Гражданское право.
Особенная часть

Учебник

Под редакцией 
кандидата юридических наук, доцента  
М. В. Карпычева,
доктора юридических наук, доцента 
О. Б. Сиземовой,
доктора юридических наук, доцента  
А. М. Хужина

---

ebooks@prospekt.org

Информация о книге

УДК 347.2/.8(075.8)

ББК 67.404я73

Г75

Рецензенты:
Кузнецова О. А., доктор юридических наук, профессор, заместитель декана по научной работе Пермского государственного национального исследовательского университета;
Молчанов А. А., доктор юридических наук, профессор, профессор кафедры гражданского права Санкт-Петербургского университета МВД Российской Федерации.

В учебнике, подготовленном в соответствии с учебной программой по дисциплине «Гражданское право» для образовательных учреждений высшего образования, рассматриваются вопросы особенной части гражданского права (положения об отдельных видах обязательств, наследственном праве и праве интеллектуальной собственности). Материал подготовлен в традициях классического университетского учебника, содержащего основной объем информации по учебной дисциплине, а также контрольные вопросы и задания по каждой из представленных глав.

Законодательство приведено по состоянию на 1 сентября 2022 г.

Для студентов, преподавателей, аспирантов и всех интересующихся вопросами современного гражданского права.

УДК 347.2/.8(075.8)

ББК 67.404я73

© Коллектив авторов, 2022

© ООО «Проспект», 2022

СВЕДЕНИЯ ОБ АВТОРАХ

Аксенов Алексей Григорьевич — доцент кафедры гражданского права и процесса Нижегородского государственного университета им. Н. И. Лобачевского, кандидат юридических наук, доцент — параграфы 26.1–26.7 гл. 26

Демин Алексей Александрович — доцент кафедры гражданского права и процесса Нижегородского государственного университета им. Н. И. Лобачевского, кандидат юридических наук — параграф 31.1 гл. 31, гл. 47

Ефимова Людмила Георгиевна — заведующий кафедрой банковского права Московского государственного юридического университета имени О. Е. Кутафина (МГЮА), доктор юридических наук, профессор — параграф 35.3 гл. 35, гл. 37, 38

Карпычев Михаил Владимирович — доцент кафедры гражданского права и процесса Нижегородского государственного университета им. Н. И. Лобачевского, кандидат юридических наук, доцент — гл. 39, 40, 42, п. 45.2 гл. 45, гл. 50, п. 52.3, 52.5 гл. 52, гл. 56

Касаткин Сергей Николаевич — доцент кафедры гражданского права и процесса Нижегородского государственного университета им. Н. И. Лобачевского, кандидат юридических наук — гл. 29, 32

Крючков Роман Анатольевич — доцент кафедры гражданского права и процесса Нижегородского государственного университета им. Н. И. Лобачевского, кандидат юридических наук — параграфы 30.4, 30.5 гл. 30

Леонов Александр Иванович — доцент кафедры гражданского права и процесса Нижегородского государственного университета им. Н. И. Лобачевского, кандидат юридических наук, доцент — гл. 41

Малахова Надежда Леонидовна — доцент кафедры гражданского права и процесса Нижегородского государственного университета им. Н. И. Лобачевского, кандидат юридических наук — гл. 48, гл. 49 (совм. с Н. Е. Сосипатровой), гл. 51

Мареев Юрий Леонидович — доцент кафедры гражданского права и процесса Нижегородского государственного университета им. Н. И. Лобачевского, кандидат юридических наук, доцент — гл. 28, 43, 44

Назарова Надежда Александровна — доцент кафедры гражданского права и процесса Нижегородского государственного университета им. Н. И. Лобачевского, кандидат юридических наук — гл. 27

Остроумов Николай Владимирович — доцент кафедры гражданского права и процесса Нижегородского государственного университета им. Н. И. Лобачевского, кандидат юридических наук, доцент — гл. 33

Присяжнюк Юлия Павловна — доцент кафедры гражданского права и процесса Нижегородского государственного университета им. Н. И. Лобачевского, кандидат юридических наук, доцент — гл. 54

Пчелкин Александр Владимирович — доцент кафедры гражданского права НИУ ВШЭ в г. Н. Новгороде, доцент кафедры гражданского права и процесса Нижегородского государственного университета им. Н. И. Лобачевского, кандидат юридических наук, доцент — гл. 34

Сиземова Ольга Борисовна — заведующий кафедрой гражданского права и процесса Нижегородского государственного университета им. Н. И. Лобачевского, доктор юридических наук, доцент — параграф 35.2 гл. 35, гл. 36

Симагин Антон Сергеевич — доцент кафедры гражданского права и процесса Нижегородского государственного университета им. Н. И. Лобачевского, кандидат юридических наук, Судья Нижегородского областного суда — гл. 57

Сосипатрова Надежда Евгеньевна — доцент кафедры гражданского права и процесса Нижегородского государственного университета им. Н. И. Лобачевского, кандидат юридических наук, доцент — параграфы 30.1–30.3 гл. 30, п. 31.1–31.7 гл. 31, п. 35.1 гл. 35, гл. 49 (совм. с Малаховой Н. Л.)

Сперанская Юлия Сергеевна — доцент кафедры гражданского права и процесса Нижегородского государственного университета им. Н. И. Лобачевского, кандидат юридических наук, доцент — параграфы 26.8, 26.9 гл. 26

Хужин Альфир Мисхатович — профессор кафедры гражданского права и процесса Нижегородской академии МВД России; профессор кафедры гражданского права и процесса Нижегородского государственного университета им. Н. И. Лобачевского, доктор юридических наук, доцент — параграфы 45.1, 45.3, 45.4, 45.5 гл. 45, гл. 46, п. 52.1, 52.2 гл. 52, гл. 53, 55

СПИСОК СОКРАЩЕНИЙ

Кодексы и другие федеральные законы

АПК — Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации от 24.07.2002 № 95-ФЗ

БК — Бюджетный кодекс Российской Федерации от 31.07.1998 № 145-ФЗ

ГК — Гражданский кодекс Российской Федерации, часть первая от 30.11.1994 № 51-ФЗ; часть вторая от 26.01.1996 № 14-ФЗ; часть третья от 26.11.2001 № 2146-ФЗ; часть четвертая от 18.12.2006 № 230-ФЗ

ГПК — Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации от 14.11.2002 № 138-ФЗ

ЖК — Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ

ЗК — Земельный кодекс Российской Федерации от 25.10.2001 № 136-ФЗ

СК — Семейный кодекс Российской Федерации от 29.12.1995 № 223-ФЗ

ТК — Трудовой кодекс Российской Федерации от 30.12.2001 № 197-ФЗ

Закон о банках и банковской деятельности — Закон РФ от 02.12.1990 № 395-I в редакции Федерального закона от 03.02.1996 № 17-ФЗ // СЗ РФ. 1996. С. 492

Закон о банкротстве — Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» // СЗ РФ. 2002. № 43. Ст. 4190

Закон о защите прав потребителей — Закон РФ от 07.02.1992 № 2300-I «О защите прав потребителей»

Материалы судебной практики

Постановление Пленума ВС РФ № 25 — постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»

Постановление Пленума ВС РФ № 43 — постановление Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности»

Постановление Пленума ВС РФ № 7 — постановление Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств»

Постановление Пленума ВС РФ № 54 — постановление Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 № 54 «О некоторых
вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении»

Постановление Пленума ВС РФ № 53 — постановление Пленума Верховного Суда РФ от 21.12.2017 № 53 «О некоторых вопросах, связанных с привлечением контролирующих должника лиц к ответственности при банкротстве»

Обзор ВАС РФ № 127 — Обзор практики применения арбитражными судами статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации, утвержденный Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 25.11.2008 № 127

Обзор ВАС РФ № 162 — Обзор практики применения арбитражными судами статей 178 и 179 Гражданского кодекса Российской Федерации, утвержденный Информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 10.12.2013 № 162

Иные сокращения

ВАС РФ — Высший Арбитражный Суд Российской Федерации

ВС РФ — Верховный Суд Российской Федерации

Ведомости СНД и ВС РФ (РСФСР) — Ведомости Съезда народных депутатов РФ (РСФСР) и Верховного Совета РФ (РСФСР)

ЕГРН — Единый государственный реестр недвижимости

ЕГРЮЛ — Единый государственный реестр юридических лиц

Принципы УНИДРУА 2010, Принципы УНИДРУА 2016 — Принципы международных коммерческих договоров УНИДРУА 2010 / пер. с англ. А. С. Комарова. М.: Статут, 2013. Действуют в редакции 2016 г.

СЗ РФ — Собрание законодательства Российской Федерации

ФСФР — Федеральная служба по финансовым рынкам

ЦБ РФ — Центральный Банк Российской Федерации

ПРЕДИСЛОВИЕ

Вы держите в руках вторую часть учебника, который подготовлен преподавателями кафедры гражданского права и процесса Нижегородского государственного университета им. Н. И. Лобачевского.

Гражданское право является обязательным элементом программы любого юридического учебного заведения независимо от специализации и профилизации его выпускников. Изучение гражданского права способствует формированию базового уровня подготовки студентов-юристов, более успешному освоению других учебных дисциплин.

Традиционно гражданское право изучается в течение двух лет и подразделяется на части. Часть первая (Общая) включает рассмотрение общих положений гражданского законодательства, права собственности и иных вещных прав, и общих положений об обязательствах в гражданско-правовом договоре. Эти положения были рассмотрены в учебнике, вышедшем в свет в 2021 году (Гражданское право. Общая часть: учебник / под ред. М. В. Карпычева, О. Б. Сиземовой, А. М. Хужина. М.: Проспект, 2021. 720 с.). Во второй части учебника (Особенной) рассматриваются отдельные виды обязательств, наследственное право и право интеллектуальной собственности.

Учебник подготовлен на основе федеральных государственных образовательных стандартов высшего образования по специальностям «Юриспруденция», «Правовое обеспечение национальной безопасности», «Правоохранительная деятельность», «Судебная и прокурорская деятельность» с использованием нормативного материала, учебной и научной литературы, материалов судебной практики по состоянию на 1 сентября 2022 г. и ориентирован на студентов, обучающихся по программам бакалавриата и специалитета юридических вузов и факультетов, но может быть полезен и студентам других специальностей, изучающим основы гражданского права.

Раздел IV.
ОТДЕЛЬНЫЕ ВИДЫ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ

Глава 26.
КУПЛЯ-ПРОДАЖА

Понятие договора купли продажи. Условия о предмете, цене, количестве, качестве, ассортименте, сроках, таре и упаковке. Розничная купля-продажа. Поставка товаров. Поставка для государственных и муниципальных нужд. Контрактация. Энергоснабжение. Продажа недвижимости. Продажа предприятия

26.1. Понятие, юридическая характеристика, виды и элементы договора купли-продажи

Одним из наиболее распространенных гражданско-правовых договоров является договор купли-продажи. С помощью договора купли-продажи юридически оформляется переход права собственности от продавца к покупателю на отчуждаемую вещь.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (п. 1 ст. 454 ГК).

Гражданское законодательство определяет куплю-продажу как общее родовое понятие, соответственно, положения § 1 гл. 30 имеют общий характер и применяются к отдельным видам договора купли-продажи, указанным в п. 5 ст. 454 ГК — розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия, если иное не предусмотрено правилами ГК об этих видах договоров. Вместе с этим такое выделение не носит исчерпывающего характера и преследует цель наиболее оптимального правового регулирования сходных отношений1.

Договор купли-продажи является: консенсуальным (считается заключенным, а обязательства сторон возникшими с момента достижения сторонами соглашения по существенным условиям); возмездным (интерес продавца удовлетворяется предоставлением ему встречного имущественного удовлетворения в виде уплаты цены, а интерес покупателя — передачей ему предмета договора (товара); двусторонним (каждая из сторон — продавец и покупатель — наделяются субъективными гражданскими правами (являются кредиторами) относительно другой стороны и несут юридические обязанности (считаются должниками) перед другой стороной; взаимным, синаллагматическим (субъективные права и юридические обязанности сторон носят встречный характер, взаимно обусловливают друг друга).

Сторонами договора купли-продажи являются продавец и покупатель. Ими могут выступать любые субъекты гражданского права, обладающие необходимым объемом право- и дееспоспобности. Вместе с тем положения о таких видах купли-продажи, как розничная купля-продажа, поставка, контрактация, предъявляют особые требования к отдельным сторонам договора.

Условие о предмете договора купли-продажи является существенным условием. Согласно ст. 455 ГК предметом договора купли-продажи могут быть любые вещи с соблюдением правил об оборотоспособности объектов гражданских прав, предусмотренных ст. 129 ГК. При этом условие договора о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара.

Договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.

Предметом договора купли-продажи могут быть имущественные права, если иное не вытекает из содержания или характера этих прав или существа объекта гражданских прав. Соответственно общие положения ГК о купле-продаже подлежат субсидиарному применению при продаже таких прав, включая отчуждение исключительных прав.

Важным условием договора купли-продажи является условие о цене товара. Российское законодательство, как и международные правовые акты, предусматривает достаточно гибкое регулирование данного условия2.

Согласно п. 1 ст. 485 ГК покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с п. 3 ст. 424 ГК3. Вместе с этим отсутствие цены в договорах розничной купли-продажи (п. 2 ст. 494, п. 1 ст. 500 ГК), продажи недвижимости (п. 1 ст. 555 ГК), продажи предприятия (п. 2 ст. 549, п. 1 ст. 555 ГК) влечет признание договора незаключенным. В этих случаях, в силу прямого указания закона, цена является существенным условием данных видов договоров.

К условию о цене товара примыкает условие о сроке оплаты. Так, в силу п. 1 ст. 486 ГК покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

Следует отметить, что при продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа условие о сроке оплаты ГК прямо отнесено к числу существенных условий договора купли-продажи (абз. 2 п. 1 ст. 489 ГК).

В соответствии со ст. 457 ГК срок исполнения продавцом обязанности передать товар покупателю определяется сторонами договора, который может определяться либо прямо (указанием на точную дату — день, месяц, квартал и т.п.), либо косвенно — в привязке к какому-либо событию (например, в течение 10 дней с момента подписания договора). В тех случаях, когда такой срок в договоре не согласован, он определяется по правилам, предусмотренным ст. 314 ГК. Договор купли-продажи признается заключенным с условием его исполнения к строго определенному сроку, если из договора ясно вытекает, что при нарушении срока его исполнения покупатель утрачивает интерес к договору. При этом продавец вправе исполнять такой договор до наступления или после истечения определенного в нем срока только с согласия покупателя.

Отсутствие специальных правил о форме договора купли-продажи в § 1 гл. 30 ГК указывает на необходимость применения общих правил о форме сделок к регулированию данного вопроса (ст. 158–163, 165 ГК). Вместе с этим применительно к отдельным разновидностям купли-продажи в ГК могут предусматриваться специальные требования к форме договора (например, в ст. 550 ГК при продаже недвижимости).

26.2. Содержание и исполнение договора купли-продажи

Содержание договора определяется совокупностью его условий. В свою очередь, совокупность условий устанавливают права и обязанности сторон договора. Обычно во всяком договоре купли-продажи выделяются группы условий, определяющих обязанности соответственно продавца и покупателя. Например, к условиям, предусматривающим обязанности продавца, обычно относят следующие: о товаре (о количестве, качестве, ассортименте, комплектности, таре и упаковке и т.п.); о порядке и сроке его передачи покупателю. Условия договора, регламентирующие порядок принятия товара и его оплаты, определяют обязанности покупателя4. Предусматривает ГК и положения, являющиеся общими для обязательств как продавца, так и покупателя (например, обязанность по страхованию товара, предусмотренная в ст. 490 ГК, может быть возложена по договору как на продавца, так и на покупателя).

Ввиду того, что договор купли-продажи является консенсуальным договором, действия, совершаемые сторонами после его заключения, будут являться действиями по исполнению договора. Именно содержанием договора для договорных обязательств определяется, как должно быть исполнено обязательство5. Обязанности по совершению действий, связанных с исполнением договора купли-продажи, могут вытекать не только договора и закона, но и обычаев, обыкновений, а также сложившейся практики взаимоотношений сторон.

Обязанности продавца

Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является обязанность передать товар, а также право собственности на него покупателю с соблюдением требований, применительно к: сроку и моменту исполнения продавцом обязанности передать товар; обязанности продавца передать товар свободным от прав третьих лиц; обязанности продавца передать принадлежности и документы, относящиеся к товару; количеству товара; ассортименту товара; качеству товара; комплектности и комплекту товара; таре и упаковке товара.

Так, в соответствии со ст. 456 ГК продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. При этом, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами, договором.

В случае, если продавец отказывается передать покупателю проданный товар, покупатель вправе отказаться от исполнения договора купли продажи (п. 1 ст. 463 ГК)6. В случае, если продавец не передает или отказывается передать покупателю относящиеся к товару принадлежности или документы, которые он должен передать в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи (п. 2 ст. 456 ГК), покупатель вправе назначить ему разумный срок для их передачи. Если же в указанный покупателем срок принадлежности и документы продавцом не переданы, покупатель вправе отказаться от товара, если иное не предусмотрено договором (ст. 464 ГК).

Как уже отмечалось, срок исполнения обязанности передать товар покупателю определяется договором, а при его отсутствии в нем — согласно ст. 314 ГК. Правила о моменте исполнения обязанности продавцом передать товар покупателю диспозитивно определены в ст. 458 ГК и предусматривают три варианта его определения: либо вручением товара покупателю или указанному им лицу, если договором предусмотрена обязанность продавца по доставке товара; либо предоставлением товара в распоряжение покупателя, если товар должен быть передан покупателю или указанному им лицу в месте нахождения товара7; либо сдачей товара перевозчику или организации связи для доставки покупателю в тех случаях, когда из договора купли-продажи не вытекает обязанность продавца по доставке товара и передаче товара в месте его нахождения покупателю.

С моментом передачи вещи ст. 223 ГК связывает возникновение у приобретателя (в нашем случае покупателя) права собственности на нее, если иное не предусмотрено законом или договором8.

Кроме того, согласно ст. 459 ГК, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, риск случайной гибели или случайного повреждения товара переходит на покупателя с момента, когда в соответствии с законом или договором продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю. При этом риск случайной гибели или случайного повреждения товара, проданного во время его нахождения в пути, переходит на покупателя с момента заключения договора купли-продажи, если иное не предусмотрено таким договором или обычаями делового оборота9.

В соответствии со ст. 460 ГК продавец обязан передать покупателю товар свободным от любых прав третьих лиц, за исключением случая, когда покупатель согласился принять товар, обремененный правами третьих лиц. Неисполнение этой обязанности продавцом предоставляет покупателю право требовать уменьшения покупной цены товара либо расторжения договора купли-продажи, если не будет доказано, что покупатель знал или должен о правах третьих лиц на этот товар.

Указанные правила будут применяться и в том случае, когда в отношении товара к моменту его передачи покупателю имелись притязания третьих лиц, о которых продавцу было известно, если эти притязания впоследствии признаны в установленном порядке правомерными10.

Условие о количестве товара является существенным условием договора купли-продажи и, если такой договор не позволяет определить количество подлежащего передаче товара, договор считается незаключенным (п. 2 ст. 465 ГК). Количество товара, подлежащего передаче покупателю, предусматривается договором купли-продажи в соответствующих единицах (штуках, литрах, тоннах, метрах и т.д.) или в денежном выражении. Кроме того, условие о количестве товара может быть согласовано путем установления в договоре порядка его определения (п. 1 ст. 465 ГК).

Если продавец передал в нарушение договора купли-продажи покупателю меньшее количество товара, чем определено договором, покупатель вправе, если иное не предусмотрено договором, либо потребовать передать недостающее количество товара, либо отказаться от переданного товара и от его оплаты, а если товар оплачен, потребовать возврата уплаченной суммы (п. 1 ст. 466 ГК)11.

Стороны договора купли-продажи могут предусмотреть, что передаче подлежат товары в определенном соотношении по видам, моделям, размерам, цветам или иным признакам (ассортимент). В этом случае продавец обязан передать покупателю товары в ассортименте, согласованном сторонами. В случае, если ассортимент в договоре купли-продажи не определен и в договоре не установлен порядок его определения, но из существа обязательства вытекает, что товары должны быть переданы покупателю в ассортименте, продавец вправе передать покупателю товары в ассортименте исходя из потребностей покупателя, которые были известны продавцу на момент заключения договора, или отказаться от исполнения договора (ст. 467 ГК).

Правовые последствия нарушения продавцом договорного условия об ассортименте предусмотрены в ст. 468 ГК, основным из которых является право покупателя отказаться от принятия и оплаты таких товаров, а если они оплачены, потребовать возврата уплаченной денежной суммы.

Согласно ст. 469 ГК продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи. Так, при продаже товара по образцу и (или) описанию продавец обязан передать покупателю товар, который соответствует образцу или описанию. При отсутствии в договоре условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется. Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Законом или установленным им порядком могут быть предусмотрены обязательные требования к качеству продаваемого товара. В таких случаях продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар, соответствующий этим обязательным требованиям12. Кроме того, по соглашению между продавцом и покупателем может быть передан товар, соответствующий повышенным требованиям к качеству по сравнению с обязательными требованиями, предусмотренными законом или в установленном им порядке.

По общему правилу товар должен соответствовать вышеуказанным требованиям в момент его передачи покупателю и в пределах разумного срока (законная гарантия). В случае, если договором купли-продажи предусмотрено предоставление продавцом гарантии качества товара (договорная гарантия), то продавец обязан передать покупателю товар, который должен соответствовать требованиям, предъявляемым к качеству в течение времени, установленного договором (гарантийного срока). Кроме того, законом или в установленном им порядке может быть предусмотрена обязанность определять срок, по истечении которого товар считается непригодным для использования по назначению (срок годности)13.

Обязанность по проверке качества товара может быть предусмотрена законом, иными правовыми актами, обязательными требованиями или договором. В тех случаях, когда в них не установлен порядок проверки качества товара, такая проверка должна проводиться в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми условиями проверки качества товара. Если продавец обязан проверить качество товара, передаваемого покупателю (испытание, анализ, осмотр и т.п.), продавец должен предоставить покупателю доказательства осуществления такой проверки. При этом порядок, а также иные условия проверки качества товара, производимой как продавцом, так и покупателем, должны быть одними и теми же (ст. 474 ГК).

При нарушении продавцом требований к качеству товара, если недостатки не были заранее им оговорены, покупатель вправе по своему усмотрению потребовать от продавца: соразмерного уменьшения покупной цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара (п. 1 ст. 475 ГК). В случае существенного нарушения требований к качеству товаров (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору (п. 2 ст. 475 ГК)14.

Согласно ст. 478 ГК продавец обязан передать покупателю товар, соответствующий условиям договора купли-продажи о комплектности, под которой понимается совокупность всех составных частей (деталей, запасных частей, иных предметов и т.п.), используемых совместно в соответствии с назначением товара (например, сборно-разборный стол, состоящий из столешницы и четырех ножек). Когда договором не определена комплектность товара, последняя определяется обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

От комплектности необходимо отличать комплект товара, т.е. определенный набор разных товаров, которые продаются вместе, но могут использоваться самостоятельно (например, набор посуды). При наличии в договоре условия о комплекте товара продавец считается исполнившим свое обязательство с момента передачи всех товаров, включенных в комплект, причем все товары, составляющие комплект, должны быть переданы продавцом одновременно, если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа обязательства (ст. 479 ГК).

В случае нарушения продавцом обязанности передать покупателю комплект товара (если иное не предусмотрено договором и не вытекает из существа обязательства), а также передачи некомплектного товара покупатель вправе по своему усмотрению потребовать от продавца либо соразмерного уменьшения покупной цены, либо доукомплектования товара в разумный срок. Если продавец не выполняет требование покупателя о доукомплектовании товара, покупатель вправе по своему выбору потребовать замены некомплектного товара на комплектный либо отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной денежной суммы (ст. 480 ГК).

Еще одной обязанностью продавца является обязанность передать покупателю товар в таре и (или) упаковке за исключением тех случаев, когда товар по своему характеру не требует затаривания и (или) упаковки. Если договором купли-продажи не определены требования к таре и упаковке, то товар должен быть затарен и (или) упакован обычным для такого товара способом, а при отсутствии такового способом, обеспечивающим сохранность товаров такого рода при обычных условиях хранения и транспортирования. Кроме того, продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязан передать покупателю товар в таре и (или) упаковке, соответствующих обязательным требованиям, предусмотренным в установленном законом порядке (ст. 481 ГК)15. При продаже продавцом товара без тары и (или) упаковки либо в ненадлежащей таре и (или) упаковке в тех случаях, когда товар подлежит затариванию и (или) упаковке, покупатель вправе потребовать от продавца либо затарить (упаковать) товар, либо заменить ненадлежащую тару (упаковку), если иное не вытекает из договора, существа обязательства или характера товара (ст. 482 ГК). Вместо предъявления указанных требований продавцу покупатель вправе предъявить к нему требования, вытекающие из передачи товара ненадлежащего качества в соответствии со ст. 475 ГК.

Обязанности покупателя

Исполнение основных обязанностей покупателем подразумевает выполнение им всех необходимых действий, связанных с принятием и оплатой товара в срок и порядке, предусмотренных договором.

Так, в соответствии со ст. 484 ГК покупатель обязан принять переданный товар, за исключением случаев, когда он вправе потребовать замены товара или отказаться от исполнения договора купли-продажи и совершить действия, которые в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями необходимы с его стороны для обеспечения передачи и получения соответствующего товара (например, сообщить необходимый адрес отгрузки товара и т.п.). В случаях, когда покупатель в нарушение закона, иных правовых актов или договора купли-продажи не принимает товар или отказывается его принять, продавец вправе потребовать от покупателя принять товар или отказаться от исполнения договора16.

Покупатель обязан оплатить товар полностью и единовременно по цене, согласованной в договоре или определяемой в согласно п. 3 ст. 424 ГК, а также должен совершить за свой счет действия, которые необходимы для осуществления платежа (например, предоставить продавцу банковские реквизиты и т.п.). При этом такая оплата в силу п. 1 ст. 486 ГК покупателем должна быть произведена непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В случае нарушения покупателем обязанности по своевременной оплате переданного в соответствии с договором купли-продажи товара продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК17.

Договором купли-продажи может быть предусмотрена предварительная оплата товара (ст. 487 ГК), оплата товара в кредит. (ст. 488 ГК) и оплата товара в рассрочку (ст. 489 ГК).

Предварительная оплата подразумевает оплату покупателем товара полностью или частично до передачи его продавцом. Оплата товара в кредит предусматривает его оплату через определенное время после передачи товара покупателю. И в первом, и во втором случае сроки оплаты определяются в договоре, а при их отсутствии — согласно ст. 314 ГК. Рассрочка платежа предоставляет возможность покупателю осуществлять оплату товара по частям. В случае, если в договоре купли-продажи предусмотрено условие о продаже товара с рассрочкой платежа, он считается заключенным только при согласовании между сторонами наряду с другими существенными условиями условий о цене товара, порядке, сроках и размерах платежей, которые в данном случае также будут являться существенными.

При неисполнении покупателем обязанности по предварительной оплате товара, оплате товара в кредит или оплате товара в рассрочку на просроченные суммы подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 ГК за все время просрочки. Кроме этого, в случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар продавец вправе применить правила ст. 328 ГК о встречном исполнении обязательств (в частности, приостановить исполнение или отказаться от исполнения обязательства)18. Неисполнение обязанности покупателем по оплате товара кредит предоставляет право продавцу потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров. При оплате товара в рассрочку и в случае просрочки проведения очередного платежа за переданный товар продавец вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата товара за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Важным диспозитивным правилом при продаже товара в кредит или с рассрочкой платежа является правило о признании товара находящимся в залоге у продавца с момента его передачи покупателю и до его оплаты в целях обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара (п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489 ГК).

26.3. Договор розничной купли-продажи

Понятие и элементы договора розничной купли-продажи. По договору розничной купли-продажи продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу, обязуется передать покупателю товар, предназначенный для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью (п. 1 ст. 492 ГК).

Как видно из легальной дефиниции данного договора, продавцом по нему может выступать юридическое или физическое лицо, осуществляющее предпринимательскую деятельность по продаже товаров в розницу. В качестве покупателей также могут выступать и физические, и юридические лица. Вместе с этим приобретаемый ими товар должен использоваться исключительно в личных (бытовых) целях, не связанных с предпринимательской деятельностью19. В тех случаях, когда покупателем по договору розничной купли-продажи выступает гражданин, в силу п. 3 ст. 492 ГК к такому договору в части, не урегулированной ГК, применяются закон о защите прав потребителей и иные правовые акты, принятые в соответствии с ними20. Основным законодательным актом в данной области является Закон Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей» (далее Закон о защите прав потребителей)21, подлежащий применению на субсидиарной основе, если иное не указано в нормах ГК, регулирующих договор розничной купли-продажи.

Предмет договора розничной купли-продажи является существенным условием договора. В качестве предмета может быть любая движимая вещь или вещи, не изъятые из оборота и предназначенные для личного, семейного, домашнего или иного использования, не связанного с предпринимательской деятельностью.

Согласно п. 1 ст. 500 ГК покупатель обязан оплатить товар по цене, объявленной продавцом в момент заключения договора розничной купли-продажи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства. Таким образом, цена договора также является его существенным условием.

В соответствии с п. 2 ст. 492 ГК договор розничной купли-продажи является публичным договором (ст. 426 ГК). Предложение товара в его рекламе, каталогах и описаниях товаров, обращенных к неопределенному кругу лиц, признается публичной офертой (п. 2 ст. 437 ГК), если оно содержит все существенные условия договора розничной купли-продажи. Более того, выставление в месте продажи (на прилавках, в витринах и т.п.) товаров, демонстрация их образцов или предоставление сведений о продаваемых товарах (описаний, каталогов, фотоснимков товаров и т.п.) в месте их продажи или в сети «Интернет» признается публичной офертой независимо от того, указаны ли цена и другие существенные условия договора розничной купли-продажи, за исключением случая, когда продавец явно определил, что соответствующие товары не предназначены для продажи (ст. 494 ГК).

В силу ст. 493 ГК, если иное не предусмотрено законом или договором розничной купли-продажи, в том числе условиями формуляров или иных стандартных форм, к которым присоединяется покупатель (ст. 428 ГК), договор считается заключенным в надлежащей форме с момента выдачи продавцом покупателю кассового или товарного чека, электронного или иного документа, подтверждающего оплату. При этом отсутствие у покупателя указанных документов не лишает его возможности ссылаться на свидетельские показания в подтверждение заключения договора и его условий.

Таким образом, договор розничной купли-продажи является договором присоединения (ст. 428 ГК) в тех случаях, когда покупатель присоединяется к условиям формуляров или иных стандартных форм и отсутствие специальных норм о форме договора розничной купли-продажи указывает на необходимость применения к ней общих положений ГК (ст. 158-161)22.

Виды договора розничной купли-продажи.
Особенности содержания и исполнения договора
розничной купли-продажи товаров

ГК выделяет следующие виды договора розничной купли-продажи23: продажа товара с условием о его принятии покупателем в определенный срок (ст. 496); продажа товаров по образцам и дистанционный способ продажи (ст. 497); продажа товаров с использованием автоматов (ст. 498); продажа товаров с условием о его доставке покупателю (ст. 499); договор найма-продажи (ст. 501), устанавливая при этом особенности их заключения и исполнения.

Так, согласно ст. 496 ГК договор розничной купли-продажи может быть заключен с условием о принятии покупателем товара в определенный срок, в течение которого этот товар не может быть продан другому лицу. В этом случае дополнительные расходы продавца на обеспечение передачи товара покупателю в определенный договором срок включаются в цену товара, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором. При этом, если иное не предусмотрено договором, неявка покупателя или несовершение иных необходимых действий для принятия товара в определенный договором срок могут рассматриваться продавцом в качестве отказа покупателя от исполнения договора.

Договор розничной купли-продажи может быть заключен на основании ознакомления покупателя с образцом товара, предложенным продавцом и выставленным в месте продажи товаров (продажа товаров по образцам) (п. 1 ст. 497 ГК).

При дистанционном способе продажи в силу п. 2 ст. 497 ГК договор розничной купли-продажи заключается на основании ознакомления покупателя с предложенным продавцом описанием товара посредством каталогов, проспектов, буклетов, фотоснимков, средств связи (телевизионной, почтовой, радиосвязи и других) или иными способами, исключающими возможность непосредственного ознакомления потребителя с товаром либо образцом товара при заключении такого договора.

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, договор розничной купли-продажи товаров по образцам или договор розничной купли-продажи, заключенный дистанционным способом продажи товара, считается исполненным с момента доставки товара в место, указанное в таком договоре, а если место передачи товара таким договором не определено — с момента доставки товара по месту жительства покупателя-гражданина или месту нахождения покупателя — юридического лица. Кроме того, если иное не предусмотрено законом, до передачи товара покупатель вправе отказаться от исполнения любого из указанных договоров при условии возмещения продавцу необходимых расходов, понесенных в связи с совершением действий по исполнению договора (п. 3, 4 ст. 497 ГК)24.

В случае, когда продажа товаров производится с использованием автоматов, владелец автоматов обязан довести до покупателей информацию о продавце товаров путем помещения на автомате или предоставления покупателем иным способом сведений о наименовании (фирменном наименовании) продавца, месте его нахождения, режиме работы, а также о действиях, которые необходимо совершить покупателю для получения товара (п. 1 ст. 498 ГК). При этом если покупателю не предоставляется оплаченный товар, продавец обязан по требованию покупателя незамедлительно предоставить ему товар или возвратить уплаченную им сумму. Следует также отметить, что в случаях, когда автомат используется для размена денег, приобретения знаков оплаты или обмена валюты, применяются правила о розничной купле-продаже, если иное не вытекает из существа обязательства (п. 3, 4 ст. 498 ГК)25.

При продаже товара с условием о его доставке покупателю продавец в соответствии с п. 1 ст. 499 ГК обязан в установленный договором срок доставить товар в место, указанное покупателем, а если место доставки товара покупателем не указано, — в место жительства гражданина или место нахождения юридического лица, являющихся покупателями. Такой договор считается исполненным с момента вручения товара покупателю, а при его отсутствии — любому лицу, предъявившему квитанцию или иной документ, свидетельствующий о заключении договора или об оформлении доставки товара, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором либо не вытекает из существа обязательства (п. 2 ст. 499 ГК).

Согласно ст. 501 ГК договором может быть предусмотрено, что до перехода права собственности на товар к покупателю (ст. 491 ГК) покупатель является нанимателем (арендатором) переданного ему товара (договор найма-продажи) и становится его собственником с момента оплаты товара, если иное не предусмотрено договором.

Особенности содержания и исполнения рассматриваемого договора также связаны с возложением на продавца обязанностей и предоставлением покупателю дополнительного объема правомочий, предусмотренного Законом о защите прав потребителей и определением механизма реализации этих прав26. Остановимся на наиболее значимых положениях с учетом норм ГК.

Во-первых, в соответствии со ст. 495 ГК продавец обязан предоставить покупателю необходимую и достоверную информацию о товаре, предлагаемом к продаже, соответствующую установленным законом, иными правовыми актами и обычно предъявляемым в розничной торговле требованиям к содержанию и способам предоставления такой информации. При этом покупатель вправе до заключения договора розничной купли-продажи осмотреть товар, потребовать проведения в его присутствии проверки свойств или демонстрации использования товара, если это не исключено ввиду характера товара и не противоречит правилам, принятым в розничной торговле. Если покупателю не предоставлена возможность незамедлительно получить в месте продажи вышеуказанную информацию о товаре, он вправе потребовать от продавца возмещения убытков, вызванных необоснованным уклонением от заключения договора розничной купли-продажи (п. 4 ст. 445), а если договор заключен, в разумный срок отказаться от исполнения договора, потребовать возврата уплаченной за товар суммы и возмещения других убытков. Кроме того, продавец, не предоставивший покупателю возможность получить соответствующую информацию о товаре, несет ответственность и за недостатки товара, возникшие после его передачи покупателю, в отношении которых покупатель докажет, что они возникли в связи с отсутствием у него такой информации27.

Во-вторых, согласно ст. 502 ГК покупатель вправе в течение четырнадцати дней с момента передачи ему непродовольственного товара, если более длительный срок не объявлен продавцом, обменять купленный товар в месте покупки и иных местах, объявленных продавцом, на аналогичный товар других размера, формы, габарита, фасона, расцветки или комплектации, произведя в случае разницы в цене необходимый пересчет с продавцом. В случае отсутствия необходимого для обмена товара у продавца покупатель вправе возвратить приобретенный товар продавцу и получить уплаченную за него денежную сумму. Вместе с этим требование покупателя об обмене либо о возврате товара подлежит удовлетворению, если товар не был в употреблении, сохранены его потребительские свойства и имеются доказательства приобретения его у данного продавца28. Предусмотренный данной статьей срок является пресекательным.

В-третьих, представляются важными предписания, касающиеся последствий нарушения требований к качеству товара.

Так, согласно п. 1 ст. 503 ГК покупатель, которому продан товар ненадлежащего качества, если недостатки не были оговорены продавцом, по своему выбору вправе потребовать: замены недоброкачественного товара товаром надлежащего качества; соразмерного уменьшения покупной цены; незамедлительного безвозмездного устранения недостатков товара; возмещения расходов на устранение недостатков товара. В случае обнаружения недостатков товара, свойства которого не позволяют устранить их (продовольственные товары, товары бытовой химии и тому подобное), покупатель по своему выбору вправе потребовать замены такого товара товаром надлежащего качества или соразмерного уменьшения покупной цены (п. 2 ст. 503 ГК). В отношении технически сложного товара29 покупатель вправе потребовать его замены или отказаться от исполнения договора розничной купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар суммы в случае существенного нарушения требований к его качеству, определяемого по п. 2 ст. 475 ГК (п. 3 ст. 503 ГК). Кроме того, вместо предъявления требований, указанных в п. 1, 2 данной статьи, покупатель вправе отказаться от исполнения договора и потребовать возврата полученной оплаты за товар без права удержания из нее суммы, на которую понизилась стоимость товара из-за полного или частичного использования товара, потери им товарного вида или иных подобных обстоятельств. Вместе с этим покупатель в таком случае по требованию продавца и за его счет должен возвратить полученный товар ненадлежащего качества (п. 4, 5 ст. 503 ГК)30.

Особенности ответственности по договору розничной купли-продажи установлены Законом о защите прав потребителей и направлены на защиту слабой стороны в договоре — потребителя. Так, в ст. 13 данного Закона установлено, что ответственность за нарушение прав потребителей, предусмотренную законом или договором, несут изготовитель, исполнитель, продавец, уполномоченная организация или уполномоченный индивидуальный предприниматель, импортер, т.е. указанные лица являются самостоятельными субъектами ответственности вне зависимости от участия в договорных отношениях. При этом эти лица освобождаются от ответственности за неисполнение обязательств или за ненадлежащее исполнение обязательств, если докажут, что неисполнение обязательств или их ненадлежащее исполнение произошло вследствие непреодолимой силы, а также по иным основаниям, предусмотренным законом31 (п. 1, 4 ст. 13).

Условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме (п. 1 ст. 16 Закона о защите прав потребителей).

Если иное не предусмотрено законом, убытки, причиненные потребителю, подлежат возмещению в полной сумме сверх неустойки (пени), установленной законом или договором, т.е. неустойка имеет штрафной характер. При этом уплата неустойки (пени) и возмещение убытков не освобождают изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченную организацию или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) от исполнения возложенных на него обязательств в натуре перед потребителем32 (п. 2, 3 ст. 13).

Законом о защите прав потребителей (см., например, ст. 23, п. 3 ст. 23.1) предусмотрены конкретные размеры неустоек (пени): на случай нарушения продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) сроков, предусмотренных ст. 20, 21, 22 данного Закона, а также за невыполнение (задержку выполнения) требования потребителя о предоставлении ему на период ремонта (замены) аналогичного товара — в размере одного процента цены товара за каждый день просрочки; за нарушение установленного договором купли-продажи срока передачи предварительно оплаченного товара — в размере половины процента суммы предварительной оплаты товара за каждый день просрочки.

При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (п. 6 ст. 13)33.

Вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу потребителя вследствие конструктивных, производственных, рецептурных или иных недостатков товара (работы, услуги), подлежит возмещению в полном объеме. При этом право требовать возмещения вреда в таких случаях признается за любым потерпевшим независимо от того, состоял он в договорных отношениях с продавцом (исполнителем) или нет (п. 1, 2 ст. 14 Закона о защите прав потребителей).

За нарушение прав потребителей законодательством предусмотрена компенсация морального вреда. В частности, согласно ст. 15 Закона о защите прав потребителей моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости и не зависит от размера возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков34.

В завершение отметим, что в силу п. 3 ст. 500 ГК к договорам розничной купли-продажи товаров в кредит, в том числе с условием оплаты покупателем товаров в рассрочку, при несвоевременной оплате товара покупателем не подлежат уплате проценты в соответствии со ст. 395 ГК.

26.4. Договор поставки

Понятие, элементы, особенности заключения договора поставки. По договору поставки поставщик — продавец, осуществляющий предпринимательскую деятельность, обязуется передать в обусловленный срок или сроки производимые или закупаемые им товары покупателю для использования в предпринимательской деятельности или в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (ст. 506 ГК).

Нормы ГК о договоре поставки детализируют отношения, складывающиеся между профессиональными участниками имущественного оборота, имеющие, как правило, длительный (долгосрочный, систематический) характер. Особенность договора поставки заключается в том, что им оформляются предпринимательские правоотношения, в котором обе стороны имеют коммерческий интерес. Поставщиком по договору может выступать только коммерческая организация или физическое лицо, зарегистрированное в качестве индивидуального предпринимателя и специализирующееся на производстве или закупке соответствующих товаров. Несмотря на то, что закон не предусматривает специальных требований к покупателю, в этом качестве, как правило, также выступают лица, осуществляющие предпринимательскую деятельность, поскольку покупателю передаются товары для их использования в предпринимательской деятельности или иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним или иным подобным использованием.

Предмет договора поставки — наименование и количество товара — является существенным условием договора. Предметом договора могут быть различные движимые вещи, не изъятые из оборота и предназначенные для использования: во-первых, в предпринимательской деятельности (например, продукция производственно-технического назначения, сырье, материалы и т.п.); во-вторых, в иных целях, не связанных с личным, семейным, домашним и иным подобным использованием (в частности, товары, приобретаемые для обеспечения предпринимательской деятельности, — мебель, оргтехника и т.д.).

В науке неоднозначно решается вопрос о сроке поставки товаров в качестве существенного условия договора поставки35. В соответствии с п. 7 постановления Пленума ВАС РФ от 22.10.1997 № 18 «О некоторых вопросах, связанных с применением положений Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре поставки» (далее по тексту главы постановление Пленума ВАС РФ № 18) в случаях, когда моменты заключения и исполнения договора не совпадают, а сторонами не указан срок поставки товара и из договора не вытекает, что она должна осуществляться отдельными партиями, при разрешении споров необходимо исходить из того, что срок поставки определяется по правилам, установленным ст. 314 ГК (ст. 457)36. Вместе с тем, несмотря на указанное разъяснение, в практике арбитражных судов по вопросу характеристики договорного условия о сроке поставки товаров до сих пор встречаются прямо противоположные решения37.

Квалифицируя правоотношения в качестве договора поставки, необходимо исходить из признаков данного договора, предусмотренных ст. 506 ГК, независимо от наименования договора, названия его сторон либо обозначения способа передачи товара в тексте документа38.

Отсутствие специальных норм о форме договора поставки указывает на необходимость применения к ней общих положений ГК (ст. 158–161).

Особенности заключения договора поставки закреплены в ст. 507 ГК, в силу которой в тех случаях, когда при заключении договора поставки между сторонами возникли разногласия по отдельным условиям договора, сторона, предложившая заключить договор и получившая от другой стороны предложение о согласовании этих условий, должна в течение тридцати дней со дня получения этого предложения, если иной срок не установлен законом или не согласован сторонами, принять меры по согласованию соответствующих условий договора или письменно уведомить другую сторону об отказе от его заключения39.

Особенности содержания и исполнения договора поставки

По общему правилу, поставка товаров должна осуществляться поставщиком путем отгрузки (передачи) товаров покупателю. Вместе с этим в договоре поставки может быть предусмотрена отгрузка товаров лицу, не являющемся стороной договора, — получателю. Кроме этого, договором поставки может быть предусмотрено право покупателя давать поставщику указания об отгрузке (передаче) товаров получателям (отгрузочные разнарядки) и отгрузка товаров в таких случаях должна осуществляться поставщиком получателям, указанным в отгрузочной разнарядке40. При этом непредставление покупателем отгрузочной разнарядки в установленный срок дает поставщику право отказаться от исполнения договора поставки либо потребовать от покупателя оплаты товаров. Более того, поставщик также вправе потребовать возмещения убытков, причиненных в связи с непредставлением отгрузочной разнарядки (ст. 509 ГК).

В договоре поставки могут быть предусмотрены периоды поставки товаров, а также может быть установлен график поставки товаров (декадный, суточный, часовой и т.п.). В тех случаях, когда периоды поставки товаров в течение срока действия договора не определены, товары должны поставляться равномерными партиями помесячно, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, существа обязательства или обычаев делового оборота (ст. 508 ГК)41.

В силу ст. 511 ГК поставщик, допустивший недопоставку товаров в отдельном периоде поставки, обязан восполнить недопоставленное количество товаров в следующем периоде (периодах) в пределах срока действия договора поставки, если иное не предусмотрено договором42. Вместе с этим покупатель вправе, уведомив поставщика, отказаться от принятия товаров, поставка которых просрочена, если в договоре поставки не предусмотрено иное. При этом товары, поставленные до получения поставщиком уведомления, покупатель обязан принять и оплатить.

В целях распределения рисков случайной гибели или повреждения товара, а также расходов по поставке товара (транспортировка, страхование) стороны договора поставки могут воспользоваться Международными правилами толкования торговых терминов «ИНКОТЕРМС-2020», широко применяющихся в подобных случаях в договорах международной купли-продажи товаров43.

Покупатель или получатель обязаны совершить все необходимые действия, обеспечивающие принятие товаров, поставленных в соответствии с договором. Принятые покупателем (получателем) товары должны быть им осмотрены в срок, определенный законодательством, договором поставки или обычаями делового оборота. Покупатель (получатель) обязан в этот же срок проверить количество и качество принятых товаров и незамедлительно письменно уведомить поставщика о выявленных их несоответствиях и недостатках (ст. 513 ГК)44.

В случае, когда покупатель (получатель) в соответствии с законодательством или договором поставки отказывается от переданного товара, он обязан обеспечить его сохранность (ответственное хранение) и незамедлительно уведомить об этом поставщика. При этом поставщик обязан вывезти товар, находящийся на ответственном хранении или распорядиться им в разумный срок. Если поставщик в разумный срок не распорядится товаром, покупатель вправе реализовать товар или возвратить его поставщику с отнесением на последнего необходимых расходов, понесенных покупателем в связи с принятием товара на ответственное хранение, его реализацией или возвратом продавцу. Вместе с указанным отметим, что покупатель не вправе без установленных законом или иным правовым актом либо договором оснований не принять товар или отказаться от его принятия. В противном случае поставщик вправе потребовать от покупателя оплаты товара (ст. 514 ГК).

Договором поставки может быть предусмотрена выборка товаров (получение товаров покупателем или получателем в месте нахождения поставщика). В этом случае покупатель обязан осуществить осмотр передаваемых товаров в месте их передачи, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства (п. 2 ст. 510, ст. 515 ГК)45.

Покупатель обязан оплатить поставленные товары с соблюдением порядка и формы расчетов, предусмотренных договором поставки. Если соглашением сторон порядок и форма расчетов не определены, то расчеты осуществляются платежными поручениями (п. 1 ст. 516 ГК). При этом покупатель, согласившийся принять товар досрочно, обязан совершить действия, необходимые для оплаты товаров не позднее следующего дня с момента их получения (см. п. 17 постановления Пленума ВАС РФ № 18).

Если иное не предусмотрено договором поставки, покупатель (получатель) обязан возвратить поставщику многооборотную тару и средства пакетирования, в которых поступил товар, в порядке, предусмотренном законодательством, обязательными правилами или договором. Прочая тара, а также упаковка подлежит возврату поставщику лишь в случаях, предусмотренных договором (ст. 517 ГК).

В случаях, когда поставщик, получивший уведомление от покупателя (получателя) о поставке товаров ненадлежащего качества или комплектности, без промедления не заменит или доукомплектует их, покупатель (получатель) вправе предъявить такому поставщику требования, предусмотренные ст. 475, 480 ГК.

В соответствии со ст. 520 ГК покупатель праве приобрести непоставленные поставщиком товары у других лиц с отнесением на него всех необходимых и разумных расходов на их приобретение в тех случаях, когда поставщик не поставил предусмотренное договором поставки количество товаров либо не выполнил требования покупателя о замене недоброкачественных товаров или о доукомплектовании товаров в установленный срок.

Стороны договора поставки вправе в одностороннем порядке отказаться от его исполнения (полностью или частично) или также в одностороннем порядке изменить его в случае существенного нарушения договора одной из сторон (абз. 4 п. 2 ст. 450 ГК). Так, согласно п. 2, 3 ст. 523 ГК нарушение договора поставки поставщиком предполагается существенным в случаях: поставки товаров ненадлежащего качества с недостатками, которые не могут быть устранены в приемлемый для покупателя срок, а также в случае неоднократного нарушения сроков поставки товаров. Существенным нарушением договора поставки покупателем считается: неоднократное нарушение сроков оплаты товаров, а также неоднократная невыборка товаров46.

В завершение параграфа отметим, что права и обязанности сторон договора поставки могут быть предусмотрены в специальном законодательстве. Так, в ст. 9 Федерального закона от 28.12.2009 № 381-ФЗ «Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации»47 закреплены права и обязанности хозяйствующего субъекта, осуществляющего торговую деятельность, и хозяйствующего субъекта, осуществляющего поставки продовольственных товаров, в связи с заключением и исполнением договора поставки продовольственных товаров.

26.5. Договор поставки товаров для государственных или муниципальных нужд

Понятие договора и его особенности. По государственному или муниципальному контракту на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд (далее — государственный или муниципальный контракт) поставщик (исполнитель) обязуется передать товары государственному или муниципальному заказчику либо по его указанию иному лицу, а государственный или муниципальный заказчик обязуется обеспечить оплату поставленных товаров (ст. 526 ГК).

Правила § 4 гл. 30 ГК учитывают особенности регулирования отношений по поставкам товаров для государственных или муниципальных нужд с учетом того, что в них участвуют публично-правовые образования.

К отношениям по поставке товаров для государственных или муниципальных нужд в части, не урегулированной указанным параграфом, в приоритетном порядке применяются специальные законы. К ним, в частности, относятся: Федеральный закон от 05.04.2013 № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд» (далее Закон о контрактной системе)48; Федеральный закон от 13.12.1994 № 60-ФЗ «О поставках продукции для федеральных государственных нужд»49; Федеральный закон от 18.07.2011 № 223-ФЗ «О закупках товаров, работ, услуг отдельными видами юридических лиц»50; Федеральный закон от 29.12.2012 № 275-ФЗ «О государственном оборонном заказе»51; Федеральный закон от 29.12.1994 № 79-ФЗ «О государственном материальном резерве»52; Федеральный закон от 02.12.1994 № 53-ФЗ «О закупках и поставках сельскохозяйственной продукции, сырья и продовольствия для государственных нужд»53.

Кроме этого, к отношениям по поставке товаров для государственных или муниципальных нужд субсидиарно применяются правила о договоре поставки, если иное не предусмотрено правилами ГК (п. 2 ст. 525).

Сторонами государственного или муниципального контракта являются государственный (муниципальный) заказчик и поставщик (исполнитель). При этом понятия государственного, муниципального заказчика и требования, предъявляемые к участникам закупки (поставщикам, подрядчикам, исполнителям), в частности установлены п. 4 — 7 ст. 3, ст. 31 Закона о контрактной системе. В структуру контрактных связей, как и в договоре поставки, может быть включена фигура получателя товаров по отгрузочной разнарядке (п. 2 ст. 530, ст. 531 ГК).

Специальные законы о государственных и муниципальных закупках товаров прямо не называют существенные условия контракта, вместе с тем устанавливают, какие условия необходимо согласовывать при заключении контракта (см., например, ст. 34 Закона о контрактной системе).

Согласно п. 12 Порядка подготовки и заключения государственных контрактов на закупку и поставку продукции для федеральных государственных нужд, утвержденного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.06.1995 № 594 «О реализации Федерального закона «О поставках продукции для федеральных государственных нужд»54, государственный контракт считается заключенным, когда сторонами достигнуты соглашения по следующим его основным условиям: предмет государственного контракта (параметры конечной продукции, наименование, номенклатура (ассортимент), количество, качество (экономические, экологические и прочие характеристики) и другое); приемлемая для обеих сторон цена государственного контракта; сроки исполнения государственного контракта; права, обязанности и ответственность сторон. В государственном контракте могут определяться отдельные этапы производства продукции и содержаться финансовые, организационно-технические и другие условия его исполнения.

В соответствии со ст. 527 ГК государственный или муниципальный контракт заключается на основе заказа на поставку товаров для государственных или муниципальных нужд, размещаемого в порядке, предусмотренном законодательством о размещении заказов на поставки товаров, выполнение работ, оказание услуг для государственных и муниципальных нужд. При этом для государственного или муниципального заказчика, разместившего заказ, заключение государственного или муниципального контракта является обязательным, если иное не установлено законом. В то время как для поставщика (исполнителя) заключение государственного или муниципального контракта является обязательным лишь в случаях, установленных законом, и при условии, что государственным или муниципальным заказчиком будут возмещены все убытки, которые могут быть причинены поставщику (исполнителю) в связи с выполнением государственного или муниципального контракта.

Поставщик (исполнитель), согласно условиям государственного или муниципального контракта, должен передать товары либо непосредственно государственному или муниципальному заказчику, либо по его указанию (отгрузочной разнарядке) другому лицу (получателю) (ст. 531 ГК).

При поставке товаров для государственных (муниципальных) нужд могут использоваться простая и сложная структура договорных связей. В первом случае поставка осуществляется поставщиком (исполнителем) непосредственно госзаказчику или указанным им получателям без заключения с ними договоров на поставку товаров для публичных нужд. Во втором случае осуществляется прикрепление госзаказчиком поставщика-исполнителя к конкретным покупателям для заключения с ними договоров поставки товаров для публичных нужд на основании выдаваемого им извещения о прикреплении. При заключении таких договоров между поставщиком (исполнителем) и покупателем согласовываются условия о количестве и качестве товаров, порядке их доставки и принятия покупателем и т.п. 55

К числу существенных особенностей государственного или муниципального контракта относятся следующие56.

Во-первых, специальный субъектный состав. Стороной государственного или муниципального контракта является Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование. От имени публичного образования контракт заключает государственный или муниципальный заказчик.

Во-вторых, особая цель контракта — обеспечение публичных нужд.

В-третьих, применение специальных способов размещения заказов. Так, заказчики в силу ст. 24 Закона о контрактной системе при осуществлении закупок должны использовать конкурентные способы определения поставщиков (исполнителей), к которым относятся конкурсы (открытый конкурс, конкурс с ограниченным участием, двухэтапный конкурс, закрытый конкурс, закрытый конкурс с ограниченным участием, закрытый двухэтапный конкурс), аукционы (электронный аукцион, закрытый аукцион), запрос котировок, запрос предложений. В установленных случаях закупки могут осуществляться у единственного поставщика (исполнителя) (ст. 93). При этом конкретный способ размещения заказа выбирается заказчиком, который не вправе совершать действия, влекущие за собой необоснованное сокращение числа участников закупки.

В-четвертых, осуществление финансирования поставок товаров за счет бюджетных средств и привлекаемых для этих целей внебюджетных источников.

В-пятых, особые правила по исполнению, изменению и расторжению государственного или муниципального контракта (ст. 533, 534 ГК).

В-шестых, более сложный характер складывающихся правоотношений между публичным образованием и второй стороной контракта, что отражается в том числе и в наименовании второй стороны — поставщик (исполнитель). В целом ряде случаев в государственном контракте предусматривается возможность государственного заказчика предъявлять не только требования к готовой продукции, но и определенные технологические требования к ее производству.

Также нельзя не отметить, что на содержание государственного или муниципального контракта большое влияние оказывают правила специального законодательства.

26.6. Договор контрактации

Понятие договора контрактации и его особенности. По договору контрактации производитель сельскохозяйственной продукции обязуется передать выращенную (произведенную) им сельскохозяйственную продукцию заготовителю — лицу, осуществляющему закупки такой продукции для переработки или продажи (п. 1 ст. 535 ГК).

Как обоснованно указывается в литературе, договор контрактации опосредует отношения по заготовке сельскохозяйственной продукции и сырья, составляющих основу благосостояния любого общества. Специфика сельскохозяйственного производства — сильная зависимость от погодных условий, высокий удельный вес других случайных факторов, влияющих на результат (болезни и вредители растений и т.д.), — делает производителя сельскохозяйственной продукции экономически более слабой стороной договора (в отличие, например, от продавца по договору поставки). Поэтому основная направленность юридического нормирования отношений по контрактации — это повышение уровня правовой защиты производителя-продавца с целью уравнивания его экономических возможностей с возможностями покупателя57.

В качестве основных особенностей данного договора можно выделить следующие.

Во-первых, специфическая особенность правового регулирования договора контрактации как вида купли-продажи заключается в том, что к отношениям по договору контрактации, не урегулированным специальными правилами по этому договору (содержатся в § 5 гл. 30 ГК), при отсутствии в тексте договора соответствующих условий сначала подлежат применению правила о договоре поставки (п. 2 ст. 535 ГК) и лишь при отсутствии там соответствующих правил — общие положения о купле-продаже58. Кроме этого, в соответствующих случаях к договору контрактации применяются нормы о поставке товаров для государственных нужд.

Во-вторых, данный договор имеет специальный субъектный состав. Продавцом в этих правоотношениях выступает производитель сельскохозяйственной продукции, выращенной или произведенной в собственном хозяйстве59, а второй стороной является заготовитель, профессионально осуществляющий деятельность по ее переработке или закупке.

В-третьих, предметом договора контрактации является только сельскохозяйственная продукция, выращенная (овощные, зерновые, плодово-ягодные культуры и т.п.) или произведенная (птица, скот, молоко и т.п.) непосредственно производителем.

В-четвертых, для данного договорного вида важное значение имеет цель приобретения сельскохозяйственной продукции. Такая продукция приобретается в силу предписаний ст. 535 ГК для переработки или перепродажи, но не для потребления.

В-пятых, § 5 гл. 30 ГК не содержит положений, детально регулирующих договор контрактации. В качестве общих правил закреплено: заготовитель обязан принять сельскохозяйственную продукцию у производителя по месту ее нахождения и обеспечить ее вывод (п. 1 ст. 536); производитель обязан передать заготовителю выращенную (произведенную) сельскохозяйственную продукцию в количестве и ассортименте, предусмотренных договором (ст. 537), что позволяет эти условия отнести к числу существенных, уточняющих предмет договора; наступление ответственности производителя, не исполнившего обязательство либо ненадлежащим образом исполнившего обязательство, только при наличии его вины (ст. 538).

26.7. Договор энергоснабжения

Понятие, элементы, особенности заключения договора энергоснабжения. По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии (п. 1 ст. 539 ГК).

Договор энергоснабжения является одним из видов договора купли-продажи. В качестве его предмета выступает товар особого рода, обладающий специфическими свойствами, — энергия60. Кроме этого, одной из ключевых особенностей исполнения данного договора является подача энергии через присоединенную сеть.

Положения § 6 гл. 30 ГК регламентируют отношения по передаче электрической энергии по присоединенной сети (п. 4 ст. 539 ГК). Также подлежат применению правила ГК о договоре энергоснабжения к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть (п. 1 ст. 548 ГК). В то же время договоры о снабжении через присоединенную сеть иными видами ресурсов — газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и т.д. сами по себе договорами энергоснабжения не являются61. Применение к ним норм ГК о договоре энергоснабжения является приемом юридической техники. Вместе с этим в настоящее время в соответствии с установленным п. 3, 4 ст. 539 ГК и ст. 548 ГК соотношением норм ГК и специальных законов и иных правовых актов об энергоснабжении62, указанные нормативные правовые акты в сфере энергоснабжения (как энергии, так и ресурсов) имеют приоритет перед нормами ГК о договоре энергоснабжения, которые подлежат субсидиарному применению.

Сторонами договора энергоснабжения являются энергоснабжающая организация и абонент. Энергоснабжающей организацией может быть юридическое лицо — специализированная коммерческая организация, а в случаях, установленных законодательством, и физическое лицо — индивидуальный предприниматель. Абонентом является физическое или юридическое лицо при наличии у него энергопринимающего устройства, отвечающего техническим требованиям и присоединенного к сетям энергоснабжающей организации, а также другого необходимого оборудования, обеспечивающего учет потребления энергии (п. 2 ст. 539 ГК).

Условие о количестве подаваемой энергии является существенным условием договора энергоснабжения. При отсутствии в договоре условия, позволяющего определить количество подлежащей передаче энергии, договор считается незаключенным63.

Согласно п. 1 ст. 424 ГК исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления64.

Следует также отметить, что существенные условия договора энергоснабжения могут быть установлены в специальных законах и подзаконных актах65.

Договор энергоснабжения является публичным договором в силу прямого указания закона (п. 1 ст. 426 ГК).

По порядку заключения договоров энергоснабжения имеется ряд особенностей66:

– наличие технических предпосылок для заключения названных договоров, в том числе технологического присоединения оборудования потребителя к сети (трубопроводу) сетевой (распределительной) организации и приборов учета используемых энергоресурсов;

– детальная регламентация процедуры заключения рассматриваемых договоров (включая подачу заявки на заключение договора с необходимым пакетом документов) и применение согласительных процедур при наличии разногласий по его условиям;

– широкое применение разработанных энергоснабжающей организацией стандартных форм, характерных для договора присоединения (ст. 428 ГК).

Ввиду того, что в § 6 гл. 30 ГК отсутствуют специальные правила о форме договора энергоснабжения, к ней будут применяться общие правила о форме сделок (ст. 158-161 ГК).

Договор энергоснабжения может быть заключен как на неопределенный, так и на определенный срок (ст. 540 ГК). В случае, когда абонентом выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Если иное не предусмотрено соглашением сторон, такой договор считается заключенным на неопределенный срок.

Договор энергоснабжения, заключенный на определенный срок, считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока его действия ни одна из сторон не заявит о его прекращении или изменении либо о заключении нового договора. При этом при наличии такого предложения, отношения сторон до заключения нового договора регулируются ранее заключенным договором.

Особенности содержания и исполнения договора энергоснабжения

Энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию через присоединенную сеть в количестве, предусмотренном договором энергоснабжения, и с соблюдением режима подачи, согласованного сторонами. Количество поданной абоненту и использованной им энергии определяется в соответствии с данными о ее фактическом учете67. В случае, когда абонентом выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, он вправе использовать энергию в необходимом ему количестве (ст. 541 ГК).

Энергоснабжающая организация обязана подавать абоненту энергию надлежащего качества. Качество подаваемой энергии в силу ст. 542 ГК должно соответствовать требованиям, установленным в соответствии с законодательством Российской Федерации, в том числе обязательными правилами или предусмотренными договором энергоснабжения68.

Энергоснабжающая организация обязана обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность энергетических сетей, а также приборов учета потребления энергии в случае, когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления (п. 1 ст. 543 ГК)69.

Энергоснабжающая организация вправе отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке по основаниям, предусмотренным ст. 523 ГК, за исключением случаев, установленных законом или иными правовыми актами, если абонентом по договору энергоснабжения выступает юридическое лицо (абз. 2 п. 1 ст. 546 ГК).

По общему правилу перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии допускаются по соглашению сторон. Из этого правила есть ряд исключений.

Во-первых, энергоснабжающая организация вправе прервать, прекратить или ограничить подачу энергии без согласования с абонентом, но с его предупреждением в случае, когда удостоверенное органом государственного энергетического надзора неудовлетворительное состояние энергетических установок абонента угрожает аварией или создает угрозу жизни и безопасности граждан (абз. 1 п. 2 ст. 546 ГК).

Во-вторых, энергоснабжающая организация вправе прекратить или ограничить подачу энергии без согласования с абонентом — юридическим лицом, но с соответствующим его предупреждением в установленном законом или иными правовыми актами порядке в случае нарушения указанным абонентом обязательств по оплате энергии (абз. 2 п. 2 ст. 546 ГК).

В-третьих, энергоснабжающая организация вправе прервать, прекратить или ограничить подачу энергии без согласования с абонентом и без соответствующего предупреждения, но при условии его немедленного уведомления в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии (п. 3 ст. 546 ГК).

Абонент обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией (п. 1 ст. 543 ГК).

Абонент обязан оплатить фактически принятое количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон (п. 1 ст. 544 ГК).

Абонент вправе с согласия энергоснабжающей организации передавать энергию другому лицу (субабоненту) (ст. 545 ГК).

Абонент-гражданин, использующий энергию для бытового потребления, вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке при условии уведомления об этом энергоснабжающей организации и полной оплаты использованной энергии (п. 1 ст. 546 ГК).

Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору энергоснабжения, обязана возместить добросовестной стороне реальный ущерб (п. 2 ст. 15 ГК). Взыскание убытков в виде упущенной выгоды в подобных случаях не допускается. Кроме этого, если в результате регулирования режима потребления энергии, осуществленного на основании закона или иных правовых актов, допущен перерыв в подаче энергии абоненту, энергоснабжающая организация несет ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение договорных обязательств при наличии ее вины (ст. 547 ГК).

В завершение следует отметить, что на содержание и исполнение договора энергоснабжения огромное воздействие имеет специальное законодательство с учетом подзаконных актов, которое должно учитываться сторонами при моделировании условий каждого конкретного договора.

26.8. Договор купли-продажи недвижимости

Специфика категории «недвижимое имущество» предопределила необходимость закрепления норм о договоре купли-продажи недвижимого имущества в отдельном параграфе Гражданского кодекса РФ (§7 гл. 30), а также установления отдельного вида договора купли-продажи.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 549 ГК РФ).

Предметом договора купли-продажи недвижимости в соответствии со ст. 130, 549 ГК является любое недвижимое имущество, в том числе:

– земельные участки (п. 3 ст. 6 ЗК РФ);

– жилые помещения (ст. 15, 16 ЖК РФ);

– здания (ст. 130 ГК РФ, п. 6 ст. 15 ЖК РФ);

– сооружения (к примеру, искусственные земельные участки70, сооружения связи)71;

– машино-место (п. 29 ст. 1 ГрК РФ);

– единый недвижимый комплекс (ст. 133.1 ГК РФ);

– линейные сооружения (линии электропередачи, линии связи, в том числе линейно-кабельные сооружения, трубопроводы, автомобильные дороги, железнодорожные линии (железнодорожные пути)72;

– предприятия (ст. 132 ГК РФ);

– объекты незавершенного строительства (п. 10 ст. 1 ГрК РФ);

– памятники, монументы, фонтаны и т.п.;73

– воздушные суда (ст. 130 ГК РФ, ст. 33 ВК РФ);

– морские суда (ст. 130 ГК РФ, ст. 33 КТМ РФ);

– суда внутреннего водного транспорта (ст. 130 ГК РФ, ст. 16 КВВТ РФ);

– иное недвижимое имущество.

В силу прямого указания закона не могут быть предметом договора купли-продажи недвижимости участки недр74.

Кроме того, ограждения, заборы, иные некапитальные строения, сооружения, если они не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, сооружений (в том числе киосков, навесов и других подобных строений, сооружений), объектами недвижимости не являются (п. 10.2 ст. 1 ГрК РФ).

Также следует отметить, что имеется концепция «единого объекта» недвижимости, предполагающая, что недвижимостью признается исключительно земельный участок, а забор, асфальтовая площадка, открытый бассейн, равно как и иные здания и сооружения, представляют собой составную часть земельного участка и не могут рассматриваться как самостоятельные объекты недвижимости75 и, соответственно, не могут быть предметом договора продажи недвижимости.

Договор купли-продажи недвижимости является консенсуальным, взаимным, возмездным76.

По общему правилу, к существенным условиям договора продажи недвижимости относится предмет договора, данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества (ст. 554 ГК РФ) и цена договора.

Указание в договоре адреса, площади помещений, здания, места нахождения земельного участка, условного номера (при наличии), границ земельного участка, иных данных позволит достоверно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче. Для индивидуализации предмета договора продажи недвижимого имущества может быть достаточно указания в договоре кадастрового номера объекта недвижимости (при его наличии)77.

Условие о цене является существенным в договоре купли-продажи недвижимого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 ГК РФ, не применяются.

Цена недвижимости в договоре продажи недвижимости может быть определена в твердой денежной сумме или установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера. В последнем случае общая цена недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Цена передаваемой по договору недвижимости считается согласованной, если стороны имеют о цене одинаковое представление и могут ее определить. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее (п. 2 ст. 555 ГК РФ).

Для договора продажи жилого помещения (ст. 16 ЖК РФ), в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, существенным условием является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением (п. 1 ст. 558 ГК РФ). К таким лицам относятся граждане, отказавшиеся от приватизации жилого помещения и сохранившие право бессрочного проживания в таком помещении, и несовершеннолетние: (малолетние), недееспособные члены семьи собственника, находящиеся под опекой или попечительством, лица, получившие право, и др.

Законом могут быть установлены дополнительные условия договора купли-продажи имущества, например, форма и сроки платежа за приобретенное имущество; сведения о наличии в отношении продаваемых здания, строения, сооружения или земельного участка обременения (в том числе публичного сервитута), сохраняемого при переходе прав на указанные объекты78.

Доктрина гражданского права относит условие договора продажи недвижимости, продавец по которому одновременно является собственником земельного участка, о передаваемых покупателю правах на соответствующий земельный участок к существенным условиям такого договора, определенным диспозитивной нормой79.

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и считается заключенным с момента его подписания. Обмен сторонами копиями договора в электронном виде либо заключение договора продажи недвижимости путем направления оферты и акцепта является недопустимым.

Обязательная нотариальная форма договора продажи недвижимости не требуется, кроме случаев, предусмотренных законом. Однако по соглашению сторон договор продажи недвижимости может быть удостоверен нотариусом.

Закон обязывает проводить обязательное нотариальное удостоверение сделок купли-продажи недвижимости, если:

– предметом договора являются доли в праве общей собственности на здание (за исключением сделок по продаже всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке; случаев, когда здание включено в паевой инвестиционный фонд или приобретается для включения в его состав; случаев, когда здание изымается для государственных (муниципальных) нужд, сделок по отчуждению долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и др.);

– продавец находится под опекой;

– продавцом является несовершеннолетний или ограниченно дееспособный гражданин;

– заявление о государственной регистрации представляется в орган регистрации прав посредством почтового отправления (за исключением случаев, когда документы направляются в орган регистрации прав в порядке ст. 80 Основ законодательства РФ о нотариате нотариусом, засвидетельствовавшим подлинность подписи на заявлении о государственной регистрации прав)80.

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность в силу прямого указания закона (ст. 550 ГК РФ).

Договор продажи недвижимости не требует государственной регистрации, однако переход права собственности на недвижимое имущество на покупателя подлежит государственной регистрации (ст. 551 ГК РФ). Право собственности на недвижимое имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Сторонами договора продажи недвижимости являются продавец и покупатель, которыми могут быть любые субъекты права. Кроме общих требований в части право- и дееспособности субъектов права, по общему правилу, продавцом должен быть собственник недвижимого имущества либо лицо, уполномоченное собственником в силу закона или договора. К примеру, продажа федерального имущества осуществляется Федеральным агентством по управлению государственным имуществом81.

Договор купли-продажи недвижимости юридически связывает продавца и покупателя с момента его заключения и возлагает на стороны обязанность зарегистрировать переход права собственности. Если одна из сторон договора уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться в суд с иском о государственной регистрации перехода права собственности к другой стороне (наследникам или иным универсальным правопреемникам стороны договора) (п. 3 ст. 551 ГК РФ). После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации, последний является законным владельцем указанного имущества и имеет право на защиту в порядке ст. 305 ГК РФ.

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. В случае, если обязательство продавца передать недвижимость не исполнено, покупатель вправе в исковом заявлении соединить требования об исполнении продавцом обязанности по передаче и о регистрации перехода права собственности82.

Судебный пристав-исполнитель вправе обратиться в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) для проведения государственной регистрации права собственности должника на имущество в целях последующего обращения взыскания на указанное имущество при отсутствии или недостаточности у должника иного имущества, на которое может быть обращено взыскание83.

По договору на продавца возлагается обязанность передать недвижимое имущество, соответствующее условиям договора. Если иное не предусмотрено договором или законом, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после подписания сторонами соответствующего документа о передаче и вручения предмета договора покупателю. Риск случайной гибели или случайного повреждения объекта недвижимости переходит на покупателя с момента, когда продавец считается исполнившим свою обязанность по передаче товара покупателю, если иное не предусмотрено договором продажи недвижимости (ст. 459 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Договор купли-продажи недвижимости одновременно может считаться и актом приема-передачи, если стороны указали в нем на передачу покупателем и принятие продавцом недвижимого имущества. Если договором продажи недвижимости предусмотрено, что переход права собственности не зависит от исполнения обязанности продавца передать объект недвижимости, сохранение продавцом владения этим имуществом не является препятствием для удовлетворения иска покупателя о государственной регистрации перехода права84.

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила ст. 475 ГК РФ, за исключением положения о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору. К примеру, при продаже жилого помещении, если специальные условия о качестве не установлены соглашением сторон, покупателю должно быть передано жилое помещение, пригодное для постоянного проживания.

Покупатель обязан принять передаваемую недвижимость, а также исполнить обязанность по ее оплате. Форма, порядок и способ оплаты предусматриваются договором продажи недвижимости. Стороны договора продажи недвижимости вправе предусмотреть рассрочку платежей, продажу недвижимости в кредит, однако, при наличии подобного порядка оплаты, с момента передачи недвижимости покупателю и до его оплаты объект недвижимости признается находящимся в залоге в силу закона у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара, если иное не предусмотрено договором (п. 5 ст. 488, п. 3 ст. 489, п. 1 ст. 334.1 ГК РФ).

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу. По договору продажи недвижимости (здания, строения, сооружения и др.) покупателю вместе с передачей права собственности на недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования на тех же условиях и в том же объеме, что и у предыдущего собственника (п. 1 ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ).

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом. Если продавец здания, сооружения является арендатором земельного участка, покупателю переходит право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка85.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. Покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости, и вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, сооружение.

26.9. Договор продажи предприятия

Предприятие является сложной, юридически единой совокупностью имущества (ст. 132 ГК РФ), продажа которого возможна только в целом, в виде единого имущественного комплекса86.

По договору продажи предприятия продавец обязуется передать в собственность покупателя предприятие в целом как имущественный комплекс, за исключением прав и обязанностей, которые продавец не вправе передавать другим лицам (ст. 559 ГК РФ).

В состав предприятия как имущественного комплекса входят все виды имущества, предназначенные для его деятельности, включая земельные участки, здания, сооружения, оборудование, инвентарь, сырье, продукцию, права требования, долги, а также права на обозначения, индивидуализирующие предприятие, его продукцию, работы и услуги, коммерческое обозначение, товарные знаки, знаки обслуживания и другие исключительные права, если иное не предусмотрено законом или договором. Права продавца, полученные им на основании разрешения (лицензии) на занятие соответствующей деятельностью, не подлежат передаче покупателю предприятия, если иное не установлено законом или иными правовыми актами (ст. 132 ГК РФ).

Состав и стоимость продаваемого предприятия определяются в договоре продажи предприятия на основе полной инвентаризации предприятия, проводимой в соответствии с установленными правилами такой инвентаризации87. Безусловно, возможно заключение договоров купли-продажи отдельных видов имущества, входящего в состав предприятия, но в таком случае объекты недвижимости, перешедшие покупателю, исключаются из состава предприятия88. Часть предприятия может быть объектом договора продажи только после оформления данной части в качестве самостоятельного предприятия.

Договор продажи предприятия является консенсуальным, взаимным, возмездным.

Существенными условиями договора продажи предприятия являются его предмет и цена — состав и стоимость передаваемого имущества.

Согласно п. 1 ст. 560 ГК РФ договор продажи предприятия заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами. До подписания договора продажи предприятия должны быть составлены и рассмотрены сторонами: акт инвентаризации, бухгалтерский баланс, заключение независимого аудитора о составе и стоимости предприятия, а также перечень всех долгов (обязательств), включаемых в состав предприятия, с указанием кредиторов, характера, размера и сроков их требований (ст. 561 ГК РФ). Проведение инвентаризации при продаже предприятия является обязательным и должно проводиться в отношении всего имущества, долгов и прав требования, включаемых в состав предприятия. Несоблюдение формы договора продажи предприятия влечет его недействительность.

Право собственности на предприятие переходит к покупателю с момента государственной регистрации этого права. Государственная регистрация перехода права собственности предприятия как имущественного комплекса осуществляется одновременно с государственной регистрацией перехода права собственности и ограничений прав и обременений всех объектов недвижимости, входящих в состав такого предприятия89.

По общему правилу, право собственности на предприятие переходит к покупателю и подлежит государственной регистрации непосредственно после передачи предприятия покупателю, однако данная норма диспозитивна и может быть изменена сторонами. Переход права собственности на предприятие как имущественный комплекс включает в себя переход прав на все входящее в состав предприятия имущество.

В случаях, когда договором предусмотрено сохранение за продавцом права собственности на предприятие, переданное покупателю, до оплаты предприятия или до наступления иных обстоятельств, покупатель вправе до перехода к нему права собственности распоряжаться имуществом и правами, входящими в состав переданного предприятия, в той мере, в какой это необходимо для целей, для которых предприятие было приобретено.

Продавцом предприятия могут быть юридические лица, индивидуальные предприниматели — собственники предприятия. Покупателями предприятия вправе быть индивидуальные предприниматели, юридические лица, публично-правовые образования.

Продавец или покупатель обязаны письменно уведомить кредиторов по обязательствам, включенным в состав продаваемого предприятия, о продаже предприятия до его передачи покупателю. Данное уведомление содержит предложение кредитору о переводе долга с продавца предприятия на покупателя. Кредитор вправе согласиться на перевод долга на покупателя, направив соответствующее письменное уведомление сторонам договора продажи предприятия.

Кредитор, уведомленный о продаже предприятия, вправе в течение трех месяцев со дня получения уведомления о продаже предприятия потребовать либо прекращения или досрочного исполнения обязательства и возмещения продавцом причиненных этим убытков, либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части. В таком случае закон не обязывает кредитора сообщать продавцу или покупателю о своем согласии на перевод долга. Если же кредитор не был уведомлен о продаже предприятия, то он имеет право на подачу иска о прекращения или досрочного исполнения обязательства возмещения убытков либо признания договора продажи предприятия недействительным полностью или в соответствующей части в течение одного года со дня, когда он узнал или должен был узнать о передаче предприятия продавцом покупателю. После передачи предприятия покупателю продавец и покупатель несут солидарную ответственность по включенным в состав переданного предприятия долгам, которые были переведены на покупателя без согласия кредитора (ст. 560 ГК РФ).

Сведения об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, состав предприятия, недостатки предприятия, перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты, указываются в передаточном акте, на основании которого осуществляется передача предприятия покупателю.

Передача предприятия продавцом покупателю осуществляется по передаточному акту, в котором указываются данные о составе предприятия и об уведомлении кредиторов о продаже предприятия, а также сведения о выявленных недостатках переданного имущества и перечень имущества, обязанности по передаче которого не исполнены продавцом ввиду его утраты. Предприятие считается переданным покупателю со дня подписания передаточного акта обеими сторонами. С этого момента на покупателя переходит риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного в составе предприятия (ст. 563 ГК РФ).

Считается, что предприятие передано с недостатками, если нарушены обязанности продавца по передаче имущества, свободного от прав третьих лиц, с нарушением условий договора о составе (количестве) и качестве, комплектности имущества, в результате чего предприятие непригодно для целей, названных в договоре продажи, и эти недостатки не устранены продавцом. Надлежащее качество имущества, входящего в состав предприятия, означает, что оно пригодно для использования по назначению, если договором продажи предприятия не установлены дополнительные требования к качеству (п. 2 ст. 469 ГК РФ). Покупатель вправе в судебном порядке требовать расторжения или изменения договора продажи предприятия и возвращения того, что исполнено по договору, если установлено, что предприятие из-за недостатков, за которые отвечает продавец, не пригодно для целей, названных в договоре продажи, недостатки не устранены продавцом либо устранение таких недостатков невозможно (п. 5 ст. 565 ГК РФ).

Покупатель вправе требовать уменьшения покупной цены, если предприятие передано и принято по передаточному акту, в котором указаны сведения о выявленных недостатках предприятия и об утраченном имуществе либо в случае передачи в составе предприятия долгов (обязательств) продавца, которые не были указаны в договоре продажи предприятия или передаточном акте, если продавец не докажет, что покупатель знал о таких долгах (обязательствах) во время заключения договора и передачи предприятия.

Правила ГК РФ о последствиях недействительности сделок, изменении или расторжении договора купли-продажи, предусматривающие возврат или взыскание в натуре полученного по договору с одной стороны или с обеих сторон, применяются к договору продажи предприятия, если такие последствия существенно не нарушают права и охраняемые законом интересы кредиторов продавца и покупателя, других лиц, и не противоречат общественным интересам.

Так, в применении последствий недействительности сделки продажи предприятия может быть отказано, если возврат имущества предприятия приведет к его ликвидации, а также при необходимости соблюдения баланса между публичными и частными интересами.

Контрольные вопросы

1. Что является предметом договора купли-продажи?

2. Является ли цена существенным условием договора купли-продажи?

3. Что такое ассортимент?

4. Во всех ли случаях к договору розничной купли-продажи применяется законодательство о защите прав потребителей?

5. Каковы основные особенности договора поставки?

6. Перечислите существенные условия договора поставки.

7. Что такое договор контрактации?

8. Можно ли сказать, что договор энергоснабжения — это договор поставки энергии?

9. Перечислите существенные условия договора продажи недвижимости.

10. В чем особенности формы договора продажи предприятия?

Глава 27.
МЕНА. ДАРЕНИЕ

Понятие договора мены. Содержание и исполнение договора мены.
Понятие договора дарения. Содержание и исполнение договора дарения. Ограничение и запрет дарения. Пожертвование

27.1. Понятие, юридическая характеристика и элементы договора мены

Договор мены считается одним из наиболее древних институтов гражданского права. Исторически сложилось так, что договор мены предшествовал договору купли-продажи. Но уже в дореволюционном российском гражданском законодательстве договор мены стал рассматриваться как самостоятельный вид договора. На сегодняшний день договор мены представляет собой гражданско-правовой договор, по которому каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой (п. 1 ст. 567 ГК).

Договор мены относится к категории консенсуальных договоров, поскольку считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям договора. Является взаимным (синаллагматическим), так как у обеих сторон есть как права, так и обязанности, поскольку по договору мены предусматривается равноценность передаваемого товара и приобретение на него права собственности, то есть встречное исполнение обязательств у обеих сторон. Договор всегда носит возмездный характер ввиду получения встречного удовлетворения от обмена товарами.

Данный договор подразумевает передачу товара каждой стороной, что является отличием от договора купли-продажи, в котором только одна сторона передает имущество, а другая — денежные средства. При этом в договоре мены каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, а также и покупателем того же товара, который она обязуется принять в обмен на отданный (п. 2 ст. 567 ГК). Целью данного договора является переход права собственности на товар от одной стороны к другой.

Правовое регулирование данного договора осуществляется специальными нормами, закрепленными в гл. 1 ГК РФ, субсидиарно также применяются нормы о купле-продаже (гл. 30 ГК РФ).

К признакам данного договора можно отнести: данный договор относится к гражданско-правовым договорам, которые направлены на передачу имущества в собственность; присутствие обмена, с характеристикой встречного предоставления имущества на имущество; право собственности на полученные в порядке обмена товары переходит к сторонам договора после того, как обязательства по передаче товаров исполнены обеими сторонами (ст. 570 ГК РФ).

В роли сторон могут выступать любые субъекты гражданского права: публично-правовые образования, юридические лица, граждане, в том числе, индивидуальные предприниматели. «Сторонами договора мены могут быть любые субъекты гражданского права, обладающие необходимым объемом сделкоспособности»90. Каждая из сторон, участвующая в договоре мены, должна быть собственником обмениваемого имущества либо обладать иным ограниченным вещным правом, включающим в себя правомочие по распоряжению соответствующим имуществом.

Единственным существенным условием договора мены является условие о его предмете, в качестве которого выступают оборотоспособные товары (вещи), свободные от прав третьих лиц (если иное не установлено соглашением сторон). Данное условие по аналогии с условием о товаре в договоре купле-продажи должно считаться согласованным, если определены наименование и количество товаров, подлежащих обмену91. В качестве предмета договора мены могут выступать вещи, как имеющиеся в наличии у сторон, так и те, которые будут созданы или приобретены ими в будущем. Полагаем, что предметом мены могут быть наличные денежные средства, если они не используются в качестве средства платежа с соблюдением требований законодательства о валютном регулировании92, а также документарные ценные бумаги.

Дискуссионным является вопрос о том, могут ли быть предметом договора мены имущественные права. Из содержания гл. 31 ГК РФ вытекает отсутствие прямого запрета договора мены имущественных прав. С учетом применения к договору мены общих положений о купле-продаже, допускающих в качестве предмета договора имущественные права (п. 4 ст. 454 ГК РФ), вроде как это представляется допустимым и в договоре мены.

Вместе с тем имеется судебная практика, которая отвергает такой подход для мены товаров на имущественное право (уступку требования), аргументируя это тем, что «уступка права требования не может быть предметом договора мены, поскольку в этом случае невозможен переход права собственности, как того требует данный договор, и не может быть соблюдено его условие о передаче одного товара в обмен на другой»93.

Также судебная практика исходит из того, что не может рассматриваться в качестве договора мены договор, предусматривающий в качестве встречного предоставления за товары оказание услуг94.

Сказанное не означает недопустимость заключения таких договоров, однако они должны рассматриваться не как договор мены, а как смешанные договоры, включающие элементы нескольких договоров (купли-продажи и цессии, купли-продажи и возмездного оказания услуг и т.п.).

Из п. 2 ст. 567 ГК РФ следует, что к форме договора мены применяются положения ГК РФ о форме договора купли-продажи. То есть применяются общие правила о форме сделки в большинстве случаев и специальные правила для случаев заключения договора мены недвижимости и предприятия.

27.2. Содержание и исполнение договора мены

Стороны по договору мены имеют одинаковые права и несут одинаковые обязанности, они в целом совпадают с правами и обязанностями покупателя и продавца. Каждая из сторон обязана: передать товар свободным от прав третьих лиц, если иное не установлено соглашением сторон (ст. 460 ГК РФ); передать товар в указанном количестве и ассортименте, на что указывает ст. 465 и 467 ГК; передать товар в надлежащем качестве (ст. 469 ГК); передать товар согласно комплектности и в комплекте (ст. 478, 479 ГК); передать товар упакованным или (и) в указанной и соответствующей таре (ст. 481 ГК); передать товар со всеми принадлежностями и документами о нем (ст. 463, 464 ГК); известить другую сторону о нарушении ею условий договора в разумный срок.

Также необходимо указать на следующие специфические обязанности сторон:

– обязанность сторон передать товар в срок (ст. 569 ГК). Если же сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают, применяются правила о встречном использовании обязательств;

– обязанность возместить ту разницу в цене, которая имеется между обмениваемыми товарами, если их цены не совпадают (ст. 568 ГК);

– обязанность нести расходы по исполнению договора — передаче и принятию товара (п. 1 ст. 568 ГК). Это могут быть расходы, связанные с доставкой, перевозкой товара, его погрузкой и т.д.

Некоторые авторы также указывают на то, что стороны договора мены обязаны себя вести активно при нарушении договора контрагентом, т.е. извещать о любом нарушении условий договора95.

Все условия о количестве, ассортименте, качестве, сроке годности, комплектности и упаковке обмениваемых товаров регулируются в соответствии с правилами, установленными для договоров купли-продажи. Так же определяются и последствия нарушения сторонами этих условий96.

В гл. 31 ГК РФ назван лишь один случай ответственности по договору мены, который заключается в том, что сторона, у который третьим лицом изъят товар, приобретенный по договору мены, вправе при наличии оснований, предусмотренных ст. 461 ГК РФ, потребовать от другой стороны возврата товара, полученного последней в обмен, и (или) возмещения убытков97. Таким образом, если товаром является индивидуально-определенная вещь, она может быть истребована у контрагента.

Но так как к договору мены применяются правила о купле-продаже (п. 2 ст. 567 ГК РФ), то стороны несут ответственность как продавец и покупатель.

Ответственность за неисполнение обязанности передать товар заключается в обязанности возместить причиненные этим убытки (ст. 463 ГК РФ).

Если, в соответствии с договором, сроки передачи обмениваемых товаров не совпадают (ст. 569 ГК РФ), то применяются правила о встречном исполнении обязательств, установленные (ст. 328 ГК РФ), в соответствии с которой сторона, на которой лежит встречное исполнение, может приостановить исполнение обязательства или отказаться от исполнения и потребовать возместить убытки.

При передаче товара ненадлежащего качества также наступают последствия, которые предусмотрены договором купли-продажи (ст. 475 ГК РФ), а именно, сторона договора, которой передан товар ненадлежащего качества, вправе требовать: соразмерного уменьшения цены; безвозмездного устранения недостатков товара в разумный срок; возмещения своих расходов на устранение недостатков товара.

В случае, если обнаружится существенное нарушение качества товара (неустранимые недостатки, либо устранимые с несоразмерными затратами средств или времени, либо обнаруживаются неоднократно, либо возникают после устранения вновь и др.), сторона, которой передан товар, вправе отказаться от исполнения договора или потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

27.3. Понятие, юридическая характеристика и элементы договора дарения

Договор дарения является традиционным договорным институтом и имеет достаточно широкое распространение в имущественном обороте. Еще во время расцвета римского права ученые правоведы писали о дарении как о договоре, по которому даритель предоставляет одаряемому какое-либо право или вещь в знак своей щедрости по отношению к одаряемому.

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу, либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом. (п. 1 ст. 572 ГК).

То есть в результате исполнения такого договора совершается безвозмездная передача имущественного права или права собственности от одного лица другому.

Отношения, возникающие в связи с дарением, регламентированы положениями гл. 32 ГК РФ (ст. 572–582).

С позиции юридической характеристики договор дарения является односторонне обязывающим и безвозмездным, может быть как реальным, так и консенсуальным. При наличии встречной передачи вещи или права либо встречного обязательства договор не признается дарением. К такому договору применяются правила, предусмотренные п. 2 ст. 170 ГК РФ о притворных сделках.

При реальном договоре дарения передача имущества происходит сразу после его заключения. Консенсуальный договор основывается на желании осуществить акт дарения в установленный период времени и предполагает передачу дара в будущем.

Стороны договора дарения — даритель и одаряемый. И дарителем, и одаряемым могут выступать граждане, в том числе граждане РФ, иностранные граждане, лица без гражданства, юридические лица, Российская Федерация, субъекты РФ и муниципальные образования98.

Вместе с тем И. В. Елисеев указывает, что в качестве одаряемого лица государство может выступать лишь в договоре пожертвования99, что определяется его особым публично-правовым статусом, хотя законодательство и не предусматривает ограничений на участие в договоре для государства в качестве одаряемого.

Также следует указать, что в отношении некоторых субъектов гражданского права законодательством установлены запрещения (ст. 575 ГК РФ) и ограничения (576 ГК РФ) на участие в отношениях, связанных с дарением.

Запрещению дарения посвящена ст. 575 ГК РФ. В статье перечисляются случаи, когда совершение договора дарения невозможно (исключение сделано для обычных подарков, стоимость которых не превышает 3 тысяч рублей). Так, закон не допускает дарение от имени малолетних и граждан, признанных судом недееспособными, их законными представителями. Также закон не допускает дарение работникам лечебных и воспитательных учреждений, которые оказывают социальные услуги, в том числе это касается организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан. Не допускается дарение в связи с должностным положением или исполнением служебных обязанностей государственным и муниципальным служащим и ряду других лиц, выполняющих публично-правовые функции, так как в данном случае дарение может расцениваться как взятка лицу за выполнение им определенных функций. Законом запрещается заключение договора дарения в отношениях между коммерческими организациями.

Закон закрепляет не только запреты, но и ограничения на участие в отношениях, связанных с дарением. Ряду ограничений дарения посвящена ст. 576 ГК РФ. Первое ограничение, которое закрепляет законодательство, — юридическое лицо, которому вещь принадлежит на праве хозяйственного ведения или оперативного управления, вправе подарить ее с согласия собственника, если законом не предусмотрено иное. Следует отметить важное замечание, что ограничение не распространяется на обычные подарки небольшой стоимости. Для дарения имущества, находящегося в общей совместной собственности, необходимо согласие каждого ее участника, с соблюдением правил, предусмотренных ст. 253 ГК РФ. Пункты 3 и 4 ст. 576 ГК предусматривают ограничения дарения, связанного с осуществлением обязательственных требований и потому регулируются нормами гл. 22 «Исполнение обязательств».

Предмет договора дарения носит сложный характер и предполагает один из трех вариантов:

– передача вещи в собственность одаряемого (то, что в обыденном понимании и рассматривается как дарение);

– предоставление (наделение) одаряемому имущественного права (требование) в отношении дарителя или третьего лица;

– освобождение одаряемого от обязанности имущественного характера перед дарителем или одаряемым.

Под второй и третий вариант с определенными оговорками, в частности, подпадают безвозмездная цессия и прощение долга.

Следует также отметить, что предметом договора дарения может быть только конкретное имущество. Обещание подарить все свое имущество или часть всего своего имущества без указания на конкретный предмет дарения в виде вещи, права или освобождения от обязанности ничтожно. Также ничтожным является и обещание подарить имущество после смерти дарителя, тем самым устанавливается законодательный запрет на обход завещания путем составления консенсуального договора дарения.

Требования к форме договора дарения установлены ст. 574 ГК РФ.

По общему правилу дарение, сопровождаемое передачей дара одаряемому, может быть совершено устно. Передача дара может осуществляться посредством его вручения, символической передачи (вручение ключей и т.п.) либо вручения правоустанавливающих документов.

Специальные правила установлены для договора дарения движимого имущества в случаях, когда дарителем является юридическое лицо и стоимость дара превышает три тысячи рублей либо договор содержит обещание дарения в будущем. Такие договоры должны быть совершены в письменной форме под страхом недействительности.

До настоящего времени не скорректировано положение п. 3 ст. 574 ГК РФ, устанавливающей, что договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. При этом следует учитывать, что договор дарения недвижимости не требует госрегистрации, если он заключен после 1 марта 2013 г., и регистрируется лишь переход права собственности на недвижимое имущество100. Хотя ГК РФ и не говорит о необходимости письменной формы договора дарения недвижимости, такой вывод следует из систематического толкования действующего законодательства о государственной регистрации недвижимости.

Разновидностями договора дарения являются договор пожертвования и договор обещания дарения. Договором пожертвования признается дарение вещи или права в общеполезных целях гражданам, медицинским, образовательным организациям, организациям социального обслуживания и т.д. (ст. 582 ГК). Договор обещания дарения — это обещание безвозмездно передать кому-либо вещь или имущественное право либо освободить кого-либо от имущественной обязанности признается договором дарения и связывает обещавшего, если обещание сделано в надлежащей форме, совершить в будущем безвозмездную передачу вещи или права конкретному лицу либо освободить его от имущественной обязанности (п. 2 ст. 572 ГК).

27.4. Содержание, исполнение и прекращение договора дарения

Содержание договора дарения, как и любого другого договора, составляют субъективные права и обязанности сторон, при этом следует иметь в виду, что очень важное значение имеет моральная составляющая заключения договора дарителем, его действия должны носить бескорыстный характер и обуславливаются, как правило, желанием помочь одаряемому либо поспособствовать достижению каких-то общеполезных целей.

Даритель добровольно и безвозмездно передает (обязуется передать) имущество, принадлежащее ему, одаряемому. Таким образом, основной обязанностью дарителя при консенсуальном договоре дарения является осуществление действия по передаче дара одаряемому.

Безвозмездный характер договора не означает, что он никак не отвечает за качество предмета дарения. В соответствии со ст. 580 ГК РФ вред, причиненный жизни, здоровью или имуществу одаряемого гражданина вследствие недостатков подаренной вещи, подлежит возмещению дарителем в соответствии с правилами, предусмотренными гл. 59 ГК РФ, если доказано, что эти недостатки возникли до передачи вещи одаряемому, не относятся к числу явных, и даритель, хотя и знал о них, не предупредил о них одаряемого. Таким образом, еще одной из обязанностей дарителя является предупреждение одаряемого о недостатках предмета дарения.

В случаях, когда предметом дарения выступает имущественное право или освобождение от обязанности у дарителя возникает обязанность по документальному оформлению соответствующего действия.

Обязанности дарителя по передаче предмета дарения корреспондирует соответствующее право одаряемого — право требовать передачи дара. При этом у одаряемого есть право отказа от принятия дара (п. 1 ст. 573 ГК РФ). Использовать указанное право отказа одаряемый может в любой момент до передачи дара. При отказе одаряемого от дара ему не обязательно указывать и объяснять причину отказа, потому что это его личное право. Отказ от дара требуется оформить в письменной форме, если в такой же форме заключен сам договор дарения. Если договор дарения был заключен в письменной форме, даритель вправе требовать от одаряемого возмещения реального ущерба, причиненного отказом принять дар.

Стоит отметить, что Рыженков А. Я. считает, что именно «наличие права одаряемого принять дар или отказаться от него и характеризует дарение именно как договор, а не одностороннюю сделку»101.

Закон предусматривает при определенных обстоятельствах право дарителя отказаться от исполнения консенсуального договора дарения (ст. 577 ГК РФ) и право отменить дарение (ст. 578 ГК РФ). Правила об отказе от исполнения договора дарения и об отмене дарения не применяются к обычным подаркам небольшой стоимости.

Если отказ от дарения можно совершить до заключения сделки, то отмена дарения происходит тогда, когда дарение уже реализовалось.

Право дарителя на отказ от исполнения консенсуального договора дарения возникает, если после заключения договора имущественное или семейное положение либо состояние здоровья дарителя изменилось настолько, что исполнение договора в новых условиях приведет к существенному снижению уровня его жизни, а также в случаях, когда возможна отмена дарения.

Даритель может отменить уже совершенный акт дарения имущества. Это возможно, если одаряемый совершил покушение на его жизнь, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения. В случае умышленного лишения жизни дарителя одаряемым право требовать в суде отмены дарения принадлежит наследникам дарителя. Тем самым закрепляется правило, аналогичное правилу о недостойных наследниках (ст. 1117 ГК РФ).

Также даритель вправе потребовать в судебном порядке отмены дарения, если обращение одаряемого с подаренной вещью, представляющей для дарителя большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной утраты.

В целях защиты интересов кредиторов по требованию заинтересованного лица суд может отменить дарение, совершенное индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом в нарушение положений закона о несостоятельности (банкротстве) за счет средств, связанных с его предпринимательской деятельностью, в течение шести месяцев, предшествовавших объявлению такого лица несостоятельным (банкротом).

Также в договоре дарения может быть обусловлено право дарителя отменить дарение в случае, если он переживет одаряемого.

При отмене дарения одаряемый должен возвратить подарок, в какой бы форме он ни был передан ранее. Если подарок был поврежден или утрачен, одаряемый не несет никакой материальной ответственности.

Например, А. Г. Калпин отмечает: «Последствием отмены дарения является возврат подаренной вещи дарителю. Это возможно, если вещь сохранилась к моменту отмены дарения. В противном случае, даритель не вправе требовать возмещения стоимости вещи в деньгах, за исключением случаев вины одаряемого в невозможности исполнения требования дарителя»102.

Нужно напомнить, что даритель не имеет права требовать встречного удовлетворения от одаряемого, поскольку договор является безвозмездным.

В соответствии со ст. 581 ГК РФ права одаряемого, которому по договору дарения обещан дар, не переходят к его наследникам (правопреемникам), а вот обязанности дарителя, обещавшего дарение, переходят к его наследникам (правопреемникам), данные нормы являются диспозитивными и применяются, если иное не предусмотрено договором дарения.

27.5. Пожертвование как разновидность дарения

В гражданском праве принято выделять разновидность договора дарения — пожертвование. Пожертвованием признается дарение вещи или права в общеполезных целях. Помимо ст. 582 ГК РФ регламентация отношений, связанных с пожертвованиями, осуществляется Федеральным законом от 11.08.1995 № 135-ФЗ «О благотворительной деятельности и добровольчестве (волонтерстве)»103.

Из определения пожертвования следует, что данный вид договора является разновидностью дарения, также из определения видно основное отличие пожертвования, по которому его нельзя приравнивать к договору дарения. Речь в этом случает идет о дарении имущества в общеполезных целях, т.е. в целях, полезных либо для общества в целом, либо для определенной его части (определенного жертвователем круга лиц)104.

Особенность есть и в названии сторон двух договоров. Так, в договоре пожертвования Федеральный закон от 11.08.1995 № 135-ФЗ «О благотворительной деятельности и добровольчестве (волонтерстве)» именует дарителя жертвователем, а одаряемого — благополучателем. Дарителями в договоре пожертвования могут быть любые субъекты гражданского права, одаряемыми — граждане, медицинские, образовательные организации, организации социального обслуживания и другие аналогичные организации, благотворительные и научные организации, фонды, музеи и другие учреждения культуры, общественные и религиозные организации, иные некоммерческие организации в соответствии с законом, а также государство и другие публично-правовые образования.

Согласно п. 6 ст. 582 ГК в отношениях пожертвования исключается правопреемство (как для жертвователя, так и для лица, в чью пользу предназначалось пожертвование).

Спецификой обладает и предмет пожертвования — только передача вещей в собственность или предоставление имущественного права, освобождение от обязанности не входит в предмет пожертвования.

Вторым существенным условием договора пожертвования является условие об использовании имущества по определенному назначению. Например, гражданин решил передать ценные картины в галерею с целью показывать их на выставках.

Отличительной особенностью пожертвования от дарения является то, что в договоре дарения дается обещание подарить свое имущество без конкретизации цели дальнейшего использования, тогда как договор пожертвования предполагает указание не только на предмет договора, но и на цель использования.

В соответствии с п. 3 ст. 582 ГК РФ пожертвование имущества гражданину должно быть, а юридическим лицам может быть обусловлено жертвователем использованием этого имущества по определенному назначению. При отсутствии такого условия пожертвование имущества гражданину считается обычным дарением, а в остальных случаях пожертвованное имущество используется одаряемым в соответствии с назначением имущества.

Юридическое лицо, принимающее пожертвование, для использования которого установлено определенное назначение, должно вести обособленный учет всех операций по использованию пожертвованного имущества.

Договор пожертвования не предполагает получения чьего-либо согласия или разрешения для одаряемого.

К пожертвованию не применяются некоторые положения о договоре дарения — об отмене дарения и правопреемстве (ст. 578 и 581 ГК РФ). Отменить пожертвование можно только тогда, когда использование пожертвованного имущества нарушает условия, указанные в договоре. Вместе с тем если законом не установлен иной порядок, в случаях, когда использование пожертвованного имущества в соответствии с указанным жертвователем назначением становится вследствие изменившихся обстоятельств невозможным, оно может быть использовано по другому назначению лишь с согласия жертвователя, а в случае смерти гражданина-жертвователя или ликвидации юридического лица — жертвователя — по решению суда.

Необходимо отметить и тот факт, что договор пожертвования нельзя путать с мерами социальной поддержки государства. Пожертвование не может выступать как выделение средств из государственного или местного бюджета, даже если при наличии условия об общеполезной цели, так как в этом случае нет дарения, так как средства имеют конкретный маршрут и прямое назначение.

Таким образом, договор пожертвования является специфической разновидностью дарения и обладает рядом присущих только ему особенностей.

Контрольные вопросы

1. Что является предметом договора мены?

2. Возможен ли обмен товара на оказание услуги?

3. Что может быть предметом договора дарения?

4. Что такое обычный подарок?

5. Что такое пожертвование?

6. Возможно ли дарение в отношениях между коммерческими организациями?

7. Как именуются стороны в договоре дарения?

Глава 28.
РЕНТА И ПОЖИЗНЕННОЕ СОДЕРЖАНИЕ С ИЖДИВЕНИЕМ

Понятие договора ренты. Виды ренты. Общие условия договора ренты. Особенности постоянной ренты. Особенности пожизненной ренты. Особенности пожизненного содержания с иждивением

28.1. Основные этапы становления рентных отношений в России

Действующий институт ренты для России является относительно новым105. Его возникновение связывается с принятием в 1995 году второй части ГК РФ. До этого его бледным предшественником была конструкция договора купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания продавца, предусмотренная в ст. 253 ГК РСФСР 1964 г. Ранее ничего подобного в законодательстве Советского Союза, а до него в законодательстве царской России не существовало.

Западной Европе к началу XX века были известны две основных разновидности договорной ренты. Это были договор о вечной (непрерывной или бессрочной) ренте и договор о пожизненной ренте106. Вечная рента встречалась в двух видах. Различали поземельную ренту или ренту с недвижимых имений и ренту с капитала.

Поземельная рента представляла собой вечное вещное обременение недвижимого имущества (поземельное обременение). Она возникала вследствие отчуждения недвижимого имения и состояла в праве требовать от каждого владельца данного имения определенного ежегодного дохода. Выкуп ренты не допускался, так что освободиться от обязанности выплаты ренты можно было только путем отчуждения имения другому лицу. Своим появлением данный вид ренты был обязан низкому уровню развития экономики и высоким кредитным рискам (низкой обеспеченности кредитов)107.

С развитием рыночной экономики и ростом влияния промышленного и финансового капитала усилилось значение движимого имущества, ограничения, налагаемые законодательством на включение в оборот недвижимых имений, стали ослабевать, так что данная поземельная рента к XIX веку почти повсеместно потеряла всякое значение. Законодательство стало разрешать выкуп ренты и право выкупа не могло быть отменяемо соглашением сторон, если срок ренты превышал установленный предел (как правило, 30 лет). Так что поземельная рента, за некоторыми исключениями, перестала быть вечной108.

Рента с капитала возникла в Западной Европе в XIII веке и по образцу поземельной ренты сложилась как бессрочная рента. В данном случае взамен отчуждения капитала отчуждателем приобреталось право требовать определенного ежегодного дохода или процента с этого капитала. При этом рентный кредитор не мог требовать возврата капитала, а рентному должнику принадлежало право возврата капитала и тем самым выкупа ренты. Этот институт пользовался особой популярностью во времена, когда европейские законодатели боролись с ростовщичеством и ограничивали взимание процентов. К XIX веку, когда такого рода ограничения отпали, этот вид ренты также сошел на нет109.

Законодательству Российской империи оба вышеназванные вида ренты известны не были. Действовавшие в то время законы содержали лишь положения о государственных, непрерывно-доходных рентах и допускали применение на территории Царства польского правил о бессрочной ренте с иезуитских имений и капиталов (так называемый эдукационный фундуш), являвшихся наследием бывшего Польского королевства.

Государственная бессрочная рента представляла собой договор частного лица с правительством о передаче последнему своего капитала на неопределенный срок, взамен чего правительство обязывалось выдавать тому ежегодный непрерывный доход или процент с капитала110.

Вечная рента между частными лицами в Российской империи не встречалась совершенно, а государственные бессрочные ренты были признаны подлежащими специальному законодательному регулированию, не входящему в предмет гражданского законодательства111.

С пожизненной рентой дело обстояло немного по-другому. Законы гражданские Российской империи, правда, не устанавливали на этот счет никаких правил, но и не запрещали ее. Между тем практикой и юридической наукой признавалось наличие потребности в развитии такого института112, что послужило основанием для включения его в проект Гражданского уложения Российской империи. Глава XXI этого исторического документа, не ставшего действующим нормативным актом, получила название «Пожизненный доход (рента) и пожизненное содержание». По договору о пожизненном доходе (ренте) одно лицо, взамен уплаченной ему денежной суммы или уступленного движимого или недвижимого имущества, обязуется уплачивать ежегодно другому лицу, в продолжении всей его жизни, определенную денежную сумму или доставлять определенное количество жизненных припасов или иных заменимых вещей» (ст. 2525).

Обязательство уплачивать ренту разрешалось устанавливать также на время жизни плательщика или третьего лица. Получателем ренты могло быть также третье лицо.

Пожизненный доход по умолчанию должен был уплачиваться вперед за каждые три месяца.

На случай задержки выплаты ренты проект предусматривал право рентополучателя требовать уплаты причитающегося дохода и предоставления обеспечения своевременной уплаты на будущее время. Если такое обеспечение не предоставлялось, то рентополучатель был вправе потребовать возврата переданного имущества.

Правила о пожизненной ренте намечалось применять и к случаям установления срочной ренты, а также к выдачам, устанавливаемым пожизненно или на время договором дарения или завещанием.

Обязательство пожизненной ренты должно было прекращаться смертью того лица, на время жизни которого оно устанавливалось.

Кроме пожизненной ренты проект Гражданского уложения предусматривал институт пожизненного содержания113, на который распространялось действие правил о пожизненной ренте, а основными отличительными особенностями которого были следующие.

Во-первых, по договору пожизненного содержания одно лицо принимало на себя обязанность предоставлять другому лицу содержание и иметь о нем попечение в продолжение всей его жизни взамен уплачиваемой принимаемым на содержание либо третьим лицом денежной суммы или переданного движимого или недвижимого имущества.

Во-вторых, по умолчанию лицо, принимающее на содержание, обязано было предоставить принимаемому на содержание помещение, заботиться о его пропитании и одеянии, а в случае болезни иметь попечение об уходе за ним и всегда доставлять содержание, соответствующее потребностям и положению этого лица.

В-третьих, право на пожизненное содержание носило личный характер и не могло было быть уступлено третьему лицу.

В-четвертых, проект предусматривал возможность прекращения (отмены) договора или замены его ежегодными денежными выдачами по решению суда, если дальнейшее сохранение договора становится невыносимым для той или иной стороны.

Крушение Российской империи и смена коренных устоев жизни в России заставили надолго забыть о существовании этих правил. Для их применения просто не было никаких реальных предпосылок114. И даже принятие в 1922 году Гражданского кодекса РСФСР ничего здесь не переменило115. В своей работе О. С. Иоффе упоминает о том, что договор пожизненного содержания длительное время встречался в жизни лишь эпизодически116, хотя и привлекал к себе внимание представителей юридической науки уже с 20-х годов XX века. Лишь в период Великой Отечественной войны и в особенности после ее окончания, когда договор этот приобрел значительное распространение, он стал предметом научной дискуссии117. О нем писали такие известные советские юристы, как М. И. Бару, К. А. Граве, А. А. Ерошенко, И. Б. Новицкий, В. Ф. Маслов, В. А. Рясенцев118. Но только в ГК РСФСР 1964 года он получил легальное закрепление в качестве разновидности договора купли-продажи и получил название договора купли-продажи жилого дома с условием пожизненного содержания119.

Новую путевку в жизнь этому институту законодатель дал в 1995 году, включив во вторую часть ГК РФ гл. 33 под названием «Рента и пожизненное содержание с иждивением». Глава эта содержит четыре параграфа. В первом находятся общие положения о договоре ренты во всех его разновидностях, включая пожизненное иждивение. Второй параграф посвящен постоянной ренте, третий — пожизненной ренте и четвертый — пожизненному содержанию с иждивением.

Потребность в столь развернутом по сравнению с проектом Гражданского уложения Российской Империи правовом регулировании, по мнению А. П. Сергеева, объяснялась массовым их появлением в реальной жизни120.

28.2. Понятие, юридическая характеристика и общие положения о договоре ренты121

Общими положениями для всех видов договора ренты являются понятие, признаки, стороны, предмет договора ренты, способы обеспечения прав получателя ренты и ответственность плательщика ренты за нарушение обязательства.

Договором ренты признается договор, в силу которого одна сторона (получатель ренты) передает другой стороне (плательщику ренты) в собственность имущество, а плательщик ренты обязуется в обмен на полученное имущество периодически выплачивать получателю ренту в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме (п. 1 ст. 583 ГК).

По договору ренты допускается установление обязанности выплачивать ренту бессрочно (постоянная рента) или на срок жизни получателя ренты (пожизненная рента). Пожизненная рента может быть установлена на условиях пожизненного содержания гражданина с иждивением (п. 2 ст. 583 ГК).

Данные нормы играют ключевую роль для понимания сущности договора ренты, его признаков, видов и его места в системе договорного права и договорных обязательств. Первый вопрос, который возникает после ознакомления с ними, это вопрос о том, а можно ли вообще говорить о договоре ренты как особом действующем виде договора, либо только как о договорном типе, рабочими разновидностями которого являются договоры постоянной, пожизненной ренты и договор пожизненного содержания с иждивением. Если применительно к договору купли-продажи, аренды, подряда такого вопроса не возникает. Договор купли-продажи, например § 1 гл. 30 ГК), оказывается столь же реален, как и его конкретные разновидности (поставка, розничная купля-продажа, продажа недвижимости и проч.), то применительно к гл. 33 «Рента и пожизненное содержание с иждивением» такой вывод сделать невозможно. Ее первый параграф своим названием и еще более содержанием не позволяет говорить о том, что может быть заключен просто договор ренты. В любом случае им может стать либо договор постоянной ренты, либо пожизненной ренты, либо договор пожизненного содержания с иждивением. Далее, можно ли договор пожизненного содержания с иждивением считать самостоятельным договором122 или только разновидностью договора пожизненной ренты123.

Договор ренты прямо формулируется в ГК как возмездный, поскольку получателю ренты взамен переданного им имущества плательщик ренты обязан выплачивать ренту. Однако рента не является ценой имущества, переданного под выплату ренты. Объем ренты является неопределенным, что позволило, например, М. И. Бару вообще считать предметом договора пожизненного содержания услуги, а не отчуждение имущества124

Неопределенность размера ренты делает этот договор рисковым (алеаторным)125, поскольку плательщик ренты (особенно пожизненной) испытывает риск выплаты ренты, превышающий стоимость полученного им имущества.

Алеаторность договора ренты предопределяет и другой его признак, а именно его фидуциарность. Она выражается в том, что «имущество передается «сегодня», а его эквивалент будет выплачиваться получателю в будущем, в частности на протяжении жизни получателя ренты (или иного, возможно, более определенного срока)»126.

Договор этот двусторонний, создающий длящееся и одностороннее обязательство127.

Наконец, договор этот реальный, поскольку его заключение обязательно требует кроме достижения соглашения передачи имущества. Правда, этот признак оспаривается применительно к договору ренты, устанавливаемого путем возмездной передачи движимого имущества128, поскольку, как полагал В. С. Ем, в таких случаях к договору ренты применялись правила о договоре купле-продажи129. Такой подход не согласуется с двумя положениями закона. Первое из них — это формулировка абз. 1 ст. 583: «…одна сторона… передает… в собственность имущество». Второе — это норма, предусмотренная п. 2 ст. 585 ГК, ограничивающая применение правил гл. 30 ГК (Купля-продажа), только если это не противоречит правилам ГК о договоре ренты и существу договора ренты130.

Важную роль играет и то обстоятельство, что реальный договор лучше защищает интересы слабой стороны — получателя ренты — от требования плательщика о передаче ему имущества, которое он мог бы предъявить в случае признания договора консенсуальным131.

Но вот всех этих признаков, вытекающих из общего определения договора ренты, оказывается недостаточно для характеристики отдельных видов ренты.

Договор ренты относится к классу договоров о передаче имущества в собственность.

От договора купли-продажи, как уже можно было понять, он отличается, во-первых, тем, что передача имущества в собственность плательщика ренты в нем только порождает длящееся обязательство ренты, а в купле-продаже это же обстоятельство прекращает обязательство продавца перед покупателем. Во-вторых, встречным удовлетворением для лица, отчуждающего имущество, в договоре ренты служит не уплата цены, а возмещение с неопределенным объемом (С. А. Хохлов, В. С. Ем)132.

С договором займа договор ренты сближает, во-первых, то, что договор ренты, как и договор займа, порождает денежное обязательство133; во-вторых, сходство ренты с процентами. Рента может устанавливаться, в частности, как проценты с дохода, получаемого плательщиком ренты от использования переданного ему имущества, либо как процент от стоимости имущества, переданного под выплату ренты134. Тем не менее, для займа имуществом, передаваемом заемщику, могут быть только деньги, либо вещи, определяемые родовыми признаками, а по договору ренты — любое имущество. Заем предполагает возврат того же самого количества денег либо вещей, определяемых родовыми признаками, а рента вообще не предполагает возврата имущества получателю ренты, за исключением случаев выкупа ренты или расторжения договора ренты. Причем, как правило, речь идет о возврате того же самого имущества.

Сторонами договора ренты являются получатель ренты и плательщик ренты. Плательщиком ренты может быть любое дееспособное лицо, как физическое, так и юридическое. Получателем постоянной ренты могут быть как физические лица, так и некоммерческие организации. Получателями пожизненной ренты могут быть только физические лица.

Предметом договора ренты выступает, во-первых, движимое и недвижимое имущество, в том числе денежные суммы, передаваемые под выплату ренты; во-вторых, рента — в денежной и натуральной форме.

Имущество, отчуждаемое под выплату ренты, может быть передано в собственность плательщика за плату или бесплатно135. В первом случае к отношениям сторон применяются правила о купле-продаже, во втором — правила о договоре дарения, если иное не установлено правилами гл. 33 и не противоречит существу договора ренты.

Если имущество, отчуждаемое по договору ренты, является недвижимым (а по договору пожизненного содержания с иждивением оно может быть только недвижимым), то возникающее обязательство ренты становится вещным обременением данного имущества. Это означает, что в случае его отчуждения плательщиком ренты обязанным лицом становится приобретатель этого имущества (п. 1 ст. 586 ГК). Лицо, передавшее обремененное рентой недвижимое имущество в собственность другого лица, несет субсидиарную с ним ответственность (ст. 399 ГК) по требованиям получателя ренты, возникшим в связи с нарушением договора ренты, если Гражданским кодексом, другим законом или договором не предусмотрена солидарная ответственность по этому обязательству (п. 2 ст. 586 ГК).

Действующий закон не дает определения ренты. Однако из содержания п. 1 ст. 538 ГК можно сделать вывод, что рентой считается периодически получаемая денежная сумма или иное имущество, то есть регулярно, через определенные периоды времени, получаемый доход136.

По мнению М. И. Брагинского, для ренты характерны три особенности, предопределяющие ее гражданско-правовой режим. Во-первых, рента представляет собой имущественный продукт передачи имущества в собственность («отдачу того, что было передано»). Во-вторых, рента не бывает разовой, но носит длящийся и непрерывный характер. В-третьих, рента не считается прибылью и не связывается с предпринимательской деятельностью. Она вообще не рассматривается как доход от какой бы то ни было деятельности137.

Рента как предмет денежного обязательства, т.е. как денежная сумма, по В. А. Белову, характеризуется следующими особенностями: «(1) постоянная рента платится, как правило, деньгами, а пожизненная — только деньгами в размере, установленном договором (ч. 1 п. 1 ст. 590; п. 1 ст. 597 ГК); (2) размер ежемесячной пожизненной ренты не может быть меньшим, чем минимальный размер месячной оплаты труда (п. 2 ст. 597); (3) постоянная рента уплачивается раз в квартал (ст. 591), пожизненная — раз в месяц (ст. 598), если иное не предусмотрено договором ренты; (4) размер постоянной ренты увеличивается пропорционально росту минимального размера оплаты труда, а размер пожизненной ренты — в соответствии со ст. 318 ГК (п. 2 ст. 590, п. 2 ст. 597)»138.

Рента натуральная (в виде вещей и услуг) определяется договором ренты.

Форма договора ренты. Договор ренты подлежит нотариальному удостоверению вне зависимости от стоимости имущества, передаваемого под выплату ренты. Договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты, подлежит также государственной регистрации (ст. 584 ГК)139.

К числу общих условий всех разновидностей договоров ренты являются способы обеспечения исполнения обязательства по уплате ренты. Если под выплату ренты передается земельный участок или иное недвижимое имущество, то получатель ренты приобретает на это имущество право залога в порядке обеспечения исполнения обязательства плательщиком ренты (п. 1 ст. 587 ГК).

Существенным условием договора ренты, предусматривающего передачу под выплату ренты движимого имущества, а в том числе и денежной суммы, является условие, устанавливающее обязанность плательщика ренты предоставить обеспечение исполнения его обязательств (ст. 329 ГК) либо застраховать в пользу получателя ренты риск ответственности за неисполнение либо ненадлежащее исполнение этих обязательств (п. 2 ст. 587 ГК). При невыполнении плательщиком ренты этих обязанностей, а также в случае утраты обеспечения или ухудшения его условий по обстоятельствам, за которые получатель ренты не отвечает, получатель ренты вправе расторгнуть договор ренты и потребовать возмещения убытков, вызванных расторжением договора (п. 3 ст. 587 ГК).

Для всех договоров ренты ГК устанавливает общее правило об ответственности плательщика ренты за нарушение своего обязательства. В таких случаях он уплачивает получателю ренты проценты, установленные в ст. 395 ГК, если иной размер процентов не установлен договором ренты (ст. 588 ГК).

28.3. Договор постоянной ренты

Договор постоянной (или, что то же самое, бессрочной, вечной, непрерывной) ренты представляет собой договор ренты, по которому обязанность уплаты ренты не ограничивается никаким сроком. Плательщик обязуется уплачивать ренту вплоть до ее выкупа.

Получателями ренты могут быть любые физические лица, а также некоммерческие организации. Последние — при условии, если получение ими такого дохода не противоречит закону и соответствует целям их деятельности (п. 1 ст. 589 ГК). Сказанное означает, что рента может для них выступать дополнительным источником финансирования той деятельности, которая по их учредительным документам служит достижению целей, для которых они были созданы (п. 1 ст. 49, п. 4 ст. 50 ГК)140.

Особого внимания в этой связи заслуживают учреждения, а среди них публичные учреждения как наиболее массовая группа некоммерческих организаций. Объем их специальной правоспобности, источников финансирования деятельности и пределы прав на закрепленное имущество не позволяют относить к числу потенциальных получателей постоянной ренты141.

Так, например, порядок финансового обеспечения государственных и муниципальных учреждений определяется законом (п. 2 ст. 123.22 ГК).

Для казенных учреждений, финансовое обеспечение которых осуществляется за счет средств соответствующего бюджета и на основании бюджетной сметы (ст. 6 Бюджетного кодекса РФ), и которые создаются для оказания государственных (муниципальных) услуг, выполнения работ и (или) исполнения государственных (муниципальных) функций, возможность получения ренты исключена.

Бюджетные учреждения, создаваемые в сферах науки, образования, здравоохранения, культуры, социальной защиты, занятости населения, физической культуры и спорта, а также в иных сферах, вправе осуществлять иные виды деятельности постольку, поскольку это служит достижению целей, ради которых они созданы, и соответствующие указанным целям, при условии, что такая деятельность указана в их учредительных документах (ст. 9.2. Федерального закона «О некоммерческих организациях»). Они могут таким образом при соблюдении этих условий стать получателями ренты, если, конечно, они являются выгодоприобретателями по договору ренты, который был заключен в их пользу третьим лицом. Само учреждение без согласия собственника не вправе распоряжаться закрепленным за ним особо ценным имуществом, а остальным имуществом оно может распоряжаться самостоятельно, за исключением случаев, когда сделка является крупной, представляет собой размещение денежных средств на депозитах кредитных организаций, имеет своим предметом ценные бумаги (ст. 9.2. Федерального закона «О некоммерческих организациях»). Речь, таким образом, могла бы идти о самостоятельном распоряжении доходами, полученными от разрешенной доходоприносящей деятельности. То есть фактически они не имеют реальной возможности заключить договор ренты в качестве ее получателя, но теоретически могут такими получателями стать.

Автономное учреждение, создаваемое для выполнения работ, оказания услуг в целях осуществления полномочий органов власти в сферах науки, образования, здравоохранения, культуры, средств массовой информации, социальной защиты, занятости населения, физической культуры и спорта, а также в иных сферах, без согласия учредителя не вправе распоряжаться недвижимым имуществом и особо ценным движимым имуществом, закрепленными за ним учредителем или приобретенными автономным учреждением за счет средств, выделенных ему учредителем на приобретение этого имущества. Остальным имуществом, в том числе недвижимым имуществом, автономное учреждение вправе распоряжаться самостоятельно (ст. 3 Федерального закона от 03.11.2006 № 174-ФЗ «Об автономных учреждениях»). Другими словами, оно в интересующей нас части практически ничем не отличается от бюджетного учреждения.

Хотя на этот счет есть и иное мнение. А. П. Сергеев, например, полагает, что учреждения ренту получать могут, «если иное не предусмотрено их уставами или положениями». Но главный аргумент его в том, что получателями ренты они могут быть только в качестве выгодоприобретателей (третьих лиц, в пользу которых такой договор заключается)142.

Права получателя ренты относится к числу оборотоспособных объектов. Они могут передаваться лицам, за которыми ГК признает способность быть получателями ренты, путем уступки требования и переходить по наследству либо в порядке правопреемства при реорганизации юридических лиц, если иное не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 589 ГК).

Плательщиками ренты могут быть любые лица. ГК не устанавливает на их счет никаких ограничений143. Это, однако, совсем не означает, что любое лицо может стать таковым. Для коммерческих организаций ограничением является их специальная правоспособность. Кредитные организации, профессиональные участники рынка ценных бумаг и другие аналогичные коммерческие организации не смогут принимать на себя обязательства по выплате постоянной или какой-либо другой ренты. Даже страховые организации, производящие страховые выплаты, сходные с рентными, такой способностью не обладают. Об унитарных предприятиях в этой связи даже говорить не приходится. Кроме выплаты возмещения вреда, причиненного жизни и здоровью, никаких других гражданско-правовых обязательств по выплате периодических платежей, не связанных с их основной деятельностью, они принимать не могут. Прочие коммерческие организации могут приниматься во внимание лишь постольку, поскольку у них речь идет о социально ориентированном предпринимательстве. Для некоммерческих организаций ограничения будут теми же самыми, что и применительно к получателям ренты.

Состав и размер постоянной ренты. По умолчанию постоянная рента является денежной рентой. Она выплачивается в деньгах в размере, устанавливаемом договором. Однако договором постоянной ренты может быть предусмотрена выплата ренты путем предоставления вещей, выполнения работ или оказания услуг, соответствующих по стоимости денежной сумме ренты (п. 1 ст. 590 ГК).

Установленный договором размер постоянной ренты в расчете на месяц должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора постоянной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины — не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Установленный договором размер постоянной ренты подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения (п. 2 ст. 590 ГК)144.

Сроки выплаты постоянной ренты по умолчанию установлены на момент окончания каждого календарного квартала. Постоянная рента таким образом выплачивается не авансом, что делает ее в этой части похожей на проценты по банковскому депозиту или еще более на дивиденды по вкладу в уставный капитал хозяйственного общества, Если договором ренты не установлено иное, то уплата ренты должна подчиняться правилам ст. 314 ГК. Договором могут быть установлены иные сроки уплаты постоянной ренты (ст. 591 ГК).

Выкуп ренты представляет собой особый случай расторжения договора, установленный в дополнение к общим основаниям расторжения договоров, предусмотренным в гл. 29 ГК.

ГК различает выкуп ренты по инициативе плательщика (ст. 592 ГК) и по требованию получателя ренты (ст. 593 ГК).

Выкуп ренты по инициативе плательщика (ст. 592 ГК) представляет собой разновидность одностороннего отказа от договора по инициативе должника. Плательщик постоянной ренты вправе отказаться от дальнейшей выплаты ренты путем ее выкупа. Условиями действительности такого отказа являются, во-первых, срок заявления о таком отказе. Это должно быть сделано не позднее чем за три месяца до прекращения выплаты ренты, что означает что с момента такого заявления должник остается обязанным к выплате ренты еще три месяца, если договором не предусмотрен на этот случай более продолжительный срок. Во-вторых, такое заявление должно быть сделано в письменной форме.

Само по себе заявление о выкупе и истечение указанного срока не влекут прекращения обязательства по выплате ренты вплоть до момента получения получателем ренты всей суммы выкупа.

Право плательщика на выкуп является безусловным и не может быть отменено соглашением сторон. Условие договора постоянной ренты об отказе плательщика постоянной ренты от права на ее выкуп ничтожно.

Однако право плательщика на выкуп ренты может быть ограничено договором. В договоре разрешается предусматривать, что право на выкуп постоянной ренты не может быть осуществлено при жизни получателя ренты либо в течение иного срока, не превышающего тридцати лет с момента заключения договора.

Выкуп ренты по требованию получателя (ст. 593 ГК) представляет собой право кредитора на одностороннее расторжение договора постоянной ренты. Оно предоставляется ему в случаях, когда:

– плательщик ренты просрочил ее выплату более чем на один год, если иное не предусмотрено договором постоянной ренты;

– плательщик ренты нарушил свои обязательства по обеспечению выплаты ренты (ст. 587 ГК);

– плательщик ренты признан неплатежеспособным либо возникли иные обстоятельства, очевидно свидетельствующие, что рента не будет выплачиваться им в размере и в сроки, которые установлены договором;

– недвижимое имущество, переданное под выплату ренты, поступило в общую собственность или разделено между несколькими лицами;

– в других случаях, предусмотренных договором.

Выкупная цена или сумма, по которой производится выкуп постоянной ренты, устанавливается договором постоянной ренты (ст. 594 ГК). Если в договоре, по которому имущество под выплату ренты было передано за плату, выкупная цена установлена не была, то выкуп должен будет производиться по цене, соответствующей годовой сумме подлежащей выплате ренты (п. 2 ст. 594 ГК). Если же имущество было передано без взимания платы, а договором сумма выкупа установлена не была, то выкупная цена будет определяться суммой двух величин: годовой суммой рентных платежей и ценой переданного имущества, которая должна определяться по правилам, установленным в п. 3 ст. 424 ГК. Данное правило, однако, оказывается затруднительно применить к случаям, когда под уплату ренты передается недвижимое имущество.

Последствия случайной гибели имущества, переданного под выплату ренты (ст. 595 ГК), зависят от того, было ли это имущество передано плательщику ренты бесплатно или за плату.

В случае если такое имущество было передано бесплатно, то риск его случайной гибели и случайного повреждения несет плательщик ренты. Его обязанность по выплате ренты не прекращается.

Если же данное имущество было передано за плату, то в случае его случайной гибели или повреждения плательщик приобретает право либо прекращения обязательства по выплате ренты, либо соответственно изменения условий ее выплаты.

28.4. Договор пожизненной ренты

Договор пожизненной ренты является срочным договором, поскольку он заключается на время жизни получателя ренты либо период жизни указанного им лица (п. 1 ст. 596 ГК).

Договор пожизненной ренты относится к числу рисковых (алеаторных) договоров145. Это относится, однако, к случаям возмездного отчуждения имущества плательщику ренты, но не к дарению и не к наследованию по завещанию. Риск плательщика заключается в вероятности выплаты содержания, превышающего стоимость рентного имущества.

Получателем ренты может быть только физическое лицо, находящееся в живых к моменту заключения договора. Договор, устанавливающий пожизненную ренту в пользу гражданина, который умер к моменту заключения договора, ничтожен. Получателем ренты является лицо, заключившее договор, либо третье лицо, им указанное. В последнем случае перед нами оказывается договор в пользу третьего лица. Договор пожизненной ренты может быть заключен также в пользу нескольких получателей. В последнем случае возникает долевое обязательство на стороне кредитора. По умолчанию доли получателей ренты считаются равными. Иное может устанавливаться договором пожизненной ренты (п. 2 ст. 596 ГК).

Право на получение пожизненной ренты не переходит по наследству. В случае смерти одного из получателей ренты его доля в праве на получение ренты переходит к пережившим его получателям ренты, если договором пожизненной ренты не предусмотрено иное, а в случае смерти последнего получателя ренты обязательство выплаты ренты прекращается (п. 2 ст. 596 ГК).

О плательщиках пожизненной ренты можно сказать все то же самое, что и о плательщиках постоянной ренты. С той только особенностью, что круг их в части, относящейся к коммерческим и некоммерческим организациям, еще более сужается. Обычно ими бывают некоммерческие организации, занимающимися оказанием социальных услуг населению146. Участие коммерческих организаций также не исключается, хотя в целом для них не может быть признано общим правилом147.

Предметом договора обычно бывает недвижимое имущество, передаваемое физическим лицом в собственность плательщика ренты (квартира, жилой дом).

Состав и размер пожизненной ренты. Пожизненную ренту разрешается определять в договоре только как денежную сумму, периодически выплачиваемую получателю ренты в течение его жизни (п. 1 ст. 597 ГК).

Размер пожизненной ренты, установленный договором, предусматривающим отчуждение имущества бесплатно, устанавливается так же, как в случае с постоянной рентой, выплачиваемой в денежной форме. В расчете на месяц он должен быть не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненной ренты, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины — не менее установленной в соответствии с законом величины прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

В таких случаях размер пожизненной ренты так же, как в случае с постоянной рентой, подлежит увеличению с учетом роста соответствующей величины прожиточного минимума на душу населения (п. 2 ст. 597).

Из сказанного следует, что в договорах пожизненной ренты, предусматривающих отчуждение имущества за плату, указанные ограничения не действуют. Стороны вправе устанавливать размер пожизненной ренты в иных размерах.

Договор пожизненной ренты может предусматривать предоставление получателю ренты право пожизненного пользования имуществом, переданным под выплату ренты, что, конечно, представляет собой обязанность предоставления услуг и сближает данный договор с договором пожизненного содержания148.

Сроки выплаты пожизненной ренты устанавливаются по тому же принципу, что и сроки выплаты постоянной ренты: после истечения периода выплаты149, но периодичность выплат возросла втрое. Здесь по умолчанию пожизненная рента выплачивается по окончании каждого календарного месяца (ст. 598 ГК).

Расторжение договора пожизненной ренты. ГК предусматривает специальные дополнительные основания для расторжения договора пожизненной ренты по требованию получателя. Основанием для такого требования является существенное нарушение договора пожизненной ренты плательщиком. Понятие и признаки существенного нарушения договора содержится в ст. 451 ГК. В случае если допущенное нарушение подпадает под признаки существенного, получатель ренты приобретает право требовать от плательщика ренты выкупа ренты (ст. 594 ГК), либо расторжения договора и возмещения убытков. Если под выплату пожизненной ренты квартира, жилой дом или иное имущество были отчуждены бесплатно, получатель ренты вправе при существенном нарушении договора плательщиком ренты потребовать возврата этого имущества с зачетом его стоимости в счет выкупной цены ренты (ст. 599 ГК).

Риск случайной гибели или случайного повреждения имущества, переданного под выплату ренты, во всех случаях несет плательщик ренты. Это не освобождают плательщика ренты от обязательства выплачивать ее на условиях, предусмотренных договором пожизненной ренты (ст. 600 ГК).

28.5. Договор пожизненного содержания с иждивением150

Понятие и признаки договора. По договору пожизненного содержания с иждивением получатель ренты — гражданин передает принадлежащие ему жилой дом, квартиру, земельный участок или иную недвижимость в собственность плательщика ренты, который обязуется осуществлять пожизненное содержание с иждивением гражданина и (или) указанного им третьего лица (лиц) (п. 1 ст. 601 ГК).

К этому договору применяются правила о пожизненной ренте, если иное не предусмотрено правилами о пожизненном содержании с иждивением, специально предусмотренным ГК в § 4 гл. 33. Это дает основание рассматривать данный договор как разновидность договора пожизненной ренты.

По мнению дореволюционных юристов, понятие пожизненного содержания необходимо отличать от понятия ренты: «Принятие на себя вообще обязанности содержать другое лицо противоречит понятию ренты как дохода. В сем случае имеется налицо договор о содержании»151. Сегодня преобладающим является взгляд, согласно которому пожизненное содержание с иждивением обладает родовыми признаками ренты и видовыми признаками пожизненного содержания. Индивидуальные же его особенности обусловлены ограничениями на имущество, которое разрешается передавать под обеспечение данного вида ренты (только недвижимость), и специальным назначением ренты (содержание с иждивением) и предельно широким кругом объектов ренты (деньги, вещи, работы, услуги, нематериальные блага)152.

Состав и размер ренты (ст. 602 ГК). Системной отличительной особенностью данного договора являются содержание и иждивение, составляющие назначение данного вида ренты.

Содержание с иждивением может включать в себя обеспечение потребностей в жилище, питании и одежде, а если этого требует состояние здоровья гражданина, также и уход за ним. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть также предусмотрена оплата плательщиком ренты ритуальных услуг.

В договоре пожизненного содержания с иждивением должна быть определена стоимость всего объема содержания с иждивением. При этом стоимость общего объема содержания в месяц по договору пожизненного содержания с иждивением, предусматривающему отчуждение имущества бесплатно, не может быть менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в соответствующем субъекте Российской Федерации по месту нахождения имущества, являющегося предметом договора пожизненного содержания с иждивением, а при отсутствии в соответствующем субъекте Российской Федерации указанной величины — не менее двух установленных в соответствии с законом величин прожиточного минимума на душу населения в целом по Российской Федерации.

Требования, принадлежащие плательщику ренты по отношению к получателю, не могут предъявляться к зачету в счет требований, вытекающих их пожизненного содержания и уменьшать размер предоставляемого содержания (ст. 411 ГК).

При возникновении спора между сторонами об объеме содержания, которое предоставляется или должно предоставляться гражданину, суд должен руководствоваться принципами добросовестности и разумности.

Содержание, предоставляемое по договору, приравнивается законом к прочим его постоянным доходам и подлежит учету при определении объема возмещения вреда, причиненного потерей кормильца (п. 1 ст. 1089 ГК)

Права и обязанности плательщика ренты. Плательщик ренты по данному договору обязан к предоставлению содержания с иждивением, включая, если это предусмотрено договором, оплату ритуальных услуг.

Плательщик ренты вправе отчуждать, сдавать в залог или иным способом обременять недвижимое имущество, переданное ему в обеспечение пожизненного содержания, только с предварительного согласия получателя ренты. Он обязан также принимать необходимые меры для того, чтобы в период предоставления пожизненного содержания с иждивением использование указанного имущества не приводило к снижению стоимости этого имущества (ст. 604 ГК).

Изменение договора. Договор пожизненного содержания с иждивением может быть преобразован в договор пожизненной ренты, если стороны оговорили такую возможность в заключенном договоре пожизненного содержания с иждивением. Договором пожизненного содержания с иждивением может быть предусмотрена возможность замены предоставления содержания с иждивением в натуре выплатой в течение жизни гражданина периодических платежей в деньгах (ст. 603 ГК).

Прекращение обязательства содержания с иждивением. Обязательство пожизненного содержания с иждивением прекращается смертью получателя ренты. Это, однако, не исключает исполнения плательщиком обязанности по оплате ритуальных услуг, если таковая была предусмотрена договором (п. ст. 602 ГК).

При существенном нарушении плательщиком ренты своих обязательств получатель ренты вправе потребовать возврата недвижимого имущества, переданного в обеспечение пожизненного содержания, либо выплаты ему выкупной цены на условиях, установленных ст. 594 ГК для выкупа постоянной ренты. При этом плательщик ренты не вправе требовать компенсацию расходов, понесенных в связи с содержанием получателя ренты.

Контрольные вопросы

1. Каковые общие признаки договора ренты?

2. Перечислите общие элементы всех видов ренты?

3. Назовите отличия договора ренты от договора купли-продажи, договора мены, договора займа, договора аренды.

4. Что может быть предметом ренты (по видам)?

5. Какое имущество может передаваться под выплату ренты (по видам)?

6. Каковы сроки выплаты ренты (по видам)?

7. Каков минимальный размер ренты (по видам)?

Глава 29.
АРЕНДА. ССУДА

Понятие договора аренды. Существенные условия и юридическая характеристика договора аренды. Права и обязанности сторон по договору аренды. Расторжение договора аренды. Договор проката. Договор аренды транспортных средств. Договор аренды зданий и сооружений. Аренда предприятий. Финансовая аренда (лизинг).
Договор безвозмездного пользования (ссуды)

29.1. Понятие и юридическая характеристика договора аренды

Обязательства по передаче имущества в пользование крайне распространены в современном гражданском обороте. Такого рода правоотношения обеспечивают удовлетворение хозяйственных потребностей субъектов за счет наделения их возможностью временно использовать материальные блага другого лица в собственных интересах. При этом право собственности или иное вещное право сохраняется за первоначальным правообладателем.

Предоставление имущества во временное пользование другого лица может быть как возмездным, так и безвозмездным. Возмездная передача имущества совершается в форме договора аренды (гл. 34 ГК РФ), безвозмездная — путем заключения договора ссуды (гл. 36 ГК РФ). Разумеется, исходя из эквивалентно-возмездного характера имущественных отношений, наиболее распространенной договорной формой обязательств по передаче имущества в пользование является договор аренды. Также следует отметить, что институт аренды избран в качестве базового для регулирования всех обязательств, направленных на предоставление имущества во временное пользование. В нем содержатся не только нормы, регламентирующие возмездные отношения по предоставлению имущества, но и унифицированные правила, обусловленные этой направленностью независимо от возмездности или безвозмездности обязательства. Эти унифицированные положения применимы не только к аренде, но и к безвозмездному пользованию153.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Из указанной нормы следует, что существующий законодательный подход отождествляет аренду с имущественным наймом. Между тем в дореволюционной и более поздней юридической литературе сложилось множество точек зрения по вопросу соотношения указанных понятий154.

Безусловно, договор аренды является одним из наиболее древних институтов договорного права. Существовавший в римском праве договор найма вещей (locatio — conductio rerum) можно рассматривать в качестве полного аналога договора аренды, известного современному гражданскому праву.

Договор аренды активно используется во множестве сфер хозяйственной деятельности. Передача имущества во временное владение и пользование другого лица распространена как в предпринимательской деятельности (например, аренда производственного оборудования, предприятий, имущественных комплексов), так и в отношениях с участием непрофессиональных участников гражданского оборота — потребителей (в таком случае заключается договор проката).

Законодательное определение аренды предполагает, что имущество может быть передано арендатору во временное владение и пользование, либо только в пользование. Иными словами, в некоторых случаях арендатор приобретает возможность только эксплуатировать имущество и извлекать из него полезные свойства, без фактического обладания вещью. На практике такая ситуация возникает, в частности, в случае предоставления права пользования автодорогой необщего пользования в целях прохода или проезда по ней.

Также следует отметить, что, оставаясь по своей природе относительным гражданским правоотношением, возникающее из договора аренды обязательство обладает абсолютной юридической силой. Это означает, что неопределенный круг субъектов правопорядка не вправе создавать препятствия арендатору при осуществлении им субъективного гражданского права пользования имуществом, приобретенного в результате заключения договора аренды. Арендатор при неукоснительном соблюдении гражданско-правовых норм и условий договора вправе защищать свои субъективные права от нарушений со стороны не только арендодателя, но и любых третьих лиц155. Поскольку арендатор обладает статусом титульного владельца, ему предоставляются вещно-правовые способы защиты от посягательств со стороны третьих лиц на арендованное имущество. Такая возможность вытекает из ст. 305 ГК, согласно которой права на истребование имущества из чужого незаконного владения (виндикационный иск), а также на защиту прав от нарушений, не связанных с лишением владения (негаторный иск), принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором156.

Договор аренды регулируется нормами гл. 34 ГК РФ. Первый параграф указанной главы содержит общие положения, относящиеся ко всем видам аренды. В последующих параграфах закреплены специальные правила, регулирующие отдельные виды арендных правоотношений: прокат, аренда транспортных средств, аренда зданий и сооружений, аренда предприятий, финансовая аренда. В соответствии со ст. 625 ГК РФ, общие положения об аренде применяются к отдельным ее видам субсидиарно, т. е. в том случае, если правилами об этих разновидностях аренды не предусмотрено специальное регулирование.

Нормы, посвященные договорам аренды, содержатся не только в ГК РФ, но и в иных законодательных актах, включая Водный, Земельный и Лесной кодексы и иные федеральные законы. Например, особенности осуществления государственной регистрации аренды недвижимого имущества закреплены в ст. 51 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости»157.

Договор аренды относится к числу договоров, направленных на передачу имущества в пользование. Помимо аренды в группу таких договоров включается наем жилого помещения (гл. 35 ГК РФ) и безвозмездное пользование (гл. 36 ГК РФ).

В большинстве случаев договор аренды является консенсуальным, так как считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям. Передача арендованного имущества арендатору является частью исполнения арендодателем заключенного договора аренды. Однако договор аренды транспортного средства относится к числу реальных договоров, так как для возникновения прав и обязанностей по нему требуется фактическая передача имущества в пользование арендатора.

Поскольку каждая сторона договора аренды имеет права и обязанности по отношению к другой стороне, он является двухсторонним договором. Кроме того, по условиям договора аренды каждая сторона получает встречное предоставление от другой стороны, поэтому договор является возмездным.

29.2. Элементы договора аренды

Сторонами договора аренды являются арендодатель (наймодатель) и арендатор (наниматель). В соответствии со ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. В частности, таким правом обладают субъекты права хозяйственного ведения — государственные и муниципальные унитарные предприятия. Однако, согласно п. 2 ст. 295 ГК РФ, предприятие не вправе сдавать в аренду принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество без согласия собственника.

Также следует отметить, что на момент заключения договора аренды арендодатель может не являться собственником имущества, передаваемого в аренду. В этой связи договор аренды, заключенный лицом, не обладающим в момент его заключения правом собственности на объект аренды (договор аренды будущей вещи), не является недействительным на основании ст. 168 и 608 ГК РФ. В случае неисполнения обязательства по передаче вещи в аренду (в том числе в связи с тем, что вещь, являвшаяся предметом такого договора аренды, не была создана арендодателем или приобретена им у третьего лица) арендодатель обязан возместить арендатору убытки, причиненные нарушением договора158.

Единственным существенным условием договора аренды является предмет. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. В противном случае договор аренды будет считаться незаключенным.

Предметом договора аренды могут быть любые индивидуально-определенные и непотребляемые вещи, поскольку на арендатора возложена обязанность вернуть ту самую вещь, которая была им первоначально получена от арендодателя. Приблизительный перечень объектов аренды содержится в п. 1 ст. 607 ГК РФ. Так, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования.

Помимо этого законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Например, в соответствии с п. 11 ст. 22 Земельного кодекса РФ изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В большинстве случаев цена не является существенным условием договора аренды. При отсутствии такого условия размер арендной платы определяется по правилам п. 3 ст. 424 ГК РФ, то есть арендатор оплачивает владение и пользование имуществом по цене, которая при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичные вещи.

Срок также не является существенным условием договора аренды. В соответствии с п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Для отдельных видов аренды законодательством предусмотрены некоторые иные существенные условия, помимо предмета. Например, существенным условием договора аренды зданий и сооружений является размер арендной платы.

Гражданское законодательство предусматривает специальные правила, регламентирующие форму договора аренды. Так, в соответствии с п. 1 ст. 609 ГК РФ договор аренды должен быть заключен в письменной форме в двух случаях: если договор заключается на срок более года и если одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока такого договора. Договор аренды имущества, предусматривающий переход в последующем права собственности на это имущество к арендатору, заключается в форме, предусмотренной для договора купли-продажи такого имущества.

По правилам п. 2 ст. 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В частности, по правилам ст. 26 Земельного кодекса РФ и ст. 651 ГК РФ договоры аренды земельных участков, зданий, сооружений и нежилых помещений, заключенные на срок менее одного года, не подлежат государственной регистрации. При несоблюдении условия о необходимой государственной регистрации договора применяется п. 3 ст. 433 ГК РФ, в соответствии с которым договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации. Соответственно, у сторон незарегистрированного договора аренды недвижимости возникают все предусмотренные законодательством и договором права и обязанности в отношении друг друга. Однако права арендатора по договору аренды, не прошедшему государственную регистрацию, не могут быть противопоставлены им третьим лицам. В частности, такое лицо не имеет преимущественного права на заключение договора на новый срок (п. 1 ст. 621 ГК РФ), а к отношениям пользователя и третьего лица, получившего на основании договора переданную в пользование недвижимую вещь, не применяются правила п. 1 ст. 617 ГК РФ (о сохранении договора аренды в силе при изменении сторон).

29.3. Содержание, исполнение и прекращение договора аренды

Основная обязанность арендодателя заключается в предоставлении арендатору имущества, обусловленного договором аренды. При этом имущество должно находиться в состоянии, соответствующем его назначению и условиям договора аренды. В случае нарушения данной обязанности арендатор вправе по правилам ст. 398 ГК РФ потребовать отобрания имущества у арендодателя с его последующей передачей арендатору. Кроме того, арендатор уполномочен потребовать возмещения убытков, причиненных задержкой исполнения, либо потребовать расторжения договора и возмещения убытков, причиненных его неисполнением.

Помимо арендованного имущества арендодатель обязан передать арендатору принадлежности и документы, относящиеся к такому имуществу. В частности, предоставление имущества в аренду может сопровождаться передачей паспорта безопасности, сертификата качества, декларации соответствия, инструкции по монтажу и эксплуатации или иных документов, удостоверяющих состояние арендованного имущества. Если арендодатель нарушит данную обязанность и при этом арендатор не сможет пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишится того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, то арендатор в соответствии с п. 2 ст. 611 ГК РФ вправе потребовать предоставления ему арендодателем недостающих принадлежностей и документов или расторжения договора, а также возмещения убытков. Более того, если арендодатель передал арендатору имущество без документов, отсутствие которых исключает эксплуатацию объекта аренды, арендная плата не подлежит взысканию159.

Еще одной важной обязанностью арендодателя является информирование арендатора о правах третьих лиц на сдаваемое в аренду имущество (в т. ч. сервитут, залог и т. д.). В соответствии со ст. 613 ГК РФ, неисполнение арендодателем данной обязанности дает арендатору право требовать уменьшения арендной платы либо расторжения договора аренды и возмещения убытков. Во всяком случае, передача имущества в аренду не является основанием для прекращения или изменения прав третьих лиц на это имущество.

Кроме того, несмотря на передачу имущества арендатору, арендодатель полностью не освобождается от обязанности по содержанию арендованного имущества. Согласно п. 1 ст. 616 ГК РФ арендодатель обязан производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду имущества, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором аренды. Капитальный ремонт должен производиться в срок, установленный договором, а если он не определен договором или вызван неотложной необходимостью, в разумный срок. Нарушение арендодателем обязанности по производству капитального ремонта предоставляет арендатору право по своему выбору: произвести капитальный ремонт, предусмотренный договором или вызванный неотложной необходимостью, и взыскать с арендодателя стоимость ремонта или зачесть ее в счет арендной платы; потребовать соответственного уменьшения арендной платы; потребовать расторжения договора и возмещения убытков.

Ключевая обязанность арендатора заключается в своевременном внесении платы за пользование имуществом в порядке и на условиях, предусмотренных договором аренды. В подавляющем большинстве случаев арендная плата выражается в твердой денежной сумме, которую арендатор обязуется периодически (как правило, ежемесячно) оплачивать арендодателю. Однако, в силу прямого указания п. 2 ст. 614 ГК РФ, арендная плата может устанавливаться в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых единовременно; доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды. При этом возложение на арендатора расходов по оплате коммунальных услуг не может рассматриваться как форма арендной платы160.

В случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд.

По правилам п. 3 ст. 614 ГК РФ размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Примечательно, что обозначенное правило корректировки размера арендных платежей предполагает согласие обеих сторон с изменением соответствующего договорного условия. Очевидно, в процессе исполнения договора аренды соглашение сторон об увеличении или уменьшении арендной платы может оказаться недостижимым. В этой связи целесообразно предусмотреть в договоре аренды механизм пересмотра арендной платы, основанный на объективных критериях и показателях (например, стоимость аренды может быть поставлена в зависимость от ключевой ставки Банка России, курсов иностранных валют и т. д.). Однако, во всяком случае, независимо от договорных условий, арендатор в силу прямого указания п. 4 ст. 614 ГК РФ вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, — в соответствии с его назначением. При этом способы использования некоторых видов имущества установлены законодательством императивно. Например, арендованное юридическим лицом жилое помещение может использоваться только для проживания граждан (п. 2 ст. 671 ГК РФ). В случае нарушения арендатором обязанности по использованию имущества согласно его назначению арендодатель вправе в соответствии с п. 3 ст. 615 ГК РФ потребовать досрочного расторжения договора и возмещения убытков.

Содержание арендованного имущества является одной из приоритетных обязанностей арендатора. По условиям п. 2 ст. 616 ГК РФ арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

При прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения. Кроме того, если за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, то она, по общему правилу, признается штрафной. Это означает, что убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.

Законодательство предоставляет арендатору широкий набор полномочий, связанных с распоряжением арендными правами. Так, в соответствии с п. 2 ст. 615 ГК РФ арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Кроме того, арендатор обладает преимущественным правом на заключение договора аренды на новый срок. Это означает, что арендатор, надлежащим образом исполнявший свои обязанности, по истечении срока договора имеет при прочих равных условиях преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок. При этом инициатива о продлении арендных правоотношений должна исходить именно от арендатора, который обязан письменно уведомить арендодателя о желании заключить договор аренды на новый срок. Данное уведомление должно быть сделано арендатором заблаговременно, в определенный таким договором срок, а если в договоре такой срок не указан, в разумный срок до окончания действия договора.

Последствия нарушения преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок предусмотрены ст. 621 ГК РФ. Если арендодатель отказал арендатору в перезаключении договора, но в течение года со дня истечения срока договора с ним заключил договор аренды с другим лицом, арендатор вправе по своему выбору потребовать в суде перевода на себя прав и обязанностей по заключенному договору и возмещения убытков, причиненных отказом возобновить с ним договор аренды, либо только возмещения таких убытков. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В случае обнаружения недостатков в арендованном имуществе арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора. При этом п. 1 ст. 612 ГК РФ предоставляет арендодателю право без промедления произвести замену предоставленного арендатору имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии, либо безвозмездно устранить недостатки имущества. Таким способом арендодатель может избежать устранения недостатков арендованного имущества за его счет по инициативе арендатора. Во всяком случае, арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены или были заранее известны арендатору. Также арендодатель может быть освобожден от ответственности за наиболее очевидные недостатки имущества, которые арендатор должен был обнаружить во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.

Арендатор вправе улучшать арендованное имущество. По правилам ст. 623 ГК РФ, произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. Для выполнения неотделимых улучшений требуется согласие арендодателя. При этом арендатор, по общему правилу, имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости неотделимых улучшений. Если арендатор не согласует с арендодателем неотделимые улучшения арендованного имущества, то их стоимость возмещению не подлежит. Улучшения арендованного имущества, как отделимые, так и неотделимые, произведенные за счет амортизационных отчислений от этого имущества, являются собственностью арендодателя.

Вопросам правопреемства и перемены лиц в арендном правоотношении посвящена ст. 617 ГК РФ. В случае изменения арендодателя действует правило о следовании права аренды за арендованной вещью. Так, в соответствии с п. 1 указанной статьи переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Правопреемство на стороне арендатора также допустимо. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное. Арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора. Правило о возможности универсального правопреемства на стороне арендатора следует считать справедливым также в иных случаях, в том числе при реорганизации компании-арендатора и смерти гражданина, являющегося арендатором движимого имущества.

Отдельные нормативные положения предусмотрены гражданским законодательством для договоров субаренды. П. 2 ст. 615 ГК РФ устанавливает общее правило, согласно которому к договорам субаренды применяются нормы о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами. Однако договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды. В соответствии с п. 1 ст. 618 ГК РФ досрочное прекращение договора аренды влечет прекращение заключенного в соответствии с ним договора субаренды. Субарендатор в этом случае имеет право на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в пределах оставшегося срока субаренды на условиях, соответствующих условиям прекращенного договора аренды.

Договор аренды прекращается в силу общих оснований, предусмотренных гражданским законодательством РФ, а также в соответствии со специальными нормами гл. 34 ГК РФ. Так, вытекающие из договора аренды правоотношения прекращаются в случае истечения срока аренды (п. 1 ст. 610 ГК РФ), по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК РФ), по требованию одной из сторон при существенном нарушении договора контрагентом (п. 2 ст. 450 ГК РФ), в связи с существенным изменением обстоятельств (ст. 451 ГК РФ).

К числу специальных оснований прекращения договора аренды относятся случаи его досрочного расторжения по инициативе арендодателя и арендатора. Так, в соответствии со ст. 619 ГК РФ, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: 1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями; 2) существенно ухудшает имущество; 3) более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату; 4) не производит капитального ремонта имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки в тех случаях, когда в соответствии с законом, иными правовыми актами или договором производство капитального ремонта является обязанностью арендатора. Досрочное расторжение договора аренды по данным основаниям возможно при условии соблюдения арендодателем обязательного досудебного порядка урегулирования спора: арендодатель обязан направить арендатору письменное предупреждение (претензию) о необходимости исполнения обязательства в разумный срок.

Согласно ст. 620 ГК РФ, по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда: 1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества; 2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора; 3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре — в разумные сроки; 4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Наиболее распространенным на практике основанием досрочного расторжения договора аренды по инициативе арендодателя является возникновение у арендатора задолженности по оплате арендных платежей. При этом даже после оплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Однако непредъявление такого требования в течение разумного срока с момента уплаты арендатором названного долга лишает арендодателя права требовать расторжения договора в связи с этим нарушением161.

Примечательно также, что договором аренды могут быть установлены другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя или арендатора в соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ. В частности, установленные в договоре основания досрочного расторжения договора аренды по требованию сторон могут и не быть связаны с какими-либо нарушениями со стороны контрагента162.

Кроме того, право на односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, может быть обусловлено по соглашению сторон необходимостью выплаты определенной денежной суммы другой стороне обязательства. Например, поскольку ГК РФ допускает любые предусмотренные законом или договором способы обеспечения обязательств, отсутствуют основания для признания недействительным договорного условия, предусматривающего право арендодателя удерживать задаток в качестве штрафа за досрочное расторжение договора, направленного на обеспечение исполнения арендатором условий договора и гарантирующего законные интересы арендодателя при его исполнении163.

Если договор аренды заключен на неопределенный срок, то по правилам ст. 610 ГК РФ каждая из сторон вправе в любое время отказаться от такого договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. При этом законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

29.4. Договор проката

Прокат является потребительской разновидностью договора аренды. Данная договорная форма призвана регулировать правоотношения, возникающие при краткосрочной передаче потребителю движимого имущества профессиональным арендодателем. Выделение данного договора в отдельную разновидность аренды связано с особым субъектным составом и целями проката.

Правовые нормы, регулирующие отношения, возникающие из договора проката, содержатся в § 2 гл. 34 ГК РФ. Поскольку данный договор является разновидностью аренды, к отношениям сторон субсидиарно применяются общие положения об аренде (§ 1 гл. 34 ГК РФ), если иное не предусмотрено специальными правилами ГК РФ о договоре проката. Если арендатором является гражданин-потребитель, то к отношениям сторон применяются нормы Закона РФ № 2300-1 «О защите прав потребителей» от 07.02.1992, что подтверждается сложившейся практикой судов общей юрисдикции164.

Законодательное определение договора проката содержится в п. 1 ст. 626 ГК РФ. По договору проката арендодатель, осуществляющий сдачу имущества в аренду в качестве постоянной предпринимательской деятельности, обязуется предоставить арендатору движимое имущество за плату во временное владение и пользование. Имущество, предоставленное по договору проката, используется для потребительских целей, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из существа обязательства. Таким образом, договор проката имеет особый субъектный состав: арендодателем выступает профессиональный участник гражданского оборота (в большинстве случаев индивидуальный предприниматель или коммерческая организация), для которого сдача имущества в аренду является профессиональной и основной деятельностью; арендатором является лицо, которое, по общему правилу, использует имущество исключительно в личных, потребительских целях.

Между тем в юридической литературе была высказана точка зрения, согласно которой наряду с бытовым (потребительским) прокатом допускается также и небытовой (коммерческий) прокат. Такие отношения складываются, в частности, при передаче вещей для обеспечения каждодневных потребностей организаций и их сотрудников (например, прокат оргтехники и офисного оборудования)165.

Как и договор аренды, прокат является консенсуальным, возмездным и двухсторонним договором. Кроме того, в соответствии с п. 3 ст. 626 ГК РФ договор проката является публичным. Это означает, что, по правилам ст. 426 ГК РФ, арендодатель обязан осуществить передачу имущества в аренду каждому, кто к нему обратится, на равных условиях, не оказывая предпочтения одному арендатору перед другим.

Помимо субъектного состава и публичного характера существует целый ряд других существенных особенностей, отличающих прокат от прочих разновидностей договора аренды. В частности, предметом договора проката могут быть только движимые и непотребляемые вещи. Как правило, договор проката заключается в отношении бытовых приборов, одежды, спортивного инвентаря, автомобилей (т. н. каршеринг).

Законодательство устанавливает максимальный срок, на который может быть заключен договор проката. Так, в соответствии с п. 1 ст. 627 ГК РФ договор проката заключается на срок до одного года.

Арендная плата по договору проката устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно. Плата может вноситься арендатором как в наличном, так и в безналичном порядке.

Пунктом 2 ст. 626 ГК РФ для договора проката установлена обязательная письменная форма. Однако несоблюдение простой письменной формы договора не влечет его недействительности, поскольку прямое указание на данные последствия отсутствует в указанной статье. Вместо этого применяются общие последствия несоблюдения простой письменной формы сделки, предусмотренные ст. 162 ГК РФ, в виде запрета ссылаться на свидетельские показания в подтверждение договора и его условий.

На практике передача имущества по договору проката довольно часто оформляется квитанцией, подтверждающей заключение договора. В данном случае письменная форма договора также будет считаться соблюденной.

С точки зрения распределения прав и обязанностей между сторонами договора проката также имеется ряд особенностей. В частности, законодательство возлагает на арендодателя некоторые дополнительные обязанности, связанные с его статусом профессионального участника гражданского оборота. Так, по правилам ст. 628 ГК РФ, арендодатель, заключающий договор проката, обязан в присутствии арендатора проверить исправность сдаваемого в аренду имущества, а также ознакомить арендатора с правилами эксплуатации имущества либо выдать ему письменные инструкции о пользовании этим имуществом. В соответствии с п. 1 ст. 631 ГК РФ арендодатель обязуется осуществлять не только капитальный, но и текущий ремонт арендованного имущества. Кроме того, согласно ст. 629 ГК РФ, при обнаружении арендатором недостатков сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующих пользованию им, арендодатель обязан в десятидневный срок со дня заявления арендатора о недостатках, если более короткий срок не установлен договором проката, безвозмездно устранить недостатки имущества на месте либо произвести замену данного имущества другим аналогичным имуществом, находящимся в надлежащем состоянии. Если недостатки арендованного имущества явились следствием нарушения арендатором правил эксплуатации и содержания имущества, арендатор оплачивает арендодателю стоимость ремонта и транспортировки имущества.

Целый ряд общих положений ГК РФ об аренде не применим к отношениям сторон по договору проката. Так, в силу прямого указания п. 2 ст. 631 ГК РФ, сдача в субаренду имущества, предоставленного арендатору по договору проката, передача им своих прав и обязанностей по договору проката другому лицу, предоставление этого имущества в безвозмездное пользование, залог арендных прав и внесение их в качестве имущественного вклада в хозяйственные товарищества и общества или паевого взноса в производственные кооперативы не допускается. Кроме того, в соответствии с п. 2 ст. 627 ГК РФ правила о возобновлении договора аренды на неопределенный срок и о преимущественном праве арендатора на возобновление договора аренды к договору проката не применяются.

Также законодательство предусматривает особые правила прекращения договорных отношений по договору проката. Так, в соответствии с п. 3 ст. 627 ГК РФ арендатор вправе отказаться от договора проката в любое время, письменно предупредив о своем намерении арендодателя не менее чем за десять дней. При этом в соответствии с п. 2. ст. 630 ГК РФ, в случае досрочного возврата имущества арендатором арендодатель возвращает ему соответствующую часть полученной арендной платы, исчисляя ее со дня, следующего за днем фактического возврата имущества.

29.5. Договор аренды транспортных средств

Выделение договора аренды транспортного средства в качестве отдельной разновидности договора аренды обусловлено особым предметом и некоторыми специальными полномочиями арендатора в отно

...