506 ГК единственным критерием для отграничения поставки от иных разновидностей купли-продажи выступает цель приобретения товара.

Указанная особенность предопределяет специфику субъектного состава договора поставки. В соответствии с легальной дефиницией, в качестве поставщика (продавца) может выступать только лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность. Поставщиком, как правило, являются индивидуальные предприниматели или коммерческие организации. Вместе с тем не исключено участие в данном договоре в качестве поставщика и некоммерческой организации при осуществлении ею разрешенной, приносящей доход деятельности59.

Никаких специальных требований к фигуре покупателя закон прямо не устанавливает. Однако он содержит указание лишь цель приобретения товара покупателем — для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным (семейным, домашним) использованием. Поэтому в качестве покупателей могут выступать лишь лица, которые могут действовать с подобными целями. Как следствие, покупателем по договору поставки могут быть индивидуальные предприниматели, а также коммерческие и некоммерческие организации. Причем последние могут участвовать в договоре поставки в роли покупателей как в рамках обычной (уставной), так и в рамках приносящей доход деятельности.

В рамках определения сферы поставки законодатель использует трихотомическое деление возможных целей приобретения (предпринимательское — «иное» — личное, семейное, домашнее). С учетом этого при приобретении покупателем товара (например, оргтехники, офисной мебели, транспортных средств и т. п.) для обеспечения его деятельности в качестве организации или гражданина-предпринимателя может возникнуть проблема, связанная с квалификацией заключенного договора. Поскольку указанная цель не относится ни к предпринимательскому, ни к личному использованию, а является «иной», подобный договор формально подпадает под определение и поставки (ст. 506 ГК), и розничной купли-продажи (п. 1 ст. 492 ГК). В судебно-арбитражной практике эта коллизия решается в зависимости от фигуры продавца. Если в этой роли выступает лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу (например, магазин), отношения сторон должны регулироваться нормами о розничной купле-продаже. Если же в качестве продавца выступает иной предприниматель (например, изготовитель товара) — о поставке60.

Структура хозяйственных связей в рамках договора поставки может осложняться появлением фигуры получателя (ст. 509 ГК). Последний может быть указан непосредственно в договоре либо в выдаваемой покупателем отгрузочной разнарядке, если в силу договора покупатель вправе давать соответствующие указания продавцу.

Получатель не является ни стороной по договору, ни выгодоприобретателем. В рамках обязательства передать товар он выступает как третье лицо, управомоченное принять исполнение, а в рамках обязательства оплатить товар — как третье лицо, привлекаемое к исполнению. При этом никакими особенностями, по сравнению с общими правилами о переадресовке исполнения (ст. 312 ГК) и возложении исполнения (ст. 313 ГК), статус получателя не обладает61.

В качестве предмета поставки могут выступать, прежде всего, различные вещи62: родовые и индивидуально-определенные, потребляемые и непотребляемые, делимые и неделимые. Предметом поставки могут выступать не только существующие, но и «будущие» вещи (ст. 455 ГК).

Не исключена поставка сельскохозяйственной продукции, кроме будущей сельскохозяйственной продукции, производимой непосредственно продавцом (ст. 535 ГК).

Вопрос о недвижимом имуществе и об имущественных правах (например, правах требования) как предмете договора поставки является дискуссионным63.

Договор поставки опосредует, как правило, длительные хозяйственные связи. Поэтому для него зачастую характерно несовпадение момента заключения и исполнения договора64 и повышение регулирующего значения условия о сроке поставки (сроке договора).

Вопрос о существенности данного условия является дискуссионным. Суды в большинстве не рассматривают такой срок в качестве существенного условия договора поставки65. При этом следует обратить внимание, что, вопреки распространенному мнению, ВАС РФ не высказывался в пользу безусловной поддержки такого подхода. В п. 7 постановления Пленума ВАС РФ от 22 октября 1997 г. № 18 характер существенного условия отрицается лишь для срока в таких договорах поставки, в которых «моменты заключения и исполнения договора не совпадают, а сторонами не указан срок поставки товара и из договора не вытекает, что она должна осуществляться отдельными партиями».

Доктрина же практически единодушно рассматривает срок в качестве существенного условия66. Следует признать, что серьезным аргументом в пользу такого подхода вряд ли может выступать ссылка на легальную дефиницию ст. 506 ГК. Само по себе упоминание того или иного элемента в легальном определении не делает его существенным условием автоматически. Так, в определении договора купли-продажи (п. 1 ст. 454 ГК) указывается на цену, которая, однако, не становится то этого существенным условием (ст. 424 ГК). Критерием существенности условия является невозможность его адекватного восполнения для целей правоприменения с помощью общих восполняющих норм. С этой точки зрения срок, несомненно, будет существенным условием в договорах поставки, предполагающих передачу товара по частям (партиями).

Особенности заключения и исполнения договора поставки. В целях обеспечения устойчивости хозяйственных связей ст. 507 ГК устанавливает особые правила, регулирующие процедуру заключения договора поставки. Данные правила являются отражением хорошо известного мировой торговой практике принципа добросовестного ведения переговоров (ст. 2.1.15 Принципов международных коммерческих договоров УНИДРУА 2010, ст. II.-3:301 Модельных правил европейского частного права)67.

Пункт 1 ст. 507 ГК обязывает сторону, инициировавшую заключение договора, но получившую в ответ на свою оферту акцепт с возражениями, действовать активно — либо уведомить другую сторону об отказе от заключения договора на предложенных ею условиях, либо принять меры к согласованию разногласий. При нарушении указанной обязанности лицо, допустившее нарушение, обязано возместить убытки, вызванные уклонением от согласования условий договора68.

Обязанность поставщика (продавца) передать товар осуществляется либо путем отгрузки их покупателю (получателю), либо путем предоставления товаров в распоряжение покупателя в месте нахождения поставщика.

Анализ ст. 509 ГК приводит к выводу, что по общему правилу, продавец обязан доставить товар покупателю. Иное может быть прямо предусмотрено договором или выводиться из него путем толкования по правилам ст. 431 ГК.

В случаях, когда обязанность доставки лежит на поставщике, ему же принадлежит право выбора транспорта и других условий доставки, если они не определены договором и не вытекают из нормативных актов, существа обязательства или обычаев делового оборота. Выбор должен осуществляться поставщиком с учетом общих требований разумности и добросовестности.

Порядок распределения расходов транспортных расходов по доставке товара устанавливается договором. При отсутствии каких-либо предписаний на этот счет и возникновении спора этот вопрос решается судом, исходя из действительной воли сторон с учетом практики их взаимоотношений (п. 9 постановления Пленума ВАС № 18).

В случаях, предусмотренных договором, обязанность передать товар может исполняться путем предоставления товаров в распоряжение покупателя (получателя) в месте нахождения поставщика (выборка товаров) (п. 2 ст. 509 ГК). В подобном случае поставщик должен подготовить товары к вывозу, идентифицировать их путем упаковки, затаривания, маркировки или иным образом, а также известить покупателя (получателя) о готовности товаров к передаче. При поставке на условиях выборки поставщик считается исполнившим свое обязательство в момент, когда товар в установленный договором срок был предоставлен в распоряжение покупателя (абз. 3 п. 1 ст. 458 ГК; п. 8 постановления Пленума ВАС № 18). Если иное не предусмотрено договором, с указанного момента на покупателя переходит риск случайной гибели товара (см. ст. 459 ГК).

Для определения условия о распределении обязанностей и расходов сторон по транспортировке товара в договоре может использоваться отсылка к Международным правилам толкования коммерческих терминов «ИНКОТЕРМС-2010»69.

Поставка товаров по общему правилу должна осуществляться в полном объеме в виде однократного акта (ст. 311 ГК). Если предметом поставки является определенная совокупность вещей, стороны могут изменить общее правило, предусмотрев передачу товара по частям, т. е. отдельными партиями. Сроки передачи отдельных партий товара именуются периодами поставок.

Периодичность поставок определяется договором, однако не относится к числу его существенных условий. Если периоды поставок соглашением сторон не установлены и иное не вытекает из закона, существа обязательства или обычаев делового оборота, товары должны поставляться равномерными партиями помесячно (п. 1 ст. 508 ГК). Наряду с указанием периодов поставки договор может предусматривать график поставки, который представляет собой более детальное уточнение периода поставки, служащее целям ритмичной передачи товаров.

Досрочная поставка допускается только с согласия покупателя (абз. 1 п. 3 ст. 508 ГК), независимо от того, кто выступает в качестве покупателя, и связано ли для последнего обязательство поставки с осуществлением предпринимательской деятельности (ср. со ст. 315 ГК).

Согласие покупателя на принятие досрочно поставленных товаров само по себе не меняет условий договора о сроках оплаты и порядке расчетов. В отсутствие соглашения сторон об ином оплата таких товаров должна производиться в порядке и сроки, предусмотренные договором (см. ст. 6.1.5 (2) Принципов международных коммерческих договоров УНИДРУА 2010; п. 17 постановления Пленума ВАС № 18).

В случае недопоставки товаров, т. е. передачи в период поставки товаров в меньшем, чем предусмотрено договором, количестве, либо неисполнения поставщиком обязанности по передаче всего обусловленного договором количества товаров поставщик обязан восполнить недопоставленное в следующем периоде (периодах). Указанные правила п. 1 ст. 511 ГК диспозитивны, поэтому договором могут быть предусмотрены иные сроки и порядок восполнения недопоставки (например, только с согласия покупателя) либо обязанность восполнения может быть исключена.

Недопоставка, как правило, должна быть восполнена в пределах срока действия договора (п. 1 ст. 511 ГК). Данные положения воспринимаются доктриной и правоприменительной практикой в качестве исключения из общего правила о влиянии окончания срока договора на существование вытекающих из него обязательств (п. 3 ст. 425 ГК). Истечение срока договора поставки прекращает обязанность поставщика поставлять предусмотренный этим договором товар, а потому лишает покупателя права требовать поставки товара70. Вместе с тем эта норма диспозитивна и может быть изменена договором.

Договор поставки опосредует отношения между профессиональными и равноправными субъектами. Обеспечение защиты интересов одного из них (покупателя) должно строиться с учетом заслуживающих внимания интересов другого (поставщика). В частности, отказ покупателя от принятия товара (ввиду нарушения поставщиком условий о сроке, количестве, ассортименте, качестве товара) не должен приводить к их порче или уничтожению. В этой связи право покупателя на отказ от поставленных товаров сопряжено с его обязанностью обеспечить их ответственное хранение и незамедлительно, т. е. при первой возможности, уведомить поставщика (п. 1 ст. 514 ГК).

Сущность ответственного хранения заключается в том, что покупатель обязан обеспечить сохранность товара и оставить его в распоряжении поставщика. Механизм ответственного хранения регламентирован п. 1–3 ст. 514 ГК. Поставщик, получивший соответствующее уведомление покупателя, должен вывезти товар или распорядиться им. В противном случае покупатель вправе возвратить товар поставщику или самостоятельно реализовать его (и передать поставщику вырученные средства).

Все необходимые расходы покупателя (на уведомление поставщика, обеспечение сохранности товара, его реализацию или возврат поставщику и др.) относятся на счет поставщика и должны быть возмещены последним. В случае реализации товара поставщик вправе произвести зачет встречных денежных требований (ст. 410 ГК) и непосредственно удержать из вырученных сумм причитающееся ему возмещение.

В случае существенного нарушения договора поставки одной из сторон другая сторона вправе отказаться от договора (ст. 523 ГК).

Общим основанием для одностороннего отказа договора является всякое существенное его нарушение (п. 1 ст. 523 ГК), т. е. нарушение, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК). При этом в случае спора, касающегося законности и обоснованности одностороннего отказа, по общему правилу ответчик должен доказать наличие в допущенном противной стороной нарушении признаков существенности. Одновременно п. 2 и 3 ст. 523 ГК предусматривают перечень нарушений, которые в силу прямого указания закона предполагаются существенными. Тем самым соответствующие нормы предусматривают презумпцию существенности подобных нарушений и перераспределяют бремя доказывания.

Помимо случаев существенного нарушения, односторонний отказ (полностью или частично) от договора поставки допускается также в иных случаях, предусмотренных законом. В частности, покупатель вправе отказаться от исполнения договора в случае при просрочке поставки (п. 3 ст. 511 ГК), поставщик может отказаться от договора при непредставлении покупателем отгрузочной разнарядки (п. 3 ст. 509 ГК) либо при невыборке товаров покупателем в установленный срок (п. 2 ст. 515 ГК).

С учетом субъектного состава договора поставки основания его прекращения посредством одностороннего отказа могут быть установлены также договором (ст. 310 ГК).

Поставка для публичных нужд. Для выполнения своих функций государство и другие публичные образования нуждаются в имущественной базе, формирование которой происходит посредством закупок товаров для государственных или муниципальных нужд. Эти закупки оформляются государственными (муниципальными) контрактами и договорами поставки для государственных (муниципальных) нужд, которые рассматриваются современным российским правопорядком в качестве разновидности поставки. Соответственно, в части, не противоречащей специальному регулированию71, к ним применяются общие правила § 3 гл. 30 ГК о поставке (см. п. 2 ст. 525 ГК).

Основной спецификой указанных отношений является особая цель приобретения товаров — для государственных нужд (федеральных нужд и нужд субъектов РФ) или муниципальных нужд, под которыми понимается: достижение целей и реализация мероприятий, предусмотренных государственными программами РФ (в том числе федеральными целевыми программами, иными документами стратегического и программно-целевого планирования РФ), государственными программами субъектов РФ, муниципальными программами; исполнение международных обязательств РФ, реализация межгосударственных целевых программ, участником которых является РФ; выполнение функций и полномочий государственных органов РФ, органов управления государственными внебюджетными фондами РФ, государственных органов субъектов РФ, органов управления территориальными внебюджетными фондами, муниципальных органов (ст. 13 Закона о контрактной системе).

Специфика цели приобретения, в свою очередь, обуславливает особенности субъектного состава соответствующих договоров, их заключения и исполнения.

В качестве обязательной правовой формы, опосредующей приобретение товаров для публичных нужд, выступает государственный контракт на поставку товаров. По государственному или муниципальному контракту на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному или муниципальному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный или муниципальный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров (ст. 526 ГК).

Государственный (муниципальный) контракт заключается государственным (муниципальным) заказчиком и поставщиком (исполнителем).

С учетом того, что контракт на поставку товаров является разновидностью договора поставки, в качестве поставщика (исполнителя) могут выступать лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность. Поставщик должен также отвечать требованиям, предусмотренным п. 4 ст. 3, ст. 31 Закона о контрактной системе.

Государственные органы и организации, которые могут выступать в качестве государственных (муниципальных) заказчиков, перечислены в п. 5, 6 ст. 3 Закона о контрактной системе. При этом в силу п. 8 ст. 3 Закона о контрактной системе государственный (муниципальный) контракт заключается от имени РФ, субъекта РФ или муниципального образования.

Структура хозяйственных связей в рамках контракта может осложняться появлением фигуры получателя (п. 2 ст. 530, ст. 531 ГК).

Существенными условиями государственного контракта выступают: предмет и срок (п. 6 ст. 34 Закона о контрактной системе). Кроме того, исходя из формулировок Закона о контрактной системе существенными условиями контракта следует признавать также: условие о цене, порядке и сроках оплаты товара; условие об ответственности поставщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства, предусмотренного контрактом; условие о порядке и сроках осуществления заказчиком приемки поставленного товара (см. п. 2, 4, 13 ст. 34, п. 3 ст. 93 Закона).

Государственный (муниципальный) контракт заключается на основе заказа, размещаемого в порядке, предусмотренном Законом о контрактной системе.

Как правило, контракт заключается на условиях, предусмотренных извещением об осуществлении закупки или приглашением принять участие в определении поставщика, документацией о закупке, заявкой, окончательным предложением участника закупки, с которым заключается контракт (п. 1 ст. 34 Закона о контрактной системе).

Законом о контрактной системе предусмотрены способы определения поставщиков (ст. 24 Закона): а) открытый конкурс или аукцион (§ 2 гл. 3), б) запрос котировок (§ 3 гл. 3), в) запрос предложений (§ 4 гл. 3), г) закрытый конкурс или аукцион (§ 5 гл. 3), д) осуществление закупки у единственного поставщика (§ 6 гл. 3).

Определение конкретного способа размещения заказа осуществляется заказчиком или уполномоченным органом в соответствии с требованиями Закона о контрактной системе (см., например, п. 5 ст. 24, п. 2 ст. 84, п. 1 ст. 93 Закона).

Для государственного (муниципального) заказчика, разместившего заказ, заключение контракта является, по общему правилу, обязательным (абз. 2 п. 1 ст. 527 ГК).

Для поставщика заключение контракта является обязательным лишь в случаях, установленных законом (см., например, п. 4 ст. 9 Федерального закона от 29 декабря 1994 г. № 79-ФЗ «О государственном материальном резерве»; п. 7 ст. 3, п. 2 ст. 5 Закона о поставках; п. 6 ст. 6 Федерального закона от 29 декабря 2012 г. № 275-ФЗ «О государственном оборонном заказе»). При этом государственный (муниципальный) заказчик обязан возместить поставщику, для которого заключение контракта является обязательным, убытки, причиненные исполнением этого контракта (см. ст. 533 ГК).

Помимо случаев, установленных законом, обязанность заключить контракт может возникать и у лица, для которого принятие заказа не было обязательным, — в силу победы в торгах по определению поставщиков, а иногда — в силу участия в таких торгах (см., например, п. 3 ст. 54, п. 1 ст. 70, п. 6 ст. 78, п. 17 ст. 83, п. 3 ст. 91 Закона о контрактной системе).

В соответствии с контрактом поставщик должен передать товары непосредственно государственному (муниципальному) заказчику либо получателю, указанному в выдаваемой заказчиком на основании контракта отгрузочной разнарядке. В последней ситуации получатель выступает в качестве третьего лица, управомоченного на принятие исполнения (ст. 312 ГК), и не несет обязанностей (а равно ответственности) перед поставщиком (ст. 531 ГК).

Однако контрактом может быть предусмотрено, что поставка товаров должна осуществляться поставщиком не заказчику (или получателю), а покупателю, указанному государственным (муниципальным) заказчиком, на основании заключаемого между поставщиком и покупателем договора поставки товаров для государственных (муниципальных) нужд (п. 1 ст. 529 ГК).

Договор поставки товаров для публичных нужд заключается на основании и во исполнение контракта, поэтому тесно связан с последним и зависим от него.

Договор поставки товаров для публичных нужд представляет собой вид купли-продажи и разновидность поставки. Соответственно, в части, не противоречащей правилам § 4 гл. 30 ГК, к нему применяются положения § 3, а также § 1 гл. 30 ГК.

Сторонами договора поставки товаров для государственных нужд являются поставщик и покупатель. Поставщиком в договоре поставки товаров для публичных нужд выступает поставщик по государственному (муниципальному) контракту. Покупателем является лицо, указанное государственным (муниципальным) заказчиком в извещении о прикреплении покупателя к поставщику (п. 1 ст. 529 ГК). В качестве покупателя может выступать любое лицо, хотя чаще всего в этой роли выступают коммерческие организации.

Порядок заключения договора поставки товаров для публичных нужд регламентируется предписаниями ст. 529 ГК. Заключение договора поставки товаров для публичных нужд является обязательным для поставщика. Обязанность заключить договор возникает у поставщика, во-первых, перед государственным (муниципальным) заказчиком в силу контракта. Данная обязанность выступает в качестве договорной, и последствия ее неисполнения могут устанавливаться контрактом. Во-вторых, указанные в законе (абз. 2 п. 1, п. 5 ст. 529 ГК) обстоятельства порождают обязанность поставщика заключить договор перед покупателем. Как следствие, при уклонении от заключения договора покупатель праве в судебном порядке требовать понуждения поставщика к заключению договора на условиях разработанного покупателем проекта (п. 5 ст. 529 ГК).

Покупатель, напротив, не несет перед поставщиком обязанности заключить договор, поэтому в случае отказа от заключения в отношении него поставщик не может использовать никаких способов защиты. Покупатель вправе отказаться от заключения договора поставки в отношении всех или части товаров, указанных в извещении. Об отказе покупателя поставщик должен незамедлительно (т. е. в минимально необходимый с учетом всех обстоятельств срок) уведомить государственного (муниципального) заказчика, который в тридцатидневный срок с момента получения такого уведомления должен: выслать поставщику извещение о прикреплении к нему другого покупателя, либо направить отгрузочную разнарядку, либо сообщить о своем согласии принять и оплатить товары.

Если государственный (муниципальный) заказчик не совершает ни одного из указанных действий, поставщик вправе по своему усмотрению либо потребовать от государственного (муниципального) заказчика непосредственно принять и оплатить товары, предусмотренные государственным контрактом, либо самостоятельно продать товары с отнесением возможных убытков (разумных расходов) на государственного (муниципального) заказчика (п. 2 и 3 ст. 530 ГК).

В случае заключения договора поставки товаров для публичных нужд обязанность оплатить поставленные товары несет перед поставщиком покупатель как сторона договора. Однако в целях защиты интересов поставщика, для которого само заключение договора поставки является в определенной мере вынужденным, ч. 2 ст. 532 ГК устанавливает законное поручительство государственного (муниципального) заказчика по обязательству покупателя оплатить товар (см. п. 2 ст. 361 ГК). Это означает, что при неоплате или просрочке оплаты товара заказчик как поручитель несет перед поставщиком солидарную с покупателем ответственность, если государственным контрактом не предусмотрена субсидиарная ответственность заказчика (ст. 363 ГК).

Договор контрактации и его особенности. По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю — лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи (п. 1 ст. 535 ГК).

Как видно из легальной дефиниции, договор контрактации опосредует отношения по заготовке сельскохозяйственной продукции для целей ее последующей переработки или продажи. Специфика сельскохозяйственного производства состоит в сильной зависимости от погодных условий и других случайных факторов, влияющих на результат, что делает производителя сельскохозяйственной продукции экономически более слабой стороной договора72. В этой связи возникает необходимость в специальном регулировании, которое позволило бы путем повышения уровня правовой защиты сельскохозяйственного производителя — продавца устранить экономическое неравенство в его отношениях с покупателем.

Договор контрактации рассматривается действующим российским законодательством в качестве вида договора купли-продажи и разновидности поставки, что обуславливает субсидиарное применение к контрактации правил о поставке (п. 2 ст. 535 ГК).

Сторонами договора контрактации являются производитель (продавец, поставщик) и заготовитель (покупатель).

С учетом предписаний п. 2 ст. 535 ГК, в качестве производителя могут выступать лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность: коммерческие организации, а также граждане-предприниматели73. Поскольку в российском законодательстве термин «сельскохозяйственный производитель» имеет устойчивые признаки, следует признать, что для признания лица «сельскохозяйственным производителем» и соответствующего договора как контрактации производство сельскохозяйственной продукции должно выступать для такого лица одним из основных видов деятельности74.

В качестве заготовителя (покупателя) может выступать лишь лицо, приобретающее сельскохозяйственную продукцию в предпринимательских целях для последующей переработки или продажи. Приобретение сельскохозяйственной продукции для иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью, не может квалифицировать как контрактация75 и должно признаваться либо поставкой, либо обычной куплей-продажей.

Предметом договора контрактации может быть продукция сельскохозяйственного производства (растениеводства, животноводства, звероводства), произведенная (выращенная) непосредственно производителем76. При этом предметом контрактации может быть лишь «будущая» сельскохозяйственная продукция, т. е. продукция, которая в момент заключения договора еще не существует. Иное мнение77 спорно, поскольку делает необоснованным льготный правовой режим, предоставляемый правилами § 5 гл. 30 ГК продавцу.

В качестве предмета договора контрактации могут также выступать продукты переработки сельскохозяйственной продукции. Однако при этом должен соблюдаться определенный набор условий. Во-первых, такая переработка должна осуществляться непосредственным производителем из выращенной (произведенной) им продукции. Во-вторых, переработка сельскохозяйственной продукции должна быть осуществлена путем механического, термического, естественно-химического (скисание, брожение) и иного воздействия на сырые продукты, не имеющего характера сложной технологической обработки промышленным способом. В-третьих, сырьем для такой переработки исключительно или в основном должна являться перерабатываемая сельскохозяйственная продукция78.

Условие о предмете является существенным условием договора контрактации. Оно считается согласованным при указании наименования сельскохозяйственной продукции и ее количественных характеристик79.

Ключевой особенностью законодательного регулирования договора контрактации является специфика ответственности производителя (продавца). Несмотря на то, что ответственность в предпринимательских отношениях по общему правилу строится независимо от вины (п. 3 ст. 401 ГК), закон устанавливает ответственность производителя сельскохозяйственной продукции за неисполнение (ненадлежащее исполнение) договорных обязательств только при наличии его вины (ст. 538 ГК). Таким образом, производитель несет ответственность при условии, что он не принял все меры, необходимые для надлежащего исполнения обязательств, которые от него требовались по условиям оборота согласно характеру обязательства. При этом действует общая презумпция, установленная п. 2 ст. 401 ГК: производитель сельскохозяйственной продукции, нарушивший обязательство, предполагается виновным, если не докажет обратное.

С учетом того, что установление соответствующих правил обусловлено необходимостью дополнительной защиты производителя как экономически более слабой стороны договора, соответствующие правила следует рассматривать как императивные.

Предписания § 5 гл. 30 ГК устанавливают лишь особенности ответственности производителя. Ответственность заготовителя регулируется общими правилами п. 3 ст. 401 ГК, т. е. строится на началах риска.

§ 5. Договор энергоснабжения

Понятие договора энергоснабжения и его элементы. По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п. 1 ст. 539 ГК).

Легальная дефиниция отражает ключевые особенности, послужившие основанием для выделения энергоснабжения в качестве отдельной разновидности договора купли-продажи80. К их числу относится специфика предмета — энергии как свойства материи, как товара особого вида. Однако очевидно, что главным квалифицирующим признаком данного договора выступают особенности способа передачи и использования энергии81. Такая передача осуществляется посредством присоединенной сети, т. е. системы технических устройств, обеспечивающих получение и безопасное использование энергии абонентом.

Данная особенность в определенной мере присуща и другим договорам о снабжении товарами через присоединенную сеть — газоснабжении, снабжении нефтью и нефтепродуктами, водоснабжении и т. д. Вместе с тем соответствующие договоры не являются энергоснабжением в прямом смысле это слова, а правила § 6 гл. 30 ГК применяются к ним лишь субсидиарно, в части, не противоречащей специальному законодательству (п. 2 ст. 548 ГК)82.

Таким образом, предписаниями § 6 гл. 30 ГК изначально были ориентированы на правовую регламентацию отношений, связанных с возмездной передачей покупателю (абоненту) через присоединенную сеть только электрической энергии83, а договор энергоснабжения в нынешнем ГК сводился исключительно к электроснабжению.

В настоящее время значение правил § 6 гл. 30 ГК в регулировании отношений по снабжению электрической энергией невелико. В соответствии с п. 4 ст. 539 ГК правила § 6 гл. 30 ГК имеют подчиненное значение, содержащиеся в нем нормы применяются, если законом или иными правовыми актами не предусмотрено иное. Таким образом, в системе источников правового регулирования отношений по энергоснабжению главенствующее место занимает специальное законодательство — Федеральный закон от 26 марта 2003 г. № 35-ФЗ (с изм. и доп.) «Об электроэнергетике»84 и принятые в его развитие подзаконные нормативные акты, в частности Основные положения функционирования розничных рынков электрической энергии, утв. постановлением Правительства РФ от 4 мая 2012 г. (с изм. и доп.) № 44285, Правила технологического присоединения энергопринимающих устройств (энергетических установок) юридических и физических лиц к электрическим сетям, утв. постановлением Правительства РФ от 27 декабря 2004 г. (с изм. и доп.) № 86186.

В соответствии с законодательством об электроэнергетике основными правовыми формами, опосредующими отношения на розничных рынках электрической энергии, являются договор энергоснабжения и договор купли-продажи (поставки) электрической энергии (ст. 37 Закона об электроэнергетике, п. 28–30, 55 Правил розничных рынков электрической энергии).

Отличие между данными конструкциями состоит в том, что договор энергоснабжения предполагает не только продажу электрической энергии, но и оказание поставщиком (энергоснабжающей организацией) самостоятельно или через привлеченных третьих лиц услуг по передаче электрической энергии и иных услуг, неразрывно связанных с процессом снабжения электрической энергией потребителя. Для надлежащего его исполнения поставщик урегулирует отношения, связанные с оперативно-диспетчерским управлением, а также отношения, связанные с передачей электрической энергии путем заключения договоров оказания услуг по передаче электрической энергии с сетевыми организациями, к электрическим сетям которых присоединены соответствующие энергопринимающие устройства. Как следствие, в рамках договора энергоснабжения поставщик несет перед потребителем (покупателем) ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договору, в том числе за действия сетевой организации, привлеченной для оказания услуг по передаче электрической энергии (см. п. 28, 30 Правил розничных рынков электрической энергии, п. 1 ст. 539 ГК).

По договору купли-продажи (поставки) электрической энергии (мощности) поставщик обязуется осуществлять продажу электрической энергии (мощности), а потребитель (покупатель) обязуется принимать и оплачивать приобретаемую электрическую энергию (мощность). Тем самым договор купли-продажи (поставки) электрической энергии не регулирует отношений, связанных с оперативно-диспетчерским управлением и передачей электрической энергии в отношении точек поставки на розничном рынке покупателя (п. 29 Правил розничных рынков электрической энергии).

Сторонами договора энергоснабжения (договора купли-продажи (поставки) электрической энергии) являются поставщик и покупатель (потребитель).

В качестве поставщика, как правило, выступают: энергосбытовые организации, гарантирующие поставщики (ст. 3 Закона об электроэнергетике). Если в качестве продавца выступает гарантирующий поставщик, договор энергоснабжения (договор купли-продажи (поставки) электрической энергии) является публичным договором (п. 5 ст. 38 Закона об электроэнергетике; п. 28, 29 Правил розничных рынков электрической энергии). Во всех остальных случаях продавцы свободны в заключении договора.

В качестве покупателя выступают лица, приобретающие электрическую и тепловую энергию для собственных бытовых и (или) производственных нужд (потребители), в целях ее продажи, а также в целях ее использования при предоставлении коммунальной услуги по электроснабжению (ст. 3 Закона об электроэнергетике; п. 2 Правил розничных рынков электрической энергии).

Собственники жилых помещений в многоквартирном доме, собственники жилых домов, а также наниматели жилых помещений по договорам социального или коммерческого найма жилых помещений обеспечиваются электроэнергией в рамках коммунальных услуг. Поэтому в качестве покупателя энергии в данном случае выступает исполнитель коммунальных услуг. Как исключение, собственники жилых и нежилых помещений вправе приобретать электрическую энергию непосредственно у гарантирующего поставщика (энергосбытовой организации) (п. 70–71 Правил розничных рынков электрической энергии).

Пункт 2 ст. 539 ГК устанавливает обязательную техническую предпосылку заключения договора энергоснабжения (договора купли-продажи (поставки) электрической энергии) — наличие у покупателя (потребителя) электроэнергии отвечающего установленным техническим требованиям энергопринимающего устройства, присоединенного к сетям энергоснабжающей (сетевой) организации, а также обеспечение учета потребленной электроэнергии. Под энергопринимающим устройством следует понимать токоприемники потребителя, предназначенные для потребления электроэнергии. Необходимость наличия данной предпосылки обусловлена спецификой предмета договора и особенностями его исполнения.

Реализация данного договора возможна только посредством оказания услуг по передаче электроэнергии по электрическим сетям, оказываемых электросетевой организацией. В свою очередь, необходимой предпосылкой заключения договора на оказание услуг по передаче является осуществление технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителя к электрическим сетям на основании обращения в электросетевую организацию и заключения договора, в рамках которого и происходит определение границ балансовой принадлежности электросетей (п. 10 Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг).

Условие о количестве (объеме) по общему правилу является существенным условием договора энергоснабжения (договора купли-продажи (поставки) электрической энергии) и должно быть определено в договоре или быть определимым исходя из его условий (п. 55, 60 Правил розничных рынков электрической энергии, п. 1 ст. 541 ГК)87. В договорах с участием граждан-потребителей и организаций, приобретающих энергию для целей оказания коммунальных услуг, условие об объеме подаваемой энергии не является существенным. Указанные покупатели потребляют энергию в необходимом им количестве (п. 3 ст. 541 ГК).

Срок не является существенным условием договора энергоснабжения (договора купли-продажи (поставки) электрической энергии). Такие договоры могут быть заключены как на определенный срок, так и без указания срока. По общему правилу, договор с гарантирующим поставщиком заключается на неопределенный срок (п. 45 Правил розничных рынков электрической энергии, абз. 2 п. 1 ст. 540 ГК).

Договор энергоснабжения (договор купли-продажи (поставки) электрической энергии) заключается в письменной форме (п. 33, 55 Правил розничных рынков электрической энергии). Исключение составляет договор с гражданином-потребителем, который считается заключенным с момента совершения действий, свидетельствующих о начале фактического потребления им электрической энергии (п. 72 Правил розничных рынков электрической энергии, абз. 1 п. 1 ст. 540 ГК).

Порядок заключения договора энергоснабжения (договора купли-продажи (поставки) электрической энергии) регулируется п. 34–39 Правил розничных рынков электрической энергии. Его специфика состоит в том, что лицо, намеревающееся заключить договор энергоснабжения (договор купли-продажи (поставки) электрической энергии), направляет поставщику заявку с приложением документов, подтверждающих выполнение необходимых для его заключения условий: присоединение энергопринимающих устройств потребителя к электрической сети сетевой организации в установленном порядке, обеспечение учета электрической энергии, допуск в эксплуатацию энергопринимающих устройств потребителя. Для заключения договора купли-продажи (поставки) электрической энергии энергосбытовая организация дополнительно предоставляет поставщику сведения о точках поставки, в которых данная организация собирается приобретать электрическую энергию у поставщика, о приборах учета электрической энергии, которыми оснащены указанные точки поставки, о сроках начала и окончания поставки электрической энергии в каждой точке поставки.

Особенности содержания договора. Продавец обязан (отпустить) передать покупателю энергию. При этом следует иметь в виду, что непосредственная доставка энергии покупателю в большинстве случаев осуществляется с помощью услуг по ее передаче, оказываемых сетевыми организациями. Договор оказания услуг по передаче электроэнергии с сетевой организацией заключается самим покупателем или в интересах последнего продавцом.

Продавец обязан обеспечить надежность снабжения покупателя энергией и ее качество (п. 1 ст. 542 ГК). Качество электрической энергии, поставляемой по договору энергоснабжения (договору купли-продажи (поставки) электрической энергии), должно соответствовать требованиям технических регламентов и иным обязательным требованиям. Нарушение поставщиком условия о качестве дает покупателю право отказаться от оплаты такой энергии. Однако если недоброкачественная энергия была использована покупателем, поставщик вправе требовать возмещения ее стоимости по правилам о неосновательном обогащении.

В случаях отклонений показателей качества электрической энергии сверх величин, установленных техническими регламентами и иными обязательными требованиями, лица, не исполнившие обязательства, несут ответственность, предусмотренную договором и законодательством (см. п. 1 ст. 38 Закона об электроэнергетике, п. 1 ст. 547 ГК).

Покупатель обязан обеспечить надлежащее состояние энергетических установок (энергопринимающих устройств) (п. 1 ст. 543 ГК). Выявление неудовлетворительного состояния энергетических установок (энергопринимающих устройств) потребителя, которое создает угрозу жизни и здоровью людей и (или) угрозу возникновения технологических нарушений, может служить основанием для ограничения режима потребления.

Покупатель обязан обеспечить надлежащее техническое состояние, сохранность, целостность и обслуживание приборов учета, а также сообщать продавцу об их утрате или неисправности (п. 42, 145, 155, 180 Правил розничных рынков электрической энергии, п. 1, 2 ст. 543 ГК).

Технические требования к приборам учета установлены п. 137–143 Правил розничных рынков электрической энергии.

При выявлении случаев потребления электрической энергии с нарушением установленного учета электрической энергии со стороны покупателя, выразившимся во вмешательстве в работу соответствующего прибора учета или несоблюдении установленных договором сроков извещения об утрате (неисправности) прибора учета, обязанность по обеспечению целостности и сохранности которого возложена на покупателя, поставщик вправе приостановить исполнение обязательств по договору с покупателем. Такое приостановление не освобождает покупателя от обязанности по оплате, размер которой определяется в порядке, установленном п. 179–183 Правил розничных рынков электрической энергии.

Покупатель обязан оплатить приобретенную энергию. По общему правилу оплате подлежит фактически принятое покупателем количество (объем) энергии в соответствии с данными приборов учета (п. 1 ст. 544 ГК). Цена в договоре энергоснабжения (договоре купли-продажи (поставки) электрической энергии) в большинстве случаев определяется сторонами самостоятельно в порядке, установленном разд. IV Правил розничных рынков электрической энергии.

Порядок и сроки оплаты устанавливаются договором. Если соглашением сторон они не определены, оплата должна производиться в порядке и сроки, установленные п. 82 Правил розничных рынков электрической энергии.

Специальные правила установлены п. 81 Правил розничных рынков электрической энергии для оплаты электрической энергии и услуг, предоставляемых в соответствии с договором энергоснабжения гражданами-потребителями, исполнителями коммунальной услуги по электроснабжению, а также покупателями, приобретающими электрическую энергию для ее поставки населению.

Если иное не предусмотрено договором, в случае неисполнения покупателем обязательств по оплате приобретенной им электрической энергии и оказанных услуг, если это привело к образованию задолженности в размере, соответствующем денежным обязательствам потребителя не менее чем за один период между установленными договором сроками платежа, а для граждан-потребителей за 2 расчетных периода, поставщик вправе ввести режим ограничения потребления энергии.

Приостановление подачи электрической энергии в рамках оказания коммунальной услуги по электроснабжению регламентируется Правилами предоставления коммунальных услуг. Основанием для такого приостановления является наличие у потребителя задолженности по оплате в размере, превышающем сумму 2 месячных размеров платы, исчисленных исходя из норматива потребления, при условии отсутствия заключенного потребителем-должником с исполнителем соглашения о погашении задолженности и (или) при невыполнении потребителем-должником условий такого соглашения.

Статья 547 ГК предусматривает ряд особенностей ответственности сторон за неисполнение (ненадлежащее исполнение) своих договорных обязательств по договору энергоснабжения (договору купли-продажи (поставки) электрической энергии).

Во-первых, размер ответственности обеих сторон ограничен лишь реальным ущербом. Обязанность возместить упущенную выгоду п. 1 ст. 547 ГК не предусмотрена. Во-вторых, в изъятие из общего правила п. 3 ст. 401 ГК о безвиновной ответственности предпринимателя, п. 2 ст. 547 ГК предусматривает ответственность поставщика за перерыв в подаче энергии, допущенный в случае нарушения режима регулирования потребления энергии лишь при наличии вины.

При применении указанных правил следует учитывать приоритет специального законодательства об электроэнергетике (п. 4 ст. 539 ГК). Соответственно, ограничения ответственности, предусмотренные комментируемой статьей, применяются, если иные основания или объем ответственности не установлены специальным законодательством. В частности, п. 3 ст. 39 Закона об электроэнергетике убытки, возникшие в результате неправомерного ограничения режима потребления электрической энергии, возмещаются покупателю в полном объеме.

§ 6. Договор продажи недвижимости

Понятие и элементы договора продажи недвижимости. По договору продажи недвижимости продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК).

Единственным квалифицирующим признаком данной разновидности договора купли-продажи является недвижимое имущество как особый его предмет. Легальное определение договора продажи недвижимости содержит перечень его возможных предметов — земельный участок, здание, сооружение, квартира. Данный перечень является открытым. Соответственно, предметом договора может быть любое имущество, признаваемое недвижимым в силу его естественных свойств (неразрывной связи с землей и невозможности перемещения без несоразмерного ущерба его назначению), или отнесенное к недвижимости прямым указанием закона — воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и др. (п. 1 ст. 130 ГК, абз. 3 ст. 1 Закона о государственной регистрации).

Правила § 7 гл. 30 ГК о продаже недвижимости подлежат применению также и к продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество. Особенности заключения таких договоров установлены ст. 24 Закона о государственной регистрации, ст. 250 ГК, ст. 12 Закона об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

В качестве предмета договора, в принципе, могут выступать не только существующие, но и «будущие» недвижимые вещи, т. е. такие, которые либо еще не существуют вовсе, либо не принадлежат продавцу (п. 2 ст. 455 ГК)88. Исключения из данного правила могут устанавливаться законом. В частности, в соответствии п. 1 ст. 37 ЗК не могут быть предметом договора купли-продажи земельные участки, не прошедшие государственный кадастровый учет. Тем самым, исключается возможность продажи несуществующего (несформированного) земельного участка89.

В отношении недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, отечественное законодательство устанавливает т. н. принцип «единства судьбы», предполагающий неразрывную связь земельного участка и расположенной на нем недвижимости. Этот принцип проявляется в том, что недвижимость, как правило, следует судьбе земельного участка, и, наоборот, при продаже недвижимости обязательно должен быть решен вопрос о праве покупателя на земельный участок (ст. 35 ЗК, ст. 552 ГК).

Отчуждение недвижимости, находящейся на земельном участке и принадлежащей собственнику земельного участка, по общему правилу, проводится вместе с земельным участком. Если продавец недвижимости является собственником земельного участка, на котором находится недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (п. 2 ст. 552 ГК). Сделки, воля сторон по которым направлена на отчуждение недвижимости без соответствующего земельного участка, если земельный участок и расположенные на нем объекты принадлежат на праве собственности одному лицу, являются ничтожными90.

Условие о предмете является существенным условием договора продажи недвижимости. При этом закон устанавливает особые требования к степени детализации предмета — в договоре должны быть указаны данные, позволяющие его определенно установить (ст. 554 ГК). Данное правило призвано однозначно определить подлежащее передаче недвижимое имущество и исключить возможные споры относительно предмета конкретного договора. При этом закон не устанавливает каких-либо формальных требований или обязательных реквизитов, которые должны использоваться сторонами при описании предмета.

В качестве необходимых для идентификации предмета договора данных могут выступать, в частности, следующие: наименование, местоположение (адрес) объекта недвижимости, его площадь, сведения, указывающие расположение недвижимости (напр., помещения) в составе другого недвижимого имущества и др. Достаточным (хотя и не обязательным) для индивидуализации предмета договора считается указание в договоре кадастрового номера объекта недвижимости.

В случае заключения купли-продажи будущей недвижимой вещи индивидуализация предмета договора, согласно разъяснениям ВАС РФ, может быть осуществлена путем указания сведений, позволяющих установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору (например, местонахождение возводимой недвижимости, ориентировочная площадь будущего здания или помещения, иные характеристики, свойства недвижимости, определенные, в частности, в соответствии с проектной документацией) (п. 2 постановления Пленума ВАС РФ № 54).

При отсутствии в договоре данных, достаточных для идентификации недвижимого имущества, соответствующий договор не считается заключенным. Следует однако иметь в виду, что в случае если в тексте договора купли-продажи недвижимой вещи недостаточно данных для индивидуализации проданного объекта недвижимости, однако они имеются, например, в акте приема-передачи, составленном сторонами во исполнение заключенного ими договора, то такой договор не может быть признан незаключенным (см. п. 3 ст. 432 ГК; п. 2 постановления ВАС № 54).

В качестве сторон договора продажи недвижимости могут выступать любые субъекты гражданского права.

В юридической литературе распространено мнение, что продавцом может выступать только собственник недвижимости либо лицо, обладающее ограниченным вещным правом, из которого вытекает правомочие по распоряжению недвижимостью91. Однако подобный подход не учитывает, что § 7 гл. 30 ГК РФ не содержит положений, запрещающих заключение договоров купли-продажи в отношении недвижимого имущества, право собственности продавца на которое на дату заключения договора не зарегистрировано в ЕГРП, но по условиям этого договора возникнет у продавца в будущем (договор купли-продажи будущей недвижимой вещи). Отсутствие у продавца в момент заключения договора продажи недвижимости права собственности на имущество — предмет договора — само по себе не является основанием для признания такого договора недействительным (п. 1 постановления Пленума ВАС РФ № 54). Таким образом, возможность заключения договора не зависит от наличия титула в отношении отчуждаемой вещи. Соответственно, в качестве продавца может выступать любое лицо, независимо от того, является ли оно собственником, или нет.

Если предметом договора выступает недвижимое имущество, находящееся в общей совместной собственности супругов (ст. 256 ГК, ст. 34 СК), для заключения такого договора необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга продавца (абз. 1 п. 3 ст. 35 СК). При отсутствии согласия сделка может быть оспорена (абз. 2 п. 3 ст. 35 СК, ст. 173.1 ГК).

Существенным условием договора продажи недвижимости является его цена. Восполняющие правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК, в отношении продажи недвижимости не действуют (п. 1 ст. 555 ГК). Особенность определения цены при продаже недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, состоит в том, что согласованная сторонами цена продаваемой недвижимости включает либо цену соответствующего земельного участка, либо цену права аренды этого участка, в зависимости от того, какие права на земельный участок переходят к покупателю (п. 2 ст. 555 ГК). Иной порядок определения цены может быть предусмотрен законом или договором.

Условия о предмете и цене являются существенными условиями любого договора продажи недвижимости. Помимо них, применительно к отдельным разновидностям договора продажи недвижимости законодатель предусматривает и иные (дополнительные) существенные условия.

Так, существенным условием договора продажи жилого помещения является перечень лиц, сохраняющих право пользования этим жилым помещением, а также указание на характер их прав (п. 1 ст. 558 ГК). В качестве таких лиц могут выступать, в частности: бывшие члены семьи собственника приватизированного жилого помещения; арендаторы; наниматели и постоянно проживающие с ними граждане; получатели ренты, проживающие в отчужденном по рентному договору жилом помещении; отказополучатели, проживающие в жилом помещении в силу завещательного отказа.

В связи с существенным характером данного условия следует признать, что оно должно быть согласовано, независимо от того, существуют ли подобные лица, или нет92. В последнем случае в договоре должно содержаться положение о том, что лица, сохраняющие право пользования им после перехода права собственности к покупателю, отсутствуют. При согласовании данного условия договор продажи жилого помещения следует считать заключенным независимо от того, соответствуют ли указанные данные действительности, или нет93.

Договор продажи недвижимости должен быть заключен в письменной форме посредством составления единого документа, подписанного обеими сторонами (абз. 1 ст. 550 ГК). В этой связи прочие известные отечественному правопорядку варианты письменной формы договора, например обмен документами посредством почтовой, телеграфной, электронной и иной связи (п. 2 ст. 434 ГК), недостаточны для его заключения. Несоблюдение установленных требований к форме договора продажи недвижимости — совершение его устно или с нарушением требований единой письменной формы — влечет недействительность договора.

Особенности содержания договора продажи недвижимости. Обязанность продавца передать недвижимое имущество включает в себя его фактическую передачу и перенесение на покупателя права собственности на отчуждаемое имущество.

Передача недвижимости покупателю оформляется в письменной форме — с помощью передаточного акта или иного документа о передаче, подписываемого сторонами (ст. 556 ГК). Передаточный акт фиксирует фактическую передачу недвижимого имущества (ввод во владение) и имеет доказательственное значение. При этом передаточный акт не рассматривается в качестве единственно допустимого доказательства передачи имущества94.

Передаточный акт не выступает в качестве составной (неотъемлемой) части договора продажи недвижимости. Его наличие или отсутствие не влияет на заключенность и действительность договора. Передаточный акт не выступает также в качестве дополнения или уточнения договора. Подписание передаточного акта не освобождает продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Согласно ст. 17 Закона о государственной регистрации для государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость представление передаточного акта не является обязательным. Передача недвижимости (подписание передаточного акта) может происходить как до, так и после такой регистрации.

Если иное не предусмотрено законом или договором, в момент вручения недвижимого имущества (подписания передаточного акта) обязательство продавца по передаче недвижимого имущества считается исполненным (абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК). Использование законодателем фикции исполнения («считается») позволяет придать вручению (подписанию передаточного акта) правовые последствия. Прежде всего они связаны с переходом рисков. Поскольку § 7 гл. 30 не содержит специальных правил на сей счет, положения п. 1 ст. 459 ГК, согласно которым с момента, когда продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче имущества, на покупателя переходит риск случайной гибели этого имущества, подлежат применению и к договору продажи недвижимости.

Уклонение продавца от подписания передаточного акта считается отказом продавца от исполнения обязанности передать имущество и дает покупателю возможность предъявить требования, указанные в п. 1 ст. 405 и ст. 463 ГК. Уклонение покупателя от подписания передаточного акта считается отказом от принятия недвижимости, вследствие чего продавец вправе воспользоваться способами защиты, предусмотренными п. 2 ст. 406 и п. 3 ст. 484 ГК.

Переход к покупателю права собственности на объект недвижимости связан с государственной регистрацией. Государственная регистрация — это юридический акт признания и подтверждения государством наличия, возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Она осуществляется путем внесения записей о правах на каждый объект недвижимости в реестр и является единственным доказательством существования зарегистрированного права95. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Соответственно, пока государственная регистрация не оспорена, обладателем прав на недвижимость считается лицо, которое указано в качестве такового в реестре.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности не влияет на действительность и заключенность договора продажи недвижимости.

При уклонении продавца от государственной регистрации права собственности суд вправе по требованию заинтересованной стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК). Данное судебное постановление не заменяет собой акт регистрации перехода права собственности и является основанием для осуществления компетентным органом такой регистрации.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. В случае если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче и о регистрации перехода права собственности. При этом требование о регистрации перехода права собственности не может быть удовлетворено, если суд откажет в удовлетворении требования об исполнении обязанности продавца передать недвижимость96.

Уклонение продавца от государственной регистрации является нарушением договорных обязательств, а потому покупатель может использовать для защиты своих прав только обязательственно-правовые способы защиты. Как следствие, при уклонении продавца покупатель не вправе вместо требования о понуждении к государственной регистрации, предъявить иск о признании за ним права собственности на недвижимое имущество, являющееся предметом договора97.

Уклонение продавца от государственной регистрации перехода права собственности также следует рассматривать как неисполнение обязанности передать вещь (ст. 405 ГК).

Качество отчуждаемой недвижимости должно соответствовать условиям договора. Если переданное покупателю недвижимое имущество имеет недостатки, ответственность за них по правилам ст. 476–477 ГК несет продавец. В случае передачи недвижимости с недостатками покупатель вправе воспользоваться всеми способами защиты, предусмотренными ст. 475 ГК, за исключением права требовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (ст. 557 ГК). Указанное изъятие достаточно логично и объясняется характеристиками всякого недвижимого имущества как индивидуально-определенной и незаменимой вещи.

Таким образом, при обычных (несущественных) недостатках покупатель недвижимости по своему усмотрению вправе требовать: (а) соразмерного уменьшения покупной цены; (б) безвозмездного устранения недостатков; (в) возмещения собственных расходов на устранение недостатков. При существенных недостатках переданной недвижимости покупатель наделен уже четырьмя возможными вариантами защиты — помимо перечисленных выше требований, он вправе отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Обязанностью покупателя является обязанность оплатить недвижимость. В отсутствие специального регулирования к исполнению данной обязанности применяются общие правила ст. 486–489 ГК.

Наиболее сложным для доктрины и судебной практики длительное время являлся вопрос о возможности продавца переданного, но не оплаченного товара потребовать расторжения договора в ситуации, когда право собственности на недвижимость уже зарегистрировано за покупателем. В настоящее время судебная практика обоснованно признает возможность использования данного способа защиты98. При этом продавец должен доказать, что неоплата товара может рассматриваться в качестве существенного нарушения договора (определение существенного нарушения см. абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК). При удовлетворении иска о расторжении договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества.

Договор продажи предприятия. По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (п. 1 ст. 559 ГК).

Договор продажи предприятия является видом договора купли-продажи и разновидностью договора продажи недвижимости. В этой связи к продаже предприятий субсидиарно применяются правила § 7 гл. 30 ГК о продаже недвижимости (п. 2 ст. 549 ГК).

Договор продажи предприятия как вещи следует отличать от договоров, связанных с приобретением прав контроля над ним (покупка акций, долей участия в уставном капитале и т. д.). Хотя обе эти конструкции опосредуют в конечном счете возможность использования предприятия для ведения коммерческой деятельности, они существенно различаются и по своей юридической форме, и с точки зрения наступающих последствий. Приобретая доли (паи, акции), лицо становится участником соответствующей коммерческой организации и приобретает соответствующие корпоративные права. При этом он не становится собственником имущества данной организации, даже если в результате приобретения станет единоличным участником. Покупатель же предприятия становится собственником данного имущественного комплекса99.

Предметом договора выступает предприятие как имущественный комплекс, т. е. не случайный набор отдельных видов имущества, а определенная, находящаяся в системе совокупность имущества, которое используется по общему (единому) назначению100. В этой связи договор продажи предприятия следует отличать от договоров купли-продажи отдельных видов имущества, входящего в состав предприятия. В последнем случае, в зависимости от вида отчуждаемого имущества и цели приобретения к отношениям сторон должны применяться правила о продаже недвижимости, поставке, контрактации или общие правила о купле-продаже.

Предметом договора может выступать не только существующее предприятие, но и будущее предприятие (см. п. 2 ст. 455 ГК).

Допустима продажа предприятия по частям, при том непременном условии, что отчуждаемая часть сама может рассматриваться в качестве предприятия, т. е. обладает признаками имущественного комплекса, способного самостоятельно обеспечивать осуществление предпринимательской деятельности101.

С учетом специфики предмета продажа предприятия предполагает комплексное отчуждение имущества, включаемого в его состав. Вместе с тем правовой режим имущества, входящего в состав продаваемого предприятия, неоднороден.

Закон выделяет в составе предприятия имущество, не подлежащее передаче (ст. 559 ГК). Это имущество при продаже предприятия подлежит исключению из его состава и оставлению у продавца. В числе прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам, названы прежде всего личные (непередаваемые) права, в том числе права, полученные продавцом на основании разрешения (лицензии) на занятие определенной деятельностью. Такие права, по общему правилу (если иное не установлено законодательством), не подлежат передаче покупателю.

Исключительные права на средства индивидуализации предприятия, продукции, работ или услуг продавца — коммерческое обозначение, товарный знак, знак обслуживания, — а также права продавца на использование чужих средств индивидуализации переходят к покупателю лишь по общему правилу, если иное не предусмотрено договором (п. 2 ст. 559 ГК).

Одной из особенностей предприятия как имущественного комплекса является наличие в его составе обязанностей долгов собственника предприятия перед третьими лицами (абз. 2 п. 2 ст. 132 ГК). Перечень всех таких долгов с указанием кредиторов, характера, размера и сроков соответствующих требований включается в состав документов, которые должны быть рассмотрены и одобрены сторонами на преддоговорном этапе (п. 2 ст. 561 ГК) и в обязательном порядке приложены к заключаемому договору (п. 1 ст. 560 ГК).

Условие о предмете является существенным условием договора продажи предприятия. При этом законодатель устанавливает специальные требования к степени детализации предмета — состав и стоимость включаемого в состав предприятия имущества должны быть определены в договоре продажи предприятия на основе его полной инвентаризации. При этом акт инвентаризации наряду с бухгалтерским балансом, заключением независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечнем всех долгов, включаемых в состав предприятия, рассматриваются законом в качестве обязательных документов, которые должны быть составлены и приложены к договору продажи предприятия (п. 2 ст. 561 ГК).

К числу существенных условий договора продажи предприятия относится также условие о цене отчуждаемого предприятия (см. п. 1 ст. 555, п. 2 ст. 549 ГК). В отсутствие подобного условия договор продажи предприятия не может считаться заключенным. При этом определение в договоре стоимости предприятия само по себе не означает согласования цены и не снимает необходимости ее установления. Более того, при установлении цены отчуждаемого предприятия стороны не связаны его стоимостью.

Особенности содержания договора продажи предприятия. Обязанность продавца предприятия заключается в передаче в собственность покупателя всего отчуждаемого имущественного комплекса.

В виду того, что в состав предприятия могут входить и обычно входят долги, закон устанавливает обязанность до передачи предприятия письменно уведомить кредиторов о продаже предприятия (п. 1 ст. 562 ГК). Включение данной обязанности направлено на защиту прав кредиторов как заинтересованных лиц. Предприятие как имущественный комплекс входит в имущественную массу продавца-должника, за счет которой можно удовлетворить требования кредиторов, в связи с чем последним небезразличен вопрос о принадлежности предприятия.

Уведомление, включающее просьбу дать согласие на перевод долга на покупателя, необходимо направить каждому из кредиторов до передачи предприятия покупателю. Такое уведомление может осуществляться любой из сторон, однако целесообразнее возложение этой обязанности на продавца-должника.

Письменное согласие кредитора на перевод долга, доведенное до сведения продавца или покупателя, приводит к перемене должника по обязательствам, включенным в состав предприятия. Продавец (первоначальный должник) выбывает из соответствующего обязательства, его обязанности в полном объеме и неизменном виде переходят к покупателю (новому должнику).

В отсутствие согласия кредитора (в т. ч. при его молчании в ответ на сделанное уведомление) замены должника по соответствующему обязательству не происходит. Однако это не ставит под сомнение действительность заключенного продавцом и покупателем договора продажи предприятия. В качестве последствия передачи предприятия, в состав которого входят долги, на перевод которых не получено согласие должника, п. 4 ст. 562 ГК устанавливает так называемый «кумулятивный перевод долга»102. Смысл соответствующей конструкции заключается в том, что кредитор не теряет своего права требования к должнику (продавцу). Одновременно в силу заключенного и исполненного сторонами договора продажи предприятия (в котором в т. ч. содержится волеизъявление покупателя на принятие долга, входящего в состав предприятия) кредитор получает второе ответственное перед ним лицо — покупателя. Тем самым, вместо одного должника (продавца) кредитор будет иметь двух (продавца и покупателя) солидарно ответственных перед ним лиц. Согласно п. 1 ст. 323 ГК кредитор в подобной ситуации вправе требовать исполнения от продавца и покупателя предприятия совместно, так и от любого из них в отдельности.

В качестве дополнительных мер защиты ст. 562 ГК предоставляет кредитору, не сообщившему о своем согласии на перевод долга на покупателя предприятия, возможность по своему усмотрению потребовать прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков, либо потребовать признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части. Подобные требования кредитор вправе предъявить в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия, а если он не был уведомлен о продаже предприятия — в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия покупателю.

Обязанность продавца по договору продажи предприятия включает в себя передачу предприятия, которая производится по письменному документу — передаточному акту. По общему правилу подготовку предприятия к передаче (в том числе составление и представление на подписание передаточного акта) должен осуществлять за свой счет продавец. Вместе с тем иной вариант распределения расходов, связанных с передачей предприятия, может быть установлен соглашением сторон.

Передаточный акт не выступает в качестве составной (неотъемлемой) части договора. Его наличие или отсутствие не влияет на заключенность и действительность договора продажи предприятия.

Передаточный акт должен содержать сведения о составе предприятия, а также об уведомлении кредиторов о продаже предприятия (п. 1 ст. 563 ГК). При наличии расхождений количественных и качественных параметров состава предприятия по сравнению с указанными в договоре в передаточном акте указываются данные о недостатках переданного имущества и перечень имущества, передача которого не состоялась ввиду его утраты. При этом подписание передаточного акта не освобождает продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора и не исключает права покупателя воспользоваться установленными способами защиты.

В силу предписаний абз. 1 п. 2 ст. 563 ГК, подписание обеими сторонами передаточного акта признается моментом передачи предприятия покупателю. С этого момента: а) на покупателя переходит риск случайной гибели этого имущества (абз. 2 п. 2 ст. 563 ГК); б) покупатель становится солидарно обязанным перед кредитором по долгам, входящим в состав предприятия, на перевод которых не получено согласия кредитора (п. 4 ст. 562 ГК); в) покупатель получает право использовать входящее в состав предприятия имущество и извлекать из него выгоды (п. 3 ст. 564 ГК).

Уклонение сторон от подписания акта передачи предприятия рассматривается как просрочка соответственно кредитора или должника (п. 1 ст. 556 ГК).

Требования к количеству (комплекту) и качеству имущества, подлежащего передаче покупателю в составе предприятия, определяются документами, прилагаемыми к договору продажи (п. 2 ст. 561 ГК). При нарушении данных требований (недостатках имущества или его отсутствии) покупатель вправе требовать соразмерного уменьшения покупной цены предприятия. Возможность предъявления иных требований должна быть предусмотрена договором (п. 2 ст. 565 ГК). Вместе с тем продавец, получивший от покупателя уведомление о недостатках или отсутствии имущества, может заблокировать реализацию покупателем соответствующих способов защиты, без промедления заменив некачественное или предоставив недостающее имущество.

Особые правила установлены для ситуации, когда недостатки переданного предприятия носят существенный характер — предприятие непригодно для целей использования, названных в договоре, и эти недостатки не устранены или их устранение невозможно. В том случае, если по правилам ст. 476 ГК продавец отвечает за эти недостатки (т. е. они существовали до передачи товара либо возникли по причинам, существовавшим до этого момента), покупатель вправе в судебном порядке требовать изменения или расторжения договора и возврата исполненного сторонами.

В случае передачи покупателю в составе предприятия долгов продавца, которые не были указаны в договоре продажи предприятия или передаточном акте, покупатель вправе требовать только уменьшения покупной цены. Однако и это требование исключается, если продавец не докажет, что покупатель знал о таких долгах во время заключения договора и передачи предприятия (п. 3 ст. 565 ГК).

Обоснованность данных норм достаточно критически оценивается в юридической литературе103. Ведь согласно п. 1 ст. 561, п. 1 ст. 563 ГК состав предприятия (включая и все входящие в него долги) определяется сторонами в договоре и указывается в передаточном акте. Никакие долги продавца не могут быть переданы покупателю без его на то согласия, т. е. если они не указаны в договоре или в согласованном сторонами приложении к договору. Передача долга не может состояться также помимо передаточного акта или иного документа, подписанного покупателем.

Тем не менее судебно-арбитражная практика настаивает на том, что в описанной ситуации покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены, а не ограничения пределов правопреемства104.

Право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации (п. 1 ст. 564 ГК). Порядок регистрации перехода права собственности на предприятие установлен ст. 22 Закона о государственной регистрации, а также Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В случае неправомерного уклонения одной из сторон от государственной регистрации перехода права собственности на предприятие другая сторона может использовать способы защиты, установленные п. 3 ст. 551 ГК.

§ 7. Договор мены

Понятие и элементы договора мены. «Договор мены в историческом развитии предшествует договору купли-продажи, которая появляется только с введением денег и вытесняет мену со времени замены натурального хозяйства денежным. До появления денег мена была единственной сделкой обмена между отдельными лицами, отдельными племенами»105.

По договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК).

Договор мены является консенсуальным, поскольку считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям.

Мена относится к договорам возмездным. При этом возмездность здесь характеризуется не денежным (как в купле-продаже), а товарным (полностью или частично) встречным предоставлением.

В рамках мены юридические обязанности (равно, как и субъективные права) возникают у обеих сторон договора, причем эти обязанности носят встречный, взаимосвязанный и взаимообусловленный характер. Соответственно, договор мены относится к числу взаимных (синаллагматических).

Договор мены являет собой самостоятельный договорный тип. Однако учитывая близость мены и купли-продажи, их общую направленность на опосредование отношений по возмездному отчуждению имущества в собственность, п. 2 ст. 567 ГК указывает на возможность субсидиарного применения к мене правил гл. 30 ГК о купле-продаже. При этом соответствующая отсылка является лишь приемом законодательной техники, способом экономии нормативного материала и не превращает договор мены в два встречнонаправленных договора купли-продажи106.

Стороны договора мены не имеют специальных названий107. По общему правилу, в качестве сторон могут выступать любые субъекты гражданского права с учетом объема и характера их право- и дееспособности. Ограничения на участие отдельных субъектов в договоре мены в целом аналогичны ограничениям на участие в договоре купли-продажи.

При этом, поскольку договор мены является консенсуальным и, соответственно, порождает лишь обязательственно-правовые последствия, возможность заключения договора не зависит от наличия у лица титула в отношении отчуждаемой вещи. Как следствие, в качестве стороны по договору мены может выступать любое лицо, независимо от того, является ли оно собственником, или нет108.

Для обозначения предмета договора мены в п. 1 ст. 567 ГК используется термин «товар». Поскольку аналогичная терминология используется законодателем для обозначения предмета договора купли-продажи, очевидно, что все ключевые характеристики предмета договора мены и предмета договора купли-продажи совпадают. Тем не менее, соглашаясь с данным утверждением, исследователи делают на его основании различные выводы. Ряд авторов полагает, что предметом мены могут быть любые объекты, способные быть предметом купли-продажи, т. е. вещи и имущественные права109. Другие же ограничивают круг возможных предметов мены только вещами110. Последняя точка зрения воспринята сегодня судебно-арбитражной практикой. В п. 3 информационного письма от 24 сентября 2002 г. № 69 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены» Президиум ВАС РФ указал, что договор, по которому произведена передача товара в обмен на уступку права требования имущества от третьего лица, не может рассматриваться как договор мены111. Подобный подход не бесспорен, поскольку, квалифицируя подобный договор в качестве смешанного, нивелирует гарантии встречного исполнения, установленные гл. 31 ГК.

Законодатель устанавливает презумпцию равноценности обмениваемых товаров. Равноценность является категорией субъективной и означает, что стороны считают, что эти товары обладают равной ценой. С учетом этого объективные данные о неодинаковых ценах, даже если эти данные указаны в договоре, сами по себе не свидетельствуют о неравноценности обмениваемых товаров и указанную презумпцию не меняют112. Презумпция равноценности обмениваемых товаров является опровержимой. Ее опровержение может быть прямо указано в договоре (например, указанием на обязанность доплаты одной из сторон) или доказываться другими способами.

Последствием опровержения презумпции равноценности является обязательство одной из сторон доплатить разницу. При этом установление данного обязательства не меняет квалификации договора как мены и не превращает его в смешанный.

Условие о предмете является существенным условием договора мены. Оно считается согласованным при определении наименования и количественных характеристик подлежащих передаче товаров (п. 3 ст. 455 ГК; п. 2 информационного письма Президиума ВАС РФ № 69).

Специфический характер в договоре мены носит цена. Поскольку возмездность в мене не носит денежного характера, в качестве цены товара выступает другой товар, передаваемый контрагентом взамен. Соответственно, определение предмета договора будет одновременно означать и определение цены. Как следствие, в договоре мены недвижимого имущества специального указания цены в денежных единицах не требуется.

Срок передачи товаров определяется соглашением сторон. По общему правилу, этот срок не является существенным условием договора мены113. В случае, когда договор не содержит указания на срок передачи товара и не позволяет определить его, сторона обязана передать товар в течение семи дней после востребования (п. 2 ст. 314 ГК). При этом в соответствии со ст. 569 ГК передача обмениваемых товаров должна производиться сторонами одновременно.

Форма договора мены и последствия ее нарушения определяются по соответствующим правилам о купле-продаже. Так, в случае мены недвижимости договор должен быть заключен в письменной форме посредством составления единого документа, и эта форма является конституирующей (ст. 550, 560 ГК). При отсутствии специальных правил подлежат применению общие положения о форме сделок и договоров (ст. 158–161, 163, 434 ГК).

Содержание договора мены. Специфика договора мены заключается в том, что обязанности одинаковы для обеих сторон.

Основной обязанностью каждой из сторон является обязанность передать товар в собственность контрагента.

К исполнению данной обязанности предъявляется тот же набор требований в отношении количества, качества, ассортимента, комплектности, тары (упаковки) обмениваемых товаров, что и при купле-продаже. В отсутствие в рамках гл. 31 ГК специального регулирования эти требования регламентируются соответствующими правилам о купле-продаже. Этими же правилами определяются и все последствия нарушения указанных условий. При этом положения гл. 30 ГК РФ подлежат применению, если это не противоречит существу мены. В частности, при нарушении требований к количеству, комплектности или качеству сторона по договору мены не может использовать такой способ защиты, как требование об уменьшении покупной цены (п. 9 Информационного письма Президиума ВАС РФ № 69).

Специальное регулирование установлено ст. 570 ГК относительно момента перехода права собственности на обмениваемые товары. По общему правилу право собственности на обмениваемые товары переходит к обеим сторонам договора одновременно после исполнения ими обязательств передать соответствующие товары. Тем самым закон устанавливает общий момент перехода права собственности на обмениваемые товары. При этом при временном разрыве между актами передачи переход права собственности определяется по последней (второй) передаче.

Следует иметь в виду, что положения гл. 31 ГК предусматривают особое регулирование только в отношении момента перехода права собственности. В отсутствие в главе о мене специальных правил относительно перехода риска случайной гибели на обмениваемые товары подлежат применению нормы ст. 459 ГК. Таким образом, риск случайной гибели переходит к приобретателю товара в момент, когда сторона, передающая товар, считается исполнившей свое обязательство. Соответственно, в ситуации, когда передача вещей по договору мены осуществляется не одновременно, мы имеем дело с исключением из общих правил ст. 211 ГК. Тем самым законодатель стимулирует стороны к надлежащему и скорейшему исполнению своих обязательств. Ведь сторона, получившая вещь первой, с момента ее получения принимает на себя все риски, связанные с этой вещью, но сможет приобрести право собственности на нее лишь, когда исполнит свое обязательство.

Правила ст. 570 ГК сформулированы лишь в качестве общего правила и действуют, если иное не предусмотрено договором или законом. Так, если в качестве предмета мены выступает недвижимое имущество, правила ст. 570 ГК не подлежат применению в связи с наличием специальной по отношению к ним нормы п. 2 ст. 223 ГК. Соответственно для каждой стороны по договору мены моментом перехода права собственности при обмене недвижимым имуществом является регистрация ею прав на полученную недвижимость независимо от того, произведена ли такая регистрация другой стороной (п. 11 информационного письма Президиума ВАС РФ № 69).

Ввиду опровержимости презумпции, установленной п. 2 ст. 568 ГК, содержание договоры мены может усложняться за счет возложения на сторону, обязанную передать товар, цена которого ниже цены товара, предоставляемого в обмен, обязанности доплатить разницу в ценах.

Срок такой доплаты определяется соглашением сторон. При этом он не относится к числу существенных условий договора мены. В силу п. 2 ст. 568 ГК, если срок доплаты не установлен соглашением, доплата должна быть произведена стороной непосредственно до или после исполнения ее обязанности передать товар. Таким образом, законодатель привязывает срок исполнения обязанности по доплате к сроку исполнения обязанности этой же стороны по передаче товара. Термин «непосредственно» является оценочным и означает, что доплата должна быть произведена в минимально возможный при данных обстоятельствах срок114. При нарушении срока доплаты сторона, допустившая нарушение, несет ответственность по правилам ст. 395 ГК.

[16] Судебно-арбитражная практика признает допустимыми, в частности, следующие договорные формулировки порядка определения количества: «на основании последующих заявок покупателя» (см. постановление ФАС Московского округа от 5 сентября 2013 г. № А40–144958/12–32–1375; постановление ФАС Дальневосточного округа от 19 июля 2006 г. № Ф03-А73/06–2/2117), «в накладных на товар» (см. постановление ФАС Северо-Западного округа от 18 апреля 2007 г. № А56–14428/2006), «в спецификациях, относящихся к договору» (см. постановление Президиума ВАС от 14 февраля 2012 г. № 12632/11), «согласование сторонами по телефону» (см. постановление Президиума ВАС от 5 июня 2001 г. № 9938/00).

[24] По смыслу закона подобная «оговорка» не может носить общего характера, а должна содержать указание на конкретные недостатки товара. При этом закон не устанавливает особой формы, в которой продавец должен сообщить покупателю о недостатках (исключения из этого правила могут предусматриваться нормативными актами — см., напр., п. 11 Правил продажи отдельных видов товаров, утв. постановлением Правительства РФ от 19 января 1998 г. № 55 (с изм. и доп.) // СЗ РФ. 1998. № 4. Ст. 482). Соответственно, такое предупреждение может быть сделано продавцом в любой форме. При этом в случае спора бремя доказывания факта уведомления покупателя о недостатках товара лежит на продавце.

[23] К сожалению, текст ст. 476 ГК дает основание для вывода, что для ответственности продавца за недостатки иррелевантным является и знание покупателя о таких недостатках. Однако такое решение выглядит некорректным, когда уже в момент заключения договора покупателю известно о недостатках товара. Ведь в подобной ситуации покупатель принимал во внимание это обстоятельство при заключении договора и определении договорных условий (в том числе и цены). Наличие таких недостатков в переданном товаре не нарушает его разумных ожиданий и не вызывает необходимости использования мер защиты. В этой связи при толковании правил ст. 476 ГК целесообразно учитывать предписания ст. 35 (3) Венской конвенции 1980 г., согласно которой продавец не несет ответственности за несоответствия товара, если во время заключения договора покупатель знал или не мог не знать о таких несоответствиях. Аналогичные оговорки содержатся в большинстве европейских правопорядков, а также в ст. IV.А.-2:307 (1) Модельных правил европейского частного права.

[22] Данное установление сформулировано под очевидным влиянием предписаний ст. 36 Венской конвенции 1980 г. Во многом сходные правила в настоящее время содержатся в большинстве зарубежных национальных правопорядков (подробнее см. Principles, Definitions and Model Rules of European Private Law Draft Common Frame of Reference (DCFR). Ed. by Christian von Bar, Eric Clive and Hans Schulte-Nölke and Hugh Beale, Johnny Herre, Jérôme Huet, Matthias Storme, Stephen Swann, Paul Varul, Anna Veneziano and Fryderyk Zoll. P. 1334–1340).

[21] См.: п. 1 ст. 7 Федерального закона от 27 декабря 2002 г. «О техническом регулировании» (с изм. и доп.) // СЗ РФ. 2002. № 52 (ч. 1). Ст. 5140.

[20] Категория «качество» не связана исключительно с вещами, поэтому правила о качестве mutatis mutandis применяются также при продаже имущественных прав.

[19] Данное правило оценивается в литературе как неудачное, поскольку непосредственно в момент заключения договора продавец наделяется правом отказа от него в силу дефектов самого договора, а не допущенных покупателем нарушений (см.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая (постатейный). 2-е изд., перераб. и доп. / под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. С. 21 (автор комментария — И. В. Елисеев)). Кроме того, такой подход может показаться сомнительным еще и потому, что формально п. 2 ст. 467 ГК продавец вправе отказаться от договора, независимо от наличия у него информации об ассортиментных потребностях покупателя. Примеры подобного встречаются и в судебной практике (см. постановление ФАС ЦО от 11 марта 2003 г. № А54–697/01-С10-С6). Вместе с тем отказ продавца в ситуации, когда ассортиментные потребности покупателя ему известны, должен рассматриваться в качестве недобросовестного поведения.

[18] Поскольку такой покупатель не является собственником товара и не наделен законом распорядительной властью в отношении этого товара, он не вправе самостоятельно реализовать излишек.

[17] Судебная практика применяет указанные правила также при нарушении условия о количестве подлежащих передаче имущественных прав (см. определение ВС от 8 июня 2015 г. № 304-ЭС14–8595).

[25] Этим отечественный правопорядок отличается от ряда зарубежных правовых систем, в которых соответствующий двухлетний срок рассматривается в качестве сокращенного срока исковой давности (см. Циммерман Р. Новый немецкий закон о давности и глава XIV Принципов Европейского контрактного права / пер. с англ. А. Д. Рудокваса // Цивилистические исследования: Ежегодник гражданского права. Выпуск третий. М., 2007. С. 504–507).

[27] Особый характер товара или само существо обязательства могут препятствовать предъявлению покупателем ряда требований, предусмотренных ст. 475 ГК. Так, право требовать замены недоброкачественного товара отпадает, если предметом является недвижимая вещь или уникальный предмет искусства. Требование об устранении недостатков не может быть заявлено, если вещь в силу своих особых свойств не подлежит ремонту или восстановлению (напр., продовольственные товары, лекарства и т. п.).

[26] Установленные законом критерии существенности недостатков могут быть изменены соглашением сторон (см. п. 4 постановления Пленума ВАС № 16).

[35] См. постановления Президиума ВАС от 23 июня 2009 г. № 4651/09, от 10 июня 2014 г. № 1999/14.

[34] Вариант толкования ВАС РФ сходной формулировки см. п. 14 информационного письма Президиума ВАС РФ от 24 сентября 2002 г. № 69 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором мены».

[33] О других возможных последствиях непринятия товара покупателем см.: Карапетов А. Г. Иск о присуждении к исполнению обязательства в натуре. М., 2003. С. 126–136.

[32] Подробнее о кредиторских обязанностях см.: Иоффе О. С. Обязательственное право. М., 1975. С. 64–66; Агарков М. М. Обязательство по советскому гражданскому праву // Избранные труды по гражданскому праву. Т. 1. С. 246.

[31] См.: Гражданское право: учебник: в 3 т. / под ред. А. П. Сергеева. Т. 2. С. 38–39 (автор главы — В. В. Ровный); Гражданское право: учебник. 4-е изд., перераб. и доп. / под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. Т. 2. С. 35–36 (автор параграфа — И. В. Елисеев).

[30] Данные правила достаточно традиционны (см., напр.: Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права. М., 1995. С. 322–323; Иоффе О. С. Обязательственное право. М., 1975. С. 217–218).

[29] Подобная оговорка полностью соответствует предписаниям ст. 35 (3) Венской конвенции 1980 г.

[28] Подробнее см.: Хаскельберг Б. Л., Ровный В. В. Обязанность продавца — обеспечить юридическую чистоту отчуждаемого имущества и последствия ее неисполнения // Цивилистические записки. Вып. 2. М., 2002. С. 79–80.

[38] Подробнее см.: Карапетов А. Г. Расторжение нарушенного договора в российском и зарубежном праве. С. 288–289.

[37] Общие восполняющие нормы ст. 314 ГК не подлежат применению в случае, когда договором предусмотрена предварительная оплата в рассрочку (по частям). Такой договор должен определять, наряду с другими, условия о цене товара, порядке, сроке и размере платежей. Поскольку указанные условия являются объективно невосполнимыми, они носят существенный характер, и при их отсутствии договор не может считаться заключенным.

[36] См. п. 65 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» // Вестник ВАС. 2010. № 6.

[45] См.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая (постатейный). 2-е изд., перераб. и доп. / под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. С. 58–59 (автор комментария — И. В. Елисеев); Хаскельберг Б. Л., Ровный В. В. Консенсуальные и реальные договоры в гражданском праве. М., 2004. С. 105–118; Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М., 2000. С. 15 (автор главы — В. В. Витрянский).

[44] См., напр.: Правила продажи отдельных видов товаров; Правила продажи товаров по образцам, утв. постановлением Правительства РФ от 21 июля 1997 г. № 918 (с изм. и доп.) // СЗ РФ. 1997. № 30. Ст. 3657; Правила продажи товаров дистанционным способом, утв. постановлением Правительства РФ от 27 сентября 2007 г. № 612 // СЗ РФ. 2007. № 41. Ст. 4894.

[43] См., в частности: Федеральный закон РФ от 2 января 2000 г. № 29-ФЗ «О качестве и безопасности пищевых продуктов» (с изм. и доп.) // СЗ РФ. 2000. № 2. Ст. 150; Федеральный закон РФ от 13 марта 2006 г. № 38-ФЗ «О рекламе» (с изм. и доп.) // СЗ РФ. 2006. № 12. Ст. 1232.

[42] См.: Гражданское право: учебник: в 3 т. / под ред. А. П. Сергеева. Т. 2. С. 49–50 (автор главы — В. В. Ровный); Гражданское право: учебник. 4-е изд., перераб. и доп. / под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. Т. 2. С. 46 (автор параграфа — И. В. Елисеев); Гражданское право: в 4 т. Том 3: Обязательственное право / под ред. Е. А. Суханова. С. 261 (автор главы — В. В. Витрянский).

[41] Данный подход последовательно проводится судебно-арбитражной практикой (см. п. 5 постановления Пленума ВАС РФ от 22 октября 1997 г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением положений ГК РФ о договоре поставки» // Вестник ВАС. 1998. № 3), а также находит поддержку в юридической литературе (см.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая (постатейный). 2-е изд., перераб. и доп. / под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. М., 2006. С. 55 (автор комментария — И. В. Елисеев)). Иное встречающееся в литературе мнение (см.: Гражданское право: учебник: в 3 т. / под ред. А. П. Сергеева. Т. 2. С. 47–49 (автор главы — В. В. Ровный); Практика применения ГК РФ частей второй и третьей / под ред. В. А. Белова. С. 127–128 (автор комментария — С. А. Бабкин)) расходится с буквальным текстом п. 1 ст. 492 ГК, а потому не может быть принято.

[40] Представление о том, что всякое приобретение товаров коммерсантом преследует предпринимательскую цель, крайне спекулятивно и не соответствует действительности.

[39] Верховный Суд РФ прямо подчеркивает, что в части осуществления приносящей доход деятельности на некоммерческую организацию распространяются положения законодательства, применимые к лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность» (п. 21 постановления Пленума ВС РФ № 25 от 23 июня 2015 г. «О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ» // Бюллетень ВС. 2015. № 8).

[49] СЗ РФ. 1998. № 4. Ст. 482.

[48] См.: постановление Правительства РФ от 23 апреля 1997 г. № 481 «Об утверждении Перечня товаров, информация о которых должна содержать противопоказания для применения при отдельных видах заболеваний» // СЗ РФ. 1997. № 17. Ст. 2020.

[47] Есть основания полагать, что указанные предписания представляют собой частное воплощение правил о преддоговорной ответственности (ст. 434.1 ГК), поэтому следует субсидиарно применять последние к рассматриваемой ситуации.

[46] Бюллетень ВС. 2012. № 9.

[55] См.: п. 46 постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 г. № 17.

[54] См., напр.: определение ВС РФ от 29 октября 2013 г. № 8-КГ13–12.

[53] Данные правила являются очевидным законодательным изъятием из общего принципа относительного действия обязательства. Еще больше усиливает «разрыв» относительного характера обязательственной связи потребительской купли-продажи современная судебная практика. В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 3(а) постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 г. № 17, «правами, предоставленными потребителю Законом и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами, а также правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации пользуется не только гражданин, который имеет намерение заказать или приобрести либо заказывающий, приобретающий товары (работы, услуги), но и гражданин, который использует приобретенные (заказанные) вследствие таких отношений товары (работы, услуги) на законном основании (наследник, а также лицо, которому вещь была отчуждена впоследствии, и т. п.)». Таким образом, договорное требование, связанное, например, с недостатками проданного товара, может быть предъявлено не только непосредственно стороной договора, но и иным гражданином, впоследствии приобретшим соответствующую вещь.

[52] Содержащееся в преамбуле Закона о защите прав потребителей определение существенного недостатка идентично соответствующим предписаниям п. 2 ст. 475 ГК. К сожалению, современная судебная практика истолковывает его превратно, вводя в указанное определение дополнительный критерий «невозможности или недопустимости использования данного товара в целях, для которых товар такого рода обычно используется» (см. п. 13 постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 г. № 17), отсутствующий в тексте закона. Тем самым, вопреки целям установления специального регулирования, уровень защиты покупателя по сравнению с общими правилами в потребительской купле-продаже в значительной степени снижается.

[51] Определение существенного недостатка см. п. 2 ст. 475 ГК.

[50] См. Перечень технически сложных товаров, утв. постановлением Правительства РФ от 13 мая 1997 г. № 575 (с изм. и доп.) // СЗ РФ. 1997. № 20. Ст. 2303.

[60] См.: п. 5 постановления Пленума ВАС РФ от 22 октября 1997 г. № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением положений ГК РФ о договоре поставки».

[59] Предписания ст. 506 ГК, характеризуя фигуру поставщика, не требуют для него обязательного статуса профессионального предпринимателя, указывая лишь на необходимость «осуществления предпринимательской деятельности». Некоммерческие организации могут осуществлять «приносящую доход деятельность» (п. 4 ст. 50 ГК). При этом «в части осуществления приносящей доход деятельности на некоммерческую организацию распространяются положения законодательства, применимые к лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность» (п. 21 постановления Пленума ВС РФ от 23 июня 2015 г. № 25).

[58] Обзор соответствующих подходов и историю вопроса см.: Ровный В. В. Договор купли-продажи: из истории отечественной цивилистической мысли // Цивилистические исследования. Выпуск первый. М., 2004. С. 314–332; Романец Ю. В. Система договоров в гражданском праве России. М., 2001. С. 269–282.

[57] Подробнее см.: Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. С. 98–101 (автор главы — В. В. Витрянский).

[56] См.: п. 45 постановления Пленума ВС РФ от 28 июня 2012 г. № 17.

[65] См., напр.: постановление ФАС ВВО от 14 марта 2001 г. № А29–1934/00э; постановление ФАС ЗСО от 25 мая 2006 г. № Ф04–3040/2006(22831-А45–12); постановление ФАС ПО от 8 сентября 2005 г. № А55–13550/2004–18; постановление ФАС СКО от 17 мая 2004 г. № Ф08–1814/2004.

[64] Которое при этом не следует воспринимать как квалифицирующий признак поставки (см.: Романец Ю. В. Система договоров в гражданском праве России. М., 2001. С. 273–275).

[63] См.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая (постатейный). 2-е изд., перераб. и доп. / под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. М., 2006. С. 80 (автор комментария — И. В. Елисеев); Гражданское право. Часть вторая: учебник / отв. ред. В. П. Мозолин. М., 2004 // СПС «КонсультантПлюс» (автор главы — В. П. Мозолин); Романец Ю. В. Система договоров в гражданском праве России. М., 2001. С. 280–281.

[62] Содержащееся в ст. 506 ГК указание на «товары, производимые или закупаемые поставщиком» как возможный предмет договора поставки не следует понимать буквально. Как было сказано выше, квалификация договора как поставки основывается на признаке цели, с которой действуют стороны. Поэтому не имеет юридического значения, каким образом товары оказались у поставщика: в результате собственного производства, закупки у третьих лиц или приобретения иным законным способом (напр., в порядке правопреемства при наследовании или реорганизации) (см.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая (постатейный). 2-е изд., перераб. и доп. / под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. С. 80 (автор комментария — И. В. Елисеев); Гражданское право. Часть вторая: учебник / отв. ред. В. П. Мозолин. М., 2004 // СПС «КонсультантПлюс» (автор главы — В. П. Мозолин)).

[61] В литературе высказано мнение о возможности возложения на получателя определенных обязанностей, в частности обязанности по оплате (см.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / под ред. Т. Е. Абовой, А. Ю. Кабалкина. М., 2003. С. 112 (автор комментария — О. М. Олейник)). Однако такой подход противоречит п. 3 ст. 308 ГК. Получатель может быть обязанным лицом по отношению к покупателю в силу их внутренних взаимоотношений (напр., заключенного договора), но не является должником в отношении поставщика (см.: постановление Президиума ВАС РФ от 6 марта 2001 г. № 8853/99).

[71] Правовое регулирование поставки товаров для государственных или муниципальных нужд основано на нормах § 4 гл. 30 ГК, однако не исчерпывается ими. В соответствии с п. 2 ст. 525 ГК к отношениям по поставке товаров для государственных и муниципальных нужд субсидиарно применяются специальные законы — Федеральный закон от 5 апреля 2013 г. № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (СЗ РФ. 2013. № 14. Ст. 1652), Федеральный закон от 29 декабря 1994 г. № 79-ФЗ «О государственном материальном резерве» (СЗ РФ. 1995. № 1. Ст. 3), Федеральный закон 29 декабря 2012 г. № 275-ФЗ «О государственном оборонном заказе» (СЗ РФ. 2012. № 53 (ч. 1). Ст. 7600), Федеральный закон от 13 декабря 1994 г. № 60-ФЗ «О поставках продукции для федеральных государственных нужд» (СЗ РФ. 1994. № 34. Ст. 3540), Федеральный закон от 2 декабря 1994 г. № 53-ФЗ «О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд» (СЗ РФ. 1994. № 32. Ст. 3303). Об иерархии внутри группы специальных законов см. п. 1 ст. 2 Закона о контрактной системе.

[70] См.: Романец Ю. В. Система договоров в гражданском праве России. С. 271; постановление Президиума ВАС от 30 мая 2000 г. № 6088/99; постановление Президиума ВАС от 8 февраля 2002 г. № 2478/01.

[69] Публикация МТП № 715.

[68] В настоящее время положения ст. 507 ГК являют собой частный случай регулирования института преддоговорной ответственности (ст. 434.1 ГК). При этом в силу принципа lex posterior derogat priori предписания последней обладают приоритетом перед рассматриваемыми правилами. В этой связи последствия недобросовестного ведения переговоров для лица, допустившего нарушение, не ограничиваются только возмещением убытков, вызванных уклонением от заключения договора (об их примерном составе см.: п. 6 постановления Пленума ВАС № 18, п. 20 постановления ВС РФ от 24 марта 2016 г. № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» // Бюллетень ВС. 2016. № 5), но и включают также убытки, связанные с утратой возможности заключить договор с третьим лицом (абз. 2 п. 3 ст. 434.1 ГК).

[67] Подробнее см.: Кучер А. Н. Теория и практика преддоговорного этапа: юридический аспект. М., 2005. С. 246 и далее.

[66] См., напр.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая (постатейный). 2-е изд., перераб. и доп. / под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. М., 2006. С. 80 (автор комментария — И. В. Елисеев); Гражданское право. Часть вторая: учебник / отв. ред. В. П. Мозолин. М., 2004 // СПС «КонсультантПлюс» (автор главы — В. П. Мозолин); Романец Ю. В. Система договоров в гражданском праве России. М., 2001. С. 278.

[75] См.: Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. С. 128–129 (автор главы — В. В. Витрянский).

[74] См.: ст. 1 Федерального закона от 8 декабря 1995 г. № 193-ФЗ (с изм. и доп.) «О сельскохозяйственной кооперации» // СЗ РФ. 1995. № 50. Ст. 4870; п. 1 ст. 177 Закона о банкротстве; п. 1 ст. 3 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. № 264-ФЗ «О развитии сельского хозяйства» // СЗ РФ. 2007. № 1 (1 ч.). Ст. 27; ст. 2 Федерального закона от 9 июля 2002 г. № 83-ФЗ «О финансовом оздоровлении сельскохозяйственных товаропроизводителей» // СЗ РФ. 2002. № 28. Ст. 2787.

[73] См.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая (постатейный). 2-е изд., перераб. и доп. / под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. С. 124 (автор комментария — И. В. Елисеев); Кузнецова Л. В. Договор контрактации: история и современность // Вестник ФАС ЗСО. 2005. № 6. (СПС «Гарант»).

[72] Подробнее см.: Гражданское право. Т. 2: учебник. 4-е изд., перераб. и доп. / под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. С. 83–84 (автор параграфа — И. В. Елисеев).

[82] При этом преимуществом перед положениями ГК обладают не только специальные законодательные (напр., Федеральный закон от 31 марта 1999 г. № 69-ФЗ (с изм. и доп.) «О газоснабжении в Российской Федерации» // СЗ РФ. 1999. № 14. Ст. 1667; Федеральный закон от 7 декабря 2011 г. № 416-ФЗ «О водоснабжении и водоотведении» // СЗ РФ. 2011. № 50. Ст. 7358), но и подзаконные акты (напр., Правила горячего водоснабжения, утв. постановлением Правительства РФ от 29 июля 2013 г. № 642 // СЗ РФ. 2013. № 32. Ст. 4304; Правила холодного водоснабжения и водоотведения, утв. постановлением Правительства РФ от 29 июля 2013 г. № 644 // СЗ РФ. 2013. № 32. Ст. 4306; Правила поставки газа в Российской Федерации, утв. постановлением Правительства РФ от 5 февраля 1998 г. № 162 // СЗ РФ. 1998. № 6. Ст. 770).

[81] См.: Шафир А. М. Энергоснабжение предприятий (правовые вопросы). М., 1990. С. 6; Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая (постатейный). 2-е изд., перераб. и доп. / под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. М., 2006. С. 128 (автор комментария — И. В. Елисеев); Романец Ю. В. Система договоров в гражданском праве России. М., 2001. С. 293.

[80] Вопрос о правовой природе договора о снабжении электрической энергией является достаточно сложным и дискуссионным. Однако нельзя не отметить, что применение для регулирования соответствующих отношений правил о купле-продаже соответствует современным международным тенденциям (см., напр., ст. IV.А.-1:101 Модельных правил европейского частного права).

[79] В судебной практике возникает вопрос о толковании предписаний ст. 537 ГК и признании существенным условием договора контрактации также и ассортимента сельскохозяйственной продукции. Полагаем, что для подобного признания нет достаточных оснований.

[78] Подробнее см.: Носова З. И. Договоры о закупках сельскохозяйственной продукции. М., 2004 (СПС «КонсультантПлюс»).

[77] См.: Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. С. 128 (автор главы — В. В. Витрянский).

[76] Подробнее см.: Гражданское право: учебник: в 3 т. Т. 2 / под ред. А. П. Сергеева. С. 87–88 (автор главы — В. В. Ровный); Романец Ю. В. Система договоров в гражданском праве России. С. 286–288.

[85] СЗ РФ. 2012. № 23. Ст. 3008. Далее — Правила розничных рынков электрической энергии.

[84] СЗ РФ. 2003. № 13. Ст. 1177.

[83] Договор снабжения тепловой энергией через присоединенную сеть однотипен с договором энергоснабжения. Однако согласно п. 1 ст. 548 ГК в его регламентации нормы § 6 гл. 30 ГК изначально играли лишь субсидиарное и подчиненное значение и подлежали применению в части, не противоречащей специальному законодательству, в частности Федеральному закону от 27 июля 2010 г. № 190-ФЗ «О теплоснабжении» (СЗ РФ. 2010. № 31. Ст. 4159).

[93] Иное мнение (см.: Обзор судебной практики ВС за четвертый квартал 2005 г. // Бюллетень ВС. 2006. № 5) входит в противоречие с понятием «существенное условие» (п. 1 ст. 432 ГК).

[92] Логика установления правил п. 1 ст. 558 ГК достаточно сомнительна. Как отмечалось в литературе, перечень лиц и характер их прав не имеют никакого отношения ни к существенным условиям, ни к содержанию договора вообще, поскольку отражают реально существующие права третьих лиц, действующие абсолютно независимо от каких-либо соглашений между продавцом и покупателем жилья, а потому не требующие, да и не допускающие никакого согласования (см.: Гражданское право: учебник: в 3 т. Т. 2 / под ред. А. П. Сергеева. С. 114 (автор главы — В. В. Ровный); Тузов Д. О. Концепция «несуществования» в теории юридической сделки. Томск, 2006. С. 60–61). Кроме того, введение данного правила не может быть оправдано и с позиций дополнительной защиты интересов покупателей, поскольку последние и так защищены нормами п. 1 ст. 460 ГК, а положения п. 1 ст. 558 ГК никаких особых мер защиты не предоставляют.

[91] См., напр.: Гражданское право. Т. 2. Учебник. 5-е изд., перераб. и доп. / под ред. Ю. К. Толстого, Н. Ю. Рассказовой. М., 2012. С. 106 (автор параграфа — И. В. Елисеев); Гражданское право: в 4 т. Том 3: Обязательственное право / под ред. Е. А. Суханова. С. 369–370 (автор главы — В. С. Ем).

[90] См. п. 11 постановления Пленума ВАС РФ от 24 мартя 2005 г. № 11 «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства» // Вестник ВАС РФ. 2005. № 5. Этот вывод справедлив и с позиций современной редакции ст. 168 ГК. Нарушение принципа «единства судьбы» должно рассматриваться как нарушение публичных интересов, а потому квалифицироваться по п. 2 ст. 168 ГК.

[89] Вместе с тем это ограничение было проигнорировано ВАС РФ, указавшем в п. 10 постановления Пленума № 54, что «разъяснения, содержащиеся в настоящем Постановлении, подлежат применению также в случаях, когда предметом договора купли-продажи будущей недвижимой вещи, заключенного между юридическими лицами и (или) гражданами, является земельный участок, который на момент заключения договора еще не образован в порядке, установленном федеральным законом (глава I.1 Земельного кодекса Российской Федерации)».

[88] Данный подход разделяется и судебно-арбитражной практикой (см. п. 1 постановления Пленума ВАС РФ от 11 июля 2011 г. № 54 «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» // Вестник ВАС. 2011. № 9).

[87] См. также п. 1 информационного письма Президиума ВАС от 17 февраля 1998 г. № 30 «Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения» // Вестник ВАС. 1998. № 4.

[86] СЗ РФ. 2004. № 52 (ч. II). Ст. 5525.

[95] См.: п. 1 ст. 2 Закона о государственной регистрации, п. 3 ст. 33 КТМ, п. 5 ст. 16 КВВТ, п. 3 ст. 1 Федерального закона от 14 марта 2009 г. № 31-ФЗ «О государственной регистрации прав на воздушные суда и сделок с ним» // СЗ РФ. 2009. № 11. Ст. 1260.

[94] Такой подход разделяется и судебно-арбитражной практикой (см., напр.: постановление ФАС ДО от 18 декабря 2007 г. № Ф03-А51/07–1/5143).

[96] См.: п. 61 постановления Пленума ВС РФ и Пленума ВАС РФ от 29 апреля 2010 г. № 10/22.

[12] См.: Хаскельберг Б. Л., Ровный В. В. Индивидуальное и родовое в гражданском праве. 2-е изд., перераб. и доп. М., 2004. С. 103–104, 115–116; Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая (постатейный). 2-е изд., перераб. и доп. / под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. М., 2006. С. 12–13 (автор комментария — И. В. Елисеев).

[13] Подр. см.: Аверченко Н. Н. Правовой режим сложных вещей: автореф. дис. … канд. юрид. наук. СПб., 2005. С. 13, 14.

[14] Согласно господствующему в судебно-арбитражной практике подходу, покупатель, не заявивший о нарушении и не потребовавший передачи недостающих принадлежностей и (или) документов в разумный срок, обязан оплатить переданные товары и несет ответственность за просрочку такой оплаты (см., напр.: постановление ФАС ВВО от 24 декабря 2007 г. № А28–5552/2007–96/19; постановление ФАС ЦО от 4 мая 2006 г. № А08–9429/05–8).

[15] Подробный ее анализ см.: Карапетов А. Г. Расторжение нарушенного договора в российском и зарубежном праве. М., 2007. С. 392–408.

[8] В литературе высказано мнение, что имущественные права составляют предмет самостоятельного договора, на который по причинам юридико-технического характера законодатель лишь распространяет правила о купле-продаже (см., напр.: Романец Ю. В. Система договоров в гражданском праве России. М., 2001. С. 259). Однако использование в п. 4 ст. 454 ГК термина «продажа имущественных прав» показывает ошибочность подобных суждений.

[9] См., напр.: Мирошникова М. А. Сингулярное правопреемство в авторских правах. СПб., 2005. С. 171–177.

[10] Концепция «разделения», предполагающая четкое разграничение уступки права требования, с одной стороны, и обязательственной сделки, лежащей в ее основании (а такой обязательственной сделкой может выступать и договор купли-продажи права требования), с другой, в настоящее время признана на уровне правоприменительной практики (см. п. 1, 4, 10 информационного письма Президиума ВАС РФ от 30 октября 2007 г. № 120 «Обзор практики применения арбитражными судами положений главы 24 ГК РФ» // Вестник ВАС. 2008. № 1), а также прямо воплощена в п. 1, 2 ст. 389.1 ГК.

[11] Это прямо признается и судебной практикой (см., напр., п. 4 информационного письма Президиума ВАС РФ № 120).

[6] Основываясь на формулировке п. 2 ст. 455 ГК, отдельные авторы полагают допустимой продажу «будущих» вещей только в ситуации, когда у продавца в момент заключения существует реальная возможность их создания или приобретения в будущем (см., напр.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации, части второй (постатейный) / под ред. Т. Е. Абовой, А. Ю. Кабалкина. М., 2003. С. 42 (автор комментария — В. П. Мозолин)). Подобный подход сомнителен, поскольку категория «реальной возможности продавца» достаточно абстрактна и субъективна. Законодатель отнюдь не стремился ограничить оборот с помощью придания юридического значения «возможностям» (?!) продавца. Словосочетание «товар, который будет создан или приобретен продавцом в будущем» использовано в ст. 455 ГК исключительно в качестве антитезы «товару, имеющемуся в наличии у продавца».

[7] Подробнее об этом см. ниже — § 6 настоящей главы.

[5] См.: Тузов Д. О. Общие учения теории недействительных сделок и проблемы их восприятия в российской доктрине, законодательстве и судебной практике: дисс. докт. юрид. наук. Томск, 2006. С. 300–309.

[1] Гражданское право: учебник. 4-е изд., перераб. и доп. / под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. Т. 2. М., 2003. С. 3 (автор параграфа — И. В. Елисеев).

[2] См.: Конвенция ООН о договорах международной купли-продажи товаров от 11 апреля 1980 г. // Вестник ВАС. 1994. № 1 (далее — Венская конвенция 1980 г.); часть А книги IV Модельных правил европейского частного права (DCFR) // Модельные правила европейского частного права. М., 2013.

[3] Подробнее см.: Хаскельберг Б. Л., Ровный В. В. Консенсуальные и реальные договоры в гражданском праве. 2-е изд., испр. М., 2004. С. 30–31; Тузов Д. О. Заметки о консенсуальных и реальных договорах // Сборник научных статей в честь 60-летия Е. А. Крашенинникова. Ярославль, 2011. С. 91–132.

[4] См., напр.: Гражданское право: в 4 т. Том 3: Обязательственное право / под ред. Е. А. Суханова. М., 2006. С. 240–241 (автор главы — В. В. Витрянский).

[104] См.: п. 4 информационного письма Президиума ВАС РФ от 13 ноября 1997 г. № 21 «Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости» // Вестник ВАС. 1998. № 1.

[103] См., напр.: Гражданское право. Т. 2. Учебник. 4-е изд., перераб. и доп. / под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. С. 126 (автор главы — И. В. Елисеев); Комментарий к ГК РФ, части второй (постатейный) / под ред. О. Н. Садикова. С. 142 (автор комментария — Г. Е. Авилов).

[102] Подробнее о данном институте см.: Агарков М. М. Перевод долга // Агарков М. М. Избранные труды по гражданскому праву. Т. II. М., 2002. С. 114–116; Новоселова Л. А. Кумулятивное принятие долга и поручительство // Практика применения общих положений об обязательствах. М., 2011. С. 194–206.

[101] См.: Гражданское право: учебник: в 3 т. Т. 2 / под ред. А. П. Сергеева. С. 122 (автор главы — В. В. Ровный); Лапач В. А. Система объектов гражданских прав: Теория и судебная практика. СПб., 2002. С. 363–364; Степанов С. А. Недвижимое имущество в гражданском праве. С. 183–187.

[100] Степанов С. А. Недвижимое имущество в гражданском праве. М., 2004. С. 172.

[99] См.: Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации. Часть вторая (постатейный). 2-е изд., перераб. и доп. / под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. М., 2006. С. 164 (автор комментария — И. В. Елисеев); Гражданское право: в 4 т. Т. 3. Обязательственное право / под ред. Е. А. Суханова. М., 2006. С. 389–391 (автор главы — В. С. Ем).

[98] «Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК» (п. 65 постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ № 10/22). См. также: постановления Президиума ВАС РФ от 23 июня 2009 г. № 4651/09, от 10 июня 2014 г. № 1999/14.

[97] «Если в рассматриваемой ситуации истцом было заявлено требование о признании права собственности, суду следует квалифицировать данное требование как требование о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимую вещь, являющуюся предметом договора купли-продажи» (п. 5 постановления Пленума ВАС РФ № 54).

[105] Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.). М., 1995. С. 329.

[107] В целях надлежащей регламентации взимонаправленных обязательств сторон п. 2 ст. 567 ГК использует специальный прием юридической техники — каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен. Этот прием основан на фикции, о чем свидетельствует используемый термин «признается».

[106] Аналогичный прием используется во многих зарубежных национальных и наднациональных актах, в частности в ст. IV.А.-1:101 (2е) Модельных правил европейского частного права.

[114] В этой связи содержащийся в п. 14 информационного письма Президиума ВАС РФ № 69 вывод о необходимости осуществления доплаты не позднее дня, следующего за днем передачи товара, вполне справедлив для конкретной ситуации, но не может рассматриваться в качестве универсального.

[113] В случае, когда договор мены предполагает передачу товара одной или обеими сторонами по частям (отдельными партиями), отсутствующее условие о сроке передачи каждой части (партии) товара не может быть адекватно восполнено, а потому приобретает характер существенного.

[112] См.: п. 7 и 8 информационного письма Президиума ВАС РФ № 69; постановление ФАС ВВО от 17 июля 2003 г. № А11–2/2003-К1–5/23; постановление ФАС УО от 15 января 2004 г. № Ф09–3982/03-ГК; постановление ФАС УО от 8 мая 2003 г. № Ф09–1101/03-ГК.

[111] Вестник ВАС. 2003. № 1.

[110] См., напр.: Гражданское право России: Курс лекций. Ч. 2: Обязательственное право / под ред. О. Н. Садикова. М., 1997. С. 161 (автор главы — Б. Я. Полонский); Брагинский М. И., Витрянский В. В. Договорное право. Книга вторая: Договоры о передаче имущества. М., 2000. С. 265–266 (автор главы — В. В. Витрянский).

[109] См., напр.: Гражданское право: учебник: в 3 т. Т. 2 / под ред. А. П. Сергеева. М., 2009. С. 131–132 (автор главы — В. В. Ровный); Гражданское право. Т. 2. Учебник. 4-е изд., перераб. и доп. / под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. М., 2003. С. 130–131 (автор главы — И. В. Елисеев); Новоселова Л. А. Сделки уступки права (требования) в коммерческой практике. Факторинг. М., 2003. С. 36–39.

[108] Еще в дореволюционной литературе подчеркивалось, что «нет никакого основания требовать, чтобы контрагенты имели право собственности на обмениваемые вещи в момент заключения договора» (Шершеневич Г. Ф. Учебник русского гражданского права (по изданию 1907 г.). С. 329).

Глава 33.
Дарение

§ 1. Правовой характер дарения

Понятие и признаки дарения. Дарение — есть предоставление, посредством которого одно лицо (даритель) из своего имущества обогащает другое лицо (одаряемого) и которое по воле обеих сторон совершается безвозмездно. В приведенном определении фиксированы три признака дарения.

1. Дарение является предоставлением, которое происходит из имущества дарителя. Такое предоставление может состоять в передаче права собственности или требования115, прощении долга, отказе от ограниченного вещного права, обосновании требования и разрешении на присвоение (ст. 221 ГК), так как оно вместе с отделением или захватом владения вызывает переход права собственности на собранные или добытые вещи116. Предоставление, которое кто-то делает через безвозмездное выполнение работы или оказание услуги, вопреки противоположному мнению А. Л. Маковского117, не может считаться дарением118, потому что оно происходит не из имущества, а из рабочей силы предоставляющего, которая хотя и служит источником имущества, но сама к имуществу не относится.

2. Посредством предоставления одаряемый должен обогатиться. Обогащение может выражаться не только в увеличении активов, но и в уменьшении пассивов его имущества, к которому, в частности, приводит оплата дарителем или перевод на дарителя долга одаряемого. Нет обогащения и, следовательно, дарения, если предоставлением исполняется долг предоставляющего, поскольку лицо, в отношении которого совершается такое предоставление, получает через него лишь то, что ему уже причитается и что в правовой форме требования уже относится к его имуществу119. Обогащение отсутствует и тогда, когда предоставлением, например предоставлением займодавца при беспроцентном займе, обосновывается обязанность контрагента к возврату займа.

3. Предоставление по воле обеих сторон должно произойти безвозмездно. Поэтому недостаточно, чтобы предоставляющий фактически не получил вознаграждения за свое предоставление или чтобы между сторонами отсутствовало соглашение о таком вознаграждении; напротив, воля сторон явно должна направляться на то, что предоставление не делается ни во исполнение долга, ни с целью возместить или получить встречное предоставление либо обязать к нему контрагента предоставляющего120. Изъявление направленной на безвозмездность предоставления воли, хотя бы и конклюдентным действием, должно исходить как от предоставляющего, так и от его контрагента. В требуемом законом соглашении сторон о безвозмездности предоставления (абз. 1 п. 1 ст. 572 ГК) выражается правовая идея, что никому другим лицом вопреки его воле не может навязываться право, освобождение от долга или иная непрошенная имущественная выгода.

Соглашение о безвозмездности предоставления есть соглашение о его правовом основании (causa donandi). В отличие от других causa предоставлений causa donandi может быть охарактеризована только негативно: она налицо, если посредством предоставления не должна быть достигнута никакая другая правовая цель, чем понятийно содержащееся во всяком предоставлении обогащение лица, в отношении которого совершается предоставление121.

При ручном, или реальном, дарении соглашение о causa donandi сопровождает сделку (например, традицию или цессию), через которую совершается предоставление, но не является ее составной частью. В этом случае предоставляющий и его контрагент добавляют к предоставлению, сделанному предоставляющим без направленной на это обязанности, правовое основание, за отсутствием которого оно оказалось бы безосновательным (sine causa), вследствие чего предмет предоставления мог бы истребоваться обратно согласно предписаниям гл. 60 ГК. Следует признать ошибочным взгляд, что при ручном дарении заключается обязательственный договор (каузальная сделка), который сразу же исполняется через распорядительную сделку (например, уступку подаренного требования)122. Этот взгляд не соответствует ни намерению дарителя и одаряемого, ни действительному положению вещей123.

При дарственном обещании, которое, поскольку речь не идет о пожертвовании, представляет собой односторонний обязательственный договор, соглашение о causa donandi входит в содержание этого договора. Дарение здесь лежит уже в обосновании требования, стало быть, в предоставлении права. Предоставление происходит из имущества дарителя в том отношении, в каком оно обосновывает долг, который следует исполнять из этого имущества. Учинение дарителем обещанного предоставления, вопреки неточному словоупотреблению абз. 3 п. 2 ст. 574 ГК, в котором говорится об «обещании дарения в будущем», является не «дарением», а исполнением долга124.

Ограничения дарения. Установленные законом ограничения дарения выражаются либо в абсолютном запрещении дарения (ст. 575 ГК), либо в допустимости дарения только с согласия третьего лица (п. 1 ст. 26, абз. 3 п. 1 ст. 30, абз. 1 п. 2 ст. 37, п. 1 ст. 576 ГК).

В силу ст. 575 ГК не допускается дарение, за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает трех тысяч рублей: 1) от имени малолетних граждан и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями; 2) работникам лечебных и воспитательных учреждений, учреждений социальной защиты и других аналогичных учреждений гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, а также супругами и родственниками этих граждан; 3) государственным служащим и служащим органов муниципальных образований в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей; 4) в отношениях между коммерческими организациями.

Пункт 1 ст. 575 ГК запрещает дарение законными представителями от имени малолетнего или гражданина, признанного недееспособным125. Дарение считается ничтожным (ст. 168 ГК) независимо от того, состоит ли оно в распоряжении или дарственном обещании. Совершенное во исполнение последнего предоставление из имущества малолетнего или недееспособного не является дарением и, следовательно, не подпадает под действие п. 1 ст. 575 ГК. Но такое предоставление нуждается в разрешении органа опеки и попечительства (абз. 1 п. 2 ст. 37 ГК).

Реальные дарения и дарственные обещания, запрещенные пп. 2–4 ст. 575 ГК, также являются ничтожными (ст. 168 ГК). Однако недействительность соответствующего дарственного обещания не влечет недействительности служащей его исполнению распорядительной сделки (например, традиции или цессии)126. Поэтому договор о прощении долга вызывает желаемое сторонами правовое последствие и в том случае, когда он совершается во исполнение данного в дарственном порядке обещания коммерческой организации простить долг другой коммерческой организации127.

Дарение законным представителем от имени малолетнего или гражданина, признанного недееспособным, имущества, стоимость которого не превышает трех тысяч рублей, возможно лишь с разрешения органа опеки и попечительства (абз. 1 п. 2 ст. 37, п. 1 ст. 575 ГК). Дарения несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет (за исключением дарений, совершаемых ими в соответствии с подп. 1 и 3 п. 2 ст. 26 и подп. 3 п. 2 ст. 28 ГК) и граждан, ограниченных в дееспособности, нуждаются в согласии законного представителя (п. 1 ст. 26, абз. 3 п. 1 ст. 30 ГК). При этом его согласие на дарения указанных лиц в свою очередь нуждается в разрешении органа опеки и попечительства (абз. 1 п. 2 ст. 37 ГК).

Дарение вещи юридическим лицом, которому она принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, нуждается в предшествующем или последующем согласии ее собственника, если только речь не идет об обычном подарке стоимостью не свыше трех тысяч рублей (п. 1 ст. 576 ГК). К дарению указанного юридического лица, которое состоит в передаче одаряемому требования или освобождении одаряемого от долга, предписание п. 1 ст. 576 ГК подлежит применению по аналогии. В случае дарения имущества коммерческой организацией, не являющейся его собственником, другой коммерческой организации должен применяться не п. 1 ст. 576, а п. 4 ст. 575 ГК.

Форма дарения. Ручное, или реальное, дарение, состоящее в передаче вещи, может быть совершено устно, за исключением двух случаев, когда оно нуждается в письменной форме: 1) передаваемая вещь является недвижимой; 2) передаваемая вещь, стоимость которой превышает пять установленных законом минимальных размеров оплаты труда, отчуждается юридическим лицом (абз. 1 п. 1 ст. 574 ГК). Если реальное дарение состоит в передаче требования или переводе на дарителя долга одаряемого, то оно должно совершаться с соблюдением требований к форме, которые установлены соответственно для уступки требования (п. 1 ст. 389 ГК) и перевода долга (п. 2 ст. 391 ГК). Реальное дарение, состоящее в прощении долга, свободно по форме.

Дарственное обещание нуждается для своей действительности в письменной форме (п. 2 ст. 574 ГК). Если данное в дарственном порядке обещание направлено на установление обязанности дарителя к передаче в собственность одаряемого недвижимой вещи, то оно подлежит государственной регистрации (п. 3 ст. 574 ГК), которая служит предпосылкой вступления обещания в силу128. Поскольку государственная регистрация дарственного обещания не является элементом фактического состава этого договора, последний считается заключенным не в момент его регистрации, как утверждается в п. 3 ст. 433 ГК, а в момент достижения сторонами соглашения, облеченного в требуемую законом форму.

§ 2. Правовые последствия дарения

Требование о совершении задолженного предоставления. В отличие от ручного, или реального, дарения, при котором даритель не обязывается к совершению предоставления129, дарственное обещание, будучи обязательственным договором, обосновывает требование одаряемого к дарителю о совершении задолженного предоставления и корреспондирующую этому требованию обязанность дарителя. Указанные требование и обязанность возникают с заключением договора, а если он совершен под отлагательным условием или нуждается в государственной регистрации — соответственно с наступлением условия или с момента регистрации договора.

Одновременно с требованием о совершении задолженного предоставления у одаряемого возникает право отказаться от принятия дара, или, что одно и то же, отказаться от договора дарения (п. 1 ст. 573 ГК). Являясь по своей правовой природе регулятивным правом на свое поведение, оно осуществляется посредством одностороннего волеизъявления одаряемого, обращенного к дарителю. Отказ нуждается в письменной форме, если в такой же форме было совершено дарение. В случае государственной регистрации дарения отказ также подлежит государственной регистрации (п. 2 ст. 573 ГК).

Осуществление одаряемым права отказаться от договора дарения влечет прекращение обоснованного договором требования о совершении задолженного предоставления и корреспондирующей этому требованию обязанности. Если дарение было совершено в письменной форме, то дарителю причитается притязание против одаряемого на возмещение реального ущерба, причиненного ему отказом от договора (п. 3 ст. 573 ГК).

Ответственность дарителя. Из того обстоятельства, что п. 3 ст. 576 ГК не делает отсылку на ст. 390 ГК, следует, что даритель не отвечает за недостаток подаренного требования (например, за то, что оно обременено возражением должника об истечении исковой давности). Аналогичным образом должен решаться вопрос об ответственности дарителя за недостаток подаренной вещи, поскольку вещь дарится в том состоянии, в каком она принадлежит дарителю. Поэтому лицо, подарившее деньги, которые, как выясняется впоследствии, оказались поддельными, не должно предоставлять настоящие130.

Однако даритель несет деликтную ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатка подаренной вещи, если этот недостаток возник до передачи вещи одаряемому; не относится к числу явных и даритель, который хотя и знал о недостатке, но не предупредил о нем одаряемого (ст. 580 ГК). Предписание ст. 580 ГК находит соответствующее применение при причинении вреда имуществу гражданина вследствие недостатка подаренного ему требования, а также в случае причинения вреда имуществу юридических лиц вследствие недостатков подаренных им вещей или требований.

§ 3. Отказ от исполнения дарственного обещания и отмена дарения

Отказ от исполнения дарственного обещания. Предусмотренное законом право дарителя отказаться от исполнения дарственного обещания, или, что одно и то же, отказаться от договора дарения, предоставляется ему в следующих случаях: 1) если после данного в дарственном порядке обещания имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение обещания в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни (п. 1 ст. 577 ГК); 2) если одаряемый до исполнения дарственного обещания совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (п. 2 ст. 577 ГК).

Это право, служащее средством защиты охраняемого законом интереса дарителя в прекращении порожденных договором дарения требования одаряемого о совершении задолженного предоставления и корреспондирующей этому требованию обязанности дарителя, является по своей правовой природе охранительным правом на свое поведение. Его осуществление происходит через одностороннее волеизъявление дарителя по отношению к одаряемому. Убытки, которые возникли у одаряемого вследствие осуществления дарителем права отказаться от договора дарения, возмещению не подлежат (п. 3 ст. 577 ГК).

Предписания ст. 577 ГК не применяются к дарственному обещанию, обосновывающему обязанность дарителя совершить предоставление, стоимость предмета которого не превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда (ст. 579 ГК).

Отмена дарения. При определенных обстоятельствах закон дозволяет отменить уже осуществленное дарение (реальное дарение или исполненное дарственное обещание). Отмена дарения, которая может опосредоваться разными субъективными гражданскими правами, состоит в аннулировании дарителем или судом соглашения о causa donandi.

Даритель вправе отменить дарение, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения (абз. 1 п. 1 ст. 578 ГК). Кроме того, даритель по соглашению с одаряемым может оговорить за собой такое право на случай смерти одаряемого (п. 4 ст. 578 ГК). В отличие от права на отмену, предусмотренного абз. 1 п. 1 ст. 578 ГК, которое относится к числу охранительных субъективных гражданских прав, одноименное право, о котором говорится в п. 4 той же статьи, имеет регулятивный характер. Будучи правом на свое поведение, и охранительное, и регулятивное право на отмену дарения осуществляется посредством одностороннего волеизъявления дарителя, обращенного соответственно к одаряемому или его наследнику.

Судебная отмена дарения возможна в следующих случаях: 1) при умышленном убийстве дарителя одаряемым (абз. 2 п. 1 ст. 578 ГК); 2) при возникновении угрозы гибели подаренной вещи, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, вследствие недолжного обращения с нею одаряемого (п. 2 ст. 578 ГК); 3) при совершении дарения индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение предписаний закона о несостоятельности за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (п. 3 ст. 578 ГК). В первом случае притязание на отмену дарения причитается наследникам дарителя, во втором — дарителю, в третьем — кредиторам дарителя. Являясь преобразовательным притязанием, указанное притязание связывает своего носителя не с одаряемым, а с судом. Давностный срок по притязанию на отмену дарения составляет три года.

С отменой дарения предоставление дарителя становится безосновательным (sine causa). Поэтому дар может быть истребован обратно согласно предписаниям гл. 60 ГК. Если предметом предоставления выступала вещь, то одаряемый обязан возвратить ее дарителю (п. 5 ст. 578, п. 1 ст. 1104 ГК), а при невозможности обратной передачи вещи в собственность — возместить ее стоимость в деньгах (п. 1 ст. 1105 ГК).

При отмене дарения, состоявшего в передаче требования, у дарителя (цедента) возникает притязание, с помощью которого он может добиться обратного перехода уступленного требования131. Какова природа этого притязания? По мнению A. Tура (A. Tuhr), оно является направленным против цессионария (одаряемого) правом требовать совершения обратной уступки132. Но если бы дело обстояло таким образом, то обратный переход уступленного требования оказался бы проблематичным, поскольку корреспондирующая сформулированному A. Tуром притязанию охранительная обязанность цессионария совершить обратную уступку не может быть реализована вопреки его воле органами исполнения в порядке исполнительного производства. Удовлетворение интереса дарителя (цедента) в обратном переходе уступленного требования не будет связано умонастроением одаряемого (цессионария) лишь в том случае, если мы признаем, что предоставленное ему притязание является не чем иным, как правом требовать от суда перевода на себя принадлежащего одаряемому требования, т. е. преобразовательным притязанием, осуществляемым актом судебного решения133.

Отмена дарения, состоявшего в прощении долга, влечет возникновение у дарителя притязания против одаряемого на восстановление прощенного требования134. При этом восстановление происходит через (договорное) повторное обоснование требования того же содержания135 и с теми же или равноценными обеспечениями136. Однако такое решение вопроса, которое с необходимостью вытекает из действующего законодательства, страдает рядом недостатков. Во-первых, оно совершенно неприемлемо в тех случаях, когда дарение состояло в прощении требования, возникшего из правонарушения (например, требования о возмещении вреда, причиненного имуществу), так как это требование не может быть обосновано через договор между дарителем и одаряемым. Во-вторых, оно не учитывает то обстоятельство, что даритель и одаряемый сами по себе не могут установить ранее существовавшее для прощенного требования обеспечение в виде поручительства или залога, при котором залогодателем являлось третье лицо. В-третьих, оно не обеспечивает эффективной защиты интереса дарителя в восстановлении его материально-правового положения, потому что лежащая на одаряемом охранительная обязанность восстановить прощенное требование не может быть осуществлена вопреки его воле органами исполнения в порядке исполнительного производства. С учетом сказанного законодателю следовало бы отказаться от конструкции «кондикции прощения» путем введения в Гражданский кодекс специальной нормы, которая бы предоставляла бывшему кредитору по неосновательно прощенному требованию преобразовательное притязание, обязывающее суд восстановить прощенное требование с существовавшими на момент его прекращения обеспечениями137.

Предписания ст. 578 ГК об отмене дарения не применяются к дарению, состоящему в предоставлении, стоимость предмета которого не превышает пяти установленных законом минимальных размеров оплаты труда (ст. 579 ГК).

§ 4. Пожертвование

Правовая природа пожертвования. Под пожертвованием понимается дарение вещи или права, связанное с обременением одаряемого обязанностью использовать пожертвованное имущество для определенной общеполезной цели. Договоренность дарителя и одаряемого о таком обременении должна состояться не позднее их соглашения о causa donandi. Указанная обязанность одаряемого возникает не с достижением соответствующей договоренности, а только с передачей ему вещи или права. Поэтому одаряемому не требуется возражение о неисполненном договоре.

Дарственное обещание, обосновывающее обязанность одаряемого использовать пожертвованное имущество в соответствии с указанием доверителя, есть двусторонний, но не взаимный договор. Его нельзя рассматривать в качестве взаимного договора, поскольку задолженное одаряемым действие (например, поддержка благотворительного учреждения) по представлению сторон не является эквивалентом за совершенное дарителем предоставление138.

В силу п. 1 ст. 582 ГК пожертвования могут делаться гражданам, лечебным и воспитательным учреждениям, учреждениям социальной защиты и другим аналогичным учреждениям, благотворительным, научным и образовательным учреждениям, фондам, музеям и иным учреждениям культуры, общественным и религиозным организациям, другим некоммерческим организациям, а также государству, субъектам Федерации и муниципальным образованиям. При этом предметом пожертвования может быть только вещь или право.

Исполнение одаряемым лежащей на нем обязанности к использованию пожертвованного имущества в соответствии с указанием доверителя иногда оказывается неосуществимым вследствие изменившихся обстоятельств (например, ввиду прекращения существования благотворительного учреждения, к поддержке которого обязался одаряемый). Если это имеет место, то пожертвованное имущество может использоваться по иному назначению лишь с согласия дарителя, а в случае его смерти или ликвидации — по решению суда (п. 4 ст. 582 ГК).

Отмена пожертвования. Использование пожертвованного имущества не в соответствии с указанным дарителем назначением или изменение этого назначения с нарушением предписания п. 4 ст. 582 ГК дает дарителю или его правопреемнику право требовать отмены пожертвования (п. 5 ст. 582 ГК). Будучи по своей правовой природе преобразовательным притязанием, это право адресуется не одаряемому, а суду и подлежит действию трехгодичного давностного срока. Реализация этого права приводит к отпадению правового основания пожертвования, вследствие чего у дарителя или его правопреемника в зависимости от вида пожертвованного имущества возникает либо притязание против одаряемого на выдачу переданной ему вещи (п. 1 ст. 1104 ГК), либо право требовать от суда перевода на себя переданного одаряемому требования.

[115] Абзац 1 п. 1 ст. 572 ГК признает допустимой передачу дарителем одаряемому требования «к себе». Однако ни одному из разработчиков Гражданского кодекса пока не удалось привести примера передачи такого требования. А. Л. Маковский считает, что в этом случае «речь идет не столько о “передаче” уже существующего права, сколько об его установлении» (Маковский А. Л. Дарение (гл. 32) // Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель. М., 1996. С. 303). Но при таком толковании содержащиеся в абз. 1 п. 1 ст. 572 ГК слова «к себе», а следовательно, и оправданные только в качестве противопоставленных им слова «или к третьему лицу» оказываются совершенно излишними, поскольку «установление требования» как вид дарственного предоставления уже охватывается той частью текста абз. 1 п. 1 ст. 572 ГК, где говорится, что «даритель… обязуется передать… одаряемому… вещь в собственность либо имущественное право (требование)… или… освободить [одаряемого]… от имущественной обязанности».

[137] См.: Крашенинников Е. А. Правовая природа прощения долга. С. 53.

[136] См.: Tuhr A. Allgemeiner Teil des schweizerischen Obligationenrechts. Halbbd. 1. S. 388. Anm. 4.

[138] См.: Larenz K. Lehrbuch des Schuldrechts. Bd. 2. Halbbd. 1. S. 209; Bucher E. Op. cit. S. 154.

[123] См.: Enneccerus L., Lehmann H. Recht der Schuldverhältnisse. 15 Aufl. Tübingen, 1958. S. 487; Larenz K. Op. cit. S. 200.

[122] См., напр.: Heck Ph. Grundriß des Schuldrechts. Tübingen, 1929. S. 246, 295; Schramm T. Die Rechtsnatur der Handschenkung // Monatsschrift für deutsches Recht. 1962. S. 961–963; Vogt N. P. Kommentar zu Art. 239 und 242 // Kommentar zum schweizerischen Privatrecht. Obligationenrecht І. Art. 1–529 OR. Herausgeber H. Honsell, N. P. Vogt, W. Wiegand. 2 Aufl. Basel und Frankfurt a. M., 1996. S. 1374, 1389; Brox H. Besonderes Schuldrecht. 22 Aufl. München, 1997. S. 82.

[121] См.: Tuhr A. Op. cit. S. 74; Stadler A. Gestaltungsfreiheit und Verkehrsschutz durch Abstraktion: eine rechtsvergleichende Studie zum abstrakten und kausalen Gestaltung rechtsgeschäftlicher Zuwendungen anhand des deutschen, schweizerischen, österreichischen, französischen und US-amerikanischen Rechts. Tübingen, 1996. S. 11.

[120] См.: Larenz K. Op. cit. S. 198.

[119] См.: Tuhr A. Op. cit. S. 161.

[118] См.: Tuhr A. Der allgemeine Teil des deutschen bürgerlichen Rechts. München und Leipzig, 1918. Bd. 2. Hälfte 2. S. 156–157 mit Anm. 21; Siber H. Schuldrecht. Leipzig, 1931. S. 250; Bucher E. Obligationenrecht. Besonderer Teil. 3 Aufl. Zürich, 1988. S. 148; Esser J., Weyers H.-L. Schuldrecht: ein Lehrbuch. 8 Aufl. Heidelberg, 1998. Bd. 2. Teilbd. 1. S. 121.

[117] См.: Маковский А. Л. Указ. соч. С. 303.

[116] См.: Larenz K. Lehrbuch des Schuldrechts. 13 Aufl. München, 1986. Bd. 2. Halbbd. 1. S. 197.

[125] Дарения из имущества малолетнего или гражданина, признанного недееспособным, которые законный представитель делает от собственного имени, следует рассматривать как распоряжения неуправомоченного; такие дарения, если их предметом выступают деньги или ценные бумаги на предъявителя, могут быть действительными согласно п. 3 ст. 302 ГК.

[124] См.: Savigny F. C. System des heutigen römischen Rechts. Berlin, 1841. Bd. 4. S. 119; Tuhr A. Op. cit. S. 157, 161; ders. Bemerkungen zur Schenkungslehre des schweizerischen Obligationenrechts // Schweizerische Juristen-Zeutung. 1921/1922. S. 203. Anm. 8; Larenz K. Op. cit. S. 201.

[126] Стало быть, приобретенную по такой сделке вещь нельзя виндицировать, а можно только истребовать путем кондикции.

[134] См.: Larenz K. Lehrbuch des Schuldrechts. 14 Aufl. München, 1987. Bd. 1. S. 269; Gernhuber J. Die Erfllung und ihre Surrogate sowie das Erlüschen der Schuldverhältnisse aus anderen Gründen. 2 Aufl. Tübingen, 1994. S. 373; Schwenzer I. Schweizerisches Obligationenrecht. Allgemeiner Teil. Bern, 1998. S. 416; Павлов А. А. Прощение долга // Сборник статей к 55-летию Е. А. Крашенинникова. Ярославль, 2006. С. 115.

[133] См.: Крашенинников Е. А. Основные вопросы уступки требования. С. 9.

[132] См.: Tuhr A. Allgemeiner Teil des schweizerischen Obligationenrechts. Tübingen, 1925. Halbbd. 2. S. 719.

[131] В ст. 1106 ГК притязание, опосредующее обратный переход требования, неточно именуется «правом требовать восстановления прежнего положения». См.: Крашенинников Е. А. Основные вопросы уступки требования // Очерки по торговому праву. Ярославль, 1999. Вып. 6. С. 9–10.

[130] См: Enneccerus L., Lehmann H. Op. cit. S. 487.

[129] Правовое последствие реального дарения определяется природой сделки, через которую совершается предоставление: реальное дарение, состоящее в передаче вещи в собственность, влечет переход права собственности на вещь от дарителя к одаряемому; реальное дарение, которое состоит в прощении долга, влечет прекращение принадлежащего дарителю требования и корреспондирующей ему обязанности одаряемого и т. д.

[128] См.: Крашенинников Е. А. Фактический состав сделки // Очерки по торговому праву. Ярославль, 2004. Вып. 11. С. 9.

[127] См.: Крашенинников Е. А. Правовая природа прощения долга // Очерки по торговому праву. Ярославль, 2001. Вып. 8. С. 51–52.

[135] См.: Tuhr A. Allgemeiner Teil des schweizerischen Obligationenrechts. Tübingen, 1924. Halbbd. 1. S. 388; Larenz K., Canaris C.-W. Lehrbuch des Schuldrechts. 13 Aufl. München, 1994. Bd. 2. Halbbd. 2. S. 255; Gernhuber J. Op. cit. S. 373; Medicus D. Schuldrecht I. Allgemeiner Teil: ein Studienbuch. 10 Aufl. München, 1998. S. 138.

Глава 34.
Рента и пожизненное содержание с иждивением

§ 1. Общие положения о договорах ренты и пожизненного содержания с иждивением

Понятие договора. Развернутые правила, регулирующие отношения, которые связаны с отчуждением имущества под выплату бывшему собственнику или другому лицу денежного или иного содержания (ренты), появились в российском гражданском законодательстве впервые. Как известно, ГК 1964 г. допускал возможность лишь купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца, которая к тому же была существенно ограничена, в частности тем, что в роли иждивенца могло выступать только нетрудоспособное лицо. В настоящее время в связи с изменением социально-экономической обстановки в стране надобность в этом и некоторых других ограничениях отпала. Сама же потребность в законодательной регламентации рентных отношений существенно возросла в связи с их массовым появлением в реальной жизни. Нормы гл. 33 ГК призваны восполнить образовавшийся правовой вакуум и внести в рассматриваемую сферу должную упорядоченность.

По договору ренты одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (ст. 583 ГК). Из определения договора следует, что он носит реальный характер, так как помимо придания договору соответствующей формы для его заключения требуется передача имущества плательщику ренты. После передачи имущества получатель ренты не несет по договору никаких обязанностей, обладая лишь правами. Следовательно, договор ренты является односторонним. Возмездность договора обусловлена тем, что имущество передается в обмен на предоставление содержания в виде определенной денежной суммы или в иной форме.

Договор ренты принадлежит к числу договоров, направленных на отчуждение имущества, и соответственно имеет с ними ряд сходных черт. Как и в результате исполнения договоров купли-продажи, мены и дарения, по договору ренты имущество переходит в собственность плательщика ренты, который становится по общему правилу обладателем всех правомочий собственника и одновременно несет риск случайной гибели имущества и бремя всех лежащих на собственнике обязанностей. Общность договора ренты и указанных выше договоров позволила законодателю распространить на отношения сторон договора ренты, связанные с передачей имущества и его оплатой, правила о купле-продаже (гл. 30 ГК), а в случае, когда имущество передается без оплаты, — правила о договоре дарения (гл. 32 ГК). Однако соответствующие правила применяются к рентным отношениям лишь в той мере, в какой они не изменены предписаниями гл. 33 ГК и не противоречат существу договора ренты (п. 2 ст. 585 ГК). Например, даже если плательщик ренты приобретает имущество за плату, он не может требовать от получателя ренты безвозмездного устранения недостатков имущества, но может отказаться от договора и потребовать возврата уплаченной покупной цены, если в имуществе обнаружатся существенные недостатки.

Сходство ренты с куплей-продажей и другими договорами о передаче имущества в собственность не превращает рентный договор в их разновидность. Ему присущи такие специфические признаки, которые свидетельствуют о его самостоятельности в ряду других гражданско-правовых договоров, направленных на отчуждение имущества. Договор ренты приводит к установлению между участвующими в нем лицами особых правовых отношений, которые совершенно несвойственны другим договорным обязательствам. Их суть заключается в обязанности одного лица предоставлять пожизненное или постоянное содержание другому лицу, которое для последнего нередко является единственным источником получения средств на существование. Возникающие из договора ренты отношения носят длительный, стабильный, а при пожизненном содержании с иждивением и доверительный характер. Механизм правового регулирования рентных отношений построен с таким расчетом, чтобы поддерживать эти их качества. Одновременно с этим для ренты, как никакого другого договора, характерен признак алеаторности (рискованности, от лат. alea — игральная кость, случайность). В отличие, например, от купли-продажи или мены, которые по общему правилу опосредуют акты эквивалентного товарообмена, договор ренты сопряжен с риском того, что размер рентных платежей окажется больше или, напротив, меньше стоимости отчужденного под выплату ренты имущества. Считается, что, заключая рентный договор, стороны осознают данное обстоятельство и с ним соглашаются. Поэтому противоречило бы самой сути рассматриваемого договора введение в него условия о том, что общий размер рентных платежей, который может быть выплачен получателю ренты, ограничивается стоимостью переданного имущества.

Правовое регулирование рентных отношений в ГК осуществляется в основном на началах диспозитивности. Большинство норм гл. 33 ГК сформулировано таким образом, чтобы обеспечить необходимую урегулированность отношений сторон даже в тех случаях, когда те или иные вопросы в самом договоре сторонами не учтены. Таковы, в частности, правила о сроках выплаты ренты, индексации ее размера, определении выкупной цены ренты, ответственности за просрочку ее выплаты и др. Число вопросов, которые должны быть прямо оговорены в договоре, достаточно невелико. К ним, в частности, относятся вопросы о размере рентных платежей (стоимости всего объема содержания с иждивением) и об обеспечении исполнения обязательств плательщика ренты при передаче ему под выплату ренты денежной суммы или иного движимого имущества. Стороны договора могут изменять диспозитивные нормы по своему усмотрению и вводить в договор любые другие условия, если это не противоречит существу рентного договора. Например, стороны вправе договориться об ином порядке индексации размера рентных платежей или расширить круг оснований, при наличии которых получатель ренты может требовать ее выкупа, но не могут предусмотреть возможность правопреемства в отношении прав получателя пожизненной ренты (кроме случая, когда постоянная рента изначально установлена в пользу нескольких лиц) или ограничить выплату ренты каким-либо конкретным сроком, например десятью годами, сроком службы имущества и т. п.

В то же время ряд конкретных рентных отношений урегулирован императивным образом. В основном это касается вопросов, связанных с гарантиями их законности и стабильности, а также обеспеченностью прав получателей ренты. Как уже отмечалось, придание рентным отношениям указанных свойств является одной из главных целей правового регулирования.

Прежде всего закон весьма строго подходит к форме договора ренты. Данный договор относится к числу немногих гражданско-правовых договоров, которые подлежат обязательному нотариальному удостоверению. Данное требование является вполне оправданным, поскольку договоры ренты чаще всего заключаются лицами, нуждающимися в особой правовой защищенности, здесь нередки попытки злоупотреблений и обхода закона, заключающие его лица часто имеют слабое представление о своих правах и последствиях заключения договора и т. п. В этих условиях помощь нотариуса, в частности установление им подлинной воли сторон, заключающих договор, и проверка законности его содержания, способна оказаться неоценимой услугой для обеих сторон и предотвратить последующие судебные споры.

Далее, в законе императивно указывается на то, что рента обременяет земельный участок, предприятие, здание, сооружение или другое недвижимое имущество, переданное под ее выплату (п. 1 ст. 586 ГК). Иными словами, для прав получателя ренты характерен признак следования их за тем недвижимым имуществом, которое они обременяют. Поэтому в случае отчуждения такого имущества плательщиком ренты его обязательства по договору ренты переходят на приобретателя имущества, хотя бы последний и не знал о лежащем на имуществе обременении. В случае приобретения такого имущества покупатель, не извещенный продавцом об обременении имущества рентой139, может воспользоваться правами, предусмотренными ст. 460 ГК, но не может отказаться от выплаты ренты, ссылаясь на свое незнание о ее существовании. Вместе с тем, учитывая, что в реальной жизни переход обремененного рентой недвижимого имущества к новому собственнику может поставить получателя ренты в сложное положение, закон устанавливает, что отчуждатель имущества несет субсидиарную с новым собственником ответственность по требованиям получателя ренты, если законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству.

Толкование ст. 586 ГК позволяет сделать вывод, что обременение рентой движимого имущества законом не предусматривается. Это означает, что при отчуждении такого имущества получатель ренты не вправе требовать ее выплаты от нового собственника и перед ним по-прежнему несет обязательство первоначальный приобретатель имущества.

Достаточно строго урегулирован законом вопрос и об обеспечении выплаты ренты. В тех случаях, когда под выплату ренты передан земельный участок или другое недвижимое имущество, оно автоматически становится предметом залога. Поэтому в случае нарушения плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты имеет возможность удовлетворить свои требования за счет этого имущества преимущественно перед другими лицами. Закон не исключает применение сторонами наряду с залогом любых других допускаемых законом способов обеспечения исполнения обязательств.

Если же под выплату ренты передано движимое имущество, способ обеспечения исполнения обязательств плательщика ренты должен быть в обязательном порядке согласован сторонами. Им может быть тот же залог имущества либо поручительство третьего лица, банковская гарантия или неустойка. Допускается, однако, и альтернативное решение данного вопроса в виде заключения плательщиком ренты в пользу получателя ренты договора страхования риска ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по выплате ренты. В случае отсутствия в договоре ренты одного из этих существенных условий он считается незаключенным (ст. 432 ГК). Если условие такого рода в договоре имеется, но оно не выполнено плательщиком ренты, либо обеспечение утрачено или ухудшены его условия по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, последний вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения связанных с этим убытков (п. 3 ст. 587 ГК).

Наконец, в качестве особой гарантии прав получателя ренты законом предусматривается выплата в его пользу процентов в связи с допущенной плательщиком ренты просрочкой (ст. 588 ГК). Размер этих процентов определяется самими сторонами, а если он договором не установлен, то уплачиваются проценты, предусмотренные ст. 395 ГК. С учетом того, что уплата указанных процентов не является мерой гражданско-правовой ответственности в ее наиболее распространенном понимании, обязанность по их уплате наступает во всех случаях просрочки выплаты ренты, в том числе и тогда, когда это произошло не по вине плательщика ренты.

Виды договоров ренты. ГК выделяет три разновидности единого по своей сути рентного договора — постоянную ренту, пожизненную ренту и пожизненное содержание с иждивением, посвящая каждой из них отдельный параграф гл. 33. Указанные виды ренты, совпадая в своих существенных признаках, различаются между собой по ряду более частных моментов. Так, имеются отличия в форме предоставления содержания, его минимальном размере, сроках предоставления, субъектном составе обязательства, возможностях правопреемства и выкупа ренты, последствиях риска случайной гибели имущества и т. д. При этом различия существуют как между постоянной и пожизненной рентой, с одной стороны, и пожизненным содержанием с иждивением — с другой, так и между пожизненной рентой и пожизненным содержанием с иждивением, с одной стороны, и постоянной рентой — с другой. Особенности, присущие лишь данному конкретному виду ренты, характерны в наибольшей степени для пожизненного содержания с иждивением, что связано с доверительным (фидуциарным) характером возникающего при этом обязательства.

Наряду с подразделением договора ренты на три его основных вида закон позволяет провести и иную дифференциацию договорных отношений в рассматриваемой области. Так, важное значение закон придает тому, на каких началах — возмездно или безвозмездно — передано плательщику ренты то имущество, взамен которого бывшему собственнику или иному указанному им лицу предоставляется тот или иной вид ренты. Во-первых, как уже отмечалось, при передаче имущества за плату к отношениям сторон по передаче и оплате применяются правила о купле-продаже, а в случае, когда имущество отчуждается бесплатно, — правила о договоре дарения. Во-вторых, от того, возмездно или безвозмездно передано имущество, зависит порядок определения выкупной цены ренты (ст. 594 ГК). В-третьих, по-разному решается вопрос о риске случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату постоянной ренты (ст. 595 ГК).

Существенно отличаются друг от друга договоры ренты, по которым под выплату ренты передано недвижимое имущество, с одной стороны, и движимое имущество — с другой. Различия между ними проходят по линии их оформления, по наличию или отсутствию признака следования ренты за имуществом при его отчуждении, по предусмотренным законом способам обеспечения исполнения обязательств плательщика ренты и т. д.

§ 2. Договор постоянной ренты

Элементы договора. Субъектами договора постоянной ренты являются получатель ренты и ее плательщик. Получателями постоянной ренты выступают прежде всего граждане независимо от их возраста и трудоспособности. Чаще всего они сами являлись собственниками того имущества, которое было отчуждено под выплату ренты. Но постоянная рента может быть установлена в пользу граждан и другими лицами. В этом случае перед нами договор в пользу третьего лица, который после выражения указанным лицом намерения воспользоваться своим правом по договору не может быть расторгнут или изменен без его согласия.

Наряду с гражданами получателями постоянной ренты могут быть любые некоммерческие организации, если только это не противоречит закону и соответствует целям их деятельности. В настоящее время законом не установлен запрет на получение ренты какими-либо некоммерческими организациями. В частности, такие некоммерческие организации, как учреждения, вопреки высказанному в литературе мнению140, получать ренту могут, если только иное не установлено их уставами или положениями. Существующий же запрет на распоряжение имуществом, приобретенным по смете, не служит для этого препятствием, так как фигуры получателя ренты и лица, отчуждающего имущество под выплату ренты, могут и не совпадать. Исключение из числа возможных получателей ренты коммерческих организаций можно объяснить, пожалуй, лишь тем, что, с точки зрения законодателя, это противоречило бы их основным задачам, а именно существовать и развиваться за счет доходов от предпринимательской деятельности.

Субъектный состав получателей постоянной ренты может меняться. Сама суть данного вида ренты — неограниченность обязанности по ее выплате каким-либо сроком — предполагает, что право на получение ренты может передаваться по наследству, а если получателем ренты является некоммерческая организация — переходить в порядке правопреемства к вновь образуемым юридическим лицам. Разумеется, этого может и не произойти, если наследник, например государство, или правопреемник реорганизованного юридического лица, например коммерческая организация, не могут быть получателями ренты. Законом допускается передача права на получение ренты другим лицом и путем уступки требования, хотя договором может быть наложен запрет на это либо предусмотрена необходимость согласования данного вопроса с плательщиком ренты. Представляется, что по смыслу закона получатель ренты не может переуступить свои права по договору, заключенному в его пользу другим лицом, без согласия данного лица.

В отношении плательщиков ренты закон никаких ограничений не содержит. Ими могут быть как граждане, так и любые юридические лица при условии, что их учредительные документы не запрещают им заниматься такого рода деятельностью. Кроме того, следует учитывать, что для осуществления отдельных видов коммерческих операций, например сделок с жилыми помещениями, требуется наличие специальной лицензии. Подобно правам получателей постоянной ренты, обязанности ее плательщиков могут переходить к другим лицам, что прямо вытекает из закона (см. ст. 586, 593 ГК).

Предмет договора постоянной ренты, как и других видов рентных договоров, образует, с одной стороны, то имущество, которое отчуждается под выплату ренты, а с другой — сама рента, которая выплачивается ее получателю. Применительно к имуществу закон не устанавливает никаких ограничений, хотя на практике данный вид ренты чаще всего обременяет земельные участки, предприятия, здания, сооружения, жилые дома и другие объекты недвижимости. Преимущественной формой рентных платежей являются выплачиваемые получателю ренты денежные суммы. Однако договором может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты. Не исключается установление и смешанной формы ренты, сочетающей в себе выплату денежных сумм и предоставление содержания в натуре.

Срок договора определяется сутью данного вида ренты, которая должна выплачиваться бессрочно, т. е. без ограничения ее каким-то конкретным периодом. Вместе с тем в договоре стороны должны согласовать периодичность выплаты ренты, которая в принципе может быть любой. Если данный вопрос в договоре не решен, постоянная рента должна выплачиваться по окончании каждого календарного квартала, т. е. не позднее чем в первый день следующего квартала.

О цене договора постоянной ренты, как, впрочем, и о цене других рентных договоров, можно говорить лишь условно ввиду его алеаторного характера. Наиболее близкой к этому элементу договора является выкупная цена постоянной ренты, правила определения которой будут рассмотрены чуть ниже. Наряду с выкупной ценой ренты в договоре должен быть согласован конкретный размер постоянной ренты, выплачиваемой получателю ренты с определенной договором периодичностью. Установленный законом минимальный размер рентных платежей составляет величину прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте РФ по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте РФ указанной величины — не менее величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации. Поскольку предметом договора постоянной ренты может выступать не только недвижимое, но и движимое имущество, по смыслу закона в этом случае минимальный размер ренты должен определяться по величине то прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Будучи определенным в договоре, размер выплачиваемой ренты в последующем увеличивается пропорционально увеличению установленной законом величины прожиточного минимума на душу населения, если только сторонами не согласован иной порядок индексации ренты либо эта индексация прямо не исключена.

Прекращение договора. Договор постоянной ренты приводит к установлению обязательственных отношений между плательщиком ренты и ее получателем, которые в принципе могут существовать бесконечно долго. Может быть давно уничтожено (потреблено) то имущество, которое было передано под выплату ренты, могут быть забыты те лица, между которыми первоначально возникло данное обязательство и т. п., но само обязательство по выплате ренты может сохраняться. Это, однако, не означает, что оно является вечным и не может быть прекращено ни при каких обстоятельствах. Анализ действующего законодательства позволяет указать на ряд случаев прекращения рассматриваемого обязательства как по основаниям, являющимся общими для большинства гражданско-правовых обязательств, так и по специальным основаниям, характерным лишь для рентных отношений.

Прежде всего обязательство по выплате постоянной ренты может быть прекращено соглашением сторон о расторжении договора. При этом стороны сами определяют, на каких началах это происходит, в частности производится ли возврат имущества и уже выплаченных рентных платежей, выплачивается ли получателю ренты какая-либо компенсация или нет и т. п. Далее, получатель ренты может в любой момент отказаться от дальнейшего получения рентных выплат, тем самым прекратив обязательство прощением долга (ст. 415 ГК). Если, однако, постоянная рента была установлена в его пользу другим лицом, то в случае отказа получателя ренты от своих прав ими может воспользоваться лицо, установившее ренту. Наконец, допустимы и иные способы прекращения обязательства по выплате постоянной ренты, предусмотренные гл. 26 ГК, кроме, пожалуй, самого распространенного из них, а именно прекращения обязательства исполнением (ст. 408 ГК).

Обязательство ренты может быть прекращено и в силу особых оснований. На одно из них, а именно случай, когда права получателя ренты переходят к лицу, которое по закону не может выступать ее получателем, уже указывалось выше. К сожалению, закон ничего не говорит о том, какие при этом наступают последствия. Например, должен ли плательщик ренты выкупать ее в случае смерти получателя ренты, не имевшего наследников по закону и не оставившего завещания, поскольку государство, к которому переходит имущество, получателем ренты быть не может? Как представляется, в этом и подобных ему случаях по смыслу закона соответствующая обязанность с плательщика ренты просто снимается и он продолжает оставаться собственником имущества.

Обязательство по выплате постоянной ренты может прекратиться также в результате случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты данного вида. Однако это может произойти лишь тогда, когда, во-первых, имущество было передано под выплату ренты за плату и, во-вторых, когда плательщик потребует прекращения обязательства по выплате ренты либо изменения условий ее выплаты (п. 2 ст. 595 ГК). Что же касается риска случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты бесплатно, то его несет плательщик ренты, который по-прежнему обязан выплачивать ренту.

Особым случаем прекращения рассматриваемого рентного обязательства является выкуп постоянной ренты. Суть выкупа ренты заключается в том, что плательщик ренты единовременно или в ином порядке, предусмотренном договором либо дополнительно согласованном сторонами, выплачивает получателю ренты сумму, в которую заранее оценена постоянная рента либо которая определена в порядке, установленном законом, и это приводит к освобождению его от обязанностей по дальнейшей выплате ренты. Выкуп ренты не следует смешивать с прекращением договора по соглашению сторон. Такое соглашение также может предусматривать выплату получателю ренты компенсации, при определении размера которой стороны не связаны какими-либо установленными законом или договором условиями. В отличие от этого выкуп ренты представляет собой прекращение обязательства, которое осуществляется по инициативе одной из его сторон. Закон предоставляет право на выкуп ренты (право требовать выкупа ренты) как плательщику ренты, так и ее получателю.

Право плательщика на выкуп ренты носит безусловный характер и может быть ограничено лишь специальной оговоркой в договоре о том, что выкуп не может быть осуществлен при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора (п. 3 ст. 592 ГК). Если же в договор включено условие об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп, то оно признается ничтожным и соответственно не препятствует выкупу ренты.

Чтобы воспользоваться правом на выкуп ренты, плательщик должен в письменной форме заявить о своем отказе от дальнейшей выплаты ренты не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты, если иной, причем более длительный, срок не предусмотрен договором. В целях защиты интересов получателя ренты законом установлено, что обязанность по выплате ренты с плательщика не снимается до тех пор, пока получателю ренты не будет выплачена вся сумма выкупа. Впрочем, это правило закона является диспозитивным и действует лишь тогда, когда договором не предусмотрен иной порядок выкупа ренты.

В отличие от плательщика ренты ее получатель вправе требовать выкупа ренты плательщиком ренты лишь в случаях, которые указаны в законе или в договоре. Статья 593 ГК, которая устанавливает такие случаи, связывает данное право получателя ренты в основном с нарушениями плательщиком его обязательств, которые либо уже состоялись, либо могут произойти в будущем в связи с изменением тех или иных обстоятельств. В частности, такими основаниями могут служить: а) просрочка плательщиком ренты ее выплаты более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты; б) нарушение плательщиком ренты обязательства по обеспечению выплаты ренты; в) признание плательщика ренты неплатежеспособным либо возникновение иных обстоятельств, с очевидностью свидетельствующих о том, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором; г) поступление недвижимого имущества, переданного под выплату ренты, в общую собственность или раздел этого имущества между несколькими лицами. Договором могут быть предусмотрены и другие основания для требования получателя ренты о ее выкупе, например переход имущества, переданного под выплату постоянной ренты, к иному лицу; существенное изменение состава, качества или назначения имущества и т. п. С учетом того, что требование о выкупе ренты не является мерой гражданско-правовой ответственности, оно может быть заявлено получателем ренты независимо от того, виновен ли плательщик ренты в нарушении лежащих на нем обязательств.

Выкуп постоянной ренты осуществляется по цене, которая заранее определена сторонами в договоре. При решении этого наиболее сложного для рассматриваемого договора вопроса стороны должны учитывать целый ряд обстоятельств, в частности стоимость переданного под выплату ренты имущества, величину установленных договором рентных платежей, наличие в договоре запрета на выкуп ренты в течение определенного срока, естественный износ имущества при его использовании и т. п. Однако при всей важности данного вопроса и бесспорной целесообразности решения его в договоре условие о цене выкупа не относится в рассматриваемом договоре к числу существенных. Если выкупная цена постоянной ренты договором не установлена, она определяется по правилам, предусмотренным пп. 2–3 ст. 594 ГК. В случае, когда имущество передано под выплату ренты за плату, выкуп осуществляется по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты. При передаче имущества под выплату ренты бесплатно в выкупную цену наряду с годовой суммой рентных платежей включается цена переданного имущества, определяемая в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК, т. е. исходя из цен, обычно взимаемых за аналогичное имущество.

§ 3. Договор пожизненной ренты

Элементы договора. Правила закона о пожизненной ренте во многом перекликаются с правилами о постоянной ренте, в связи с чем сказанное в предыдущем параграфе отчасти приложимо и к отношениям, складывающимся при установлении пожизненной ренты. Вместе с тем договор пожизненной ренты обладает рядом специфических особенностей. Как следует из самого названия данного вида ренты, она устанавливается на период жизни гражданина, передающего имущество под выплату ренты, либо на период жизни другого указанного им лица (п. 1 ст. 596 ГК). Таким образом, получателями данного вида ренты могут быть только граждане, но не юридические лица. При этом допускается установление пожизненной ренты в пользу нескольких граждан, например супругов, детей, членов одной семьи и т. п. Если в договоре пожизненной ренты конкретные доли получателей ренты не определены, они считаются равными. В случае смерти одного из получателей ренты происходит приращение его доли к долям других получателей ренты, если только договор этого прямо не исключает. После смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается.

Суть рассматриваемого договора исключает иные случаи перехода прав получателя ренты к другим лицам как путем уступки требования, так и в порядке наследственного правопреемства. Поэтому смерть получателя пожизненной ренты либо объявление его в установленном законом порядке умершим приводит к прекращению обязательства.

Что же касается плательщиков пожизненной ренты, то к ним никаких особых требований не предъявляется.

Предметом пожизненной ренты может быть любое движимое и недвижимое имущество, способное к участию в гражданском обороте. Применительно к форме ренты законом допускается лишь одна, а именно выплата ее в виде денежной суммы. Размер пожизненной ренты относится к числу существенных условий договора и потому должен быть обязательно оговорен в нем. При определении размера ренты стороны, однако, не могут нарушить требование закона о том, что в расчете на месяц он не должен быть меньше установленной законом величины прожиточного минимума на душу населения. При этом размер ренты автоматически индексируется с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. Последнее требование, в отличие от аналогичного правила, действующего в отношении постоянной ренты, является императивным и не может быть отменено соглашением сторон.

Срок действия договора определяется продолжительностью жизни получателя ренты. В течение всего этого периода плательщик ренты обязан выплачивать получателю ренты периодические платежи. Если иное не предусмотрено договором, пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца.

Прекращение договора. Естественным основанием прекращения обязательства по выплате постоянной ренты является смерть ее получателя. В период жизни получателя ренты договор может быть расторгнут по соглашению сторон, в том числе путем предоставления отступного, посредством сложения долга, а иногда и по односторонней инициативе получателя ренты. Поскольку лишь последний случай обладает спецификой, именно он нуждается в кратком анализе.

Основанием, по которому получатель пожизненной ренты может добиваться досрочного прекращения договора, является существенное нарушение договора плательщиком ренты. В самом законе понятие существенного нарушения применительно к рассматриваемому договору не раскрывается, в связи с чем приходится исходить из тех общих положений, которые закреплены ст. 450 ГК, а также анализа содержания обязанностей плательщика. Нарушениями, которые влекут для получателя ренты такой ущерб, что он в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, должны считаться, безусловно, длительная, т. е. сопоставимая с периодом рентных платежей, или систематическая задержка с выплатой рентных платежей; непредоставление необходимого обеспечения ренты, ставящее под угрозу интересы получателя ренты; нарушение плательщиком ренты иных обязанностей, которым сторонами договора придано существенное значение.

При существенном нарушении договора получатель ренты вправе по своему усмотрению либо требовать от плательщика ренты ее выкупа, либо расторгнуть договор и потребовать возмещения убытков (п. 1 ст. 599 ГК). Выкуп имущества осуществляется на тех же условиях, которые установлены в отношении выкупа постоянной ренты, т. е. по цене, заранее оговоренной сторонами в договоре или определенной в соответствии с законом (ст. 594 ГК). При этом, однако, получатель ренты пользуется одной ощутимой льготой. Если под выплату пожизненной ренты имущество было отчуждено бесплатно, получатель ренты вправе требовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (п. 2 ст. 599 ГК).

При расторжении договора со взысканием убытков получатель ренты вправе претендовать на то, чтобы ему были возмещены все его имущественные потери, включающие стоимость переданного имущества, при одновременном зачете полученных им от плательщика ренты средств в виде компенсации за имущество и рентных платежей. Настаивать при этом на возврате имущества получатель ренты по общему правилу не вправе.

Следует подчеркнуть, что случайная гибель или случайное повреждение имущества, переданного под выплату пожизненной ренты, не освобождает плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором. Не пользуется плательщик ренты и правом на ее выкуп.

§ 4. Договор пожизненного содержания с иждивением

Элементы договора. Субъектами рассматриваемого договора выступают те же лица, которые могут быть сторонами договора пожизненной ренты. Между указанными договорами вообще достаточно много общего, в связи с чем к пожизненному содержанию с иждивением применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено предписаниями § 4 гл. 33 ГК, посвященного данному виду ренты. Однако договор пожизненного содержания с иждивением предполагает более тесную связь плательщика ренты и ее получателя. Если в других видах ренты отношения сторон ограничиваются периодической передачей (перечислением) денежных средств или иного оговоренного договором предоставления при отсутствии, как правило, личных контактов, то здесь обычно стороны постоянно взаимодействуют друг с другом. Возлагая на плательщика ренты обязанности по обеспечению потребности в жилище, питании, одежде и т. п., получатель ренты, как правило, хорошо знает это лицо, доверяет ему и имеет с ним психологический контакт. Замена плательщика ренты на другое лицо может оказаться для получателя ренты абсолютно неприемлемой. Учитывая это, закон устанавливает, что отчуждение имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, равно как сдача его в залог или иное обременение, могут осуществляться только с предварительного согласия получателя ренты (ст. 604 ГК). Сказанное позволяет квалифицировать договор пожизненного содержания с иждивением как договор доверительного (фидуциарного) характера.

Предмет договора пожизненного содержания с иждивением специфичен тем, что, во-первых, в обеспечение пожизненного содержания может отчуждаться лишь недвижимое имущество — жилой дом, квартира, земельный участок и т. д., и, во-вторых, рента предоставляется не в денежной форме, а в виде обеспечения повседневных жизненных потребностей получателя ренты. Закон указывает на примерный перечень обязанностей плательщика ренты по предоставлению содержания — обеспечение потребностей в жилище, питании, одежде, уходе, оплате ритуальных услуг. Конкретным договором данный перечень может быть расширен, сокращен или уточнен применительно к удовлетворению каждой из потребностей.

Закон требует, чтобы в договоре была определена общая стоимость всего объема содержания с иждивением. Стороны могут пойти дальше и конкретизировать не только условия, качество, форму и т. п. каждого вида предоставления, но и зафиксировать в договоре их величину в стоимостном выражении. В соответствии с п. 2 ст. 602 ГК стоимость общего объема содержания в месяц не может быть менее двух установленных законом величин прожиточного минимума на душу населения. Данное требование закона является императивным, равно как и правило о том, что размер данного вида ренты подлежит индексации с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения. В случае если между сторонами возникает спор об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, он может быть передан на разрешение суда. Когда условия договора не позволяют суду прийти к однозначным выводам, он должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Статья 603 ГК содержит специальное указание на то, что договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах. Поскольку стороны по своему соглашению в любой момент могут прекратить связывающее их обязательство либо преобразовать его путем новации в другое обязательство, например в обязательство по выплате пожизненной ренты, данная норма имеет смысл лишь в том случае, если правом требовать замены вида предоставления наделяется в договоре либо только одна сторона (например, получатель ренты), либо обе стороны. Реализация указанного права может быть поставлена в зависимость от наличия или выполнения каких-либо дополнительных условий либо может всецело зависеть от усмотрения стороны (обычно от получателя ренты).

Срок действия договора определяется самой его природой и равен периоду жизни иждивенца. Периодичность предоставления содержания законом особо не оговаривается, так как данный вопрос решается исходя из необходимости обеспечения нормальных естественных потребностей человека. Вместе с тем сами стороны могут регламентировать и этот аспект своих взаимоотношений. Что касается стоимости объема содержания с иждивением, то она рассчитывается по общему правилу помесячно, если сторонами не предусмотрено иное.

Прекращение договора. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Как и в случае с пожизненной рентой, при жизни иждивенца обязательство может быть прекращено соглашением сторон, новацией, прощением долга и т. д. Наличие существенного нарушения обязательства со стороны плательщика ренты дает получателю ренты право на односторонний отказ от рентного обязательства.

Прекращение обязательства пожизненного содержания с иждивением по данному основанию имеет две особенности по сравнению с аналогичным прекращением обязательства пожизненной ренты. Во-первых, более широким является перечень тех нарушений обязательств плательщика ренты, которые должны считаться существенными. К ним дополнительно относятся отчуждение, сдача в залог или иное обременение имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, без предварительного согласия получателя ренты, а также утрата, повреждение имущества или иные действия (бездействие) плательщика ренты, которые приводят к существенному снижению стоимости этого имущества. Во-вторых, при существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать либо возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены ренты. Если плательщик ренты произвел отчуждение имущества, то при решении вопроса, может ли оно быть истребовано получателем ренты у третьего лица, учитываются правила ст. 302 ГК. По смыслу закона если имущество было передано за плату, последняя должна быть возвращена плательщику ренты с учетом износа имущества, т. е. соответственно уменьшена. Но специально подчеркивается, что плательщик ренты не вправе требовать компенсации расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты (п. 2 ст. 605 ГК).

[140] См., напр.: Хохлов С. А. Рента и пожизненное содержание с иждивением // Гражданский кодекс Российской Федерации. Часть вторая. Текст, комментарии, алфавитно-предметный указатель / под ред. О. М. Козырь, А. Л. Маковского, С. А. Хохлова. М., 1996. С. 320.

[139] На предотвращение такой ситуации направлено требование о государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество, отчужденное под выплату ренты.

Глава 35.
Аренда

§ 1. Общая характеристика договора аренды

Понятие договора аренды. Договор аренды является одной из разновидностей договоров о передаче имущества в пользование. Законодательное определение договора содержится в ст. 606 ГК: «По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и в пользование или во временное пользование». Как видно, Гражданский кодекс использует термины «аренда» и «имущественный наем» как синонимы, обоснованно не восприняв предложение ряда дореволюционных цивилистов различать аренду как пользование вещью и наем как не только пользование вещью, но и извлечение из нее плодов141. При этом термин «наем» в отличие от «имущественного найма» имеет более широкое применение: им обозначаются и иные виды договоров о передаче имущества в пользование (например, договор найма жилого помещения, который по традиции советского периода не включается в число видов договора аренды, хотя юридически к нему очень близок).

Договор аренды имеет широкое применение в предпринимательской и иных областях экономических отношений. Его хозяйственная цель выражается в том, что он дает возможность удовлетворять потребности лиц, которым по разным причинам необходимо временное пользование вещами, и одновременно предоставляет собственникам вещей, не используемых в определенный период, возможность получать доход — арендную плату. Таким образом, рождение договора аренды обусловлено обычным для гражданского оборота желанием наиболее эффективно использовать имущество. Именно поэтому «законодательство заботливо старается придать возникающим из его отношениям всевозможную определительность»142.

Из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и в пользование или во временное пользование следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и в пользование фактически утратила бы временный характер (п. 3 постановления Пленума ВАС от 14 марта 2014 г. № 16 «О свободе договора и ее пределах»).

Традиционность хозяйственной цели договора аренды объясняет и его давнюю юридическую историю во всех правовых системах. Так, римское право рассматривало три различных вида найма: наем вещей (locatio-conductio rerum), наем услуг (locatio-conductio operarum); наем работ (locatio-conductio operis)143. Договор аренды родился из первой разновидности римского договора найма — найма вещей. Опыт римской юриспруденции положил начало формированию современного законодательства в этой сфере.

Российское дореволюционное законодательство и цивилистическая доктрина содержали системные положения об имущественном найме. Предмет найма, срок пользования и вознаграждение за него составляли существенные условия соответствующего договора144.

Во всех советских кодификациях гражданского законодательства непременно присутствовали нормы о договоре имущественного найма, который считался самостоятельным видом договора. В разное время экономическое значение аренды как уменьшалось (в 30–40-е гг., в период построения индустриальной экономики и ведения войны), так и возрастало (в 20-е гг. — в период нэпа — и во второй половине 80-х гг. — в период перестройки). Существенные изменения в социально-экономической жизни нашего государства стали причиной пересмотра правоотношений по передаче имущества во временное пользование. Был значительно расширен круг возможных объектов аренды (предприятия, земельные участки и т. п.); участникам гражданского оборота было предоставлено больше свободы в согласовании условий договоров. В последние годы существования советского государства аренде была даже присвоена несвойственная ей функция — особая организационно-правовая форма предпринимательства (создавались так называемые арендные предприятия) и приватизации арендованного публичного имущества трудовыми коллективами145.

Завершающим шагом разработки отечественного законодательства об аренде стало принятие части второй Гражданского кодекса, введенной в действие с 1 марта 1996 г. Существенно увеличился объем правовых норм, регулирующих договор: с 12 статей в ГК 1964 г. до 65 в ГК 1995 г. Кроме того, в известной мере изменились принципы регламентации соответствующих правоотношений.

Договор аренды является возмездным: арендодатель за исполнение обязанности по передаче имущества арендатору получает от последнего встречное предоставление — арендную плату146.

Поскольку права и обязанности возникают как у арендатора, так и у арендодателя, то договор аренды относится к взаимным (двустороннеобязывающим, или синаллагматическим) договорам. Следствием этого является то, что право аренды никогда не может быть передано в чистом виде, так как оно всегда обременено определенными обязанностями147. Взаимный характер договора аренды, как следствие, выражается в том, что на стороне арендатора во всех случаях лежит встречное исполнение его обязательств (п. 1 ст. 328 ГК). Отсюда следует, что, если иное не предусмотрено договором, арендатор не должен исполнять свои обязанности по внесению арендной платы до исполнения арендодателем своих обязанностей по передаче ему арендованного имущества, так как в случае непредоставления обязанной стороной предусмотренного договором исполнения обязательства либо при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что такое исполнение не будет произведено в установленный срок, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения этого обязательства и потребовать возмещения убытков. Если предусмотренное договором исполнение обязательства произведено не в полном объеме, сторона, на которой лежит встречное исполнение, вправе приостановить исполнение своего обязательства или отказаться от исполнения в части, соответствующей непредоставленному исполнению (п. 2 ст. 328 ГК), — п.

...